津波・高潮の危険がある地域のマンションを買うメリット・デメリット・注意点

[匿名さん]

今回の東日本大震災でも、津波の恐怖があらためて認識されました。
今まで津波の危険のないとされていた、たくさんの地域が大きな被害を受け、
多くの命が失われました。

震度5程度の揺れで済んだ都内も東京湾で想定の3倍もの津波が発生しました。
さらに大きな揺れに襲われた時には、都内でもかなりの被害が想定されます。
また、そういった地域は津波以外にも、台風による高潮などの被害も想定されます。

是非みなさんで、津波に限らず、台風による高潮なども含め、
23区内で被害の危険性がある地域にマンションを買う
メリット・デメリット・注意点 などを話し合いましょう。

【スレッドをマンション雑談板へ移動しました。2013.01.21 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2011-03-27 06:53:40]

想定外の60m津波で東京全滅。

想定外の富士山噴火で世田谷壊滅。

根拠無く想定外持ち出したら何でもありだな。

[No.102 by 匿名さん 2011-03-27 06:53:48]

俺も大きな被害は聞いてないけど、文京区では崖崩れや火災もあったらしいね。
ちょっとググってみたが、ソースが見当たらなかった。

千代田区や練馬では、天井が崩落した建物が結構あったと聞くけど、これもググったが出てこない。

[No.103 by 匿名さん 2011-03-27 06:55:28]

>湾岸低地の冠水・液状化情報はあまりに多い

で、何人死者が出たの？マンション倒壊したか？

[No.104 by 匿名さん 2011-03-27 06:56:24]

＞根拠無く想定外

湾岸低地の液状化・冠水・津波は山ほど報告されてるじゃんかｗ
想定外でも何でもなく、今回の災害の延長上だろ。
もう想定外でも何でもないわな。

湾岸低地の液状化・冠水・津波は、ググればいくらでも出てくるが、闇に葬りたい？

[No.105 by 匿名さん 2011-03-27 06:57:39]

＞で、何人死者が出たの？マンション倒壊したか？

倒壊しなくても、資産価値急落は死活問題かもな。

[No.106 by 匿名さん 2011-03-27 06:59:56]

関東大震災の時は、多摩川の堤防も決壊したそうだ。

急傾斜地のがけ崩れなんて、地震でなくたって台風や集中豪雨で頻繁におこっている話で、どこの区でも警戒しているよ。

台風が直撃しているときに首都直下地震なんていうシチュエーションは、ほとんど関東大震災の時と同じで、別にそれほど奇抜な想定外ではない。

[No.107 by 匿名さん 2011-03-27 07:00:38]

想定外の30メートル津波により、首都圏壊滅。

[No.108 by 匿名さん 2011-03-27 07:01:49]

＞多摩川の堤防

おれが子供のころまで決壊して、家が流れてたよ。

だからいまだに低地には住む気にはならん。

[No.109 by 匿名さん 2011-03-27 07:04:25]

＞想定外の30メートル津波

はいはい。
みんな道連れにしたいのは分かるけど、10メートルくらいまでだよ。
さようなら。

[No.110 by 匿名さん 2011-03-27 07:07:29]

このスレでも、湾岸民のプレゼン能力の低さが露呈してるね。
物件選びの時も、何も考えなかったのだろう。

[No.111 by 匿名さん 2011-03-27 07:07:54]

おいおい、おまえの都合でいきなり10メートルに下げるなよ。（笑）
想定外の30メートルがあったら、壊滅するよ。

[No.112 by 匿名さん 2011-03-27 07:08:26]

>みんな道連れにしたいのは分かるけど、10メートルくらいまでだよ。

根拠は？

みみっちい想定外だな。どうせ根拠がないのなら、三浦半島を越えるくらいの大規模なものを考えないと想定外とはいえないだろう。

都合の良い想定外はやめたら。

[No.113 by 匿名さん 2011-03-27 07:11:33]

自分の都合で想定を増減してるだけでしょ。

[No.114 by 匿名さん 2011-03-27 07:12:46]

>湾岸民のプレゼン能力

駄々っ子の一人ネガさんって何かプレゼンらしきしたことがあるの？

そういえば、昔まっかっかの確率的地震予想図や、東京湾北部地震の震源想定図を管理人さんに削除されても削除されても、自分で意味も理解せずに貼っていた奴がいたけれど、ひょっとして同じ人？

あれはもう止めたの？

[No.115 by 匿名さん 2011-03-27 07:13:13]

普通の地震で2～3メートルって感じかね。

http://sakuya.ed.shizuoka.ac.jp/rzisin/kaishi_21/P037-045.pdf

震度が大きく想定外だと、その倍くらいか？

倍でも湾岸低地は水没だが。

[No.116 by 匿名さん 2011-03-27 07:15:03]

その論文では、「東京での津波高が，2m を超える可能性は低いであろう」と書かれているので、理由を考えてみては？

[No.117 by 匿名さん 2011-03-27 07:19:53]

関東大震災や元禄の大地震を超える地震は来そうにないって、想定でしょ。

[No.118 by 匿名さん 2011-03-27 07:26:54]

あの関東大震災クラスでも2メートル？
こんなもんしか来ないの？

[No.119 by 匿名さん 2011-03-27 07:35:56]

関東大震災はＭ７．９、相模湾沖が震源。
被害が拡大したのは、東京の街の作りと木造住宅の密集地が多かったから。
今回の東北の地震の規模の東京直下型なら、もっと大きい津波が来ても全くおかしくはない。

[No.121 by 匿名さん 2011-03-27 07:39:54]

＞119
直下型では津波は起きないから。
東京湾沖海底プレート地震が来たら、湾岸は津波で絶望的だが。

[No.122 by 匿名さん 2011-03-27 07:46:26]

大正時代の関東大震災のときと違い、温暖化による海水面上昇、ゴミ埋立地の軟弱地盤、地下施設・・・
水害による想定被害の大きさが増している。

[No.123 by 匿名さん 2011-03-27 08:02:53]

ねーよ。（笑）

[No.124 by 匿名さん 2011-03-27 08:04:11]

東京直下型なら津波の心配は要らない。

関東大震災はプレート型。こちらなら津波の可能性がある。2メートルくらいだけど。

[No.128 by 匿名さん 2011-03-27 10:21:46]

地球は丸くない

[No.129 by 匿名さん 2011-03-27 10:23:16]

日本中がそう思ってる。

[No.131 by 匿名さん 2011-03-27 10:44:17]

地球は平らだ

[No.133 by 匿名さん 2011-03-27 10:48:32]

約一名だけが、「日本中がそう思ってる」と思ってる。

[No.136 by 匿名さん 2011-03-27 11:09:30]

そういう事にしたいのですね（笑）

豊洲には影響なかったのだから、気にする必要ないのでは？

[No.138 by 匿名さん 2011-03-27 11:13:15]

液状化による被害は皆無だったと思うけど？
千葉と間違ってる？

[No.139 by 匿名さん 2011-03-27 11:19:33]

今回の震災並みの20ｍの津波が来たら城東、城北、城南はほぼ壊滅だから、
安全なのは城西だけ
http://flood.firetree.net/

[No.140 by 匿名さん 2011-03-27 11:20:32]

想定外の40メートルの津波がきたら、西もあぶないよ。

[No.141 by 周辺住民さん 2011-03-27 12:17:43]

せいぜい２０ｍくらいかな
http://flood.firetree.net/?ll=35.6300,139.7516&z=6&m=20

[No.143 by 匿名さん 2011-03-27 16:14:00]

想定外の40メートルの津波ではどうなりますか？

[No.144 by 匿名さん 2011-03-27 16:18:26]

メリット・デメリット・注意点

メリット：おしゃれなウォーターフロントで快適なアーバンリゾートライフを送れること。
デメリット：なし
注意点：あえて言うならキャナリーゼになる資格として「気品」が必要

[No.145 by 匿名さん 2011-03-27 16:19:24]

なんか、新浦安が酷かったから、都内湾岸が安全に見えちゃうね（笑）

[No.147 by 匿名さん 2011-03-27 16:43:21]

埋立地を逃げ出すことができない奴らが死にもの狂いで湾岸擁護をしてますね。
あと、営業も客がまったく来なくてヒマで仕方ないからＰＣに向かって買い煽りに必死です。でももう誰も騙されないんですよねえ。

[No.149 by 匿名さん 2011-03-27 17:07:31]

豊洲をはじめ臨海部の埋め立て地は銀座や丸の内よりも標高が高い。
豊洲が水没するときは０ｍ地帯どころか、
東京の低地部のほとんどが水没してる。

[No.151 by 匿名さん 2011-03-27 17:24:00]

無いよ。
意外にも、災害には強いエリア。


超安全な豊洲。これからさらに人気が上がるだろうね（笑）

東京都都市整備局調査による、地域危険度測定調査結果の（相対的に危険度の低い街）評価AAA　豊洲
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

町名 町丁目 建物倒壊危険度 火災危険度 避難危険度 総合危険度 危険度
（順位 ランク）
豊洲 １丁目 4371 1 4474 1 4786 1 4782 1 AAA
豊洲 ２丁目 3431 1 4959 1 4786 1 4676 1 AAA
豊洲 ３丁目 2244 2 4833 1 4786 1 4264 1 AAA
豊洲 ４丁目 1986 2 3889 1 4786 1 3881 1 AAA
豊洲 ５丁目 2436 2 4534 1 4786 1 4228 1 AAA
豊洲 ６丁目 4768 1 4981 1 4786 1 5000 1 AAA

[No.152 by 匿名さん 2011-03-27 17:24:46]

＞東京の低地部のほとんどが水没してる。
そっちには貧乏人の住宅しかないので、経済界に与える損害はほぼありません。ご心配なく。

[No.153 by 匿名さん 2011-03-27 17:52:44]

地域危険度測定調査結果

評価AAA　豊洲
評価AAAA　福島第一原発

[No.154 by 匿名さん 2011-03-27 18:00:58]

地震とは関係ないが、世田谷の水害は、平成元年から22年で950件記録されている。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/20100_3.pdf

想定外のことが起こらなければ良いが。

[No.156 by 匿名さん 2011-03-27 20:35:30]

平成だけでも950件も水害が記録されている世田谷はやめておけってことだな。

[No.157 by 匿名さん 2011-03-27 20:38:13]

世田谷は水害に火災と踏んだり蹴ったりだな。

田園都市線の坪単価が暴落してるけど、理解できるわ〜

[No.158 by 匿名さん 2011-03-27 21:48:18]

関東大震災当時既に存在していた佃・月島・勝どきにはなんら津波被害はなかったら津波なんてくるはずがない。

有明・台場の南にある中央防波堤は実物見ればわかるが、巨大な山みたいなもんだし、これができたから何も懸念はない。

[No.160 by 物件比較中さん 2011-03-27 22:01:24]

世田谷区の水害はたいしたことない。一部の川沿い。
目黒区も同じ。　ごく一部だけ。
これを見れば明らかだが、関東は城西地区しか安全な場所はない。
http://flood.firetree.net/?ll=35.6300,139.7516&z=6&m=20
湾岸なんて水没。横浜、鎌倉も危ないが。

[No.161 by 匿名さん 2011-03-27 22:10:23]

>>158みたいなのが東電に多かったんだろうなぁ

[No.162 by 匿名さん 2011-03-27 22:15:59]

157さん

> 田園都市線の坪単価が暴落してるけど、理解できるわ〜

どのあたりですか？
調べてみたのですがわかりませんでした。以前から狙ってるんですが・・・

[No.164 by 匿名さん 2011-03-27 23:46:17]

>>159
釜石の防波堤と中央防波堤を混同してるのか？
全然別物。中央防波堤は植林して「海の森」になる。

釜石の防波堤とはスケールが違いすぎるんだよ。島なんだよ、島。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/resource/attachement/web2009.pdf

[No.165 by 匿名さん 2011-03-28 04:48:08]

＞調べてみたのですがわかりませんでした。以前から狙ってるん

おれも2軒目用に探してたけど、あんま変わってないよね。

世田谷全体では下がってるみたいだけど、東急沿線のいいとこなんてほとんど変わってないかも。

1割位安いとこも見かけるけど、人気のある区画整備された地域は横ばいだよね。

住所ごとに見ないで、世田谷とか東急沿線とか大ぐくりに見てると、見誤るよ。

[No.166 by 匿名さん 2011-03-28 04:51:17]

＞950件も水害が記録

多摩川沿いや谷戸と、台地の区別が全くつかん人がいるんだね。
現代でも、川沿いや低地が、高級なんて言われることはまずない。
ああいうとこが高級とかされるのは、台地上で地盤的にも安定してるとこが多いからだよ。
そういうとこは水没しようにも、川も谷も近所にない。
理由なくイメージだけで高級なわけではなかろ。

[No.168 by 匿名さん 2011-03-28 14:43:43]

＞158
津波が「波」だと思ってるからそういう発想になる。
潮位が突然上がるわけだから、中央防波堤では「波」は防げても、津波は防げない。

[No.169 by 匿名さん 2011-03-28 16:49:05]

慢心んして泣きみるか

用心して安全に暮らすか

どちらか

[No.170 by 匿名さん 2011-03-28 17:00:52]

>169
その通り！
東京は火災。この100年で２回も丸焼けになったのに忘れてないよね？
慢心しないで用心して、建物が密集してない道路の広いとこに住むべき。

[No.171 by 匿名さん 2011-03-28 17:25:21]

湾岸以外でな
液状化怖いから

[No.173 by 匿名さん 2011-03-28 21:11:33]

東京湾で想定の3倍の津波があったと言ってもしょせん晴海で1.5ｍでしょ。
千葉東京神奈川と三方に低地が広がる東京湾で三陸みたいなことはありえないんじゃないかと思うんだけど、想定外が重なりまくるとありえるんだろうか。
誰か科学的に妄想してひけらかしてくれ。

[No.175 by 福島県民 2011-03-28 22:18:11]

＞170

まさに同意です。

内陸の高台で道路が広い場所に立つマンションが今後も需要が高くなると思う。

＞174

液状化とか以前の問題だよ。
”海抜低い”　”地盤弱い”
そんなエリアは、あと50年は敬遠されるよ。


＞173

震源地が相模湾だったら、もろに影響受けると思うんだが＞東京湾

想定外のことは想定しておくべきだって今回の震災が教えてくれたじゃない。

[No.177 by 匿名さん 2011-03-28 22:21:02]

>>168
おまえ、東洋湾の中央防波堤見たことないな？

東京ゲートブリッジ見てくるついでに見てこいや。
あれは、防波堤というより山だよ、山。

こんだけデカイ防波山があれば、百歩譲って津波が来ても大丈夫。
まあ、津波が来ることもないがな。

更に千歩譲って、津波が中央防波堤を突破したとしても、有明、新豊洲等の江東区湾岸が防波堤になってくれるから中央区湾岸は大丈夫。

[No.180 by 匿名さん 2011-03-28 22:33:39]

地震が起きるたびに「津波が来ます、高台に避難してください」っていう警告を繰り返しテレビで流すよな。
あれを聞いてると、無意識のうちに「高台に住まないと危険」という意識が脳に刷り込まれるよ。
日本国民すべてがあれを聞いてるんだから、これから埋立地が値上がりするなんてどう考えてもあり得ないだろ。
それがわかってるから早く高値で売ろうとして住民の買い煽りがひどくなってるんだな。
＊＊＊の遠吠えでしかないけどな。

[No.181 by 匿名さん 2011-03-28 22:35:31]

浦安の、液状化でぐちゃぐちゃになった街を映像で見た人も同じ埋立地の豊洲や有明や天王洲を買おうなんてまず考えなくなるよ。

[No.182 by 匿名さん 2011-03-28 22:36:06]

＞想定外の津波で高台も壊滅するんだろうな

低地と比べれば被害は少ない。今回の震災で皆思い知ったこと。

[No.183 by 匿名さん 2011-03-28 22:39:42]

高台でも、埋立で作った高台だったら当てにならないかも。

[No.184 by 匿名さん 2011-03-28 23:06:59]

>>178
>有明のせいで高波になるらしいよ
>リアス式海岸でも増幅されてるだろ
>同じ事が起きる

>だから、むしろ有明のほうが安心感はある。

ハア？なんで有明がリアス式海岸になんだよ？
それ言うなら、中央防波堤がリアス式海岸になって、有明潰滅しちゃうぞ。

[No.185 by 匿名さん 2011-03-28 23:08:21]

いやいや、マジな話だよ。
有明があるせいで、津波が高くなるんだって。
船が押し流されて、晴海までくる可能性があるので、本当に注意してください。

[No.186 by 匿名さん 2011-03-28 23:35:35]

タワマンの停電は瞬断だけど、高台ののぼりおりは一生だから考え物ですね。

[No.187 by 匿名さん 2011-03-29 00:08:28]

>>185
ソースは？
無ければ風説の流布で当局に通報するからな。

[No.189 by 匿名さん 2011-03-29 01:39:06]

津波の被害でいえば、晴海・勝どきあたりの運河沿いが一番危ないだろうね。
有明あたりからの津波が増幅されて、運河を逆流していく。川沿いも危険。

[No.190 by 匿名さん 2011-03-29 02:31:16]

有明、新豊洲が防波堤になってくれるから問題なし。

[No.191 by 匿名さん 2011-03-29 02:32:12]

あ、青海とお台場もあったな、忘れてた。
これらの町が津波を食い止めてくれるだろう。

[No.192 by 匿名さん 2011-03-29 08:07:10]

逆だよ。

予測では、有明・台場のせいで津波が高くなる事が想定されている。
リアス式海岸では、だんだん狭くなることで津波が高くなっただろ？

同じ事が東京湾で起きる。

つまり、有明・台場あたりは津波が低いのだが、その後の晴海には高波が押し寄せる。

・・・・といっても、2メートル以上来るのはあまり想像できないけどな。
　　　　マグニチュード9.0でもこの程度だったので、、、、

[No.193 by 匿名さん 2011-03-29 12:31:33]

湾岸のタワマンが、地震を境にパッタリ売れなくなったそうじゃないか。
火曜発売の建設関係の雑誌に載ってた。これが現実。
今後の湾岸再開発も、見直し必至。売れないものは財閥も作らない。

[No.194 by 匿名さん 2011-03-29 12:45:54]

ま、そうはいっても再開発は続くわけで。

[No.195 by 匿名さん 2011-03-29 15:16:01]

湾岸が敬遠されるようになると都心からの距離が近い台地で価格が安い北区が注目と読む。どうだ。

[No.196 by 匿名さん 2011-03-29 15:24:00]

>>195
数年後の東北縦貫線開通で「尾久駅」が穴場として注目され始めてるらしい。
（上）尾久→上野→東京→新橋→品川
（下）尾久→赤羽→浦和→さいたま新都心→大宮

[No.197 by 匿名さん 2011-03-29 15:31:17]

＞予測では、有明・台場のせいで津波が高くなる事が想定されている。
あの．．だれの予想・想定？？
東京湾の入り口っていうと、南房総と三浦半島ですかね。
津波＝高潮の際、一番奥の内側に到達するまでに、どれだけの緩衝域があるか理解しているのでしょうか。
まさか、波だけがまっすぐ奥地へ届く想像なのでしょうか？
巨大地震や巨大津波がありえないとはいいませんが、起きた時の想定も現実的に考えましょう。

[No.198 by 匿名さん 2011-03-29 15:37:30]

尾久駅付近には土地カンないが・・・荒川氾濫への備えは、想定外のことも想定してますか？
＞2009年度の1日平均乗車人員は7,672人である。
＞また、東京23区のJR駅の中では越中島駅、上中里駅に次いで利用客数が少ない。
23区内では穴場というか過疎ってます．．．．

[No.200 by 匿名さん 2011-03-29 15:58:00]

練馬区は安全
http://www.city.nerima.tokyo.jp/annai/nerimagaichiban/only1no1.files/7...

北区は微妙
http://suii.ara.go.jp/suimen/html/kakudai/kg_kita.html