コスト下げの案募集。

[匿名]

戸建て住宅のコスト下げ案を募集します。

勿論何が何でも下げる、とか品質を悪くするというのではなく着目点、とでもいうんでしょうか。

例えば

・あまり人目につかないところの電気は現在使っているものをつかう

とかあくまで人道的なコストダウン法です。
（笑）

住宅の専門家的な常識でも構わないです。

余裕がある方からみたら笑われてしまうかもしれませんが一緒に小さな事からコツコツと考えてみませんか？

[23: 匿名さん]

施主支給をする際に必要な事。

・商品のサイズ・取り付け方法・取り付けに必要な部品・納期を確認
　キッチンなどであれば配管位置などの書いてある図面も用意し
　納まりについて確認しておく。

・何月何日に搬入すればよいか、現場監督と確認し、
　販売店に伝える。で、納品日は現場にきて受け取りを行い検品する
　不良品があれば販売店に連絡し、回収と取替えを依頼。
　もしこれにより職人が再度現場に来る事になると
　手間代が追加請求されるので、それに関しては
　販売店が負担するように契約しておく。

以前、インターネットで素敵なドアを見つけましたので
これを付けてくださいとの依頼を受けた事があります。
客から「よく分からないので手配もお願いします」といわれました。
そこで、販売店に問い合わせしたんですが、
特価品なので今すぐ発注しないとなくなる可能性があるといわれ
まず、資材置き場を確保しました。
で、ドア本体の価格の他に、ドアを取り付ける枠やビスも拾って、資材置き場から
現場までの輸送費や手間代をまとめて見積もりを出したら
「インターネットでは○○円って書いてあるのにどうして」っていわれました。
まぁこれは施主支給というのが何なのか理解できてない客なのですが、
客がここで「施主支給はやめた」といっても、こっちは動いたんです。
その時間と手間についてはお金を払って欲しいものです。

愚痴でした。

[25: 匿名]

大手ハウスメーカー照明の取付費(1箇所当り)1500円
施主支給2000円
差額500円。良心的だと思った。

[27: 匿名さん]

>>26
全く参考にならないと思うけど。

[28: 匿名さん]

>26
あんまりよくわからない
一般人にも参考になるのかなぁ？

[29: 匿名さん]

先ず工務店に就職することから始めないとな。

[30: 匿名さん]

>>26
文章下手。意味がわからない。さらに参考にならない。

[31: 匿名]

>26
なにいってんだ

[33: 匿名]

スレ主です。

まぁまぁ。

ちょっと…イヤかなり遠大な計画、実行すぎてなかなか参考にするのは難しいですが業界関係者だとかなり割引が利くという事で。


２３さんの遭遇された事件を聞くと施主側としても注意しなければいけない点が見えてきました。
建築会社とお互いに気持ちよく付き合えるのに越した事はないですから。
取り寄せをする場合には輸送費や取り付けまでの置き場確保等も念頭にいれないといけないですね。

[34: 匿名]

外構は駐車スペースのみコンクリート打ちしてもらって（自分じゃあ平らになりそうもない…。）、後は自分で作ってく。

[35: 匿名さん]

大手プラスチックメーカーが各社一斉に値上げ言ってきた。
10～20％UP
今後在庫がなくなり次第、各樹脂を使う部材も値上げされると思う。。。

どこまで小手先のコストダウンで対応できるかどうか。。。

[36: 匿名]

↑小手先だろうが何だろうが少しでもやるしかないだろ

金ある奴は別として、

[37: 匿名さん]

予算が合わないならこの時期に無理して建てる必要ないと思う。

予算を無理して発注しても足元を見られて業者がもうかるだけ。

消費して景気を良くしたいという人もいるけど、

今は復興のために資材は東北に回してあげましょう。

[38: 匿名]

↑建てたいときが建て時だろう。

それに何も無理して資材ぶんだくろうって訳じゃない、足りてないのは一部資材だからそれを他のに変更すれば済むこと。
その分値が張るならそれこそ被災してない人が値が張るものを使って予算オーバーしたぶんをコストダウンする努力すればいいじゃないか。


というかその震災だからを振り回すのが腹がたつんだよな、何でもそれで議論を止まらせるというか。
何でもかんでも自粛とか。

[39: 匿名]

↑ちょっと感情的になりすぎた。

普段からいろいろ思う事が重なった。

スマン。

[40: 匿名さん]

>>38
俺も同意。
自己責任で、どんどん貯蓄を吐出して経済を活性化して欲しい。

[41: 匿名]

出来る工事は全て自分で頼みました。結局安くはしませんでしたが、予算内でグレードはかなりあがりました。

[42: 匿名さん]

オプションは必ず相場を調べてから依頼する。
外部に委託したほうが安い場合は後から外部に委託する。

[43: ビギナーさん]

大手の無料範囲で仕様を煮詰めて
それをそのままローコストに持っていって
同じように建ててもらえば安いんですか？

[44: 購入検討中さん]

私のコストダウンプランとしては、風も光も通りにくく西日に悩まされる北西の部屋を外部倉庫として配置し
床、天井、内装なしで３０万ぐらい安くなりました。

[45: 匿名さん]

> 大手の無料範囲で仕様を煮詰めて

大手ＨＭに設計力なんてないよ。無駄なこと。

[46: 匿名]

内装は判るけど床、天井無しってどういう事？
土間のイメージであってる？

[47: 匿名さん]

大手HM、設計力ありますよ。中傷はお断り。

[48: 匿名さん]

幻想

[49: ビギナーさん]

ジョイフルでできることは後でジョイフルに頼む　

[50: 匿名さん]

まずは建築依頼先が一番の要
施主支給って良く言われるけど、その施主支給が一般的に個人でも買える物で有る限り
別に施工業者が入れても自分で入れても、価格に差がほとんど無い事が大切。

そうした業者を選べば、そもそもの家全体が割とローコストになる。
別に職人叩いてローコストを謳う訳じゃない。

ウチは一人大工の工務店に頼んだけど、大工さんは
「各業者を値切るのが得意じゃないんだよね、良かったら直接言ってみて」
そう言われてサッシ屋とは玄関ドアの施主支給価格、電気屋とは勝手にスイッチの価格などと
多岐に渡って業者と納品価格の打ち合わせをやりました。

打ち合わせと言っても「このドアが幾らで売ってるんですが、もっと安いですか？」
これだけ言えば十分。大概の業者仕入価格は通販最安値と近似orちょい安な感じ（感触として）
「なかなか厳しい値段じゃねえかよ」って本音が伺えます。
当然その分の製品利益が削がれますので、実質の値引きが簡単に出来ますよ。

[51: 匿名さん]

あちこちモデルハウスを見てからだと欲が出るのでなるべく見に行かない
イメージが膨らむとそこからなかなか抜け出せなくて結局オプションの嵐
とくに上水排水が必要なもの
２階トイレ、２階洗面、食洗機、１階ダブル洗面ボール

床暖房ユニットもなかなかの値段
エアコンはリビングのみで

見えないところに配線や配管すると長さや本数増やすと嵩みます

窓はおしゃれじゃない物

夢見ちゃだめ

[52: 匿名さん]

ローコストにしたければ、ローコストが得意な建築士に設計依頼するのがいちばん。
好みが合う建築士を探すのには時間がかかるけどね。

[53: 匿名さん]

丸窓ってけっこう高いですよね。設計図が上がってきた後、
潜水艦の窓みたいでイヤだから外して下さいって頼んで、普通の四角い窓にしたら
見積もり額がぐっと下がりました。

[54: 匿名さん]

>53

丸と言うかＲと言うか
直線材を曲げるのに余分に手間がかかる分、工賃が確実にアップします。
また四角い窓でもメーカーの標準サイズにすれば特注よりも
価格もさがります。

[55: 匿名さん]

>潜水艦の窓みたいで
ああ、時たま見かけるね潜水艦。
コレを施主に薦める勇気はハンパない。

[56: 匿名さん]

窓は面積比で言えば引違い窓が一番安い。
色気出して、段窓とか連窓やるとコストuPの要因。

[57: 匿名]

全て輸入壁紙にしたかったけど、トイレと洗面所のみに使用。
柄物は寝室の一つの面と、子供部屋の一つの面のみで、他は1000シリーズよりもさらに安い汎用壁紙にしました。
でもなかなかよく仕上がりました。
30万円位コストダウンしました。

照明は直付けをやめて、全てシーリング付けにしてネット購入か、あるものを使用。

無垢フローリングは１枚ずつはるものではなく、3枚が１セットになっているものに替えて手間賃を８万円位ダウン。

カーテンはユザワヤで工賃無料の時期を狙って発注。

キッチンタイルはネットで安く買って自分で張りました。
サンプルで貰った床タイルは、エクステリアに遠慮なく１０枚位使用。

小屋裏収納の床材は何でもいいからとお願いしてＨＭの余り物を無料で敷いてもらいました。(結果無垢材に。)

カウンターの残り板で、大工さんにお願いして無料で電話台用とパソコン台用のカウンターを付けてもらいました。

[58: 匿名さん]

スーパーローコスト仕様

・屋根は陶器瓦ではなく化粧石綿スレートにする。
・総２階３５坪程度とし屋根は切妻でシンプルな形。
・破風/鼻隠しはカネとし、化粧は大判サイディングをカットしたものを塗装。
・外壁はサイディング張で通気金物工法用の普及品にする。
・サッシは単板ガラスで雨戸無しにする。極力引き違い窓
・玄関ドアは単体片開きでアルミ色とする。
・バルコニー手摺はハンドレール無しの笠木のみにする。
・基礎はベタ基礎。ベース筋はD13@200　コンクリートはFc18N程度
・杭工事の必要な土地は買わない。
・浄化槽の必要な土地は買わない。

・なるべくKD材を減らす。
・断熱材は10Kの6面パック75mmグラスウール
・トイレは手洗い器はつけず、手洗い付便器にする。
・便器は業者向け製品で、洗浄機能も暖房便座もないシンプルなものにし、Ｂ仕様を指定。
・ユニットバスは業者向け製品で、入り口は折戸としＢ仕様を指定。
・システムキッチンは業者向け製品で、Ｂ仕様を指定。
・洗面化粧台は業者向け製品で、１面鏡仕様にする。
・建具は見切り枠でなく固定枠にする。
・引き戸はなるべく使わず開き扉にする。
・扉はフラット面材のものとし、装飾のある扉は選ばない。
・廻り縁はなくす。
・床はカラー合板フローリングにする。
・和室は造らない。
・壁や天井は石膏ボード直張りとし、すべて500番台のクロスにする。
・室内照明は引っ掛けシーリングだけ頼む。
・玄関ポーチはタイル張りにせず、均しモルタル仕上とする。

・融資手続きは自分で行う。

これで工事原価はかなり下がる。

[59: 匿名]

58〉
なかなか潔い家ですがすがしいです。
延べ35坪より減らして28坪程度なら1000万切りますかね。
「清貧の家」と名ずけてもいいですか？

[60: 匿名さん]

>58
ここまでやれるなら凄い
かなり安っぽい建て売り住宅よりさらに上（下か？）をいく
住む事は出来るだろうが、快適性が皆無だね

[61: 購入検討中さん]

ローコストにしても、居住性と耐久性を無視したら、ランニングコストがだいぶかかり
結局普通の家より高くなってしまった言うことになりそうですね。

私の場合、居住性と耐久性は重視して、見栄の部分を少々けずることを考えています。

[62: 契約済みさん]

58さんの言うこと全てをやる必要はもちろんなく、
この中で使えそうなものを採用すればいいんでないかい？
みんな多少なりとも考えていることですよね。(うちは10個該当。結構多いのか？)
どれも飲めないんなら安く建てたいなんて言わないことですよ。

うちは対面のオープンキッチンで当初の間取りを作ったんですが、馬鹿高いことを知り、
リビングとの間に低い壁＆カウンターを作って壁つけのI型にしました。
100万近く減らせました。(キッチン自体はそこそこの物を入れるということ)

[63: 匿名さん]

家は５８の家でいいから土地がほしいな。
近所の土地のチラシ見たら、３０坪で６８００万(´Д` )

[64: 匿名]

58さんの家クラスでも大概の賃貸より住み良いですよ。
圧倒的に広くなりますから。

[65: 匿名さん]

>>58
・サイディングは、14mmで釘留め工法とする。
・対面キッチンをやめて、壁付とする。

[67: 匿名さん]

こだわりの強い嫁ですが、持参金もたっぷりなので問題なくハッピーです♪

[68: 匿名]

イエイエ、こだわりの強い旦那というののほうが質が悪いでしょう。

[69: 匿名さん]

・モデルハウスに行かない。
・住宅情報誌などを見ない
・他人の家を見ない。

[70: 契約済みさん]

69さんの言うことはもっともですが、そんなことを聞きたいのではありません。
使える情報を提供してください。

[71: 匿名さん]

使える情報はすでに出ていると思いますが、これ以上何が知りたいの？