ブランズ南町田ってどうですか？

[購入検討中さん]

東急田園都市線「南町田」駅から徒歩9分。
ブランズ南町田ってどうですか？


売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

グランベリーモールから近いんですよね。
ってことは結構便利なんでしょうか？

[2: 近所をよく知る人]

南町田はいいですよ。青葉台はもっと最高かも知れませんが。
南町田駅は北口が開発地域に指定され今後大規模な改造が行われます。地下通路・地下駐輪場・バスターミナルなどはすでに計画済みです。
北口側は町田街道の拡張と共に周辺の倉庫街がマンション用地として動いていると聞いています。
このマンションは南口のグランベリーモール側ですが、恩恵は受けられるでしょう。

[3: 物件比較中さん]

田園都市線の通勤ラッシュ時はやはり凄まじい混み方と聞かされ、友人などから反対されておりますが間違いないですよね。

[4: ご近所さん]

都心へ通う方は覚悟が必要。
でも南町田はいいところですよ。

[5: 匿名さん]

各駅だと通勤時でも座れるので、少し早く家を出て、本を読みながら通勤してます。

本音を言えば鷺沼辺りに住めれば良かったけど、＋1400万円程の価値は見出せなかったです。

[6: 匿名さん]

＞３
長津田始発の準急に座れば楽ですよ。
青葉台やあざみ野だと立ちっぱなし。
長津田以遠に住む恩恵を受けましょう。

[7: 匿名さん]

すっきりシンプルで肩肘はらずに暮らせる感じがいいです。
グランベリーモールは今でも賑わっていますか？もう５年以上前に行ったきりです。
やたらドッグカフェが賑わっていたことを覚えています。
南町田は町田駅の隣だと思い込んでいましたがけっこう離れてますね。
町田の駅周辺もかなり賑やかで便利そうですが、徒歩圏ではないみたいですね。

[8: 物件比較中さん]

見学に行ってきました。
グランベリーモールは賑わってましたよ。
犬を連れている方がたくさんみられました。

グランベリーモール・公園が徒歩圏内ということと、
小学校・大学が目の前というのは、立地的には良いと感じました。

５Ｆ建ての小規模なマンションで、共用のスペースや
余分な設備もなく、全体的にこじんまりとした物件という感じがします。
あとは面積(最大75㎡)がちょっと狭いのが、どうかなぁと悩んでおります。

[9: 物件比較中さん]

グランベリーモールに近いという以外、特筆するところがないマンション。
完売するのかな？

[10: 匿名さん]

マンションは小規模が一番良いという秘密の事実。
最上は一戸建てだけどね。

[11: 匿名さん]

小規模マンションが一番良い…というのは何故ですか？管理組合のコンセンサスが取りやすいから⁉

[12: 匿名さん]

ここ246近いけど気になりますか？

周りは畑ばかりだし。

でも安いみたいだから売れるのかな～

[13: 匿名さん]

No.11
大規模は強要設備を作りすぎる。
無駄な管理費がかかる。
小規模はそれが出来ない。
小規模エレベーターなしが最高
その上が一戸建て

[14: ビギナーさん]

南町田、とても素敵な街だと思っています。このマンションも気になっていますが、バルコニーが全て西向きなんですね。西向きってあまり良いイメージがないのですが、良い点はありますか？

[15: 匿名さん]

私は西向きのマンションに住んでいますが、朝は東に向いている寝室側から日が入り明るいです。そして、お昼過ぎから日が落ちるまでリビング側に日が入って来ますので、一日中明るくて気に入ってます。あと、初夏から秋の夕焼け空はとても綺麗ですよ。
夏季の夕方の西陽は暑いですが、カーテンで遮ればサッシや壁の断熱性能が良い為か、世間で言われるほど問題にはなりません。ただ、南向きのマンションに住んだことがないので、比べてどうかというと何とも言えませんが…。

[16: ビギナーさん]

１５さんありがとうございます。

マンションにはまだ住んだ事がなく、アパートの南バルコニー西に窓ありっていう環境で住んでいたことがあります。夏の暑さが酷くて、西向きはないって思っていたのですが、マンションだと違うようですね。もちろん窓の断熱性能にもよると思うのですが。

一度モデルルームを見学したいと思います（＾＾）

[17: 購入検討中さん]

大きい通りからは離れていますが、小学校が目の前だから多少賑やかでしょうね。
中学校は結構遠いのかな？
それと普段の買い物はどこへ行くのでしょう？
グランベリーモール？えぇ？
イオンとかヨーカドー、的なスーパーが出来ればいいのだけど・・・
２４６はほぼ常に渋滞してますよね？
駅前に色々出来るなら問題ないけど
とりあえず、どこ行くのもまず渋滞覚悟かも。
あれ、ここってエレベーターないの？？？

[18: 匿名]

小規模マンションだと、近い将来に管理費や修繕費がぐっと上がったりしないでしょうか？

[19: 匿名さん]

sumo今週号の神奈川北西版14ページに共用施設が多いと管理費が高くなるの？という項目がちょうどあります。
回答としては多くの世帯で割るため割高になるとは限らないです。
むしろ小規模の方が将来の大規模修繕費がかさむ可能性があります。
小規模でも足場を組んだりとかの段取りは同じくかかるので、それなら大規模でスケールのメリットを生かした方がお得になるケースが多いように思います。
あと小規模で負担となりやすいのが機械式駐車場でしょうか。
車を利用していない方でもこれは共用施設となるために定期的な部品交換でかなりお金がかかります。
特に小規模だと駐車場が満車にならずに利用料金を徴収できないリスクが高まりますので注意が必要です。

>>17
駅前の東急ストアではだめですか？食料品に関してはあそこで足りないことはめったにないですよ。
カルフールがあったときはもっと選択肢があったのですけどね。

[20: 匿名さん]

毎日買い物するのであれば駅前の東急ストアでしょうね。週末に車でまとめ買いをするのなら、今年の秋頃国道16号沿いに開店する予定のエイビーか、町田街道沿いのOKストアが安くて良いのではないでしょうか？新鮮な魚なら、つきみ野の生鮮市場内にある角上魚類がオススメです。

[21: 匿名さん]

OKストアよく使っています。まとめ買いしやすいので週末に車で行くことが多いです。
一通りそろっているし、値段も安いのでかなり便利ですよ。
ただ、スーパーの袋が有料なので、エコバック忘れていくとかなりへこみます。

[22: 匿名さん]

中学校は遠いですよね？

[23: 匿名]

隣の西南の駐車場が気になります。近い将来、マンション等できないでしょうか？それと、夜は駅からの道が暗いですね。

[28: 匿名さん]

モデルルーム行こうと思ってましたが
全戸西向きなんですよね・・・

[30: 匿名さん]

ウチは南町田の西向きワイドスパンのマンション（築2年）ですが、8月の電気料金は6700円でした。

とくに節電を意識して頑張ったという自覚は有りません。
僕はもう少しエアコンの温度を下げたいと思うレベルでは有りましたが、寒がりの妻が許してくれないもので…。

[31: 匿名]

売れてるのかしら？

[32: 匿名さん]

西向き物件なんて多摩地区では当たり前ですが、台所まで直射日光が当たって食べ物が腐る？
本当ですか？

[33: 購入検討中さん]

昨日登録（申し込み）をしてきました。ばかすかって感じではないけど、順調に売れている様子です。

今は東横線沿いに住んでいますが、南町田はずっと落ち着いて（田舎）で安心します。私も西日で悩んでいたのですが、建物のバルコニーの屋根部分が1.7mあるので、夏は2時半くらいから西日が部屋に入ってくる感じだと思います。だからなんらかの西日対策は必要だと思いますし、やるつもりです。

他の好きな点が西日よりも勝ったので決めました！！西バルコニーから富士山が見えるはずです（＾＾）

[34: 購入検討中さん]

ここの基礎が他物件とは違って戸建てみたいな基礎になっていますが、大丈夫ですか？いくら地盤が強いとはいえかなり不安です。

[36: 匿名]

売れてるんですかね？

[39: 契約済みさん]

検討されてる方に申し訳ないですが・・・
正直、ちゃんと確認して契約すればと後悔しています。

小学校のチャイム＆騒音うるさ過ぎです
特に子供のキャーキャー声って響くんですよね。

外であれだけ気になるのであれば、お部屋からも
きっとうるさいはずです。

はぁ、勢いで話進めましたが。
西側の駐車場も心配ですし、マンションまで多少入り組んだ
立地なので、夜も心配です。

考えれば考えるだけ不安になってしまってます。
手付金を放棄するのは勿体ないと夫婦喧嘩中です。。。

[41: ご近所さん]

鶴間公園は昔事件や事故があったけど最近はないね。
けど、近道だからといって夜通ることは男性でもやめたほうがよいです。

[42: 検討中]

境川の氾濫エリアに思いっきり入っているんですけど、大丈夫なのでしょうか？営業マンは基礎を高く造ってるとか言われてましたけど。

[43: 匿名さん]

町田市の洪水ハザードマップを確認しましたが、
確かに洪水のリスクは高い地域ですね。
避難場所が鶴間小学校ではなく南つくし野やつくし野が指定されているあたり
危険かな、と感じます。

[44: 物件比較中さん]

ここは売れないな。価格高いし、場所もよくない。町田市鶴間では話にならない・・・

[45: 匿名さん]

私もハザードマップ見ました。
町田は大丈夫かな～と勝手に思っていたのですが、
結構危険なところがあるんですね。
ココもリスク高めの位置なので驚きました。
でも駅前じゃなくて少し離れている立地なのでちょっと気になっています。

[46: 匿名さん]

正月休み中に周辺を見て歩き、ついでにリス園に行こうと計画しましたが
年末年始はお休みなんですね。
タイワンリスは冬眠しないので冬でも大丈夫と思えば、施設が冬休みでした(笑)
他にオススメの観光スポットなどありましたら教えていただけますと幸いです。

[47: 購入検討中さん]

そろそろマンションが完成するようなのですが、完成後の空きあり部屋は値下げなどしてくれるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

HPの写真が変わりましたね。
素人予測ですけど、1月末、もしくは3月末までに空きが減らない場合は、いくらか下がるのではないでしょうか？

[49: 匿名さん]

４６さん
リスがお好きなら足を伸ばして鎌倉へ。民家の屋根やお寺の樹木に普通に生息しています。今では害獣となってエサをあげられなくなったようですが。
ところで夜道は心配ですね。単純に賑やかなグランべりモールを通ってケーズ電気か住宅地の路地を通って行き来するものと思っていました。お買い物も駅前の東急になるでしょうし。
夜の公園は男性でも通らない方がいいというのはどういう面で怖いのでしょう。不審者がうろついているとかでしょうか。

[50: ご近所さん]

この場所なら、グランベリーを通り、パン屋さんのあたりに出るのが日常的なの帰り方です。この方が近いし。鶴間公園を道路挟んで右手に見ながら、という帰り方もできますが、グランベリーを抜ける方が楽しいので。
当たり前ですか、公園に危険を感じたことはないです。