ジークレフ宝塚武庫山

[購入検討中さん]

ジークレフ宝塚武庫山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-tm84.jp/
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：東海興業（株）・日本国土開発（株）共同企業体
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社（予定）
所在地：兵庫県宝塚市武庫山2丁目18
交通：阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩6分、阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩7分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下2階地上14階
総戸数：84戸

[701: 匿名]

オシャレな中に高級感もあって大満足です！これなら内装も期待できますね。

[702: 匿名さん]

契約してきました。皆さんのコメント、大変参考になりました。ありがとうございます。そして、これから末長くよろしくお願いします。
今検討中の参考になればと思い、購入までに考えたことを書かせていただきます。

まず、気がかりだったことから。
①裏の斜面。こればかりは不安がゼロではありませんが、コンクリートで補強してある上、調べてもらったらここは地盤が硬く、斜面の上は積水ハウスの造成地だから、まず大丈夫だと考えました。
②東向き。学生の頃まで東向きのマンションに住んでいましたが、朝日が気持ち良く、快適だったから大丈夫かと。

次に、気に入った点。
①主要道路から少し外れているおかげで、とても静か。
②信頼できる建築業者。
③地盤が硬い
④オーソドックスだけどつかいやすそうな部屋。
⑤子供が通っている小学校と同じ校区。（第一小学校は公立ですが、教育熱心でいいですよ。）
⑥中学校は山の上で少し歩きますが、ここも第一小学校の子供が中心で、環境は良いそうです。
⑦個人的なことですが、今住んでいる場所の近所で、ここの環境や程よい利便性が気に入っていること。
⑧中の設備は豪華ではないけれど全く十分で、その分我が家の身の丈に合った値段で購入できること。
⑨最後に、ショールームの方がとても親切丁寧で、細かい質問にも全てきちんと答えてくれたこと。管理を委託する業者は神鋼不動産の子会社だそうですが、ここなら安心して長くお付き合いできると思いました。

以上、長くなりました。
あくまでも私見ですが、将来一緒に暮らすかもしれない皆様の参考になれば幸いです。

[703: 匿名]

＞702さん

参考になるコメントありがとうございます。
うちも昨日MRに行ってきました。
同じように裏の斜面が気になってましたが、同様の答えをいただき安心しました。地盤も固いためベタ基礎みたいですね。

ちなみに中学校への通学ルートは甲子園大学側の山道を登るんでしょうか。
知ってらっしゃるかたがいたら教えてください。

[704: 匿名さん]

702さんの意見参考になります。
が、ひとつだけ。
信頼できる建築業者とありますけど、日本国土開発って会社は和歌山の病院の施工で
大きなミスで業者替えになってますね。
だから、東海興業とのJVなのかもしれませんが。

[705: 匿名]

電気代あがらないのかな。皆さんはどう考えてますか？

[706: 匿名]

電気代についてですが、うちの嫁は気にしてますね。
私自身は、それほど気にしてません。
オール電化じゃなくても結局電気は使うものなので、電気代があがれば影響はあると思います。まとめた方がコスト的にも下がりますし、夜に温水作れば効率的にもよいと判断してます。

[707: 匿名]

温水は貯めておく湯量が自分で設定できるので、季節や使用量を見て変えていこうと思ってます。
基本的に温水は夜作るようなので深夜電力を使えるし、ガス代がゼロになるならそんなに変わらないかな？深夜電力使用の電気温水機を使ってる人対象の電気料金値引きもありますしね。

[708: 匿名さん]

703さん、702です。
光が丘中学校への道を歩いたことがないのでおっしゃっている山道かどうか自信がありませんが、甲子園大学方向に行き、中学校の右側の道ををぐるっと左に回り込んで行くルートだそうです。

[709: 匿名さん]

704さん、702です。
ほんとですね！ご指摘ありがとうございます。一度大失敗したら「もう次はない」と思ってしっかりやってくれていることを期待したいですね。

[710: 匿名]

手抜き施工なんてしたら、神鋼さんの検査通るはずないですし！
日本国土開発を信じるというより神鋼さんのものづくりに対する精神を信じています。

[711: 匿名さん]

そうですね、今回はJVだし、はまゆう病院の様にはならないでしょう。

地上14階建てですから、きっちり躯体を組み上げていってほしいです！

[712: 匿名]

＞702さん 703です。
ご回答ありがとうございます。
以前、中学校までの道を少し歩いてみましたが体力つきそうですね（笑）
女の子だと、夜はちょっと心配かな。

[713: 匿名]

私は神鋼不動産の建物であり、管理も神鋼子会社ということがこのマンション購入の理由のひとつです。
きっときちんと管理･検査をして下さると期待しています！
レポートを見ると工期の遅れもないようだし、内装もきっちり仕上げてほしいですね。

[714: 購入検討中さん]

最近、MRを見に行ったものです。
9割ほど売れていてびっくりしました。
3LDK希望なんですが後4つほどしか
空いてませんでした。

環境、立地、値段、値段の割りに内装も
綺麗でシンプル住みやすそうで
気に入ったのですが、気になることが、、

前後にマンションが更に建つことがないか
心配です。営業の方もないとは言いきれ
ないですが、おそらく大丈夫でしょう
みたいな言い方で、、。

大丈夫なんでしょうか？
残りわずかってのもあって、
とり急ぎ、真剣に購入を考えています。

[716: 購入検討中さん]

煽ったつもりはなかったのですが、
確かにすでに購入している方が大半
の中、不安にさせるような質問をして
すみませんでした。

1週間ぐらい、いろんなことを視野に
入れ検討したいと思います。

[717: 匿名さん]

真剣に考えるからこそ、色々気になるんですよね。そのお気持ち、よく分かります。

西側の斜面はこのマンションの土地だから大丈夫ですが、バルコニーがある東側には少し古くなった9階建のマンションがあるので、その隣のアパートとかが売りに出たら敷地を拡張して15階建ぐらいに建て替わる可能性は考えておいた方がいいんでしょうね。

あと、南東方向に下った所にマンション建築が頓挫しているらしい広めのタイムズがあるので、景気や需要が回復したら建つ可能性はあると思います。

幸い、ジークレフは少し小高い場所にあるので、階によっては影響が少なくて済むところもあると思います。

ちなみに、私はそれを考慮してフロアを決め、購入した一人です。

何度もトントン坂を登り降りしました(^-^;
（ご参考まで）

[718: 匿名]

前はマンション、アパート、戸建てとありますが全て持ち主がちがうので全てを買い取ってさら地にし、マンションを建てるとなると不可能ではないけどかなり年月がかかるだろうと判断して購入に至りました。

私もトントン坂を何度も往復しました。キツイですよねf^_^;

[719: 匿名]

皆さん、同じですね。
うちは上層階を購入する余裕はなかったのですが、坂を何度も上って少しでも眺望がひらけている方がと北よりの部屋を購入しました！
タイムズ跡地は距離がありますし、目の前に建つ可能性はないとは言えませんが、実質不可能に近いかなと思っています。
完成までの完売見えてきましたね〜安心しました。

[720: 購入検討中さん]

いろいろ丁寧にご意見
ありがとうございます。
皆さんの意見を聞いて安心したので、
来週の土曜日に必要なものを用意して
申し込みに行こうかなと思っていたやさき、
先ほど、営業の方から連絡があり、
希望してた間取り、金額の3LDKが2つ
本日、売れたと連絡ありました。
旦那とへこみ中です。
のんびりしすぎました。
3LDKは後、最上階の少し高めの部屋しか
空いてなく、金額的に少し厳しい
のでまた地道に探したいと思います。
購入された方、もぅ少しで楽しみですね。
今から、家具等準備、楽しみながら
頑張ってください。

[721: 匿名]

久しぶりにＭＲへ行きましたがシートが外れてからの売れ行きがすごい様ですね。高いお部屋も順調のようで完売が見えてきて嬉しいです。
竣工まであと少し。楽しみです♪

[722: 匿名]

外観いい感じですもんね〜。残りわずかですって！

[723: 購入検討中さん]

価格は安くていいのですが、向きがどうしても気になります。東向きの少し北振りが・・・皆さんはどう解消されましたか？
中古を見に行った時に、南向きでないと売りにくいと言われました。

[724: 匿名]

うちも中古見に行ったり、知り合いの不動産屋さんの話を聞いたり、かなり情報収集しましたが東向き売りにくいっていうのは極端すぎる話だと思いますよ。南向きより人気が落ちるのは確かですが…。
ようは、そこを妥協する以上の魅力があるかでは？南向きでも、人気のないエリアや駅遠物件の方がよほど売りにくい。
この辺りは学区含め宝塚でも人気が高く、ほどよい環境で駅近。内装が気にいったこと、販売元が信頼できると思ったこと、価格…を量りにかけ、我が家は決めましたよ！

[725: 匿名]

私も724さんと同意見です。
他に理由をあげるならば、
現在ものすごく日当たりのよい南向きに暮らしていますが、夏は暑くて遮光カーテン引いてるし家具は傷むし朝日はなかなか入らない… いつか家を買う時は東向きで朝は快適に、夏は涼しく暮らしたいと思っていたのでこの物件は願ったり叶ったりでしたよ。
参考にはならないかもしれませんがこんな人間もいるということで…。

[726: 匿名さん]

ここのすぐそばで建売４０００万前半のが即売れしてたね。腐っても戸建で住む街だな。

[727: 匿名]

私達も向きがとても気になったので、時間を変えて何度も現地へ足を運びました。
トントン坂があるので高さがだいたい掴めますし。
そして納得の上、購入しました。
悩まれてるなら何度も現地へ行かれるのが良いかと思います。

[728: 匿名さん]

私も何度か現地に足を運びましたが、確かに陽が当たるのは午前中までですね。
ただ、午後からは思っていたほど暗くなく、夏場は過ごしやすそうでした。
何度かトントン坂を登って確認して風通りの良さを感じました。
725さんがおっしゃるとおり、家具やカーテン、床の傷みを考えると東向きもいいなと思ってます。

本日MRに行きましたが、3LDKクラスは一気に商談、契約が進んで残り少しですね。
訪れるごとに不安要素もだいぶ解消されたので購入申込したいと考えています。

[729: 匿名]

この時期と冬では日のあたる位置は違うのでご注意を。

[730: 匿名]

以前売り出していた、同じ並びのマンションを見に行ったことがあります。昼すぎてから行きましたが以外と明るく、特に気にならなかったですよ〜！

[731: 匿名]

私達はお隣を見に行きましたが午後でも暗くは感じなかったですよ。
ジークレフの方が前にマンションがないので眺望は良さそうだなと感じました。

[732: 検討中]

もう3LDKは残ってないんでしょうか？
検討中なんですが、駐車場が当たるか不安です。
もしも抽選に外れたら、月極駐車場になりますが、近くにあるんでしょうか？

[733: 匿名]

先週、残り2つと聞きましたよ！駐車場は心配ですが、けっこうこのあたり月極多いですよ！近隣の友人も立体駐車場が嫌であえて月極借りてたりします。

[734: 匿名]

＞733さん 732です。
ありがとうございます。
ネットで月極探しても全然ヒットしなかったんで、心配してました。
あと2つなんですね。急がないと！

[735: 匿名]

３ＬＤＫをお探しなら急いだ方がいいですよ！
即決の方が多いようで、モデルルームが契約ラッシュでした。

[736: 匿名]

あまり関係ないかもしれませんが。
MRの模型でとんとん坂にベンチが2台あるのですが。
実際は1台のみ！
ここはジークレフの範疇でなのでは？
どなたかご存知ですか？？？

[737: 匿名]

確かトントン坂はジークレフの管轄外のハズだったような…。

[738: 匿名]

月極なんていやだ。

[739: 匿名さん]

とんとん坂は宝塚市道です。

[740: 匿名]

既に10組くらいは車を持たれないと聞いていますが、それでも駐車場足りませんね。
やはりみなさん普通車、ミドル車狙いなのかな。希望が集中しそうですね。

[741: 匿名]

抽選はずれたらやってらんない。月極だって、いつかマンションに変わるかも。

[743: 匿名]

月極がマンションに変わるころには、敷地内駐車場が順番待ちで取れているのでは。

[744: 匿名]

そうだといいけど。
ハイルーフとかも人気なのかなぁ。
月極っていくらするんでしょ。知ってる方がいたら教えてください。

[745: 匿名]

ハイルーフ車はこのあたりではあまり見かけませんよ。

[746: 匿名]

ファミリー層が多いからミニバンとかが主流かと思ってました。
それならハイルーフ希望すれば当たりやすいかもしれませんね。

[748: 匿名さん]

私は大阪市内育ちで職場も市内ですが、ハイルーフ車=田舎者とは全く思いませんよ。

ハイルーフ車をお持ちの方に失礼ですし、品格や配慮のある方のご発言とは思えません。

ジークレフに住まれる方のコメントでないことを祈りますが、もし仮にそうで、普通車やミドルサイズをご希望なのであれば、他の方がハイルーフ用駐車場を使いたくなるようなコメントをされた方がよろしいのでは？

例えば、雨風に当たりにくい、とか。

[750: 匿名さん]

宝塚こそ、「程よく田舎」であることが良さなのでは？

入居者のごく一部に、他人を中傷したり駐車場の「わがまま」を言う残念な方がおられるようですね。