23区 地震の際に火災が危険とされる地域を買うメリット・デメリット・注意点 PART2

[匿名さん]

内閣府により、東京湾北部地震について、火災や倒壊など大きな被害想定がされています。
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf
この想定には、関東大震災や東京大空襲で大きな被害を惹き起こした火災旋風が考慮されておらず過小評価ではないかとの意見もあるようです。

なおNHKスペシャル「都市を襲う地震火災」
http://www.nhk.or.jp/special/onair/070902.html
では、
>1200万人が暮らす大都市・東京。今後30年の間に70％の確率で直下型の大地震が起きるとされている。東京都の想定は、マグニチュード7.3、最大震度6強。

>その時、地震直後に各地で起きる火災が、最も大きな被害をもたらすと考えられている。1000カ所以上で同時に発生。密集した市街地で延焼が拡大し、最悪の場合、39万棟が全焼、1万ヘクタールが焼き尽くされる。死傷者は火災だけで2万人以上にのぼるとされている。しかし、被害は想定だけにとどまらず、さらに拡大するおそれがあることが最新の研究で分かってきた。林立する超高層ビル。柱に使われている高い強度のコンクリートが、実は熱に弱いことが明らかになった。「爆裂」と呼ばれる現象が起き、最悪の場合、倒壊につながるおそれがあるという。地下鉄や道路網でも、都市化が生んだ新たな危険が浮かび上がってきている。また、住民の避難や消防の活動も計画通りにはいかない可能性がある。住民は、同時多発火災によって避難ルートを次々と閉ざされていく。消防は、どの地域の消火を優先すべきか厳しい判断を迫られることになる。被害をくい止め、命を守るために何が必要なのか。都市を襲う地震火災の危険を検証する。

と、直下型地震で最大の被害をもたらす火災に、近隣の非木造建築物も含めて警鐘が鳴らされているようです。

このように大きな被害が予想される地域周辺のマンションを買うメリット・デメリット・注意点について、真剣に語り合いましょう。


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.26 管理人】

【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.19 管理人】

[751: 匿名さん]

住宅密集地は危険すぎる。

[752: 匿名さん]

４回シリーズで女性限定の不動産セミナー　野村不アーバン
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110629-00000007-jsn-ind

[753: 匿名さん]

国土交通省は２９日、大臣認定を受けて建材メーカーが製造・販売した不燃木材のサンプル調査を行ったところ、１０社中９社の製品が定められた耐火性能を下回っていたと発表した。

こうした製品を使った建物は学校や住宅、店舗など全国に計３４４棟あり、施設の防火基準を下回っていることが確認されれば建築基準法違反となる。
国交省は必要に応じて改修などの措置をとるよう指示した。

[754: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[755: 匿名さん]

大臣認定の不燃木材、９社が防火性能満たさず
読売新聞 6月29日(水)11時46分配信

　国土交通省は２９日、杉やヒノキなどにホウ酸などの薬液を加えて燃えにくくした建材「不燃木材」として、国土交通大臣の認定を受けていたメーカー１０社の製品を抜き打ちで調査したところ、うち９社の製品が建築基準法で定める防火性能を満たしていなかったと発表した。

[756: 匿名さん]

さかのぼって調べたらもっといっぱい出てくるだろう。

業火ベルト地帯はかなり危険だよ。

[757: 匿名さん]

戸建なんかどうせいい加減に作られているからな。

耐震性も無いし
耐火性も無いｗ

[758: 匿名さん]

戸建ては地震と火災でアウト！

[759: 匿名さん]

近郊のアパートの作りはもっとむごいと思うよ。
だから業火ベルト地帯なのでしょうが。

[760: 匿名さん]

焼け出された人たちが渋谷、新宿、池袋あたりで暴動を起こしそうです。
所得の二極化で不満が蓄積されていて、それが爆発か？

[761: 匿名さん]

火災が危険とされる地域は治安も悪い

[762: 匿名さん]

土地が残っても、自分や家族の命がなくなれば、意味がない。

直下地震を考えれば、火災が起こりにくく、勤務地に近く家族が離れ離れにならないところに住むのは当然。

[763: 匿名さん]

ピースサインで
「イェーイ！故郷のみんな見てる？
　液状化しちゃったよ～ん！ｖ(*^_^*)ｖ」

ピースサインで
「イェーイ！故郷のみんな見てる？
　燃えちゃったよ～ん！ｖ(*^_^*)ｖ」

どっちがまし？

[764: 匿名さん]

ビルがいっぱい建って、支柱があちこちに出来ると、
地面が小さく区分けされた形になるので液状化が起こりません。

[765: 匿名さん]

>763
焼け跡で焼死体がピースサインだしてるの？
グロいね。

[766: 住まいに詳しい人]

『俺って赤信号を無視して交差点を渡っても交通事故に遭わなかったぜ！』
『俺って今回の大震災で湾岸地域に住んでいてもマンションが傾かなかったぜ！』

わざわざ赤信号を無視することありますか？


戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[767: 匿名さん]

火災が危険とされる地域は治安も悪い

世田谷

[768: 匿名さん]

液状化によって一か月以上も下水が使えず、風呂にも入れない生活を強いられるのが湾岸埋立地。
こんなとんでもない土地のマンションを今から買うって、頭弱すぎじゃない？

[769: 住まいに詳しい人]

>>768

今から湾岸を買う人は自己責任。
絶対に税金なんて使わせない。

[770: 匿名さん]

世田谷火の海になりそうやでぇ〜

[771: 匿名さん]

消防車も入ってこれない住宅密集地ですから

[772: 匿名さん]

火災地帯のインフラのダメージは液状化被害の比ではないだろう。

すべて燃えてしまうわけだし、元々網の目のようになっているからね。

4ヶ月くらいは、辛抱が必要かな？

[773: 匿名さん]

>火災地帯のインフラのダメージは液状化被害の比ではないだろう。

きょうも素人君が叫んでるねえ。
平日の昼間から書き込んでる人って
どんな仕事してるんですか？

[774: 購入検討中さん]

あげ

[776: 匿名さん]

>きょうも素人君が叫んでるねえ。

そういうあなたはプロ？

[778: 匿名さん]

↑
脳内汚染に加えて、ここ数日の猛暑で脳みそが蒸発中？

[779: 匿名さん]

すべて失う　火災倒壊危険地域

[780: 匿名さん]

>脳内汚染に加えて、ここ数日の猛暑で脳みそが蒸発中？

国も専門化もマスコミも指摘している首都の火災の危険性を笑えるほどに？

もともと脳みそがないのでは？

[781: 匿名さん]

１０日午後０時半頃、横浜市神奈川区七島町の木造２階建て住宅から出火、約７５平方メートルを全焼した。火は隣接する民家６棟にも延焼し、うち３棟が全焼した。県警神奈川署の発表によると、けが人はいないという。同署で出火原因を調べている。

[782: 匿名さん]

エアコン節電　密集した住宅街は住民が室外機の音で牽制し合う
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110711-00000002-pseven-soci

[783: 匿名さん]

>No.780
ここは豊洲原理主義者が立てたスレですよ。
国も専門化もマスコミも指摘している湾岸の危険性にも耳を傾けなよ。

火災は対策立てれるけど、地震はちょっと難しいな。

[784: 匿名さん]

>>783
最近放送されたNHKの液状化特集で、都区内湾岸超高層マンションの危険性って、何か指摘がありましたか？

番組の内容は、

・高層マンションなど支持層まで杭基礎のない戸建てで大きなが被害がでた
・杭基礎でも中低層などN値が低い基礎の場合津波で倒壊し、液状化が人命に関わることがある
・都内の湾岸のように側方流動対策のされた護岸でないと大きな被害につながることがある（川崎のコンビナート）
・液状化は湾岸だけでなく内陸部の色々なところで起こるので湾岸だけの問題ではない

だったと思います。NHKの取材でも問題の多くは千葉や神奈川や埼玉などのようで、都区内湾岸はかなり対策済みという印象を受けました。

一方、地震時の火災は、ほとんど対策不可能で、一旦発生すれば燃えるに任せるしかないというのが、現状のようですね。

かなり認識が異なるようですね。

[785: 匿名さん]

都内の　住宅危険密集地は　完全にアウトです

[786: 匿名さん]

三浦の活断層で西はファイヤーサークル。

[787: 匿名さん]

かといって横浜も

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20110712-00000255-fnn-soc...

[788: 匿名さん]

東京都は６月30日、「緊急輸送道路沿道建築物の耐震化に向けた連携に関する協定」を、東京都建築士事務所協会（三栖邦博会長）、日本建築構造技術者協会ＪＳＣＡ東京（二連木清代表）、ＮＰＯ法人耐震総合安全機構（中田準一理事長）の３団体と締結した。

[789: 匿名さん]

民家など５棟全焼 ３人負傷 東京 ・荒川
産経新聞 7月13日 18時27分配信
１３日午後２時ごろ、東京都荒川区東 日暮里の住宅街から出火し、民家や事務 所など計５棟が全焼。コインパーキング に止めてあった車４台が焼けた。住人の ６０〜７０代の男女３人が顔をやけどす るなどしたが、いずれも軽傷という。警 視庁荒川署で出火原因を調べている。 現場は日暮里駅から東へ約３００メー トルで民家などが密集する地域。

[790: 匿名さん]

１３日午後９時頃、東京都中央区築地の築地場外市場の一角から出火し、市場内の商店や空き店舗など２棟を焼いた。東京消防庁が消防車など３８台や消防ヘリを出動させ、消火活動にあたっているが、消防隊員１人が熱中症の症状を訴え、手当てを受けているという。
現場は築地場外市場の商店や飲食店が立ち並ぶ一角。周辺には煙が立ちこめ、市場関係者らが心配そうな表情で消火活動を見守っていた。市場内で飲食店を営む男性（３４）は「火柱が上がり、周りには火の粉が舞っていた。被害が広がらなければいいが」と話していた。

[791: 匿名さん]

＞最近放送されたNHKの液状化特集で、都区内湾岸超高層マンションの危険性って、何か指摘がありましたか？

側方流動が起こった場合、支持層まで杭を打ってても、途中でへし折れることが読み取れた。
へし折れ→浮動→倒壊

[792: 匿名さん]

側方流動もNHKで否定されたんだよね。
対策してない内陸が危険。

[793: 住まいに詳しい人]

>>792
埋立地は震災の時は何が起こるかわからないってこと。
誰も補償はしてくれません。
想定外が起こったから自己責任と言われて終わり。

[794: 匿名さん]

＞側方流動が起こった場合、支持層まで杭を打ってても、

ＮＨＫの番組では、支持層まで杭をうっていない、川崎とかのタンクの例がでていたように思うけれど。タンクの図で、「支持層まで杭を打って」いましたか？普通はタンクを作るのにN値50とかの支持層まで杭をうたないと思います。

支持層まで杭があるのは、安全な例として最初の方に高層マンションの事例が紹介されていたね。

その次に、N値が低い支持層だと危険と、地震で転倒した中低層のケースが紹介されていました。

結局、超高層は大丈夫と暗に宣言しているようなものだと思いましたよ。

[795: 匿名さん]

築地で7棟、600m2も焼いたね。
状況の悪さと必死に対応で隊員が3名脱水症状。
これが東京全体で起こるんだよな。
本当に危険なのにスレが伸びないねぇ。
なんでだろうねぇ。

[796: 住まいに詳しい人]

>>795
下町みたいに密集しているところは危ないってことだよね。

[797: 匿名さん]

火事起こってもいいから東向きの突風希望だわ。
東側焼尽くしてほしいから。

[798: 匿名さん]

>>797
新宿、渋谷、池袋が焦土になっても良いと・・

[799: 住まいに詳しい人]

>>794
？？？
地震の際は湾岸の液状化が危険というNHKの放送を湾岸タワマンの人は自分のいいように解釈しちゃうのですね。
絶対にありえない例えだとして、もしかりに、NHKが湾岸タワマンは大丈夫など報道してもそれを鵜呑みにしちゃうのですか？
原子力発電所ですら地震であんなことになるのだから、湾岸のように海の側で、液状化しそうな場所はやめた方がいいですよ。
財産失いますよ。