ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[763: 匿名]

そういえば当マンションはいつ着工したんだろう。着工日でポイントが変わるみたいだね。

[764: 購入検討中さん]

購入するか、悩み中です。
良いマンションであるのは、間違い無いですが、坂道がどんなもんなのか、実際に歩いてみないと、と思っています。
老後も住むことになるので、その辺がリスクと考えています。

[765: 匿名]

専門家ではないですがｽﾛｰﾋﾟﾝｸﾞと言って緩やかな坂道を歩く健康法が高齢者に良いことが分かったらしいですよ。当然急な坂道は転倒の可能性ありで危険ですが。

[766: 匿名]

皆さん床暖房どうされます？

[767: 匿名さん]

既出かもですがこんなのがあるのですね。

http://sonouchi.jp/tph-oppamah/cat570/

[768: いろいろ見て回ってます]

いろいろ見て回っていて、昨日はルネ追浜、今日はザ・パークハウス追浜を見てきました。ルネ追浜は平坦な道だけど少し遠くて、パークハウスは坂道があるけど少し近い、という印象でした。「ザ・パークハウス追浜の坂道は、大した坂道ではない」と担当者は強調していましたが、勝手に工事区域に入ってエレベーターの入口まで歩いたことがある私としては、その坂道はかなり厳しいと思います。小さいな子供がいる人、足腰の弱い高齢者の場合は、大変な目に遭うのではないかと思いますが、担当者さんの言う通りで、自己責任の範囲ということかもしれません。
物件比較にはあまり関係ないのかもしれませんが、マンションギャラリーの対応の悪さは、最悪としか言いようがありませんでした。常に待たせます。最初にアンケートを書かせた後、無駄に待たせて、帰ってやろうかと思った時にやっと担当者が来ました。その後も、こちらは聞きたいポイントを絞って聞いているのに、ことごとくはぐらかされました。数年後に建つという新しい棟が建設されたら、海が見えなくなる部屋なんかが出てきそうな気がしてならないのですが、担当者さんは「購入者の自己責任」とのことで相手してもらえず、イライラしました。結局、ビデオを見させられたりして、２時間たっぷり使われてしまいました。最後は、現在交渉中の部屋が空きそうだが、もし空いたらすぐに購入するかを聞かれ、もう少し考えたいと言ったら、追い出されるように帰されました。
私の最終的な印象は、住みだしてからもトラブルがあった時に助けてはもらえなさそうだな、ということでした。物件としては悪くなさそうですが、「自己責任」を十分に考えたうえで購入した方がよさそうです。

[769: 匿名]

お子さんのいるご家庭は、１１月から新しい学校や幼稚園通います？今度の４月から追浜の学校や幼稚園に通わせます？皆さんどうされます？

[770: 購入検討中さん]

何だか別物件のモデルルームのお話に聞こえますが。
勝手に工事区域に入ってはいけませんよ。今後のマンション生活、ルールを守らないとやっていけませんから。

[771: 契約済みさん]

勝手に工事区域に入って…
もし事故が起こって工事や入居遅れたら、貴方は責任をとって頂けますか？
私はマンションギャラリーに良い印象を持ってますし、マンションにはルールを守ってくれる方に入居して欲しいと思ってます。
勿論、物件選びも自己責任で判断しました。
みんなそうだと思いますよ。

[773: 購入検討中さん]

７６９さん＞
購入した場合、11月から新しい学校で考えています。
色々学区情報を調べましたが、一般的に見て良いと思います。追浜高校も名門校です。

[774: 匿名さん]

住みだしてからのトラブルは管理会社であって売り主は関係ないと思いますが。
私はそこまでマンションギャラリーの印象は悪くないです。
当たった営業がはずれだったのでは？
工事区域に入ったりとあなたがトラブルの種になりそうなきもしないでもなきです。
まあ完璧なマンションなど無いので
自分の中で買いと思ったら買いましょう。

[779: 入居予定さん]

道路完成の５月まで楽しみにまっていますが、あの中に入るなんて子供じゃないんだから普通は入りませんよね。

[785: 購入検討中さん]

私も坂道が気になっていますが、坂道がきつい・きつくないは、人によって考え方が異なるので、自己判断（責任）で決めれば良いかと思っています。十人十色ですから。
マイクロバスで現地見学した感じだと、エレベーター棟までは緩さかな坂で、そこをこえると割と急になる印象を受けました。
近道（トンネルルート）を昼夜歩いて防犯面は大丈夫か検証をしていますが、民家が近くにあるので安全かと思いました。ただ、トンネルは以外と長い（約90ｍ）ので、気になる人は気になるかなと思いました。
お手頃価格とは言え、決して安い買い物でないので、周辺環境を含めて、十分調査して購入可否を決めます。

[786: 匿名]

追浜に対する三浦断層の津波など地震の影響も気になりますね。

[787: 申込予定さん]

気になるなら、津波や地震の無い場所を探した方がいいですよ。

[788: 匿名さん]

エレベータ止まったらどうすんのココ？歩くの？
大規模エレベータだから点検停止も結構有るんじゃない？

[791: 匿名さん]

大規模エレベータも２基あると思うので、1基ずつ点検するので
必ずどちらかは動いていますよ。

[792: 匿名]

周期は昇降機設備の保守契約内容によるよ

[793: 匿名]

設計性能評価書は受け取ったけど行った建設住宅性能評価書は施工時に取得する予定なのでまだ受け取ってないですよね？

[794: 契約済みさん]

引き渡しを受ける時に貰えるはずです。
設計の物も今のはコピーだったはずです。

[795: 匿名]

794さんありがとうございます。

[796: 匿名]

こちらのマンションは二重床で二重天井ですか？あと天井高や階高やハイサッシはどのくらいですか？色々質問すみません。よろしくお願いします。

[797: 匿名さん]

下階に生活音を伝えにくくするために、住戸間の床スラブ厚は約235mm以上を確保。また、戸境壁を約180mm以上に設定し、遮音性や耐久性にも配慮しているとHPには出ていました。夜はゆっくり寝りたいのでこういう対策はうれしいです。

1日にも地震があって久々に怖いなと思いました。まあ地震とはうまく付き合っていくしかないですね。かまどベンチや防災グッズなど準備があるので住民の皆さんと協力して乗り切っていきたいです。

[798: 匿名さん]

私が購入した三菱物件も戸境壁が180mmなのですけど、これって色々見てると最低水準ですよね。
遮音に気を使っている所は200とか220mmありますから。

[799: 匿名]

180mmで生活されていて正直、実際遮音効果はいかがですか？

[800: 匿名さん]

798です。
今年の3月に入居なので私も気になっているのです・・・

[801: 契約済みさん]

こればかりは隣人によりますので、運としかいい様がないですね。
220mmといえどもまったく聞こえないわけではありませんし、180mmでも隣人が常識的な人であれば問題ありません。

ただこちらのマンションは低価格でありファミリーが多そうなので、ある程度は覚悟しておいが方がよいのでは。

[803: 匿名]

購入者ではないですが、共用施設などあらゆる面でﾊﾟｰｸﾊｳｽの方が良いと思います。

[809: 匿名]

あらゆる面でﾊﾟｰｸﾊｳｽの方が良いでしょ。

[812: 匿名]

810さん。どこの場所だったらありなの？

[825: 匿名さん]

パークに決めた人ってたぶん自分と同じで、双方のギャラリーに行く前の段階では、
ルネもパークも検討という意味でのスタート地点は同じで、どちらのギャラリーにも行ってる人多いと思う。
両方見て判断したんだけど、ルネが勝っていると感じたところは無かったな。
それが人気の差なんじゃないの？
ルネのギャラリー行ったその日に。「これからパークのギャラリーにどうしても行くのですか？行くのやめて今日契約しませんか？値引きしますよ」なんていきなり言われたら引くでしょ。
そんな物件がパークより上等とは思えませんけどね。

[826: 契約済みさん]

余りルネとの比較を細かく言ってもしょうが無いのでは無いでしょうか。
両方のモデルルームで説明を受けて、判断すれば分かるのではないでしょうか。

[829: 匿名さん]

多分、一生に一度の買い物だけに、１月中旬から始まる第二期開始まで色々と検討しています。
追浜駅前の再開発は、正直期待出来ませんが、買い物に不自由はしなさそうですね。
専用バーベキュースペースありますし、コミュニティ形成支援に豊富なノウハウを持つ有限会社セルフィッシュネスと契約しているので、楽しいマンションライフを過ごせると思っています。

[831: 匿名さん]

>>828
ルネって庶民のためのマンションじゃないの？
ルネは郊外で安く土地を取得して庶民に比較的広い居住スペースと充実した共有施設を提供しているブランドだと私は認識していました。
決して中の上より上を求める人達向きのブランドではないかと思いますが。
一方地所さんはパークハウスの前にザがつくようになってから玉石混合です。
追浜のこの物件はコンセプトは良いけど専有部分に関してはグレードをおさえているので確かに庶民向けだとは思います。
誤解が無いように書くと私も庶民なので都心に70平米台のマンションなんてとても買えません。

[834: 周辺住民さん]

ルネ、パーク共に追浜を盛り上げてくれれば幸いですね！　自分もどちらにしようか悩みましたが、入居が４月で子供の入園に影響がないことと、妻がキッチンはガスのほうがいいらしく、ルネに決めました。確かに細かな設備が揃ってるのはパークですかね。入居はルネが先ですが、パークの入居が開始してからの追浜の変化も楽しみですね！

[836: 匿名]

834さんのコメントgood。

コメント内容以上に言葉遣いに好感が持てます。

顔が見えないからこそ、大事にしていきたいものですね

[837: 物件比較中さん]

将来的にまわりに棟がたって眺望悪くなるから、山の上に建っているメリットがあまりないね。もう少しお金だして、東京よりに住むか、ここで値切るか考え中。

[838: 匿名]

パークの敷地には予定している棟以外は建たないよ。極端な話、真隣に建つことはないよ。
あと今時マンションを建屋としか考えない人はいないよ。絆が騒がれてる中でコミュニティーも当たり前。
パークとルネで追浜を盛り上げたいですね。

[840: 物件比較中さん]

平日午後6時から10時までは1時間に一回追浜駅までの送迎バスがあるみたいだね。一回50円で乗れるんだって！通勤帰りに使えるね。日額22000円が管理費から支払われるみたいだけど。

[841: 匿名]

１回５０円のバスですけど本数は１時間に１本でしたっけ？

[843: 匿名さん]

そのたとえ違うと思いますけど。

[844: 匿名さん]

京急で買うくらいなら頑張ってでもJRか東急沿線で買った方がいいんじゃないかと知り合いに言われました。
他も比較してみようと思いますが、どうなんでしょうか？

[846: 匿名さん]

沿線なんかはその人の今の環境だってありますから
一概にはいえないと思います。
京急沿線がいいって人もいれば絶対に東急沿線が
いいっていう人もいるでしょう。
そこは人の意見より自分で決めることだと思います。

[847: 匿名]

先ほどの例えは全く違うと思います。
私は個人的には東急沿線より京急沿線が良いです。

[848: 購入検討中さん]

パークは安物のブランド品を自慢したがる田舎のおばちゃん。ルネはしまむら等で着こなすおねーさんといったところでしょうか。

[854: 申込予定さん]

追浜駅の目の前にある１００円ショップ閉店みたいなのですが、何ができるのか気になりますね。

[857: 契約済みさん]

変なかんじになってますね。
それなりに物件を見比べて、ここが一番私達に合ってると思い契約しました。特徴がハッキリとしていて、私達にとっては評価がアタマ二つ位抜けてました。
あとブランド、名前が大事というより、入居前、入居後の対応等にも信頼が置けそうだという事が、私達が三菱地所を評価している理由です。ブランドってそんな軽いものではないと思います。

[858: 匿名さん]

まだまだ部屋が残っているらしいのでわざわざ今買うメリットはないかなと思いました。
特別安いとも思わなかったし、特別良いとは思わなかった。
後々値段を下げた時に再度検討した方がいいかなと思いました！

[859: 匿名]

以前他の物件で値下がり待ってたら値下がりせず希望の間取り等の部屋がなくなってしまって悲しい思いをしたことがあります。気をつけて下さい。

[860: 匿名さん]

財閥系など大手デベは値下げは無いと思った方がいいです。あるとしても本当に最後の最後あるかないかではないでしょうか。
候補の一つとして見てるのならそれもありですが
本当に買うつもりなら選べるうちがいいと思います。

[861: 匿名さん]

小規模物件なら入居直前、大規模物件なら入居後半年くらい経ってMRを撤収する時期かな。
スミフは絶対に値引きはしないけど地所は物件によってはそれなりに値引きしてくれたな。

[862: 匿名]

東急沿線はハザードマップで浸水被害がある気がしたよ。浸水しちゃうとアウトだよ。