ブランズ南町田ってどうですか？

[購入検討中さん]

東急田園都市線「南町田」駅から徒歩9分。
ブランズ南町田ってどうですか？


売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[71: 土地勘無しさん]

なるべく東急線でマンション購入を考えていました。

南町田は都内に比べたら安くて広いしいいかも、と思っていたのですが
目の前が駐車場で新しくマンションが建たないか、という意見があって
私もその点にひっかかってしまいました。

戦闘機や小学校の騒音は平日ですよね。
でも新しく目の前にマンションが建った場合、陽が当たらなくなってはショックです。。

その辺の計画は誰に聞いたらわかるんですかね。。

グランベリーが借地で、という話も知らなかったです。
なくなったら南町田に住むメリットはほかにありますかね。。

[72: 匿名さん]

私もグランベリーが借地というのには引っかかりましたが
調べてみたらアウトレットモールは大体借地のようです。
で、借地権の期限は50年あるようなので、少なくともあと35年くらいはあるかと。
ちなみに土日の繁盛状況がこのまま続けば
そのまま更新されるのではないかと予測します。

ただ、目の前のマンションについてもそうですが
先のことは想像の範囲を超えませんよね。
どちらのことも近々では計画はなさそうですが･･･
目の前の土地については持ち主さんとなんらかの情報交換できればいいですね。

[73: 土地勘無しさん]

匿名さん、調べていただきありがとうございます。

あと35年ありそう、ということで少し安心したような。。

駐車場の持ち主さんには聞きたいですね。。


他の場所も検討してみます☆

[74: 購入検討中さん]

南町田の駅は小さい割に色々そろっているので住みやすいと思います。

久しぶりに南町田に車で行きましたが、渋滞は相変わらずでした。
ただ立体交差ができればかなり緩和されるはず。。
とは言っても南町田に住んでいればそんなに渋滞待ちすることはないでしょう。

都内までは少し時間がかかりますが、電車の席に座れないにしても
読書の邪魔されない真ん中に乗ればまったく問題ありません。

[75: ビギナーさん]

都内の物件を見ましたが、なかなか気に入るものがありませんでした。
設備や価格面からみてかなりよさそうです。

気になるのは、町田のはずれなので、若干公共施設に不便を感じます。
電車で町田に行くのは近い割に乗り換えがあるし面倒ですね。

[76: 住まいに詳しい人]

なんで町田なんだよ、あんな田舎より渋谷だろ?

[77: 匿名さん]

完成しているだけに、全ての間取りと価格がはっきりしていて
具体的に検討しやすいですね。
一部外部廊下に面した部屋のある間取りがありますが、
ほとんどがポーチつきでセキュリティに考慮した作りになっていて
安心ですね。

[78: 物件比較中さん]

結構いいと思うんですが、決めかねているのは「西向きしかない」「和室がある間取りがない」という点です。
「南向き」「和室ありのワイドスパン」であれば、この金額であっても飛びつくんですけどね。

[79: 匿名さん]

南町田は想像していたよりいい街ですね。駅前は賑やかで住宅街は静かというのは生活しやすい環境だと思います。価格も都心までの距離を考えると手頃ではないでしょうか。でも７８さんと同じで西向きは避けたいです。南向きだったらもう少し価格が上がっていたかもしれませんね。

[80: ビギナーさん]

なぜ南向きにこだわる?１日中家にいるのか?南向きの後ろの部屋は北だぞ。西向きの後ろは東だ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[82: 匿名さん]

オプションで和室が選択できたはずですが
もう完成してしまったのでその選択肢はなくなってしまいましたね･･･。

西向きだからこその金額ですが、どちらを取るか悩むところ。

[83: 匿名]

西向と南向だと、特に夏場の光熱費がね。昼間蓄積された壁面や室内の熱がずーっとこもったままで、夜もエアコンつけたまま寝る感じですよね。

[84: 匿名さん]

グリーンカーテン用のフックが付いてる物件も最近はありますが
ここは付いてないみたいです。
少なくとも紫外線フィルムを窓に貼らなきゃダメかな。
あとは遮光カーテン必須。

[85: 働く女子さん]

西西西ってそんなに西が気になるなら、南買えばいいだろ?

[86: 匿名さん]

>>83
それってふるーーい仕様のマンションや団地や安めの賃貸マンションでは？
今時それは・・・

[87: 匿名]

83です。
私も、日中は仕事をしていていないし、西向でも気にならないと昨年春に新築マンションを購入しました。
デベさんも、今時は西向でも蓄積熱は気にならないとおっしゃっていたし、私は寒がりだからちょうど良いと思いました、、でも、住んでみてわかりました。
ただ、冬場は多少あたたかいです。

[88: 匿名さん]

室内の熱はもちろん断熱性の良いマンションなので窓、カーテンの種類によってはこもると思いますが、壁に熱が蓄積は？です。

[89: 主婦さん]

で何戸残ってるの?前より多くなってるみたいだけど

[90: 匿名さん]

南向きのマンションの南面の壁の方が太陽光線の当たる時間が長い訳ですから、蓄積熱という意味では西向が特別に不利ということもないと思いますよ。
部屋の中まで陽が差し込んで来る量は西向きの方が多いですけどね。眩しければレースのカーテンを引けば解決しますし、暑ければエアコンをつければ良いだけの話ですよ。

[91: 匿名さん]

残り７戸ですかね。
ホームページに載ってる６戸とモデルルームの１階の１戸で。予想以上に売れ残ってます。

[92: 匿名さん]

前に見に行った時は残りが1Fと2Fしかなかったですけど、3Fのキャンセルが出たんですね。
あんまり売れ残ってるのはどうなんだろ･･･

[93: 匿名さん]

さきほどホームページを見に行ったところ、先着順は3戸販売と
書かれていました。
そうしますと、3戸+モデルルームで合計4戸ですかね？
106は庭つき角でよさそうなのに、どうして売れ残ってるんでしょう。。。

[94: 匿名さん]

境川と目の前の駐車場が将来の不安要素としてあるからでしょうねぇ。

[95: いつか買いたいさん]

自衛隊と米軍はいらないという輩がいるからでしょう。

[96: 物件比較中さん]

端が残ってるのは値段が他の部屋より高いのもあるみたいですよ。

実際、境川や前が駐車場でも他の庭付き1階は売れてるわけですから。。

南向きの庭もあって角部屋で広いし、真ん中よりは高くて当たり前ですが。。

若い方々だと値段で手がでないのか？

多少親が援助してくれたり金額出せる方なら角部屋で広い庭付きなんて、

隣に気つかわないで住みやすそうですけどね☆　玄関のポーチも憧れです

日当たりも南から西までずっと当たって明るいんじゃないですかね☆

[97: 物件比較中さん]

106のリビングの横の部屋は、どういう風に使うんだろう。
イメージがつかない。

[98: 匿名]

前の駐車場、ジャリのままだから砂埃が凄そう

[99: 匿名さん]

庭付きの角部屋良さそうなのに、現地に行って実際に見ると何か気になることがあるのでしょうか？

川については清流を期待するのは無理だということは理解はできますが、埋め立てられる心配は無いでしょうから空間はずっと保障されるでしょう。
目の前の駐車場は将来ビルになる可能性が強いのでしょうか？
となると生活している途中で開放勘があった場所がいきなりふさがれて日陰になったりすることを想像すると、確かに決断できないかもしれませんね。
周辺住民の日照を奪ってしまうことの多いマンション建築ですが、当然奪われる側にもなるわけですか。

日照が誰にでも公平になるような活気的な建築って無いものでしょうか。
所詮無理なことなのかな。

[100: 物件比較中さん]

川について言えることは、景観よりも氾濫の心配の方ですね。
清流などの景観を期待するほどの大きな川ではないし、現地から川は見えません。

目の前の駐車場は、このマンションと同じくらいの大きさがあります。
なので、ビルはないにしても、同規模のマンションが建つ可能性はあるでしょう。
せめて戸建てぐらいだと、1階の日照も少し確保できると思うのですが･･･

[101: 購入検討中さん]

もう住んでいる方いらっしゃいますか？
住み心地はどうでしょうか。

[102: ビギナーさん]

キャンプ座間や厚木基地もあるので防衛的には安全だろう

[103: 匿名さん]

そう言えばここは住民板がありませんね。
いいな、と思う物件では住民版のやり取りで雰囲気や住環境の情報を仕入れていますが、
こちらは実際に入居されている方の投稿もないですよね。
入居はまだ始まっていないんですか？

[104: 購入検討中さん]

1月末から入居可能になったので、引っ越しした方は
忙しいのではないでしょうか。
わたしも気になります。今週末を待ちましょう

[105: 匿名さん]

ここのマンションはかなり気に入ってるんですけど、諸事情により購入出来ないのが残念です。
南町田の違うところにブランズシリーズ出来ないですかね？

[106: 買い換え検討中]

もし、南町田の他の場所にブランズシリーズができても、ここよりはお値段上がるのでは？
ここは将来の不安要素がいくつか金額に反映されているので、よっぽど駅から遠いか、他にマイナス要素がなければ、ここと同じ金額設定は難しいと思います。

[107: 物件比較中さん]

マンション西側の駐車場、南側の空き地。
どちらも土地所有者は売りたいみたいです。
マンションできるんですかね。

[108: 不動産業者さん]

ここのマンションがあるってことは、建てられるでしょう

[109: 匿名さん]

基地が近くても守ってもらえるとは限らないと思いますよ。何事も総理とかの指示がないと動いてくれませんから。近くにいるのに何で助けてくれないの！って思うことになりかねません。
現地にはまだ行ったことが無いのですが、西側にマンションが建って西日があたらなくなってもまあいいかなという気はします。問題は南側の空き地ですね。地図を拡大してみてもマンション予定地がはっきりわからないので何とも言えないですが、土地が微妙に斜めっているので、もしかして全く日があたらないという事態にはならないのではと思うのですが。現地をご存知の方はどう思われますか？

[110: 購入検討中さん]

やはり日米安保条約をやめて、自主憲法の制定。自衛軍の創設しかないだろう。

[111: 物件比較中さん]

マンションの東南側の土地は間違いなく、近いうちに建設が始まるでしょう。期待したいです。

[112: 買いたいけど買えない人]

>>110
賛成

[113: 物件比較中さん]

駅近の土地は相続税がある以上、いずれは人手にわたります。ですので近い将来、入札が行なわれ一番高額で入札できるのはマンションディベロッパー！
境川の氾濫というのはおまけみたいなもので
メインの窓がある側にそういったリスクがあるからこの価格なのでしょう。
実際最高な条件の田園都市線駅近ファミリー向けマンションは5000万オーバーですものね。

[114: 入居済み住民さん]

しばらく現地にいて分かったことですが、思った以上に飛行機飛んでます。
昼間は分かりませんが夜19-20時はかなり頻繁です。
外にいるとそれなりの音ですね。
部屋の中でも分かりますが、低音なのでそれで起きてしまう！ってことはあまりなさそうです。
春先など、窓を開け放しているとどうなんでしょう・・・。

[115: 匿名さん]

入居済の方なんですね。貴重なご報告をありがとうございます！
日中は仕方が無いと思えますが、夜間飛行も行われているのですか。
町田市のHPによれば、基地の騒音は南風の吹く夏と、曇りの日に大きくなるようです。
夜間は一応22～6時までは活動禁止しているようですね。

[116: 匿名さん]

>>114
うちの上空もよく飛んでいますね、低空飛行の時があってかなり音が大きいときもありますが、そういうのがあるのも都会感というか、個人的には嫌ではないです、いつもそうだと困りますけど。

もうこれに慣れちゃっているので私はブランズに住んでも多分気にならないでしょう。

そういえばこの立地を含めた南北のルートは飛行機の往来が頻繁みたいですね。直線で線を引いた時のその付近の人達は他の地域でも同じ体験があるそうです。

[117: 物件比較中さん]

東南側の土地は地主が売る気があるみたいなので
近いうちに同規模のマンションが建ちそうですね。

目の前の土地（駐車場）はしばらくの間売る予定ではないそうですが、
地主の世代交代時は状況が変わりそうですね。

駐車場の土地にマンションが建つ前に売ろうと思っている方には丁度良いのかな～。

個人的には田園都市線沿いで駅徒歩１０分以内でこの価格は魅力的～。

１Ｆの角住戸は専用庭が魅力的でもセキュリティが気になります。

[118: 入居済み住民さん]

115さん、
町田市の情報ありがとうございました。
曇りの方が聞こえるんですね！
晴れの方がうるさいのかと思ってましたが、
雲に反射してということでしょうかね。

116さん、
確かにこの辺りは他の物音がほとんどないので、家に一人の時とかはちょっとしたアクセントくらいに感じていいかもしれませんね。
ノイローゼになるほどの音ではないですし。

117さん、
私も最初の説明を受けた時には、そう聞きました。
＞目の前の土地はしばらく売る気が無い。
空き地の角にあるお宅が持ち主のご子息さんが住んでらっしゃるようなので、のちのち、その方がどうするかですよね。
その可能性をわかった上で価格に惹かれて購入しましたが、ひらけてる景色に慣れてしまうと、できれば建たないでほしいと思ってしまいますね。

[119: 物件比較中さん]

１１８さん

１１７です。物件・値段共に総合的に良いですよね。
ネガティブ要素は目の前の駐車場が第二種中高層なだけですからね。
私も非常に迷いました。

南町田を陣取る不動産にも確認しましたが
現在の地主さんは50代の方なので、失礼な話ではありますが
20年程度は安心なのかなと思ってしまいました。

素敵な田園都市ライフになりますよ♪

[120: 物件比較中さん]

ネガティブ要素は境川の位置が昔は違っていた点も入りますよね。
地震で液状化の恐れがあるんではないかと。
東京都のハザードマップに入っているでしょ。