20代で家を買う(予定)人集まれ

[申込予定さん]

20代にして家を買う人
又は予定者がいたら意見交換しませんか？

年収や貯蓄など狙い目の物件も教えて下さい。

私は現在24歳で審査中です。
o(*⌒―⌒*)o
年収790
貯蓄500
妻4月からフル稼働
子供1歳と6歳
物件2930万新築戸建
頭金悩み中多分100
フラット35sに変動混合型
11年目に1000万繰上返済目標
とは別に繰上返済2段が前で妻と年間46万ずつ
46万貯めていく予定です。


若手の餓鬼ですが、皆さんの
意見下さい。(*^^*)
怖いけどガンバる

[1: 匿名]

本審査はまだですが。

27歳。
妻はひとつ下で来年春から仕事復帰します。子供は1歳。
私の年収600万で借り入れは2600万。
頭金諸費用はざっくり900万くらいで、変動35年です。
とりあえず最初の5年は年136万、その後5年は最低でも年124万を繰り上げします。
完済目標は15年後。
がんばりましょう！

[2: 匿名さん]

24歳独身

年収1100万円
貯蓄300万円
5500万円中古マンション検討中。
頭金は1000万準備予定。
とりあえず35年で2年固定にしようと思ってます。

[3: 匿名]

↑優秀だ！
どんな職業か気になる。

[4: 匿名]

大手なら社宅や寮があるし
二十代は我慢して貯蓄に励むべき
頭金2000万くらいは軽く貯まる
私は場合､年200万〜250万貯まってた
低金利とはいえ、利息払うのバカらしい

[5: 匿名さん]

２年固定ってなんで？
変動のが良くね？

[6: 匿名]

>>4 社宅で我慢して、今欲しいものを先送りしますか？

この超低金利を利用して快適な人生を送った方がいいと思うけど？

20代で買えば、40代で住み替えも楽ですよ。

[7: 匿名さん]

>>4
30代になったとき2007-2008年の状態（プチバブル）だったらどうするの？

人生設計で固めるより景気の変動に合わせた方がいいと思うけど。

[8: 匿名さん]

景気がどうのより少しでも利息を払いたくない人なんでしょ。

[9: 匿名さん]

>>5
ソニー銀を考えてるから。
変動よりも2年固定の方が利率がいいよ。
ソニー銀イニシャルコストが殆どかからないし、金利設定はいつでも切り替えられるしね。

[10: 匿名さん]

地方在住でしたら、家を持つ、と言う意味合いが都心より相対的に
重く、社会的にも信用を得て居心地良くなりますから、返済可能なら
家族仲良く頑張って下さいね。

[11: 匿名さん]

前の方々と比べると非常に庶民的で恐縮ですが、
29歳年収470万
ローン2300位
物件は4300万位
もっと貯金して35歳位に買おうかなと思ったんですが、
うちは嫁が6歳上というのと、嫁親が1000万出してくれるとの事、欲しい地域に物件が出ていたこと
税制の優遇があるなど、色々買うに至る理由があって買うことにしました。

ローンはこんなんでも優遇1.6,1.7出ています。

[12: 匿名さん]

贈与は購入の後押しになりますね。
親御さんに感謝。

[13: 申込予定さん]

本当に素人考えだったら恐縮なんですが、

私が考えていたのは、若い内にmyhomeが
持てれば早い段階で家族みんなで長く住
めればいいと考えております。
娘2人いて例えの考えに過ぎませんが、
もし仮定に35歳過ぎにしても30歳にして
もmyhomeを買うかたちになった場合もう
娘は17歳と11歳位です。
買ったばかりであと数年で嫁入りとか
一人立ちをした場合にmyhomeを買った意
味があまりないような気がしました。
どうせ、自立していくならば一刻も早く
家族でmyhomeを長く楽しみたい、そんな
気持ちです。(*^^*)
確かに難しい世の中になって参りました。
金利や雇用関係からまるで崩壊寸前な日
本行政です。
でも何かあるから行動しないという性格
では私自身ないので人生はわからないか
ら楽しいをテーマにして生きていきたい
と思う限りです。
誰も失敗するつもりでmyhomeを買ったり
しません。
誰も事故を起こすつもりで車を運転した
りしません。
でも少しでも早く家を持ちたい。
少しでも早く到着したい。
だから住宅には計画性が大事ですし
だから車には運転技術やルールがあ
るのです。
皆さんはどうでしょう？
リスクは少なくともありますが
リスクを避けて通る道はあるのでしょうか？

あっみなみに私の職業は、法人営業を
しております。

[14: 匿名]

金額からして地方の建売かローコスト？土地代込みですよね？

いいと思いますよ。立地がよければ建売でも将来
娘が独立したら平屋のバリアフリーに立て直せるし。
繰上げ返済がんばろうって気もあるし。

家を持つ理由、価値観はひとそれぞれ。
悩む必要ないんじゃない？

>>4さんはあんまわかってないんじゃないかな。
キャッシュフローでみてごらん。

家賃で仮に１０万、貯金で１０万
出てくキャッシュは２０万。１０年で２４００万。うち残った銭は１２００万円。

ローンで１０万、繰上げ返済で１０万　
出てくキャッシュは２０万　１０年で２４００万。減らせた債務は１２００万＋ローンの元金分。

利息払うのばからしいといいますが、家賃という捨て金のほうが圧倒的損ですよ。まるまる金利みたいな
もんですからね。
若いけど、貯金もある。収入が安定しているなら絶対に早く建てたもん勝ち。

[15: 匿名さん]

優遇後、保有税10万以上かかれば

トントンだもんね

[16: マンション住民さん]

２８歳
年収８５０万円
専業主婦と新生児１人
ローン3千万円（フラット35Ｓ）
10年後に全額返す予定ですが、念のためフラット35Sにしました。
やっぱり綺麗な家で子育てするのは楽しいですよ☆

[17: 匿名]

社宅とか会社の借り上げ住宅って金額大したことない
二万とかそんなレベル

住宅補助とか利用しといてカネ貯めてから動けばいいって思うけど

[18: 匿名さん]

住宅手当8万貰ってるよ、独身。

[19: 匿名さん]

この年代で「同じ住宅条件」だったら、持ち家が安いかな。
そんなんで、私も購入したし。

賃貸のコスト：家賃、更新料（←訴訟中）、礼金、（敷金）、保険
持家のコスト：ローン金利、固定資産税、維持管理修繕費、購入事務手数料／税金、保険、「建物の経年劣化」「土地の価格変動マイナス分」＝いわゆる中古価格下落

でも案外、持家のコストを月当たり換算すると、賃貸コストに匹敵するんだよね。
すんでる期間が短ければ短いほど、持家の方が不利に。
特に期間が短いと、手数料や、不確定要素の大きいローン金利や経年劣化のコストが高すぎることに。

20代での購入は、そんな不確定要素で損か得かが分かれるから、博打半分、ライフプランをよく考えて判断すべし。

なんだかんだいいながら、いまんところ２０代で購入して、家族で良い家で幸せに暮らしています。

[20: 匿名さん]

うちは住宅手当入社5年で打ち切りだからなぁ。
院卒入社で29歳までに結婚して新居購入って流れが区切れも良く、無駄も少なくて良いかなーと。

[21: 匿名さん]

住宅手当期限付きなら買うのありだよね。
勤続5年で嫁さんも会社員ならそれなりにいい物件買えそう。

住宅手当ずっと出るなら買う必要まったく無いなぁ。
自分なら手当て受け続ける、その方が年収高くなるしｗ

[22: 契約済みさん]

夫27 年収580 東証一正社員
妻27 専業主婦
子0
もう1人欲しい

都下駅徒歩五分一戸建て4500万
変動35年 0.775 4000万借入

かなりかつかつな部類だけど、マイホームで子育てしたかったので決断した。

みんな頑張ろう。

[23: 匿名]

２５歳 年収５００万
妻２４歳 年収２４０万 ただ今は子供が生まれたので産休。
子供０歳
２９００万の変動でローンを組みました！
私は特殊な職種で形は個人事業なので、ローン減税を考えると買う方がいいと判断し買いました。
毎年３０万～５０万はコンスタントに給料は上がります。
買うか買わないかは正直どちらがいいかは解りませんが、今は安いのは確かですし、私みたいな個人事業者にはローン減税はかなり魅力なのは確かです！

[24: 匿名さん]

住宅手当の有る無しで、随分状況変わるね。

[25: 匿名さん]

買っても住宅手当て出る人はいるのかな？

[26: 匿名さん]

>25
出ないと思ってたら、利子補給とは別に
月1万程度だけど手当が出るみたいで、棚ぼた気分です。

5000万円超ローンを合算年収1000万円で返していきます。
ずっとディンクスとは言え、
28才でローンをスタートできてるのは気が楽です
(このスレの皆さんの中では結構年が上ですが・・・)。

[27: 匿名さん]

29歳年収500万
妻27歳年収450万(現在産休中)
子0歳

2009年に3400万で購入済
当時のローンは2600万
半年賦600万は最初の4年で繰り上げ返済予定
(現在300万繰上げ返済残債2100万)

住宅手当出てる間は購入の必要無いと思う。
ライフプランが固まってて頭金も貯まってれば
購入もありかなと個人的には思ってます。

あと個人的には20代はデベになめられ易いと感じました。
営業さんの言葉を鵜呑みにせず見定めてください皆様！

[28: 匿名さん]

>>25
買っても手当貰ってますよ。
賃貸の時は8万で、住宅買うと5万に減額ですが・・・。

[29: 匿名]

27歳年収620万くらい
27歳専業主婦
子供２人

3500万ローン
月々返済10万くらいかな

マンション買っちゃいました。
うちは住宅手当とかないので賃貸にいるだけ無駄かなと。

ただ、教育費とかこれからかかると思うと不安です。買ったこと後悔しないようにがんばらねば。

[30: 匿名さん]

買った方が安いからいいんじゃない。

[31: 匿名]

払う総額考えるとキャッシュで買いたい

[32: 匿名さん]

夫29歳年収600万
妻28歳年収400万

今年中には二度目の家を買う予定。
20代前半の新婚で買った家を最近手放したこともあって3000万円くらい貯まりました。
かなりいい物件も買えてしまうのでタワーマンションとか
高い物件ばかりに興味が沸いてしまいどうすればいいか混迷中･･･。

[33: 匿名]

↑こんな低金利なのに？
快適なくらしが出来るし、家賃払うより金利の方が安いと思うけどね。

[34: 匿名]

33は31宛

[35: 匿名さん]

20代で買うと65歳には確実にローン終わってますが、建物も35年ですよね。
維持費も高くなって実際の支払額変わらないようなケースもあるんでしょうかね。
賃金も横ばいで、この先買い換える財力も期待できませんし、ちょっと迷っています。

[36: 契約済みさん]

28歳年収1200万
妻専業主婦
子供1人
頭金720万
6600万ローン
貯金700万
外資金融

個人的には余裕だと思っています。給料は毎年25%程上がっています。ちなみに高卒です。

[38: 契約済みさん]

夫　２７歳　年収３９０万
妻　３２歳　年収３００万（産休中）

土地　１２００万
建物　２３５０万
諸経費　２５０万

ローン３０００万（月８万・半１２万）
頭金　　４５０万（別途３００万程度預貯金あり）
援助　　３５０万

皆さん年収高くて凄いですね
田舎の金融機関はこんなもんです

[39: 匿名さん]

>36
>38
震災後も安定収入で払い続けられればOK

[40: 匿名さん]

旦那２８歳　年収５５０万
妻　２７歳　年収３００万（仕事をやめると思うので妻の年収は当てにしてません）
子どもなし（将来的に３人希望）

二年前に５２００万の戸建購入（諸経費込み）
頭金１２００万
借り入れ４０００万
残ローン３２２０万
預貯金３００万
クルマ１台所有（戸建て内に二台駐車場スペースあり）

クルマをもう一台増やそうかどうか、迷い中。
スピード繰上げ返済をしている中、厳しいかな。
でもほしい。毎日カタログとにらめっこしています。

[41: 匿名]

買って経済に貢献するべきでしょう。
迷うことはないですよ。欲しいものは買うしかない。

[42: 匿名]

27歳 年収500万
27歳 年収500万
子供予定なし


ローン2000万
頭金1000万
物件3000万（マンション）

今まで住んでたところ、家賃8万。今は月々9万の返済でとりあえず余裕（管理費込み）。

嫁が働けているうちにと思い切りました。スタートダッシュで頑張ります。

[43: 匿名]

27歳 年収500万
27歳 年収500万
子供予定なし


ローン2000万
頭金1000万
物件3000万（マンション）

今まで住んでたところ、家賃8万。今は月々9万の返済でとりあえず余裕（管理費込み）。

嫁が働けているうちにと思い切りました。スタートダッシュで頑張ります。

[44: 匿名さん]

20代で大きなローン組んで家を建てるのは、住宅会社の思うつぼ。
どうしてすぐに家を買う必要があるのか？昔は家は20代で買うものではなかった。
そういう風潮に乗せられて、考えているようでその時だけの考えで無理な買い物をするのは後で絶対後悔します。

[45: 匿名さん]

別に無理じゃなければいいのでは？
今は地震後で経済の落ち込み具合が読めないって意味って買わない方が良いとは思うけど。

[46: 匿名さん]

>44
なんで？

欲しい物件が、買えるのに何故賃貸にすまなきゃなんないの？
昔は20代の年収が一律に低かったから買えなかったんだよ。今は格差社会。
買える人は20代で買えるし、買えない人は40代、50代になっても買えない。

[47: 匿名さん]

分からないあたりが勉強不足

[48: 住まいに詳しい人]

収入の問題です。40代過ぎても収入が低ければ買えないでしょ。44番はあきらかに考え方が古いですね。今の20代のやり手は稼ぎますよ～。

[49: 契約済みさん]

トピ主です。(*^^*)

昨日審査結果が通りました。
24歳で家を買うのは危険と思わ
れ勝ち、でも
老若男女問わず家を買うことは
みんなの夢です。
何が悪くて何が悪くないなんて
わからないものです。
ただ分かっているのは、借金は
早よ返さなきゃあかんことですわ。

地震災害だって来るときはくる
死ぬ時は死ぬ気にしてたら切り
がないですよ。

[50: 匿名さん]

「２０代だから止めといたほうがいいかも」って主な理由。

・家族構成（子供が何人になるか、親との同居の可能性など）がまだ読み切れない。
・今後の教育費が読めない（私立/公立、文系/理系、習い事等で大きく変わる）。
・年収の見通しが立ちづらい。
→（会社倒産等のリスクは年代関係ないとして）将来転職等の可能性は上の年代より高い。
→ 特に奥様の年収はブレが大きい（今は共働きでも、将来は主婦/パートかもしれない）。
・支出の見通しも立ちづらい。
→ 特に「結婚を機に」って場合は、毎月の支出額が実際にどうなるか読めない。


要は、今後のライフプランの変動が大きい、ってこと。

逆に言えば、
・結婚が早かった、大手就職で倒産/転職もない等、安定している
もしくは
・これらのブレ(特に下ぶれ)しても払っていけるだけの安全なローンにしている
のであれば、買っても全然問題ないと思います。


投資では「今失敗しても取り戻す時間があるので20代はリスクが取れる」のが基本ですが、「衣食住にリスクを設けるべきではない」のも事実です。

勢いだけでなく、しっかり将来を見つめることが大事。


by 20代に住宅購入した、今30代のおっさんより。