クラッシィハウス練馬豊玉ってどうですか？

[匿名さん]

クラッシィハウス練馬豊玉の購入を検討している方いろいろ情報交換しましょう


所在地 東京都練馬区豊玉中1-1-1（地番）
交通 都営大江戸線「新江古田」駅A2出口より徒歩11分
西武池袋線「桜台」駅南口より徒歩11分
都営大江戸線「練馬」駅A2出口より徒歩13分
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅中央口より徒歩14分
総戸数 50戸
敷地面積 1,796.92m²
用途地域 第1種住居地域
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上6階

間取 2LDK+N（納戸）・3LDK
専有面積 64.60m²～73.04m²
駐車場 14台（車イス利用者用駐車場1台含む・月額使用料／未定）
自転車置場 77台（月額使用料／未定）
バイク置場 4台（月額使用料／未定）
建物竣工時期 平成23年12月下旬（予定）
入居時期 平成24年1月下旬（予定）
バルコニー面積 7.30m²～16.20m²

[106: 匿名]

ファミリーっつったって
離れすぎだよ

[108: 購入検討中さん]

資産価値の議論になると、新江古田駅の駅力と駅距離の時点で結論は見えています。
資産価値を求めていたら普通ここは買わないし。
ある程度永住志向で静かなところが好きな人が買うマンションです。

[109: 匿名さん]

駅前マンションのガヤガヤうるさい住環境としては、あまり良くなく、マンション価格を駅近だからという理由で、えらく高く設定しているマンションよりも、良心的な価格で販売されているだけでないの。
練馬で駅近マンションで普通のプランを5000万円以上払う価値があると思う人は、
マンション業者にたくさん儲けさせてあげれば。

ここの物件、１割弱程度高い価格でも不思議ではないと思うけれども、
良心的な価格設定しているから、駅近マンション業者が困惑しているんじゃない。

[110: 匿名]

一割高かったら高いと言われるよ。
新江古田の新築相場は坪200万そこそこだろうから、駅遠加味したらここは妥当な値段ですよ。

[111: 匿名]

そこまで悪い物件とは言わないが109みたいに“お買得”とか“価値が落ちにくい”とか言っちゃってる人がいるのが痛い。

価格の絶対値が安い＝お買得とは違うのにね。

[112: 周辺住民さん]

110さん　　マンション購入考えていますか？？？　坪200万って？？？？？　記載の仕方では駅近の相場ですよね！

新江古田徒歩7分　プラウド去年販売で、70㎡　3階で　5080万円でしたよ！！！　坪240万円でしたよ。
　2階で条件悪いところで、75㎡　5150万円　坪227万！！

坪200万円って。訳のわからないペッコペッコマンションじゃないの？？　
というか、そんな新築マンション
いつ販売された？？

昭和の時代で、新江古田駅ができると噂された時代？？？

同じ商品でも、品質とかで価格差はあるの当然でしょう。

そんな格安のマンションどこにあるのか知りたい

[113: 匿名さん]

徒歩10分以内が目安とされる中でここは11～14分と微妙な位置の立地
その分価格や設備で差別化を図ってるわけですね。
個人的は駅まではフラットですし、周囲の環境も悪くなくいい場所だと思います。

[114: 購入検討中さん]

このご時世、お値打ちだったら、いいでしょう。


価格の絶対値が安い＝お買得とは違うのにね。
↑
ただの偏屈　　

素直に生きた方が、幸せになるぜ。

[115: 匿名さん]

111は昨日から粘着してる人でしょ。

[116: 匿名さん]

112さん、ご参考にして下さい。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=35
http://mansion-db.com/kanto/13/station/1105/5075/ekiryoku/

[117: 匿名さん]

この価格からすると中古の坪単価だね。
新築は当然もっと高いよ

[118: 匿名さん]

結局物件のグレードやデベの格で坪単価はかなり左右されるからあんまりアテにならないんだよね
あくまで目安ですね。ここは住商ですから悪くないと思いますよ

[119: 匿名さん]

いやいや、新築だから。

中古なら平均160万くらいじゃない？

[120: 匿名さん]

新江古田の駅近で＠230～240くらいですかね。流石に200そこそこでは買えませんよ
ここは平均で＠210、グレードなど加味すれば悪くないかなと思います

[121: 匿名さん]

駅やエリアごとの坪単価ほどアテにならないものもない

[122: 匿名]

確かに個別の条件によって坪単価は変わりますが、このマンションをしてマクロの相場との相関関係を否定するのは苦しいですね。

マクロの相場を無視できるこの物件固有の特徴は何でしょう。
最も大きな特徴は駅から10以上ってことだと思いますが。

客観的に見て妥当な値段だと言っているだけですが。

[123: 匿名さん]

どんな物件が含まれてるか分からない以上相関関係も何も無いですね

[124: 匿名さん]

平均坪単価との関係を肯定できるものもなければ、否定できるものもない
無駄な議論だな

[125: 匿名]

あなたの論理では最寄り駅さえも価格を決める要素にならないことになりますね。
まあこの物件の資産価値を議論すること自体がナンセンスですので確かに無駄な議論です。

駅徒歩11分のマイナス要素をカバーすべくしっかりと管理して行くことをおすすめします。

[126: 匿名さん]

最寄駅云々というか相場との関係性を証明するものが無いだけ
結局は物件次第だから

[127: 匿名さん]

マンションDBの坪単価は明らかに安いですね。どの物件で平均を出したのか知りたいものです

[128: 周辺住民さん]

116さん　　参考ありがとうございます。

・データの内容がわからない中、金額の妥当性は不明ですが、その金額よりも、ここの物件は安いとなれば、価格では優良なマンションということですね。

・隣の駅「練馬」と変わらないですね。もう少し高いかと思っていました。区役所近くでこれから販売するマンションは、このデータからすると、思いっきり高いですね。

このデータと、周辺販売中のマンションと、ここの金額を見比べますと、購入者の考えをきちんと理解した価格設定さだと、感じました。

[129: 匿名さん]

↑
もうちょっとデータを調べたほうがいいですよ

[130: 匿名さん]

まぁ妥当な価格だ

[131: 周辺住民さん]

妥当な金額が、練馬周辺で無いので、余計良く目立つのでしょ。

[132: 申込予定さん]

駅から近いと言える距離ではないですが、静かで車の通りも少なく子育てに良い環境と感じました。
仕様もオプションが少なくモデルルームでのイメージがしやすかったです。
値段も練馬区にしてはお手頃で素敵なマンションと思いました。

[133: 匿名さん]

申込予定さんが多いのに
売れていないのはなぜ！！
不思議。

[134: 匿名]

私も申し込み予定です。ちなみに楽天不動産経由で申し込むとポイント３万円分貰えます
まあ微々たる額ですが

[135: 匿名さん]

１期でそこそこ売れましたよ。今は第２期待ちです。
先着順で常時申し込める方法ではありません

[136: 周辺住民さん]

新江古田駅の看板には「第一期第三回販売 申込完売」と貼られてますね。

[137: 匿名さん]

↑
すごい早い反応ですね
不思議・・・

[138: 匿名さん]

ゆるやかに売れていき竣工前に値引き無しで完売ってくらいかな。
今のペースだと。駅遠ですが家族いる人には悪くないですね

[139: 周辺住民さん]

136の者ですが何が不思議ですか？関係者かと思われましたか？
たまたまお昼休みに覗いてみて書き込んだだけですよ。

以前浸水を心配されている方がいましたが、百聞は一見にしかず。
明日の晩など大雨が降っているときに実際に現地に見に来られると良いかと思います。

[140: 匿名さん]

売れているみたいだね、1期2次、1期3次と新江古田駅に契約完売やら申込完売の貼紙があったよ。次、1期4次続くのかね。

[141: 匿名さん]

とりあえず1期は前回で終わりみたいです。次回は今月下旬からはじまる2期ということになるみたい、今週末あたりには詳しいスケジュールが出てくるのかな。
2期以降がどうなるのかはわかりませんが今のままだったら来年1月の入居予定までにはほぼ完売のペースのようですね。

[142: 匿名]

不動産は詳しくないので、勉強させていただいてます。
モデルルーム見に行ったら、豪華絢爛ではないが、不自由ない設備に好感持ちました。

前向きに検討したいので、マンションからスーパー（東武ストア）まで歩いたら10分でした。ただし、江古田駅→マンション→東武ストアといった経路になるので、駅からはかなり遠いですが…
練馬駅の西友までは15分でしたので、西友の方が使いやすいかもしれませんね。
私は駅から遠いのに不便は感じませんが、徒歩５分程度に慣れてる人は、遠いと感じるかもしれません。

[143: 匿名さん]

１４２さん、スーパーは西友か東武ストアですね。ただサミットのネットスーパーが使えるそうなので天候が悪いときなど便利そうですよ！

[144: 賃貸住まいさん]

大江戸線の練馬駅の看板をみてまず現地周辺を歩いてみました。
住宅街にも関わらず道も広く閑静な場所でした。
（私のマンションのまわりの道は狭く車通りが多いのでとても気に入りました。）
第一期３回追加販売完売とありました。何戸ぐらい契約済かご存知の方いらっしゃいますか？
金利が低いうちにとマンション購入を検討していますが、なかなかモデルルームを見に行けません。第二期販売でぜひモデルルームをみにいきたいと思います。

[145: 周辺住民さん]

なぜか物件HPに記載されていませんが、西友なら練馬駅店より桜台駅店のほうが近いです。

[146: 匿名]

マンションから桜台までも結構距離ありますよね。 練馬はもっと。 ただ、店の多さを考えると練馬に行ったほうがいいかな。

[147: 匿名さん]

物件HP見たら、第2期の前に、第1期4次やるみたい。

140さん　続きましたね。

[148: 匿名さん]

二次が始まる前にどんどん売れているみたいで第一期追加販売で売り出しているようですね。
先着順出はない場合HP に販売予告をするんですね。

[149: 周辺住民さん]

1期4次販売、申込完売の貼紙が駅のポスターに貼ってあった。。2期販売の前に追加販売で売っているから、人気があるから？

まだモデルルーム見ていないので、出遅れ感があるあるですが、近いうち見に行きます。近くに、住んでいるので、立地はだいたいわかるので、価格が予算に合い、気に入る間取りがあれば、清水の舞台から飛びおりる気持ちを持つばかりかな。

[150: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。五次も終了したようで今月半ばくらいから二期の販売がはじまるようです。ただ私たち以外にお客さんが全くおらず閑散としてましたよ。

[151: 匿名さん]

五次販売は、やっていない。のでは、ありませんかね。

[152: 周辺住民さん]

新江古田駅のポスターには、また何戸か販売するような告知が貼られていました。
小出しにしているのでしょうけど、ポスターだけ見ていると「あれ、ここ売れたはずだよね。キャンセル出たのかな」と誤解してしまいそうです。

[153: 匿名さん]

自転車置き場が77台あるのはいいですね。
抽選で当たれば一家に2台止められる感じなんでしょうか？
駐車場はちょっと少ないと思いましたが、このあたりだと車なしでも十分暮らしていけますよね。

[154: 契約済みさん]

小出しに販売しているのは、購入したい意向を購入者がお願いして、販売予定を作っていただいたので、販売の方がきちんと対応をしていただいているからです。販売するたびに、完売してもらえているので、契約したものとしては、うれしい気持ちです。

[155: 契約済みさん]

モデルルーム跡地にはスーパー出来るみたいですね。
東武までいかなくてもよくなるかも。

[156: 匿名]

スーパー、大歓迎です。モデルルームってクラッシィの跡地ですか？

[157: 契約済みさん]

>156さん
MRの隣の空き家と合わせて何か出来るみたいですが、
何ができるかはまだわからないです。すいません。
コンビニはあるからスーパーがいいですね

[158: 周辺住民さん]

あそこにスーパーですか。
大通り(目白通り、環七)を渡らずに行けるし、サミットより近いしで便利ですね。

[159: 匿名はん]

まだ何ができるかわからないんですね。
スーパだったら大歓迎ですね。さらに便利になります
できてくれることを願いたいです。
美容室とかだったら、ちょっといやですね。

[160: 契約済みさん]

建築計画見たら物品販売店舗とありました。
美容院はないですね。

[161: 契約済み]

インテリアオプションのパンフ来ましたね。
エアコンなんてかなり割高な感じですね〜！
特典の50万円分以上は考えてしまいます。
皆さん、どうされますか？

[162: 契約済みさん]

電化製品はもともと、ヤマダで買ったほうが安いに決まっているので、見ていませんでした。カーテンとか、家具とか寸法を測った上で、新調するものは、買う必要があるので、とても楽しみにカタログ見ています。

早く完成して、入居するのが楽しみです。よろしくお願いします。

[163: 契約済み]

確かに家電はヤマダ電気がいいですね！
エアコンもリビングには標準で付いていますし。
新しい生活が楽しみですね。
こちらこそ、よろしくお願いします。

[164: 匿名]

周りのアパートとのかなりの密接具合と、日照の悪さで検討できません。
こりゃ安くなきゃ無理だわ。

[165: 匿名さん]

別に大して密接してないと思うけど・・
まぁそう思うなら撤退すればいいよ。
かなり順調に売れてるみたいだから全然問題ない
選べる部屋も少なくなって来ましたね

[166: 周辺住民さん]

日照を気にするなら、近所の別の物件でいいんじゃないでしょうか？
肉の万世裏の駐車場がマンションになるようで、基礎工事が始まりましたよ。

[167: 匿名さん]

西向きで、日照気にするのは、そもそもマンション検討していない。
嫌がらせで釣り。田舎の南向きマンションでも探せ。

[168: 入居予定さん]

164さん

こりゃ安くなきゃ無理だわ。

安いですよ。驚きはしないですが、マンション購入を考えている人が見れば、文句ないと物件です。
あまり、自己本位に考えずに、本気で検討するならば、現地をじっくり見てください。
密接の表現が間違っていると、気づき訂正したくなりますよ

[169: 匿名]

バランスが取れた良い物件でしたよ。
本気で検討しました。
ただ、隣との距離がどうしても気になり見送りました。
ダウンライトも標準で、仕様は本当に良かったです！
駅からの距離も、許容ですし。
他に気に入った物件が見つかったので、見送りましたが、そうでなかったら、購入したと思います。

[170: 匿名さん]

練馬区でマンション購入を検討しています。
こちらは、モデルルームの仕様とてもよかったです。
見に行くとオプションが多いとこもありますが、バックカウンターやダウンライト等標準です。
グローエ社をつかっていて、高級感もありました。
今週末、他の物件も見てきてこちらのほうが条件にあっていれば、購入したいと思います。

[171: 匿名さん]

南側にあるマンションが残念ですね…

仕様はそれなりによいのですが、現地を見に行って思いとどまった方も少なくないのでは？

[172: 匿名さん]

南側のマンション近いので南向のお部屋がないのようですね。東向は道をはさんでの戸建てで西向きは3階建てマンションなので遮るたてものはすくないですね。
現地を見に行きましたが、南向きではないので、午前、午後になりますが、日照はよさそうです。西向きは気持ち南向きなのか午後一番の時間帯から日が当たっていました。現在、西向きに住んでいますが14:00すぎないとバルコニーに日差しが入りませんちょっとした角度、まわりの建物で全然かわりますね。

[173: 契約済みさん]

インテリアオプションで提携していた家具屋さん回ってみましたが、いい値段したんでびっくりしました。考えてみれば青山とか表参道にショールームあるから、当然といえるかも。10％割引あっても手が出ないです・・。
高いと思ってた〇塚家具みたら、むしろ相当安いくらいでした。
どこかお勧めの家具屋さんありますか？

[174: 匿名]

ノーチェ安いくてオシャレですよ。

[175: 契約済みさん]

我が家の50万円分インテリアオプションはキッチン後ろの吊り戸棚、特注鏡、食洗機で終わりだと思います。もし余ったらカーテンやクロスで調整する予定です。提携の家具屋さんは確かに高いですね。住み始めてからでも家具はゆっくり探します。

[176: 匿名]

吊り棚も以外と高そうですよね。
特注鏡はどこにつけるんですか？

[177: 購入検討中さん]

設備仕様がかなり良いと口コミにありますが、さらに吊り戸棚や食洗機が付くんですか？豪華ですね。

[178: 契約済みさん]

176さん
鏡は玄関脇に既製サイズよりも少し大きく作ってもらう感じになると思います。

50万円分は1期だけと言っていたのに普通に2期にもつくようですね(笑)

[179: 周辺住民さん]

今日から足場の撤去が始まりました。
既にネットが取り外されて外観が伺えます。

[180: 匿名]

178さん
大きな鏡、玄関が広く感じそうですね。
わが家も50万をどのように使うか勉強中です。
特典が２期にもつくとは知りませんでした（笑）
順調に売れて欲しいです！

[181: 匿名]

179さん、お近くに住まれてるんですね。
以前、夏に見に行ったのですがネットがあると想像しにくかったのです。
やはり南側のマンションで陰になり特に東側は日差しを浴びるのは厳しい環境ですか？

[182: 周辺住民さん]

日当たりは、東向きの部屋でも階数と位置といった条件によって変わるでしょうから、一概にはわかりません。
部屋によっては早い時間から南側隣接マンションの陰になるでしょう。

詳しくはモデルルーム等で販売会社さんに問い合わされることをお勧めします。
日照シミュレーションぐらいは見せてもらえるはずです。

[183: 匿名]

丁寧にありがとうございます。夏と冬では日照も違いそうですし、現地で確認するのが一番ですね。

[184: 契約済みさん]

この物件は、駅から少し歩くけど仕様はいいので
最終的にはいい物件だったのかな？特に悪い事も無さそうだし

[185: 購入検討中さん]

仮囲いが取れて、建物外観は立派でした。夏頃モデルルーム見て良さを感じて、他のマンション見てましたが初めにこちら見てしまったので、なかなか忘れられず、久しぶりに現地見た感想です。価格もそこそこだったので、また、再開するつもりです。オプション50万はまだあるか心配です。エコポイント30万と合わして考えると、たまらなく良いマンションだと感じてしまいました。

[186: 契約済みさん]

皆さんバルコニーにタイル敷きますか？
どこかおすすめがあれば教えて頂きたいのですが…。
オプションだと高いので自分で購入予定です。

[187: 周辺住民さん]

最近、夜も遅くまで明かりが点いていたり、日曜日も作業してますね
工期が遅れ気味なんでしょうか

[188: 契約済みさん]

12月18日に入居説明会で、1月8日9日で内覧会みたいです。
楽しみですね。

[189: 契約済みさん]

36邸売れてましたね。あと14邸。

[190: 匿名さん]

意外と売れてるんですね。
入居後も明かりのついていない部屋がたくさんあると、なんだか怖いです。

[191: 契約済みさん]

公式ホームページではあと7戸でしたね。
完売しそうですね。

[192: 入居予定さん]

昨日内覧会がありました。
我が家は指摘箇所がいくつかありました。
皆さまはどうでしたか？

[193: 入居予定さん]

192さん　こんにちは　よろしくお願いします。
我が家も昨日内覧会に行きました。

イメージ通りの外観でおしゃれな建物でしたね。
中庭は思っていた以上に空間があり、ちょうど陽もさしており、明るい廊下でした。

部屋の中は、何箇所は指摘しましたが、大きなものは無く、
東向きの部屋ですが、周りに高い建物が無いので開放的でした。

引き渡しが楽しみです。

[194: 入居予定さん]

こんばんは★
今日、内覧会に行きました！
業者を雇って、チェックしてもらいました。
大幅な是正はないものの、
数は結構ありました。

でも、外観も内装の豪華さもやっぱりいいです。
入居するのが楽しみです(^o^)/

[195: 匿名さん]

内覧会で詳しく見たほうがいい場所ってどこですか？
思ってたイメージと違った場合も指摘したほうがいいのでしょうか。

>194
業者さんを雇ったんですか？
内覧会をチェックしてくれる業者さんなんかあるんですね。

[196: 194さんとは別人]

「業者」というより、設計事務所の人やゼネコンのOBさんが
内覧会１回毎に（2～3時間）イカラかで（価格に差があるので
NETでお調べください）手伝ってくれます。
専門家なのでそれなりの知識はお持ちですが、変な自己主張が
あったりとか、とにかく「数」を拾おうとする傾向があるので
ご注意ください。

[197: ビギナーさん]

同行業者はさくら事務所というところが有名ですね。随分前から内覧会立ち会いをやっていて、はしりのような会社です。自分がお願いした経験はないのですが、評判は悪くないと聞きます。
195さんが言うように、一般人目線だと目に見えるところばかり指摘してしまいますが、業者さんだときちんと設備が機能するのかとか、給排水とか見れるところをチェックしてくれるらしいですよ。入居してからお湯がでない、なんて話になったら寒いですよね！
数を拾おうとするのは、「こんだけ見つけたんだぜ！」ってアピールしたいからでしょうね。指摘事項があまりに少なかったら存在価値がないから（笑）

[198: ＳＳ]

コンクリートの放射線汚染はどうですか？

[199: 物件比較中さん]

コンクリートの放射線汚染はどうですか？

[200: 匿名さん]

>196さんありがとうございます。調べてみます。
設備なんかを見てもらえるのは良いですね。素人ですとわからないことが多いですからね。

[201: 匿名さん]

こんにちは。我が家も内覧を済ませました。
共用部分専有部分の仕様変更箇所があり内覧会の時に
変更済みの書類を渡されて説明されましたが
新築マンションてどこもそんな感じなんでしょうか？
例えばどこまでの変更なら通常でどこからが異例なのか
良くわからないので、もしお分かりの方がいれば教えて下さい。

[202: 匿名さん]

気になる程度の変更かそうでないかでしょうね。
まあ大抵の場合、普通の人は気にしない些細な変更です。
ただ文句があるなら言った方がいいですが、
契約書などにもデベは逃げ道を用意しているので無駄だとは思います

[205: 入居予定さん]

メンテナンスフリーで、ノーワックス仕様だから、薦められたことはありません。

全く関係の無い業者から営業で、薦められる事はあるでしょうけども。
入居後含めて、いろいろ営業からコンタクトがあるかもしれませんので、
お互い騙されないようにしましょう。