コージーコート浦和ってどうですか？

[購入検討中さん]

コージーコート浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目376番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分
東北本線 「浦和」駅 徒歩15分
高崎線 「浦和」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：70.22平米～85.19平米
売主：翔和建物
販売代理：ブリス


施工会社：第一建設工業 株式会社 東京支店
管理会社：株式会社 合人社計画研究所 さいたま支店

[24: 匿名]

売主が不安かな　こんな時期だと更に不安になっちゃいます

[25: 周辺住民さん]

たしかに人口減少局面だから駅遠マンションは不安かな
浦和駅ならまだ需要はあるか？
他の駅で徒歩15分以上なんて物件だと不安になっちゃいますよね

[26: 匿名]

現地を見に行ったら、敷地にスゴい段差があってびっくり。モデルはまあまあ良かったけど、あの段差だと耐震性が心配。やっぱり、たいらな敷地に比べると耐震性は落ちますよね？

[27: 匿名]

現地まで歩いてみることは重要。浦和周辺の場合、産業道路などを越えてしまう物件の場合は信号待ちの時間も含めないと。通勤は毎日歩くものだから15分以上も歩くとなると実際に見てみるべきですよ。

[28: 匿名さん]

１５分歩くのは大変です。

[29: 申込予定さん]

イメージが悪い書き込みが多いですね。
敷地に段差はありますけど、棟が別れているので耐震性も問題ないと思います。
駅に近い物件が良いに決まっていますが、価格と広さで選ぶならここが一番、バランスが良いなと思いました。

[30: 匿名さん]

仕様は並だから価格にひかれるひと向き。

[31: 匿名]

安物買いの～にならないようにしっかり調べないといけませんね。
食品や日用品じゃなくて住宅ですから。
安いと言ってもうん千万ですし

[32: 匿名]

やっぱりプラウドみたいなブランドがないと！
聞いた事ないような売主じゃダメって事だろ

[33: 匿名さん]

でも北浦和よりは浦和がいいな～。

[34: 匿名]

確かに浦和は良いよね。
でも浦和は高い。高くても全く問題無いのであれば、浦和の三井などが良いのでは…

[35: 匿名]

浦和は今後もコンスタントに供給が続きそうですから、色々と選べるでしょう。
湘南新宿ライン停車と東京延伸で利便性は抜群になりますからね！
中古でも粘って待てば良いものがでること有りますし。

[36: 匿名]

ほとんどが西向きか東向きなんですね。
残念

[37: 匿名さん]

南向きでも70平米そこそこにギュウギュウ詰め込んだ田の字は残念だし、、、
マンションは難しいですね。

[38: 匿名]

スラブ厚は何mmなのでしょうか？
御存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[39: 匿名さん]

西向きは人によって好き嫌いがあるから逆に狙い目じゃ？
今後のマンション供給を考えるとしばらくは物資不足とかで新築よりも中古の方が人気出そうだけど。
売主の知名度がそう高くないのが価格に反映されるなら考えてもいいかと。

[40: 行ってきました。]

先週末行ってきました！！。
他にも何組かいらっしゃって結構賑わっていました。
私的にはこの仕様でこの価格ならアリだと思います。
営業の方が教えてくれた道を主人が歩きましたが１０分ちょいで着いて歩きやすいって言ってましたよ。
ここに書かれていることも全部ぶつけてきましたが、営業の方が、資料を出して分かり易く説明してくれましたよ。ここでもんもんされているなら行かれて質問をぶつけてみては・・・すっきりしますよ。（笑）うちは子供のことや、私の通勤を考えると浦和は外せないし、７０㎡は最低ほしいので前向きに検討しています。ただ、他の駅に行けば安いのもあると思いますよ。

[41: 匿名さん]

ディスポーザーはいいですよね。
田の字、アルコーブ狭い(ない？)、共用廊下側アウトフレームじゃない等ありますから住戸によって差が大きいですね。
京浜東北だけの駅なら駅近くがいいけど、浦和駅なら徒歩10分以上でもなんとか。かな？

[42: 匿名]

ディスポーザーは確かに良い。でもけっこう入居後のランニングコストがかかるって聞いたけど…戸数が小さいから負担が心配かな。

[43: 匿名さん]

逆に、70戸程度あればディスポーザーがないと寂しい仕様とも言えます。

[44: 匿名さん]

駅からは少し遠いと思いますが浦和駅ならこの価格帯はかなりお安いです。
でも私はもう少し高くてもいいから、近いところを望みます。

[45: 匿名さん]

浦和駅のような強い駅力でもマンションで15分歩くなら何か特長がないと厳しいよ。
小さい駅で駅力が劣る場合は尚更。　　

[46: 匿名さん]

似たような価格なら、15分歩いてもその分1部屋増えて4LDK(85平米以上)になるなら考えるケースあるよ。世帯人数によっては。
それに浦和だと資金があっても良好な戸建て用地がでない。
北浦和まで行けばたまに用地がでるから戸建ても視野に入ってくる。

[47: 匿名さん]

仕様は並だが安い。
今、販売中で仕様が良い（間取りは並だけど、、、）のはクラッシイか。
つぎの三井の仕様がどうかな？（東口の三井はカジュアルな仕様が続きましたが）

[48: 匿名]

安さだけで売れる時代は終わった。
買う側も価格だけで飛び付くほど馬鹿じゃないです。

[49: 匿名さん]

駅から遠くても安い、というのは魅力に感じてしまうんですよね。どうしても。もちろん室内などの快適であることが大前提にありますが。

[50: 匿名さん]

駅からそんなに近くないって程度の方が環境的にはいいかなと思う自分には徒歩15分くらいが丁度いい。
浦和で戸建ては中々厳しいし、ここは手頃な方でしょ。
前にMRの近く通った時も出入りがけっこうあったから気にしてる人多いみたいですね。

[51: 匿名]

モデルルーム見てきたよー　サッシ低すぎー　仕様低すぎー　仕様の低さをディスポーザーごまかしてる！ディスポーザーは戸数が小さいと１戸あたりのランニングコストがかさむから意味ない！無いね！
＼(~o~)／

[52: 匿名さん]

ここは価格でしょ

[53: 契約済みさん]

サッシは確かに低かったかな・・・。でも仕様は他の物件に見劣りしませんでしたよ。
私達も一通りこのへんのマンションは見たつもりだけど。

[54: 匿名さん]

田の字はしょうがないにしても、玄関ドア前のアルコーブきちんと深くとっていますか？
共用廊下に面してしまう部屋の窓と廊下の距離、少しでも離す工夫していますか？
（アルコーブ、ポーチの幅、花台設置など）
共用廊下側もアウトフレームにしていますか？
保温浴槽ですか？
ベランダ戸境の仕様はきっと住戸パターンが多いから住戸によるのかな？
（ぺらぺら板はNG）
ドアキャッチャーくらいありますか？

浦和でも物件毎（デベ毎）に差がありますよ。

[55: 匿名]

↑
えらそうに！

[56: 契約済みさん]

いつものことですが、書き込みがわざと買わないように仕向けているようにしか思えないのは私だけでしょうか。私は以前気に入ったマンションがあって買う寸前までいったのですが、書き込みを気にして買わなかった経緯があります。その後買った友達の家に遊びに行って後悔したので、今回は思い切って購入しました。このご時世なので何を言われても価格だけは抑えたいし、瑕疵担保の保険があるので万が一売主が何かあっても大丈夫だと思います。設備も十分ですし、逆に過剰な設備で金額が高いのもどうかと思いますよ。

[57: 匿名さん]

それはあなたの個人的な問題では？
こんな掲示板の書き込みに左右されるんだw

どんな時勢でも資金があったり属性が良い人はいます。
価格が安くなくても今時の標準設備がいい人も多くいます。　

[58: 匿名さん]

どうしても自分の優先順位で最後は決めることが多いので、あくまで参考情報ってことだとは思うんですよね。
もちろん、価格は結構重要度高いですよね。当たり前ですが・・・・。
ただ、実際のサッシの低さの指摘などを考えると、一度直接見に行こうかなと考えてます。

[59: 契約済みさん]

56です。
言葉足らずですみません。
ここは今時の設備仕様で、
床暖房、ディスポーザー、ペアサッシ
みんなついてますよ。

[60: 匿名さん]

保温浴槽はどうでしょうか？
タンクレストイレ？
ドアキャッチャー？

みんなついているんですか？

[61: 匿名さん]

スロップシンクかバルコニー水栓もでしょうか？

[62: 匿名]

アルコーブについて
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_02c6.html

深いと確かに高級感あります。

[63: 検討者]

あの辺りは昔川が流れてたらしいから地盤があまり良くないって聞きました。本当ですか？

[64: 匿名さん]

浦和周辺はもともと沼や小川が多かったみたいだからすごい良いわけではないよ。
杭も深く打つこと多いし。
できれば大宮台地上で断層がないところを選びたい。

[65: 周辺住民さん]

浦和周辺で地盤が良いところを探す方が難しい
鰻が有名なのは川や沼が多かったからです。

[66: 匿名さん]

駅前の三井を見に行ったら70Ｍ以上杭を打っていた。

[67: 匿名さん]

そもそも地盤が悪い、良いの境は何？
山なら地盤が良いの？
大昔に川や沼が有ると地盤が悪いの？
浦和駅周辺が川だったのはいつの時代なの？

そうしたら、東京は大半が地盤が悪いって事？

何だか単なる誹謗中傷みたいじゃない？

[68: 匿名さん]

>>67
地盤のことが気になるなら「浦和 地盤」と検索するだけで相当な数の資料やデータが出てきますよ。浦安の液状化現象なんかも大々的に報道されていたから、震災後に地盤を気にするのは当然だと思う。「誹謗中傷」なんて決めつけてなにも調べないという人の方が私には信じられない。

ちなみに、ここのマンションのすぐ近くに「藤右衛門川通り」というものがありますよね？地図で見てみてください。

そして検索した結果このような資料がありました。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/saitama/urawa/J11_urawa_C.htm

『このままでは過大な圧密沈下が予想されるため、沈下防止に有効な地盤補強策が不可欠であると診断されました。』

…別にこのマンションを買うなと言っているわけではありませんよ、要は地盤補強策がしっかりとしていればいいのですから。

[69: 匿名]

藤右衛門川やその支流など、暗渠になったり遊歩道になっている川がありますよね。
藤右衛門川は下流にいくと大きい川になっていてびっくりします。

[70: 匿名さん]

地盤弱いの分かったらだれも書き込まなくなったね

[71: 匿名さん]

>65さんが書いていることそのままですが、
>浦和周辺で地盤が良いところを探す方が難しい
鰻が有名なのは川や沼が多かったからです。

これに尽きるのじゃないでしょうか。
もう後は地盤補強策がんばれとしか・・・。

[72: 匿名さん]

本太という地名だから本太小なのかと思ったけど、ここは仲本小学校区なのかな。
小学校や中学校（原山？）の評判など、もしご存じでしたら教えてください。

[73: 周辺住民さん]

>72さん
ここは仲本小学校が学区です。
私の子供も仲本小学校に通っています。
先生も良い方が多くてママさん同士も仲良いですよ。
私立に行かなければ中学校は原山中学校です。
悪い評判も良い評判も聞きませんね。

[74: 匿名さん]

実際小中学校はその場所によって違うようなので、評判がいいところがいいですよね。
学校の先生もそうですし、親同士の中がいいのも大事だと思いますし・・・。

[75: 匿名]

静かなのは良いけど…東西向きなのが残念！

[76: 匿名]

静かで南向きでも…産業道路までかな。

[77: 匿名さん]

中学校は原山がいいとおもいますよ
体育祭も楽しいですし
なにより不良がいませんから

[78: 匿名さん]

建物の向きは結構大事ですよね。
まぁ基本的なことではあるんですけど。
南向きならなぁ～。

[79: 匿名さん]

質問なんですが
パルコに駐輪場はありますか？

[80: 匿名さん]

もちろんあります。地下駐車場が大きいからいつでも入れます。

[81: 匿名さん]

No.80 さん
ありがとうございます。

[82: 匿名さん]

意外と周辺環境はよさそうですね。
住みやすい場所が一番いいような気がします。

[83: 匿名さん]

駅からかなり歩くので周辺環境がよいのは意外でもなく当たり前でしたね。
住みやすい場所が一番いいのも当然で言うまでもないないことだった気がしています。

[84: 匿名]

現地はあんまり良いイメージを持ちませんでした。
モデルルームは素敵でしたけど…
マンションの真上に高圧線が通っているのはどうなんでしょう。
体への影響はあるのでしょうね。
詳しい知り合いに聞いたら、少し離れていれば影響はほとんど無いようなんですが、真上だとさすがに多少は影響あるだろうとの事でした。
今から子供を考えている私にとっては重要な問題。
妊娠中や乳幼児は特に気になりますものね。

[85: 匿名さん]

高圧線走ってるんですか。

実際のモデルルーム見て考えようとは思いますが、どれくらい影響があるんでしょうかね？

[86: 匿名]

高圧線ですか？
家の実家もマンションで、高圧線が目の前にあります。
電磁波の影響はよくわかりませんが、イメージはあまり良くないですね。
中古で売る時に下がりやすそう。

[87: 匿名さん]

＞＞７９さん
パルコに駐輪場は２箇所ありますよ。
B2にある駐輪場は利用時間は 6：00～26：00。
もう一箇所は東高砂町駐輪場。こちらは 9：30～21：30 になっている様です。
両方とも利用料ははじめの3時間は無料。以降5時間ごとに100円になっています。
5時間ごとに100円とは安いですよね！

[88: 匿名さん]

5時間で100円なら安いですね。
実際自転車で行くときならそんなに長い時間いないことのほうが多いでしょうし。
結構便利なんじゃないかな～。

[89: 匿名さん]

浦和でこの価格というコンセプトは差別化が可能で良いと思いますが売れてるのかな？
アルコーブがあまり無い点や仕様などは価格的に仕方がないでしょう。

[90: 匿名]

高圧線はちょいときついね。真上というのはちょっと…
価格は良いのに残念です。

[91: 匿名]

産業道路を越えずにあの価格はいいですね…

[92: 物件比較中さん]

高圧線の真下の住居って、電力会社から保証金か何か出ませんでしたっけ？
確か、友人が前にそんなこと言ってた様な・・

[93: 匿名さん]

工事が全然進んでないみたいだけど、大丈夫なの？
売主の資金繰りとか大丈夫なんだろうね？

[94: 匿名さん]

財閥系が好まれる土地柄ではある。この安い価格でどうでるか。

[95: 匿名さん]

もう結果は出てるでしょ！笑
惨◯！

[96: 購入検討中さん]

高圧線のことを気にしてましたが知り合いの関係者に確認したところ私の悩みは解決したので申込みの手前まで至ってます。私はDINKSですが成約済みの皆様はお子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか？

[97: 匿名]

値段が魅力で検討中ですが高圧線がやはり気になります。
子供に影響ってあるんでしょうか？

それから、現地はかなり坂みたいですがマンション建築って坂道でも建物は大丈夫ですか？

[98: 匿名さん]

建物は大丈夫でもね？
この場所では将来苦労するのが目に見えてるし。
２０％引きぐらいなら考えるかも？

[99: 匿名さん]

ここの価格から20％引きって・・・
浦和の相場知ってるんですかね？

[100: 匿名さん]

高圧線はあまり家の近くにあるよりは、ない方がいいような気がしますね。

明確に健康に悪い、ともあまり言われませんがあって気分のいいものではありませんし。

ただ、値段と環境とか考えて折り合いがつくなら気にしない方がいいかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

>99

だってすでに値引きしてるじゃん！！
営業は聞いてもいないのに値引きの話からだったし、今の金額で買ったら損するでしょ？
今だって売れないんだから、これからもっと値引きするんだろうしね！！

[102: 匿名さん]

＞101

そうなの？
自分達には値引きの話し無かったです。
結構気に入っていたので担当に聞いてみます。

[103: 匿名]

このマンション買うと将来苦労するって何でですか？

[104: 匿名さん]

１０３さん

新築時の販売で苦労しているのに将来売却しようと思っても売りにくいし。
売れないから貸そうと思っても貸しにくいし。
毎日の通学や通勤も大変でしょ？

雨、雪であの距離を毎回歩けますか？
私にはムリだなって思いますが・・・・・。

[105: 匿名さん]

↑

他のマンション販売業者乙

[106: 匿名さん]

まぁ、距離があるのはわかっていることですからね。

それを考慮してOKなが人が購入すればいいと思います。

人によっては駅使わない人もいるでしょうし。

[107: 匿名]

まだ13戸も売れてないのですか？

[108: 匿名さん]

ここは多分工事開始前に売主が変更になるのではないかと思います。
あくまで個人的予想です。すいません。

[109: 契約済みさん]

>109さん

大変失礼ですが、工事はもう始まっております。
変な予想は書かない方が良いかと思います。
気分悪いです。

[110: 匿名]

バス便がかなりの数でていますよね。駅前では子供を育てる環境には向いていないので、10-15分程度がベストだとママ目線では思います。
個々人で譲れないポイントは違うと思うのでそれがデメリットと思う人もいるでしょうね。

スーパーが徒歩5分内にあるといいなぁとは思います。
今はネットスーパーもあるのでうまく使えば便利なのかな？

[111: 匿名さん]

ネットで生活用品買うこともできますが、やはり直接スーパーに足を運んで買いに行く方が楽な気がしますよ。一通り見てからメニューを選ぶこともできますし。そういう意味ではよっぽど便が悪くない限りは自転車ででもスーパーで買い物がしたいですね。

[112: 匿名さん]

このマンションは、いつ入居できますか？

[113: 匿名]

レスを見てると結構な方がマンションは10分以内じゃないとマンションの意味がない…
みたいなことを言っておりますが。

浦和で10分以内で70平米で相場は4500万～

駐車場は15000～20000。 それを買えるならコージーコートなんて見ないでしょ。
妥協して妥協してきてるんだから。

[114: 匿名]

前地に建設中のマンションの方が良いですか？

[115: 匿名さん]

同じ駅徒歩15分でも、公共の交通機関があるかないかで全然違うと思う。
普段は徒歩や自転車でも、大雨大雪のときにバスが近くを通っていれば助かる。
そういう時はタクシーだってすぐには捕まらないだろうし。
歩けない距離ではないが公共の交通手段もある。
そういう意味でここは割と使い勝手はよさそうだね。
駅近がよくて予算がある人は、4000-5000万～クラスの駅近物件を検討すべし。

[116: 匿名]

まだ残ってそうですか??

[117: 匿名さん]

↑どこが売れましたか？の方が分かり易いと思います。
売れ残り＞売れた部屋みたいですよ。

[118: 匿名さん]

例えば与野駅徒歩7分より浦和15分のこっちの方が魅力があるとは
思うけどね。

電車に乗らずに色々あるのは何物にも変えがたいけど。

でも歩くの嫌いな人が多いから、売るの苦労するんだろうな。

[120: 検討中]

現地見ましたが、建築地の条件が悪くやめました。
価格は魅力的でしたが駅から遠いし道も狭く女性、子供は心配です。
ＨＰではわかりませんね。

[121: 匿名さん]

ここは浦和地区では広告が一番シャビーだね。
新築なのに白黒のが来た事もある。

新築マンションズにもあまり載ってないし、広告費をあまり取れないんだろうね。

[122: 匿名]

購入を決めた方の決めてはなんですか？

購入検討中ですが、あまりいいご意見がないので。迷っています。

[123: 匿名さん]

この価格で、しかも新築で浦和駅近辺を生活圏と出来るのは相当な魅力です。

ただし不安点としては、
・デベの名前をほとんど聞いた事ないこと
・高圧線が物件の真上を通っている事
・急斜面を切り取ってマンション敷地にしているように見えること
・地盤がゆるそうな事

といったことがあります。

そういったマイナス点と価格とのバランスで、買う勇気を持てる人が買うのでしょう。