ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[809: 匿名]

あらゆる面でﾊﾟｰｸﾊｳｽの方が良いでしょ。

[812: 匿名]

810さん。どこの場所だったらありなの？

[825: 匿名さん]

パークに決めた人ってたぶん自分と同じで、双方のギャラリーに行く前の段階では、
ルネもパークも検討という意味でのスタート地点は同じで、どちらのギャラリーにも行ってる人多いと思う。
両方見て判断したんだけど、ルネが勝っていると感じたところは無かったな。
それが人気の差なんじゃないの？
ルネのギャラリー行ったその日に。「これからパークのギャラリーにどうしても行くのですか？行くのやめて今日契約しませんか？値引きしますよ」なんていきなり言われたら引くでしょ。
そんな物件がパークより上等とは思えませんけどね。

[826: 契約済みさん]

余りルネとの比較を細かく言ってもしょうが無いのでは無いでしょうか。
両方のモデルルームで説明を受けて、判断すれば分かるのではないでしょうか。

[829: 匿名さん]

多分、一生に一度の買い物だけに、１月中旬から始まる第二期開始まで色々と検討しています。
追浜駅前の再開発は、正直期待出来ませんが、買い物に不自由はしなさそうですね。
専用バーベキュースペースありますし、コミュニティ形成支援に豊富なノウハウを持つ有限会社セルフィッシュネスと契約しているので、楽しいマンションライフを過ごせると思っています。

[831: 匿名さん]

>>828
ルネって庶民のためのマンションじゃないの？
ルネは郊外で安く土地を取得して庶民に比較的広い居住スペースと充実した共有施設を提供しているブランドだと私は認識していました。
決して中の上より上を求める人達向きのブランドではないかと思いますが。
一方地所さんはパークハウスの前にザがつくようになってから玉石混合です。
追浜のこの物件はコンセプトは良いけど専有部分に関してはグレードをおさえているので確かに庶民向けだとは思います。
誤解が無いように書くと私も庶民なので都心に70平米台のマンションなんてとても買えません。

[834: 周辺住民さん]

ルネ、パーク共に追浜を盛り上げてくれれば幸いですね！　自分もどちらにしようか悩みましたが、入居が４月で子供の入園に影響がないことと、妻がキッチンはガスのほうがいいらしく、ルネに決めました。確かに細かな設備が揃ってるのはパークですかね。入居はルネが先ですが、パークの入居が開始してからの追浜の変化も楽しみですね！

[836: 匿名]

834さんのコメントgood。

コメント内容以上に言葉遣いに好感が持てます。

顔が見えないからこそ、大事にしていきたいものですね

[837: 物件比較中さん]

将来的にまわりに棟がたって眺望悪くなるから、山の上に建っているメリットがあまりないね。もう少しお金だして、東京よりに住むか、ここで値切るか考え中。

[838: 匿名]

パークの敷地には予定している棟以外は建たないよ。極端な話、真隣に建つことはないよ。
あと今時マンションを建屋としか考えない人はいないよ。絆が騒がれてる中でコミュニティーも当たり前。
パークとルネで追浜を盛り上げたいですね。

[840: 物件比較中さん]

平日午後6時から10時までは1時間に一回追浜駅までの送迎バスがあるみたいだね。一回50円で乗れるんだって！通勤帰りに使えるね。日額22000円が管理費から支払われるみたいだけど。

[841: 匿名]

１回５０円のバスですけど本数は１時間に１本でしたっけ？

[843: 匿名さん]

そのたとえ違うと思いますけど。

[844: 匿名さん]

京急で買うくらいなら頑張ってでもJRか東急沿線で買った方がいいんじゃないかと知り合いに言われました。
他も比較してみようと思いますが、どうなんでしょうか？

[846: 匿名さん]

沿線なんかはその人の今の環境だってありますから
一概にはいえないと思います。
京急沿線がいいって人もいれば絶対に東急沿線が
いいっていう人もいるでしょう。
そこは人の意見より自分で決めることだと思います。

[847: 匿名]

先ほどの例えは全く違うと思います。
私は個人的には東急沿線より京急沿線が良いです。

[848: 購入検討中さん]

パークは安物のブランド品を自慢したがる田舎のおばちゃん。ルネはしまむら等で着こなすおねーさんといったところでしょうか。

[854: 申込予定さん]

追浜駅の目の前にある１００円ショップ閉店みたいなのですが、何ができるのか気になりますね。

[857: 契約済みさん]

変なかんじになってますね。
それなりに物件を見比べて、ここが一番私達に合ってると思い契約しました。特徴がハッキリとしていて、私達にとっては評価がアタマ二つ位抜けてました。
あとブランド、名前が大事というより、入居前、入居後の対応等にも信頼が置けそうだという事が、私達が三菱地所を評価している理由です。ブランドってそんな軽いものではないと思います。

[858: 匿名さん]

まだまだ部屋が残っているらしいのでわざわざ今買うメリットはないかなと思いました。
特別安いとも思わなかったし、特別良いとは思わなかった。
後々値段を下げた時に再度検討した方がいいかなと思いました！

[859: 匿名]

以前他の物件で値下がり待ってたら値下がりせず希望の間取り等の部屋がなくなってしまって悲しい思いをしたことがあります。気をつけて下さい。

[860: 匿名さん]

財閥系など大手デベは値下げは無いと思った方がいいです。あるとしても本当に最後の最後あるかないかではないでしょうか。
候補の一つとして見てるのならそれもありですが
本当に買うつもりなら選べるうちがいいと思います。

[861: 匿名さん]

小規模物件なら入居直前、大規模物件なら入居後半年くらい経ってMRを撤収する時期かな。
スミフは絶対に値引きはしないけど地所は物件によってはそれなりに値引きしてくれたな。

[862: 匿名]

東急沿線はハザードマップで浸水被害がある気がしたよ。浸水しちゃうとアウトだよ。

[863: 匿名]

私も財閥系はあまり値引きしないと聞いたことがあります。言葉悪いですけど、値引きする部屋は売れ残り売れないから値引きするので、売れ残るそれなりの理由があると思いますよ。

[866: 匿名さん]

地所も値引はあるっしょ。焦らず見極めた方がいいね。

[868: 東急線在住者]

862さんへ
他の心配より、ここらの活断層と地震と津波の心配してネ！

[869: 物件比較中さん]

地盤が硬くて杭を打ってないマウントサイドか、盛り土して杭をたくさん打っているパークフォート、どっちが地震に強いかな？

[870: 匿名]

活断層こわいですね。横須賀市と横浜市ともに震度６強以上の予想でしたね。被害は横浜市も横須賀市も同じと想定してます。津波はなんとか湾の影響でまず起きないらしいです。確かに東急沿線のゲリラ豪雨による河川氾濫の方が危険性高いですね。

[871: 匿名]

東急沿線とは渋谷〜中央林間までですが、どこのことでしょうかねぇ？
広範囲過ぎて・・・。

[872: 匿名]

追伸
渋谷〜みなとみらいも含めてですが。

[873: 匿名]

横浜市ホームページでハザードマップ（ゲリラ豪雨による河川氾濫の浸水被害想定など）見れるよ。追浜は問題ないよ。

[875: 購入検討中さん]

まだ完成まで、一年近くある物件で値引きなんてあるわけ無い。ましてや売れ行きが良い事が、知られてる物件でしょ。モデルルームいけばそんなこと分かるでしょ。

[878: 匿名]

876さん
ほんと品川アクセスも出来て良いですね。都内への通勤も出来、横浜、横須賀で遊べるのは魅力ですね。

[883: 購入検討中さん]

値引ないわけないでしょ。

[884: 匿名さん]

この価格から更に値引きしないと買えない人
家の隣とかにならなければいいな。

[891: 購入検討中さん]

山の上の盛り土っていかがなものか。
地震大丈夫かな。

[892: 買い換え検討中]

本気で言ってるのか？
マンションは杭打つだろ。

[893: 匿名さん]

固定資産税っていくらくらいなんでしょうか？

[894: 匿名]

安いだろ、追浜だし

[895: 契約済みさん]

固定資産税の予定は２０～２５万位です。

[896: 匿名]

税は今年の税制大綱で固定資産税減免延長が盛り込まれたから、おそらくその半分くらいの10〜12万くらいになると思うよ。
私たちが契約したときはまだ延長がない仮定だったから、高い金額で試算されたけど。

[897: 匿名]

すみません。無知なので分からないのですが何年間ぐらい延長なのですか？

[898: 匿名さん]

横須賀は通勤が大変だろうというイメージがありましたが、品川まで40分を切るということに驚きました。無理して都内で高い物権を検討しなくてもいいのかなと思います。電車も特急が停まるし金沢八景や文庫で乗り降りが多いのでうまくすれば座れそうです。早めに出かけて文庫で始発待ちに並んでも良さそうですね。横浜勤務なら普通車に乗って座っていけばいい読書タイムになります。毎日の生活を考え直すいいきっかけにもなりそうです。

[901: 匿名]

固定資産税は23万前後か。そんなもんか。

[903: 匿名さん]

確かに住むのが遅くなる、エレベーターから遠くなるというのは重要だすね、消費税の値上がりも影響あるのかも気になります。

[904: 購入検討中さん]

オール電化はどうなんでしょうか？計画停電もあるので
気になります。みなさんどう考えますか？

[905: 契約済みさん]

追浜は昨年は有りませんでした。
日産があるからだそうですよ。

[906: 契約済みさん]

>>902さん
私はＡ棟にしました。Ｃ棟は、バルコニーからの東京湾ビューが素晴らしそうです。
Ｃ棟と迷ったけど、やっぱり消費税増税が怖かったから今契約できるＡ棟にしましたよ。
ベランダ前に建物がないから（若干Ｄ棟とかぶるか・・・）、Ｃもよさそうじゃないですか？
でも販売開始は、まだまだ先のようですね。

[907: 匿名さん]

早く住みたいのが第一でA棟で契約しました。
眺望も良いですしね。

[908: 契約済みさん]

我が家も早く住みたいので、契約しました。価格も分からないのは不安でしたし、駅からも遠くなる事も確かなので。