【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その5

[スレ主]

混乱の元になるので、住民専用カテゴリーに、契約者専用スレを作成しました。
契約者は引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154916/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　平成23年3月下旬

[1: スレ主]

こちらは契約者・住民専用カテゴリーのスレッドになります。

入居者限定スレが既にあり、混乱の元になりますので、こちらは契約者専用という名を
一応着けておりますが、当然の事ではありますが、キャンセル予定者や、すでにご入居
されている方も契約者ですから、皆様で気持ちよく情報交換できたらと思います。

[2: 匿名さん]

スレ主さんスレ立てお疲れさまです。
1の文面から丁寧で優しい感じがするので安心感があります。

[3: スレ主]

安心感ですか？ありがとうございます。

自浄作用ではないですが、必要以上に荒れた場合も、皆さんの話合いによって解決して
いけたら良いですね。

[4: 契約済みさん]

1．資産価値（論理）
・短期的には下落
・中長期的には不明

2．ランニングコスト（論理）
・未販売住戸の修繕積立金・管理費は東建が負担（所有者となる）のため、増加リスクなし
・駐車場管理費は増加リスクあるが、そもそも駐車場契約率は不明のため、増加リスクはある

3．分譲住宅取得コスト（論理）
・震災後建築物件（早くて2年後、妥当なラインでは3年後）を買おうとすれば、5M程度（賃貸費用=14万×36カ月（駐車場含む））溶かす
・頭金、4M（おおよその最低物件価格（40M）×10％）溶かす
・つまり、9M程度溶かす（2～3年後の同レベル物件価格の損益分岐点は▲9M程度）

4．津波（論理）
・サーフィンが趣味ですが、東京湾には波立たないです
　http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html

5．老化（気持ち）
・有明ライフを楽しみにしている
・震災後物件が出る2～3年の間にも年をとる。元気のあるうちに楽しく生きることは、なににも代えがたい

と、言うことで引渡までの地震の状況および躯体検査の結果が出るまで決断は保留しますが、前向きに検討しようかと思います。

[5: 匿名さん]

東証のシステムも新豊洲のデータセンターに入ってますね。
（@TOKYOも新豊洲のはず）

同じ地盤の埋め立て地で、防災センターもある有明は安心していいと思います。

[6: 契約済みさん]

この物件に関しては地震等の災害時の耐久力は十分だと思いますが、今後の湾岸不人気、タワー不人気、オール電化不人気を考えると、購入は難しいですね。

[7: 匿名]

東証も先端いってますね。

@東京は東電TEPCOですからね。
スケールメリットとディズニー誘致方式です。

勘定系なら千葉印西方面の地盤が有名でタクシーの運転手でも知ってます。

老舗なら大手町でしょう。

参考までに

[8: 匿名さん]

＞4
別スレから引用

根拠を計算してみた。

全844台駐車(障害者用の1は省く)100％166240000円は稼働率50％で
計算した場合8312000円の未収金となる。
丸々1089戸で割ると7632円が負担になるとおもわれるが
採算ラインの80％の場合13299200円以下が住居者(修繕積立)負担となる。

10％は1662400円
丸々1089戸で割ると1526円

80％を境に借りても借りなくても10％ごとに1戸あたり月々1526円の増減が発生することになる。

50パーセントだと4500円



仮に50％(422台)の場合に30％(1662400×3)を駐車場借主負担にすると11818円の追加になる。

最安ノーマルルーフの場合18000円が29818円。平屋30000円は当然41818円となる。

そもそも計算が違ってたら申し訳ないがそこは許して下さい。

[9: 匿名]

＞7
神奈川都筑区も有名。

[10: 匿名]

＞6
契約済みなのホントに??

予想はいいけど損切りしてまで売るひとは少数のため新築を買っとくべきかと。

[11: 匿名さん]

皆さん、心配されているようですが、「共同溝」ってシステムをご存知ですか？
地下鉄建設並みの高コストな金食い虫システムですが、、、、

震災時にもインフラを守ることができるシステムです。
湾岸を検討される際には、目の前の道路に共同溝があるマンションを選択されてはいかがでしょうか。

新浦安にも共同溝はなかったのかな？

[12: 匿名さん]

11さん自身が言うように共同溝はコストかかるので、
東京都など、お金がある地域が導入してるかと。

ちなみに有明も共同溝ですね。

[17: 匿名さん]

大深度の共同溝って7メートルもあるんだ！すごー！！

エネルギー、水、情報通信などの系統はわかるけど、物流ってｗｗｗ

有明は安心だわ・・・

[18: 匿名]

土地余ってるのに何故タワーなんだろう。さすが2流。公共性が高いからフジテレビあの高さで横幅を利用している。

法人は安い要地で借り上げできるしリスク分散はいくらでも可能。
技術的、建ぺい率的に建設可能だからといって一般市民用に住ませるなんて。国も東京都も規制が必要な気がする。

ただ坪単価は確実に上がるだろう。

[19: 契約済みさん]

今回の地震で全て見直しでしょう。
復興財源が必要となるので、にぎわいロードすら来年できるかどうかわからなくなった。

[21: 匿名さん]

有明は共同溝になっている部分もありますが、ブリリアのマンション地域は共同溝ではないと思います。

[22: 匿名さん]

>>21
目の前の東雲<->お台場の道路が、電線共同溝されてますよ。

[24: 匿名さん]

私もそう思います。電線共同溝と共同溝は区別しなければならない。

[25: 匿名さん]

なるほど。共同溝といっても色々あるんですね。

BAS＆BMAの周辺には小さめの共同溝があるってことですかね？

[27: 匿名さん]

>>26さん、調べていただき、ありがとうございます。とっても分かりやすかったです！

メインの大きい共同溝と、マンション周り等にある小さい共同溝とと言った感じなんですね。
電柱もなく綺麗な町並みが広がるのが想像できます。

有明は機能とデザインがきちんと両立している土地と言えそうですね。

[28: 匿名さん]

結局、有明の大きい共同溝は、ブリリアには、直接関係がありませんね。
さて、私が気にしている事は、ベランダの柱と梁の接合部分がヒビまたはペンキがはがれていた事です。
ここの接合部分は目視（東京建物の説明会でよく聞きました）できますが、そのほかの接合部分は見ることができない。全体の接合部分に問題があるのではないか？と感じています。

[29: 匿名さん]

見えない部分で、欠けたり、はがれたり、亀裂がはいったりといった事は必ずあるでしょう。

表面上の見えない部分の補修は当たり前ですが、見えない部分にダメージを負ったことは
非常に残念です。。。

ここのマンションだけじゃないでしょうけど、自分が買ったものが、買った直後に傷物に
なるなんて・・・ショック。

[30: 匿名さん]

この先ここを5000万出して買ってくれる人はいるのかな。どう考えても無理そうだけど。そうなると転売難しいよ。

産経新聞 3月22日(火)14時38分配信 
東日本大震災の影響について、当面供給ベースで大きな影響はないとしながらも、「今回液状化が起こった湾岸部、交通混乱で通勤に多大な時間がかかった郊外部が敬遠され、需要が都心部に移る可能性はある」と指摘している。

[31: 契約済みさん]

売れ行きや事実を知っておくことは大事です。
妄想や営業、※印の意味をしらないまま流されて買う人は後悔しちゃうので。
とはいえ立地が好きな人は逆に狙い目です。
東京は危ないと言っても住むでしょ。

[32: 匿名さん]

浦安や幕張、新木場があんなになっているのに、ここでは引越しの荷物を運ぶトラックも通れるし、水道も電気も、関係ないけどガスも使えるんだから、ライフラインに支障が生じる「液状化」を心配して二の足を踏んでいた層が購入するんじゃないかな。
しかも、すぐ近くのビッグサイトでは近県からの避難民を何千人単位で受け入れるくらいだから、ここは都の総力を挙げて今後大地震があってもライフラインが滞らないようにすると思うよ。

[33: 入居済みさん]

たしかに。ココは東京都が、かなり力を入れている地域ですしね。

話は変わりますが、東京都知事選挙はじまりますね。
天罰失言で、石原さんはどーなりますかねぇ？

[35: 入居済みさん]

この非常事態なんで「口先だけ民主」に裏切られた人たちは
口は悪いがやる時はやる男の方がマシだと判断するでしょう。

[36: 匿名]

今年は東京湾の花火大会、中止になってしまったみたいですね。
残念だけど仕方ないか。。

[37: 匿名さん]

そのまんま東は築地は現状維持希望みたいですね。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381949EE0E0E294...

と、いうわけでやっぱり石原サンで。

[38: 引越前さん]

花火…orz

[39: 匿名]

最後は、自己責任です。　不安が残るので、キャンセルの手続きとります。契約白紙撤回です。3年位経つと、判断が正しかったか、間違っていたかはっきりするでしょう。地盤の良い地域のんびり探してみます。

[40: マンション住民さん]

そのまんま東は宮崎に思いいれがあって、東京ではないんでしょ？
でも、そうするとなんで宮崎にいなかったんだろう？

やっぱり憧れの大予算東京で成り上がりたいのかな？

[41: 匿名さん]

>36

マルチポスト乙。

[42: 匿名さん]

新浦安の液状化も新しい海側に方は影響無かったようですね。

http://s.nikkei.com/ftlsZL

工法や時期や埋めた土壌で変わるようです。

有明は都が力入れて防災対策してますし、
液状化についても側方流動対策もされてるんで安心でしょう。

[43: 入居予定さん]

>>39

３年後には白紙撤回できてるってことですな？

[44: 匿名さん]

これですね。花火観覧料分も値段に乗っけられてたようなものなのに。

８月の東京湾大華火祭は中止
朝日新聞　2011年3月22日22時14分

　東京の夏の風物詩となっている東京湾大華火祭（中央区など主催、朝日新聞社など後援）の今年の開催中止が２２日、決まった。東日本大震災を考慮した。中止は、強風の影響で開催できなかった１９９７年の第１０回以来２回目。

　今年は８月１３日に予定していた。中央区の矢田美英区長は「現在、３１万人にのぼる避難者が厳しい生活を強いられている。こうした被災地の状況を考慮し、中止することにした」との談話を発表した。

　昨年は晴海ふ頭などで実施。約１万２千発が上がり、約７０万人の人出があった。

[45: 匿名さん]

右の物件ランキングから消えてませんか？

[46: 匿名さん]

なぜか、ブリリア月島だけはガンバッテマスネ？？
ＨＰもモデルルームも。
災害に強いのか？？

[47: 匿名さん]

>>46
登録期間中で営業上休めなかったのでは。
ここも、実際は新規や商談中のお客さんもいらっしゃるようです。
だた、節電(20Fは休止）と850戸の契約者対応が優先だそうです。

[48: 匿名]

東京都さーん。都知事さーん。見てますかー。

おかげ様で有明は液状化の被害も無いし、
震度5でも耐えうる。7でもいけそうな、
安全土地なのでこれ以上は土壌開発も検査も不要ですよー。

費用の無駄なので、都内の火災対策に役立てて下さいねー。

都民のためにお願いしまーす。

[50: 契約済みさん]

浦安や台場はもともと地盤が悪い。