パークシティ浜田山(9)

[匿名さん]

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）　徒歩8分（I棟エントランスまで）　徒歩9分（H棟エントランスまで））

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/
part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79387/

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[784: 匿名さん]

一般庶民も普通に住んでますよ。
そういう買い換え住人の方が比率多いのではないでしょうか。

[786: 住民さん]

タワーマンションを横倒しにした感じですよ。
価格の幅や年齢層が広く、庶民もいるしセレブいる。

[788: 買い換え検討中]

たぶん庶民とかセレブとかの経済格差ではなく、ご近所さんになりたいかなりたくないか、ということでは。
ちょっとご遠慮したい感覚の方々が一定層いらっしゃるようで。

[789: 匿名さん]

それは高級マンションの宿命じゃないですかね。
億に近い物件を買える層の大半は成金ですよ。

[790: 匿名さん]

>786

物件環境に関してはその表現は合っているかもしれません。とにかく広い、まさに横倒ししたスケールですよね。ハウスIとAぐらいの正反対に離れた立地は同じ敷地内でも全く違った住環境なのではないでしょうか、どちらも残っているのであれば行って実際に比較をしてみたいところです。少しでも外部との利便性を求めればエントリーコモンサイドの住まいが良いのでしょうね。

[792: 匿名さん]

これを見る限り、詰め込みまくった中国の団地マンションにしか
見えないのだが…。

http://goo.gl/maps/nlz6y

[793: 匿名さん]

Googleマップの45°ビューで言われても・・・
現地へ行ってみるとかなり余裕のある配置ですし、建物の外観も綺麗です。
敷地内は本当に良い雰囲気ですよ。

[794: 購入検討中さん]

あのゴージャスなコンシェルジュが格下げされてグリーンハウス（駅近の無人の建物）に移動するみたいですよ。
購入前には、その点も確認した方がよいと思います。サービスが縮小されるようなので。
低層棟だとかなり離れてしまいますよね。

[796: 購入検討中さん]

大人のサロンならファミリーは出禁だよな。

『管理費払ってんのに使用出来ない共用施設があるマンション』

、

[797: 匿名さん]

キッズルームに大人が入れないからと『管理費払ってんのに使用出来ない共用施設があるマンション』と言う馬鹿はいないよね？
同じ事です。

[798: 購入検討中さん]

キッズルーム、大人出禁じゃないし

[799: 匿名さん]

キッズルームを大人一人では利用してたら不審者でしょう（笑

[801: 購入検討中さん]

ゴージャスな大人のサロン、素敵ですね。
どんな、サービスが受けられるのでしょうか。

[802: 購入検討中さん]

お酒を持ち込む？？？、セルフなんですね。
何か、イメージと違う。
専用のスタッフがサービスを提供するのではないんだ。

[803: 匿名さん]

これだけ緑豊なマンションはそうそうないでしょう。お見合い感が指摘されていますが、気になる人は、お見合い感がなく、緑が綺麗に見える部屋も一部にありますよ。

[804: 購入検討中さん]

緑が美しいマンション。ルールとマナーを守らないとオシオキされちゃうそうです。

[805: 匿名さん]

ルールとマナーに厳しい物件でないと築後20年でもステイタスを維持できるようなビンテージマンションにはなれません。
三田綱町パークマンションや広尾ガーデンヒルズの管理組合はもの凄く厳しいですよ。

[806: 購入検討中さん]

800、何故に削除するのかな？。
大人のサロンを備えるPCH。

[807: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[808: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[810: 購入検討中さん]

よそ様の管理組合が『物凄く厳しい』と書き込みしてよいのでしょうか。

[811: 入居済み住民さん]

>>810
特に問題ないと思いますが。

[812: 匿名さん]

管理組合が厳しいというのはこの場合褒め言葉ですよ。
綱町や広尾はそれが評価されているんですから。

[814: 匿名さん]

＞802さん
お酒を持ち込む？共用施設の中のラウンジかどこかの話ですか？
発言が削除されているのか、会話の流れがよく見えていませんが
ビューラウンジでは飲酒OKという話でしょうか。
パーティラウンジは勿論各自持ち寄りですよね。

[815: 購入検討中さん]

クラブハウスのコンシェルジュを移動させて作られる予定のサロンです。
夜間の時間は、未成年者出入り禁止の『大人のサロン』とやらにして、
飲酒可能にするようです。

[816: 買い換え検討中]

シルバーデモクラシーの悪しき例ですね

シルバー世代の都合の良い政策が優先されて未来に残るのは負の遺産

[817: 匿名さん]

805さん
共用施設や共用部分が綺麗なマンションは資産価値が下がらないと不動産屋さんに
聞いた事があります。以前、中古物件を見に行った時に、部屋自体はとても綺麗に
使われていて気に入ったのですが、マンション前に不法に置かれた自転車がたくさんあったり、
エントランスの壁などがすごい汚かったり。自分の部屋だけきれいでも仕方ないですからね。
購入を見送りました。管理組合が厳しい位が自分の物件の価値を下げない為にも私はいいかと思います。

[818: 契約済みさん]

資産価値を保つための厳しさはよいのですがね。
住んでるんですか？。住んでないなら実情もわからないで
一般論書いても意味ないから。

[819: 契約済みさん]

ここは、個別の管理費以外に高い全体管理費まで払ってるから
共用部分が汚いなんてありませんから。
ここで、共用部分に自転車を置くのがダメなのは常識。
比較対象を間違えてんじゃないですか。

[821: 入居済み住民さん]

デリカシーがないの。
住まないとわからない。
不動産業者のその人に伝えてね。

[823: 周辺住民さん]

ここって住民がもめてるみたい。
契約者の掲示板見てごらん。面白いから。

[824: 匿名さん]

デリカシーの無い方、凄いでしょ。
購入検討される方は、過去の議事録を見せてもらうといいわよ。

[825: 匿名さん]

共用施設にはさほど興味がないものですから検討続行しようと思います。

これだけ大きいと毎日全員と顔を合わせるわけでもないと思いますからそんなに共用のルール変更等にも神経質にならず、人付き合いも心配せず、という生活をやっていけるでしょか・・。

浜田山はいいところです。
お高い物件ですがこの土地のバリューも加算されていると考えるとそんなに高くは感じません。

[827: 匿名さん]

> 823さん

ほんとですよね。
住民スレ、面白いので先月あたりから暇なときに時々見てます。
物件検討するときにの良い（笑）参考になります。