ザ・パークハウス 八事月見ケ岡

[購入検討中さん]

名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅徒歩6分。
ザ・パークハウス 八事月見ケ岡について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukimigaoka/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：㈱大林組
管理会社：未定

[51: 物件比較中さん]

うちはこの物件に気持ちが傾いています。

妻は松栄町と五分五分の気持ち
私は、ここのほうがいいように思っています。
天白表山は、検討から外しました。
生粋の名古屋人ですから、天白区に妥協はできませんでしたｗ

松栄と月見が丘
立地だけを見れば松栄の方がいい気もします・・・
でもやっぱり建物・間取りは月見が丘のほうがうちの好みです。

うーん
悩んでます・・・

[52: 匿名さん]

建物は水没しなくてもまわりの道路が水没したら大変じゃないかなぁ…？
リハビリセンター側から帰ればいいかもしれないけど。
出先から車で帰る時とかめんどくさそう。
まぁそのときはどこも大変なんだろうけど。
東海豪雨や台風を経験してきたので部外者ながらそのへんが気になっているだけです。
設備や間取りは良いと思いますよ。

[53: 匿名はん]

災害に対しての考え方は人それぞれ、結局どこで線を引くかだと思います。
まあ、地震を考えれば免震のマンションの方がいいんでしょうし、、、でも私は八事に住みたいので、
ここらあたりで手を打とうかな、、、と思っています。水害もまあ、建物が大丈夫ならここでいいかな、、、と。No52さんの心配も十分わかります。なにせ私も最初同じように考えていて松栄町に決めていたんですが、物件の内容が分かるにつれてどんどん自分の中松栄町のランクが落ちていって、結局月見ヶ丘にしました。まあ、災害のことばかり気にしていてもしょうがないですし、やはり普段のすみごごちが重要ですので。。。

[54: 匿名]

マンション購入にあたり、日当たりが良い所を希望していたのですが、1階のテラスにも惹かれています。1階だと、日当たりは望めないですか？

[55: 申込予定さん]

私が見た限り1階でも結構問題なく日が当たってました　午前中ですけど。午後はわかりません。

[56: 匿名]

日当たりの件、素早い回答をありがとうございます。 この物件、とても気に入っているのですが、遠方への転勤話もでていて、購入すべきか悩んでおります。環境、設備、雰囲気、全て気に入っていて、日当たりまでよければなおさら悩みます。
どうしよう…。よく考えます。
お返事頂いた方、ありがとうございました。

[57: 匿名さん]

日当たりに関して補足ですが、CourtAの201号室だけ若干日当たり悪めです。

[58: 匿名]

場所によって日当たりは違ってくるのですね。
iPadによる日当たり確認会にいきたかったのですが、一度購入をお断りした(転勤の関係で)ので、行けなくて。現地もその時以来見てなくて…(建てはじめの頃で、見ても分かりませんでした)。
転勤も2〜3年で戻れそうなので、単身赴任にして気に入っていている間取りを購入するか、戻ってきた時に再度八事でマンションを探すか、日々検討中です。自分達で決めなければならないのですが、なかなか決めれないですね。
日当たりの補足、ありがとうございました。

[59: 匿名さん]

良いご決断ができるよう、お祈り申し上げます。

[60: 匿名さん]

ほかの２物件は申し込みが始まったり予定が決まったりしたらしいけどここはいつからなんでしょうか？
もう年明けには入居なんですよね？
大丈夫なのでしょうか？

[61: 匿名]

このマンションに限ったことではないのですが…。浴室に窓がない間取りがほとんどですが、浴室乾燥機能などあれば、カビは発生しないのでしょうか？AコートのFタイプが浴室に窓があるのですが、キッチンの位置があまり好きでないので、窓を優先するか、リビングダイニングを優先するか…。あと、リビングの窓は、両サイドが少し開くだけなのですか？確か、網戸が両サイドに少しずつあり、開け閉め自由と案内されたと思うのですが。今は、田舎(？)に住んでいるのですが、窓全開にして換気や、風を取り込み涼しさを得ています。24時間換気はあるのは分かりますが、普段窓を開けて生活する事はないのが普通なのでしょうか？
お恥ずかしい疑問ばかりですみません。

[62: 匿名さん]

窓なし浴室のマンションに住んでいますが、浴室暖房乾燥機を「換気」モードにして数時間回しておけばカビがはえることはありませんよ。

[63: 匿名]

そうなんですね。安心して、気に入ったリビングダイニングの間取りの方を選べますね。62の匿名さん、ありがとうございました。

[64: 匿名]

いつまで事前案内会やってんだよ。ホームページの更新すら適当だから検討者いないんじゃない？

[65: 申込予定さん]

64さん。まったくその通り！だと思います。いい加減、ここを検討するのは疲れてきました。

[66: 匿名]

どこの場所(部屋)が人気があるのでしょうか？

[67: 匿名]

外観ができてきましたね。

正直、ちゃっちいな という印象なのですが
いかがでしたか??

色使いなどはよいのですが
建物が薄っぺらくみえました。

[68: 匿名]

見直し価格発表会(12日13日)にいかれた方、いらっしゃいますか？
全体的に下がっているって事はないですよねぇ〜…。ごく一部でしたか、値下げした部屋は？

[69: 匿名さん]

自分も気になります。一部だけか？全体か？
DMでは道路沿いの一階二件とＢの一階しか出てませんでしたし。
いずれも人気なさそうなお部屋だけどさすがに2000～3000万円台は安いですよね。

[70: 匿名]

この付近でこの値段は、お買い得ですか？ でも、南向きが良いな〜。

[71: 匿名さん]

新価格発表会に行きました。
ダイレクトメールに掲載されていた部屋以外でもかなり大幅に値下げしていました。
南向きの上階の部屋でも、２００～３００万程度は下がっています。

今まで担当だった営業さんたちも入れ替えになったようで、
「次の物件の発売準備があるためです」
と説明を受けましたが、果たして。。

内装等に変更はないので確かにお買い得感はありますが、
頻繁なスケジュール変更や度重なる値下げに
正直いい印象は持てないなあ、、と感じています。

[72: 匿名はん]

頻回のスケジュールの変更などは確かにいい印象はありません。しかし、他の八事の物件も苦戦しているようですし、特別このマンションが悪い物件というわけではないと思います。
やはりこの物件が一番最初に発表されたので、その分スケジュール変更　価格変更が多い部分もあるのだと思います。

[73: サラリーマンさん]

私を担当してくれてる方はザパークハウス東山も担当する予定とおっしゃってました。
No71の方の担当者もそうなのではないでしょうか？
でも、71さんの気持ちはよくわかります。
ホント八事の物件は売れ行き悪いんですね、、、。

[74: 物件比較中さん]

皆さん何を悠長な事を言っているのでしょうか？？
６月から販売開始して１１月中旬になっても販売しないとはどういう事かきちんと考えた方がよいですよ。
震災の影響で延期したマンションですらここまで引っ張りませんよ・・・・。

私はここのマンション検討してましたが、最後に来たDMを見て辞めました。
大幅に価格変更しましたって・・・
少なくとも八事エリアで高級志向で売っていたのでは？？

[75: 匿名さん]

それって高値で買ったお客さんはどうなるんですか。

[76: 匿名]

この地域のマンションは資産価値が下がりにくい、と営業マンに聞いたのですが…。こんなに売れないということは、資産価値は全くないと思った方がいいですか？
値段がさがれば、購入検討中の私には、嬉しかったのですが、喜ばしい事ではないのですね。

[77: 匿名さん]

たぶんこのマンションの資産価値が低いというよりも、今のマンション相場が低いんだと思います。
中古のマンションも軒並み高いものは、値段を下げてきていますが売れてませんし(GH八事広路町　D’グランセ　プラウド川名　そして　ザライオンズミッドカピタルタワーなど)ザライオンズミッドキャピタルタワー(新築)は28000→19800にさがっても全く売れる気配がないですが、今売りに出ているマンションではとびぬけてグレードは高いですよ。
結局現在の八事は坪単価にすると割高なので、今の経済状況ではみなさん敬遠するんだと思います。
でももし八事に住みたいんなら、安く買える今はお得でしょうし、安く買えれば安く買えただけお得だとおもいますよ。
ただ、経済がこれ以上悪化すれば知りませんが、、、。
このマンションは地盤もいいし　某有名元競馬オーナーの自宅の隣だし　プラウド八事の隣だし　風致地区(ぎりぎりですが)だし　何か悪い裏があるわけではないと思いますよ。

[78: 匿名さん]

他の物件より仕様・設備がよいので普通にしていれば売れたのではないでしょうか。
八事はまあなんだかんだで好む方々が一定層いると思いますので、今は買い時と思います。

[79: 匿名]

いろいろ教えていただき、ありがとうございます。私は、立地、地盤、設備、雰囲気、など、とても気に入っています。第一期の販売が12月2日〜4日と聞きましたが、どれくらい売れてしまうのでしょうかね？あせらずもう少し様子をみる方のが良いでしょうか？

[80: 申込予定さん]

私は9月から要望書を提出していますが、最初の値段よりどんどん下がってきてうれしい限りです。
今では、まだ販売開始してくれてなくてよかったと思っています。
おそらく、販売開始していたら、さすがに値段は下げてくれなかったでしょうから、、、。
ちなみにほかの物件で、販売開始前に要望書を提出したとしても、そのあとほかの部屋が値段を下げたら値段を下げてくれますか?と聞いたらそれは難しいですとおっしゃってました。そういう意味ではザパークハウス八事月見ヶ岡はとても良心的だと思います。

[81: 匿名]

見直し価格をDMで見ました。当初の金額から比べたら｢本当に八事？新築？｣と感じてしまいました。私としては、値下げは嬉しいのですが。
今、メゾネットの賃貸に住んでいてよく分からないのですが、上下階の音は、フローリングのままだと響きますか？
最上階、1階は防犯面で良くないですか？また、上の階だと、買い物帰りは大変すか？
要望書がでてる所は、申し込みできないのでしょうか？
アドバイスをお願いします

[82: 匿名]

ここだけはやめた方がいいよ。第一期でこれだけ苦戦してるんだから、完売まで二年はかかるでしょ。

[83: 匿名]

DMにありましたけど全48戸中、要望が出てるのはたった8戸…。それも取り下げる可能性もあるし、こりゃあ完売までだいぶ時間がかかりそう。一月から入居なのに当分の間はガラガラなんだろうなあ。寂しいですね。

[84: 匿名さん]

81さんへ　まだものができていないので一般論的な話になりますが、

今、メゾネットの賃貸に住んでいてよく分からないのですが、上下階の音は、フローリングのままだと響きますか？
→同じような構造のマンションでは確かに子供が飛び跳ねれば多少音はしますが、気になるほどの音ではありません。
最上階、1階は防犯面で良くないですか？
→最上階は問題ないと思います。1階はどの住戸もかなり高い塀　(たしか180㎝程度に囲まれており、窓も開けると防犯センサーが感知するので基本的には結構防犯体制がいいと思います。)
また、上の階だと、買い物帰りは大変すか？
→エレベーターがあるのでそれほど苦にはならないはず。もちろん持っているものによるとは思います。
しかも48邸で2基あるので比較的余裕があると思います。
要望書がでてる所は、申し込みできないのでしょうか？
→できますが、抽選になるようです。基本的には競合しないほうがスムーズだと思います。
以上です。
色々おっしゃる方はいるようですが、私はこのマンション気に入っています。
別に購入を無理強いする感じはないので一度モデルルームを見に行かれるといいと思います。
むしろ私の担当者はとてもあっさりしています。

[85: 匿名]

81です。勉強不足な私の疑問に、丁寧にお答えいただきありがとうございました。疑問解決で、この物件がますます好きになりました。そして、このように親身になって相談にのってくれる方が、もしかしたら同じマンションの住人になるかと思うと安心します。
以前にモデルルームに行き、設備等はとても気に入ってはいたのですが、事情により見合わせていました。でも諦めきれないので、もう一度家族で検討したいと思います。ありがとうございました。

[86: 匿名さん]

大林組は大丈夫かな？知り合いは大林組の物件に住んでますが、色々と苦労したみだいです。
まあ、同じゼネコンでも現場所長とデベの監督で質がだいぶ違うかもしれませんが

[87: 匿名]

DMみたら少しは要望が増えたみたい。
今週末が申し込みだっけ？どのくらいまで埋まるかな？

[88: 匿名]

良い所:ディスポーザ、ビルトイン浄水器、備え付け食器棚あり。
価格が良心的。

難点:小学校、中学校まで遠い。
駐車場がほとんど機械式。

[89: 匿名]

難点に追加:名古屋市の大雨時の洪水危険エリアに指定されている

[90: 物件比較中さん]

洪水危険エリアは南の交差点付近。
マンションの建物自体はそこより２ｍ位上に立っているので平気だと思います。
まっ、東海豪雨の２倍くらいの雨量があれば浸水するかもしれませんが、、、

http://www.water.city.nagoya.jp/top/bousai/hazard/inland_waters/mizuho...

[91: 購入検討中さん]

洪水危険エリアからは外れてます。
危険エリアの交差点付近よりは1-2ｍ以上はマンションの建物は高い位置にあるようです。
一番近くの危険エリアでも浸水は0.5ｍ未満なので、普通に考えれば大丈夫のようです。
http://www.water.city.nagoya.jp/top/bousai/hazard/inland_waters/mizuho...

[92: 匿名]

価格つきのチラシが来ました。大分安いですね。
リハビリセンター駅徒歩物件の築浅中古と価格的には変わらない気がします。

[93: 匿名さん]

先週末の販売はどうだったんでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

[94: 匿名]

HP見たらDMで送られてきた資料の要望書がでてた部屋ぐらいしか 販売済 になってなかったような…。しかも販売済が少ない…。HPに載っていないだけで、実際はもっと売られているのでしょうか

[95: 匿名さん]

パークハウスと八事と言うキイワードを考えると寂しい。
車寄せに屋根がないなんて宝マンションかと言いたい。
その分安いが、名古屋ではザ パークハウスというブランドを捨てたのかと勘ぐりたくなる。

[96: 匿名さん]

たしかに。タクシーを呼んだときにどこに付けてもらうのでしょうか。
もしや道路まで出ていくの？

[97: 匿名さん]

ヴィークタワーですら屋根付き車寄せが有るのに、
ザ パークハウスに無いなんてこのマンションの企画者はトチ狂ったか。それを認めた会社は余程苦しいのか？

[98: 匿名さん]

雨の日など車寄せは欲しいですよね
特に機械式の駐車場であればなおさらですが

[99: 匿名さん]

でも専有部だけみるとかなり設備は充実しているようですね。
ディスポーザーや食器棚などなど、、
でも車寄せがないとか機械式だらけとかは頂けないですが。

それで2LDK 60m台とはいえ2500万円台って異常に安いと思うのですが、
最近完売した八事で分譲されていた物件と比べて半値?位な気がします。
やっぱり、立地を含めあちらのほうがハイグレードだったんでしょうか。

なにがそんなに安い原因なんでしょうか。
それでも売れないのは景気の影響・・？

[100: 匿名さん]

>>99
この値段を知るとマンションは安くなったと思う。
鶴舞線沿いを考えた場合、バブル時代は論外として
それが弾けた１７年前で日進のダイアハウスが中部屋の７０平米で
３０００万円したもんな。

今では同じ値段で八事のマンションが買えるなんて夢みたいだ。
当時なら５０００万円以上はした。
マンション選びだけで見れば今の若い夫婦が羨ましい。