クラッシィハウス練馬豊玉の購入を検討している方いろいろ情報交換しましょう
所在地 東京都練馬区豊玉中1-1-1（地番）
交通 都営大江戸線「新江古田」駅A2出口より徒歩11分
西武池袋線「桜台」駅南口より徒歩11分
都営大江戸線「練馬」駅A2出口より徒歩13分
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅中央口より徒歩14分
総戸数 50戸
敷地面積 1,796.92m²
用途地域 第1種住居地域
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上6階
間取 2LDK+N（納戸）・3LDK
専有面積 64.60m²～73.04m²
駐車場 14台（車イス利用者用駐車場1台含む・月額使用料／未定）
自転車置場 77台（月額使用料／未定）
バイク置場 4台（月額使用料／未定）
建物竣工時期 平成23年12月下旬（予定）
入居時期 平成24年1月下旬（予定）
バルコニー面積 7.30m²～16.20m²
[スレ作成日時]2011-03-10 12:07:54
クラッシィハウス練馬豊玉ってどうですか？
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106:
匿名
[2011-09-17 13:27:21]
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108:
購入検討中さん
[2011-09-17 15:38:55]
資産価値の議論になると、新江古田駅の駅力と駅距離の時点で結論は見えています。
資産価値を求めていたら普通ここは買わないし。 ある程度永住志向で静かなところが好きな人が買うマンションです。 |
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109:
匿名さん
[2011-09-17 15:42:56]
駅前マンションのガヤガヤうるさい住環境としては、あまり良くなく、マンション価格を駅近だからという理由で、えらく高く設定しているマンションよりも、良心的な価格で販売されているだけでないの。
練馬で駅近マンションで普通のプランを5000万円以上払う価値があると思う人は、 マンション業者にたくさん儲けさせてあげれば。 ここの物件、１割弱程度高い価格でも不思議ではないと思うけれども、 良心的な価格設定しているから、駅近マンション業者が困惑しているんじゃない。 |
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110:
匿名
[2011-09-17 16:16:23]
一割高かったら高いと言われるよ。
新江古田の新築相場は坪200万そこそこだろうから、駅遠加味したらここは妥当な値段ですよ。 |
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111:
匿名
[2011-09-17 18:17:05]
そこまで悪い物件とは言わないが109みたいに“お買得”とか“価値が落ちにくい”とか言っちゃってる人がいるのが痛い。
価格の絶対値が安い＝お買得とは違うのにね。 |
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112:
周辺住民さん
[2011-09-17 18:21:37]
110さん マンション購入考えていますか？？？ 坪200万って？？？？？ 記載の仕方では駅近の相場ですよね！
新江古田徒歩7分 プラウド去年販売で、70㎡ 3階で 5080万円でしたよ！！！ 坪240万円でしたよ。 2階で条件悪いところで、75㎡ 5150万円 坪227万！！ 坪200万円って。訳のわからないペッコペッコマンションじゃないの？？ というか、そんな新築マンション いつ販売された？？ 昭和の時代で、新江古田駅ができると噂された時代？？？ 同じ商品でも、品質とかで価格差はあるの当然でしょう。 そんな格安のマンションどこにあるのか知りたい |
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113:
匿名さん
[2011-09-17 18:23:28]
徒歩10分以内が目安とされる中でここは11～14分と微妙な位置の立地
その分価格や設備で差別化を図ってるわけですね。 個人的は駅まではフラットですし、周囲の環境も悪くなくいい場所だと思います。 |
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114:
購入検討中さん
[2011-09-17 18:29:13]
このご時世、お値打ちだったら、いいでしょう。
価格の絶対値が安い＝お買得とは違うのにね。 ↑ ただの偏屈 素直に生きた方が、幸せになるぜ。 |
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115:
匿名さん
[2011-09-17 18:38:41]
111は昨日から粘着してる人でしょ。
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116:
匿名さん
[2011-09-17 18:56:07]
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117:
匿名さん
[2011-09-17 20:26:13]
この価格からすると中古の坪単価だね。
新築は当然もっと高いよ |
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118:
匿名さん
[2011-09-17 20:57:10]
結局物件のグレードやデベの格で坪単価はかなり左右されるからあんまりアテにならないんだよね
あくまで目安ですね。ここは住商ですから悪くないと思いますよ |
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119:
匿名さん
[2011-09-17 21:07:04]
いやいや、新築だから。
中古なら平均160万くらいじゃない？ |
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120:
匿名さん
[2011-09-17 21:33:05]
新江古田の駅近で＠230～240くらいですかね。流石に200そこそこでは買えませんよ
ここは平均で＠210、グレードなど加味すれば悪くないかなと思います |
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121:
匿名さん
[2011-09-17 21:37:59]
駅やエリアごとの坪単価ほどアテにならないものもない
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122:
匿名
[2011-09-17 22:09:18]
確かに個別の条件によって坪単価は変わりますが、このマンションをしてマクロの相場との相関関係を否定するのは苦しいですね。
マクロの相場を無視できるこの物件固有の特徴は何でしょう。 最も大きな特徴は駅から10以上ってことだと思いますが。 客観的に見て妥当な値段だと言っているだけですが。 |
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123:
匿名さん
[2011-09-17 22:29:13]
どんな物件が含まれてるか分からない以上相関関係も何も無いですね
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124:
匿名さん
[2011-09-17 22:34:29]
平均坪単価との関係を肯定できるものもなければ、否定できるものもない
無駄な議論だな |
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125:
匿名
[2011-09-17 23:00:21]
あなたの論理では最寄り駅さえも価格を決める要素にならないことになりますね。
まあこの物件の資産価値を議論すること自体がナンセンスですので確かに無駄な議論です。 駅徒歩11分のマイナス要素をカバーすべくしっかりと管理して行くことをおすすめします。 |
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126:
匿名さん
[2011-09-17 23:17:55]
最寄駅云々というか相場との関係性を証明するものが無いだけ
結局は物件次第だから |
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離れすぎだよ