ラビスタ宝塚；レフィナス 住民交流版です

[入居済み住民さん]

我が家を始め、多くの方が入居して１ヶ月以上たちましたね。

ポストには封印の部屋がまだ目立ちますが、ずいぶん落ち着いてきましたよね。
暮らしはじめていかがですか？
何か気づかれたこと等ございましたら、こちらでお話しませんか？

私は、
◎ベランダから見える、下の草むらのごみ？！をなんとかして欲しいな…と思っているのですが、皆さんは何とも感じられませんか？
◎雨の日の駐車場のエレベーター前の水溜り。とっても困ります。
◎新聞の各戸配達

これが今感じてる困ったことです。

暮らしはとても快適です。
思っていた以上に素敵なところで、購入してよかったと感じています。
他の皆さんとも、楽しく交流していけるよう願っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

[1301: 住民さん5]

この掲示板でも過去に駐車場絡みの話題があがってましたねー。何やら理事長に対してご立腹だったような。厳格なルール運用への恨みをつのらせてる人がいるのは確かですね。

[1302: マンション住民さん]

1300さん、大規模修繕時にゲストルームで警察沙汰を起こした人も含まれていますよ…コワイからこれ以上言いませんが。

[1305: 管理担当]

[NO.1303～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1306: 住民さん8]

下記は以前書き込みされた内容です。お忘れでしょうか？



また理事長の犠牲になって引っ越した方がいます。その方は身障者駐車場を借りていて理事長から書留郵便で修繕の邪魔だから移動してくれと指示があったそうです。抗議したけど認められず、結局引っ越しされました。今その西側の身障者駐車場何にも使ってません。見たらすぐわかりますよ。以前も修繕委員の方が言い争ってこんなマンション住んでられへんと引っ越しされました。

[1307: 住民さん8]

こんなのも過去に投稿されていました。何故この様な事が起こったのでしょうか？原因は何なんでしょうか？


ラビスタ全体が大変なことになっていますね。レフィナス理事会議事録には自治会員1000名退会したと平然と書いているが、ラビスタ2800世帯のうち自治会員2200世帯、そのうち1000名が退会となると、ラビスタの街づくりに影響し、住みたい街という評価も大きく下がり、ラビスタにとって最大の危機です。

[1308: 住民さん8]

まもなく結果が出ます。

民主主義に則って判断しましょう。

[1309: 住民さん8]

>>1308 住民さん8さん

玄関まで押しかけて自作の委任状にサインさせる、これのどこが民主主義？

[1310: 住民さん8]

　
ここまで来たら　ジタバタしないで民意をみましょう！

[1311: 住民さん2]

>>1307 住民さん8さん

これこそ、ラビスタ住民の民意の結果じゃないですか。

[1312: 住民さん8]

　
　時間の無駄でしたね。さよなら

[1313: 住民さん3]

このままが良いか？争いは続くかも。
まあ簡単には終わらんやろう。
それとも新たな変化を求めるか？
先行きどうなるかは誰にもわからない。
だから自ら判断しよう。
少なくともこのままはありえない
かな？

[1314: 住民さん1]

委任状無効は無理筋だね。
何の事実に対する委任かが明示されてて署名捺印されてるものを管理組合の一存で無効には出来ないでしょ。

そういや理事長解任決議の臨時総会はどうなったの？理事会は無かったことにしてるのかな？

[1315: マンション住民さん]

有志の会作成の委任状が有効か無効かはよく分からないですが、理事会発行の正規の委任状に有志の会の誰かを記入してもらうように活動して、記入された人は総会に出席するようにすれば、文句のつけようも無かったかもしれないですね。

[1316: 入居済みさん]

有志の会の委任状と、理事会の委任状の両方を提出してしまった人がいたら、どちらを有効にするんですか？どちらかを無効にしないと集計がおかしくなりますよね。

[1317: 住民さん]

通常は日付の新しい方
同日で内容が異なる場合に初めて無効

[1318: マンション住民さん]

せっかく集まった有志の会の委任状、「その継続会又は延会を含む」と記載してあるので、まだ効力あるんですよね？！

[1319: 住民さん2]

　18番の逃げ技が飛び出しました

[1320: 住民さん]

気軽に署名捺印するんじゃなかった。使い道無くなったんなら返してほしい。

[1321: 住民さん1]

>>1320 住民さん
　名乗り出て返して貰えばいいのでは。

[1322: 住民さん]

印象悪いなあ

[1323: 住民さん1]

まさかの中止！
これで委任状含めて自分たちに都合が悪い集計結果になったらいくらでも臨時総会を中止出来る前例が出来ましたね。

もう理事会はまともじゃないよ。細則変更の件よりも先に理事長解任決議の臨時総会やってくれ。

[1324: マンション住民さん]

総会開催までに、理事会側の説明会を開くのは悪い事ではないような気もします。区分所有者は両方の説明会を聞けるようになった訳ですし。
それと有志の会は、理事長を辞めさせたいのか理事輪番制に反対なのかどっちなんですか？

[1325: マンション住民さん]

>>1323 住民さん1さん
皆さんそう思っています。

[1326: 管理担当]

[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1327: 入居済みさん]

新たな総会の議案書を見ると、かなり納得のいく内容になりましたね。
輪番制をベースとしつつ、立候補を妨げるものでもないですし。
今回のような大量立候補への対応も定められたようですね。雨降って地固まるとなれば良いのですが。

[1328: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1329: 住民さん1]

昨日開催するはずだった臨時総会で取り上げる予定の細則と文言がきっちり変わってるんですね

理事会の権限強すぎませんか？「立候補」には制限設けるわりに「推薦」には制限を設けないってことは、建前上「推薦」で3年も理事やってる理事長みたいなのをやっぱり止められない。

今みたいな理事長と、それを止めることの出来ない理事で構成されたら区分所有者は対抗しようがないですよこれ。挙げ句の果てに「疑義が生じたら理事会の決定に従う」って、区分所有者バカにしすぎじゃないですか

[1330: 入居済みさん]

そっかぁ、バカにされてるのかぁ…
そこまで気が回らない私はやっぱりマヌケなのかなぁ…

[1331: 住民さん7]

なんか掲示板に酷い事書いてますね。
理事会側だけ書き放題?
理事会にこの状況を納める力はないと見た
まるっきり子供の喧嘩みたい

[1332: 住民さん1]

今の残りの理事は何やってるんだろう
理事長にもの申す人はいないのかしら

1330さん
臨時総会の突然の中止にしろなんにしろ、細則の作り方ひとつ見ても、ただ思うままに異論を封じ込めて運用したい気まんまんなのが伝わってきますね。
基本的に管理会社と我々の管理費使って一方的な情報を好きにばら撒ける理事長・理事会がただでさえ強いのにさらに自分たちの都合の悪いことを発生させないようルールを詰めてくることも合わせて、私はバカにされてると感じましたね。

大体中止した臨時総会で上程するつもりだった文言と、18日の臨時総会で上程する文言の差分の明示、そしてなぜそうしたかの説明くらいあっていいはずなんですよ。
さらにこれらにいくら時間使ってるか分かりませんが、理事長は時給2,000円でしたっけ？もうホント勘弁してほしい。

[1333: 住民さん]

理事長が諸悪の根源のように散々叩かれてますが、叩けば埃が出る方は有志の会側に複数いらっしゃるようなので、説明会を聞く事にします。

[1334: 住民さん1]

臨時総会の中止や議案の変化の顛末は確かに無理矢理な面もあるとは思う。けど、立候補側の余りの必死さには引いている。何が何でも今回理事にならなきゃいけない裏事情でも有るんすかね。

[1335: 住民さん1]

相手を貶めることより、
未来について語ってほしい。
そういう意味でも立候補者にかなり期待

[1336: 住民さん8]

>>1335 住民さん1さん
ですね
立派者側には、
少なくとも現状を変えたい意志がある
私も今の現状には不満しかないので期待しています。
楽しいビアガーデン復活しましょう。
未来を託す子供達への投資を！
児童館、書き方教室、復活??
キッズルームリニューアル、
勉強部屋を併設？などなど

[1337: 住民]

有志の会の個別訪問は本当に止めて貰えないでしょうか。
素直に怖いです。

[1338: 入居済みさん]

1336 えーと、自治会役員の選挙かな？？

[1339: マンション住民さん]

児童館に勉強部屋…公共施設のようですね(⌒∇⌒)
レフィナス外にも希望する子供がいるでしょうから、レフィナスでは場所が足りないですね。小中学校内に設置できないかかけあってみたらよいですね。
コミュニティすみれさんに相談してみたらいかがでしょう(⌒∇⌒)

[1340: 住民さん8]

>>1339 マンション住民さん

児童館は昔やってた
出前児童館で^_^
勉強部屋は言い過ぎですが、
少しお絵描きが出来るぐらいの
机や椅子がほしい？
あくまでレフィナス住人の同伴が必須で
お願いします^_^

[1341: マンションの住民さん]

全国のマンション管理においては、87%が輪番制を採用（平成26年4月23日公表）している。理由は、特定の宗教団体や業界の人たちの集団的運営が管理組合の利益にならないから。

でも、事実は（ちょっと）違うんです。

１．まず、平成30年の結果が公表されているにもかかわらず、古いデータを持ち出している。結果はそんなに変わりませんが...
２．上記数値は平成22年以降に完成したマンションのアンケート結果です。しかも重複回答可能なので、立候補制も44%という結果になっています（レフィナスは平成19年と20年に完成）
３．なおマンションの戸数別結果には触れられていません。同じ調査（重複回答可）で301～500戸のアンケート結果は、輪番制が60%、立候補制が57%です。戸数が多くなればなるほど立候補制が増えている結果でした。
４．しかも、輪番制を採用する理由もこの調査では触れられておらず、管理組合側の勝手な解釈によるものです。
５．データを直接ご確認ください。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001707279.pdf

[1342: マンションの住民さん]

1341です。疑問を記載しておきます。

１．大規模修繕工事を他棟より2.2億円の減額予算。
結果として安かろう悪かろうの工事になっていませんか？防犯体制が緩く、足場からの侵入事件も２回発生しましたね。そもそも完成年度も戸数も違う他棟と比べること自体が無理なのではないでしょうか？

２．余剰予算から植栽リニューアル
区分所有者の積み立てたお金に”余剰”は存在しないのでは？外部環境の変化で物価高の中、将来に向けて貯めれば良いし、とても適正な予算執行とは考えられません。しかも複数業者の相見積もりを区分所有者に未だに公開しないのはなぜでしょうか？もし仮に相見積もりを取ってないのであれば、工事業者との利害関係が無いことを管理組合のメンバーが、職業や家族構成も含めた個人情報を公開して証明すべきでは？
（過去、防犯カメラを設置したときも相見積もりが公開されましたし、アンケートも取って丁寧に予算執行されていましたね）

[1343: 住民さん]

諸刃の剣

[1344: マンション住民さん]

侵入事件はどうなったのか、私も知りたいです。当時は、マンション住民が犯人ではないかという噂もありましたし。

[1345: マンション住民さん]

防犯カメラ設置の時も理事会の暴走だ！という意見が多数出てましたね。何をやってもやらなくても批判にさらされる運命にも思えます。

[1346: マンション住民さん]

過去スレに多数の意見が見つからないなあ

[1347: マンションの住民さん]

1341です。
道路工事等承認（道路法第24条）に関することを掲載します。関係ないと言っている街路樹剪定も含まれていますね。

道路法に基づいて市が管理する道路（市道）に関する工事や道路の維持補修を行うことを、一般的に「道路工事等」といい、市の承認を受ける必要があります。道路工事等の承認を受けた方を、一般的に「承認者」といいます。

承認を受けずに道路工事等をすると、構造物の撤去や、道路の修復、罰金の支払い等を命令される場合がありますので、必ず正規の申請手続きを経て、承認を受けてください。

施工することが可能な道路工事等
・道路に関する工事
・歩道部等の縁石切下げ工事
・未舗装箇所を舗装する工事
・道路と民有地との間の溝や段差を盛土工等によって解消する工事
・道路の維持補修
・道路のひび割れ、凹凸等を補修する工事
・破損した縁石や側溝等を補修する工事
・街路樹の剪定や草刈り工事

[1348: マンションの住民さん]

1341です。連投すいません。
街路樹の伐採や剪定は、公園河川課の管理のもと行われているのことが一般的です。それは公園などの樹木も管理しているからです。これは宝塚市の運営上の体制です。しかし法的には道路管理者が設置するものですから、無断剪定に対して道路管理課に連絡したり、道路管理課が対応するのは、法的にはなんら問題ありません。

Q「街路樹」とは何ですか？
A「街路樹」とは、道路の構造の保全、安全かつ円滑な道路の交通の確保その他道路の管理上必要な施設として、道路管理者が設置する「道路の付属物」の一種です（道路法第2条第2項）。

[1349: マンションの住民さん]

1341です。
区分所有者のゼネコン勤務を否定されていますが、スーパーゼネコンや準大手、中堅ゼネコン以外の存在をご存じ無いようですので、補足します。ゼネコンも下請けに入る場合もありますし、おそらくJVもご存知ないのでしょう。

●地場ゼネコン
地場ゼネコンとは、商圏エリアを絞って活躍するゼネコンになります。営業エリアを限定しますが、工事の種類でいうと地域に必要とされる工事全てを総合的に引き受けています。スーパーゼネコンや準大手ゼネコンなど商圏を日本全国に広げているゼネコンが受注する工事より規模は小さくなりますが、地域の生活インフラを支える存在であり、地域密着型のゼネコンとしてなくてはならない存在です。　

そして、地場ゼネコンの数は2万社あり、スーパーゼネコンや準大手ゼネコンなどと比較するとその数は圧倒的です。

[1350: マンション住民さん]

長いから自分なりの理解で要約ゥ～！

●輪番制と立候補制は拮抗してるよ！データでは輪番制の理由は書かれてないよ！
●大規模修繕を多少安くあげれたからって、手柄扱いしないでくれる？
●植栽業者と癒着してない証拠を見せてよ！
●我々が植栽業者を「道路管理課」に告発したのは正しいのだ。
●?元請けだ～って、下請けだ～って～、サブコンだ～って～
　みんなみんな名乗っていいんだ、ゼネコンなーんーだー

[1351: 入居済みさん]

女性のLMさんを待ち構えて、オッサン二人がスマホを構えだすの、マジキモイ…
意図を説明してほしい！！

[1352: マンションの住民さん]

1341です。1350さん要約ありがとうございます。

念のために申し上げます。
私は有志の会メンバーではありません。管理組合の一方的な情報開示に疑問を感じており、投稿をしました。正直、言った言わない、過剰、脅し、脅迫、など主観的な応酬しか出来ない双方にがっかりです。
集団立候補をするなら、この程度のことを、しっかり区分所有者に紙面で提示してくれよ！と思っています。有志の会も大したことないかもですね。

[1353: マンション住民さん]

そりゃ、データ分析やら根回しやら巧妙にできる集団がそう上手く集まらないから。
そういう意味では、理事会側も立候補側も中身は大差ないのかも。
そうなると、他者に眉を顰められたり怖れられたりする行為は明らかにマイナスになりますよ。

[1354: マンションの住民さん]

1341です。

LMをスマートホン等で撮影する行為はやりすぎですね。本当に有志の会メンバーであれば残念のひとことに尽きます。とはいえ疑問も多くあるので、あえて記載します。

・多数の苦情の件数を出してください。ラビスタ団地組合臨時総会の反論文で多数の苦情は、実は少なかった、と反論しましたよね？
・ビデオ撮影をしたという証拠はあるのでしょうか？証拠を押さえず、明らかに撮影している。といった主観での判断は、冤罪を生み出しますよ。
・コラボに公開した映像が仮に防犯カメラの映像であれば、防犯カメラ運用規則 第4条違反ですが、何の映像ですか？
・役員候補者の適格性とはどのようなことでしょうか？規程で不適格の要件定義はしていますか？

[1355: 住民さん1]

有志の会自ら、反論すれば良いこと。映像では後ろ姿の方も、どなたかは一目で分かりました。過去に取材を受けてる姿が顔写真付きでネット上にありますから。

[1356: 住民さん2]

内部の理事抽選会を、コラボどころか外部のアップローダーを使って公開したのは、有志の会だったような気がするのですが、それは批判されないんですか。フェアじゃないですね。

[1357: 住民さん1]

過去の話になりますが、この掲示板に駐車場を写真つきで上げた方がいましたね。こんな不特定多数が見る掲示板に、防犯上大変に良くない事をしてくれて、激しく憤りを感じました。もし、あのような事をした人が立候補者の中にいれば、規約に不適格の要件がはっきりしていなくても、心情的に許せない気持ちです。

[1358: 中古マンション検討中さん]

このマンションカルト教団か極〇団体みたいな張り紙がいっぱいあって気持ち悪いです

[1359: 住民さん1]

侵入事件もそうだし、管理組合の金使ってやってる裁判も全部報告するべきじゃないですかね理事長さん。
今何件訴えてて、何件訴えられてるのか知らないけども。

[1360: マンション住民さん]

>>1358 中古マンション検討中さん
こんな内輪もめ真っ只中のマンションは避けた方がよろしいですよ。

[1361: マンション住民さん]

本日の説明会…車椅子の方が引っ越された話。立候補者のKさんは情に篤い方なのだなと思いました。
その上で考えた事…仮に引っ越しされずに、引き続き元の区画を継続使用されているとして、もし他の区分所有者で同等もしくはそれ以上の身体障害が発生された方が出て、同じ区画を絶対にと希望された場合、Kさんが理事長ならどのような対処をされるのだろう？と思いました。そのほか、工事日程が迫っている中、共用部をなかなか復旧しない住人、早急によけないとならない車両の持ち主が海外在住で連絡がつかないetc.今回糾弾されている複数の事柄を立候補者の方々であればどのように対処されるのでしょうか。
糾弾に加え言った言わないの水掛け論だけでなく、自分達ならどの様に対処できるかの説明を文書或いは、本日の質疑応答時にでも示していただけたらもっと安心してお任せできるのにと思いました。
理事長のやり方が強引で、時に情容赦無く見える事は否めませんが、作業の期限が迫る中、イレギュラーばかりの難しい事柄が多々発生して苦労されたであろう事はうかがえました。せっかく、住区理事会でのレフィナス側負担の不公平を是正しようとされているのだから、そちらの議論が頓挫する事が心配です。

[1362: 住民さん8]

アンチ理事会は理事長個人が嫌いなのがよくわかりました。あの態度はどうなんでしょ。理事長の説明を遮り暴言、あおり、大声で。あんな人らに本当に任せれる？？聞いててストレスでした。

[1363: 入居済みさん]

中年男性の攻撃的な大声は本当にストレスですね…
自分の夫だったら幻滅！！です。

[1365: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1366: 住民さん1]

有志の会の説明会、理事長の説明会と両方拝聴させていただきました。
有志の会の方がおっしゃっていた「理事なんて誰もやりたくない」という言葉から考えると、現理事会の方々はそのやりたくも無いことを引き受けて下さっています。理事長に関してはこれだけ住民の不満が溢れていることから、対応を間違えてらっしゃるのだと思います。何らかの要因で理事の方々が判断を間違えてしまっている(人の職業を晒す等)事もあると思います。けど判断を間違えてしまったことで、この様な糾弾をされるのであれば私は恐ろしくて理事を引き受ける事はできないと思いました。
有志の会の方々が現状の変革の為に立候補されている事、その行動力には頭が下がります。
もし有志の会の方々が理事になられたら、住民に優しい解決方法を模索していただけるであろうと期待はしたいのですが、やはり礼儀の無いあの糾弾のしかたをする姿を見てしまうと不安をおぼえます。
有志の会が理事になられたら、現理事会同様間違いを犯す事もあると思います。皆さん今まで生きてきた中で判断を一度たりとも間違えた事が無いという方はいらっしゃらないと思うので。その時はどうされますか？ＬＭにされたように謝罪をして許してもらいますか？それで許されるのであれば、現理事会の方々は、判断を間違えた事に関して謝罪を検討されてはどうでしょう？
有志の会の方々はその謝罪を受けて、今後を検討してみてはいかがでしょう？
憎しみ合う姿を見てほとほと疲れ果ててしまいました。

[1367: 住民さん1]

糾弾の様子が無茶苦茶怖かったです。特に、文書の配布に関して、後方の理事の人達に「あんた達は知ってたのか！しってたんならあんた達も訴えてやる」的な事をわめかれた時は本当にびっくりしました。引っ越しした人を思って泣いていらした後の落差に唖然としました。

[1368: 住民さん1]

悪あがき
すればするほど
泥沼に

[1369: 入居済みさん]

私は、ここでも話題になっていた植栽業者の選定の経緯など聞きたかったのに、有志の会側が一方的に話を遮ったり会を打ち切ったりしてしまったので、何も分からずじまいでした。有志の会的には、そんな事どうでもいい事なんだな…と思いました。

[1370: 入居済みさん]

>>1368 住民さん1さん
はまりしものの
哀れなりけり

[1371: マンション住民さん]

>>1368 住民さん1さん
「悪あがき」とは？どちらの側を想定されているのですか。

[1372: 1370]

大御所本人のご登場！

[1373: マンション住民さん]

1371ですが。心外ですな。私は理事長ではありません。説明会に出た方が発した意見を「悪あがき」などと断言するのは不遜な事だと思われます。

[1374: マンション住民さん]

「悪あがき」の対象を説明会に出た方と断言するのは不遜な事だと思います

[1375: 契約済みさん]

よく分からん。だから1371さんがどっちなのか聞いてくれてるじゃん。で、短歌はどっちが悪あがきしてるって言いたいワケ？

[1376: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1380: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1382: 住民さん6]

有志の会にそんな悪い人はいないと考えています。
みなさん本当に良い人ですよ。
恫喝？本当でしょうか？真剣なだけでは？
理事会の立場がありながら掲示板をなくしてコラボで一方的な発言ばかりしているからこうなる？
説明会ではなく話し合いの場では？

[1383: 住民さん4]

管理者へ

お願い。

この交流板自体を削除してください。
発言者の部屋番号がわかり責任ある発言をしていたレフィナス住人専用の掲示板は削除されました。この掲示板には相手を貶める無責任な発言が多いと感じます。自作自演など印象操作に利用される危険性を踏まえて今のレフィナスには必要ありません。
また、レフィナスの悲しい状況を外部に知られたくないのは住人の願いだと思います。

[1384: 住民さん4]

よい内容もありますので
消せないならここで投稿を止めてください。

[1385: 住民さん7]

>>1383 住民さん4さん
ほんとに仰る通りです。

[1386: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1387: 住民さん3]

そうそう。匿名掲示板なんて荒れるものと分かってるから、（数年前に理事長が力業で沈静化してたけど）さほど驚かないけど、コラボのあれは、ちょっと不思議な状態になってたよね。同じ人ばかりトピ立てて、お知らせメールが来て、またこの人か！ってね。

[1388: 住民さん7]

>>1382 住民さん6さん
本当にそう思いますか？説明会で話し合いできる雰囲気ありましたか？代表の方は1番前の席で足を組んで腕組してのけぞって、大声でタメ口で怒鳴り、支持者の拍手を煽る風景ははそんなふうに見えなかった。

[1389: 住民さん1]

>>1380 住民さん1さん

返してもらえますよ！
LMにその旨相談すれば、対応してくれます！
頑張って！

[1391: 入居済みさん]

>>1383 住民さん4さん
その通りだと思います

[1392: 住民さん]

>>1382 住民さん6さん

部屋に入りきらない位の人数が見聞きしてるんですよ。話し合いどころか、まともな質疑応答すら出来ない状態にしたじゃないですか。有志の会側の人達によって。

[1394: 住民さん]

>>1389 住民さん1さん　有志の会に出した委任状もLMさんに言えばいいのでしょうか？

[1400: 住民さん4]

>>1394 住民さん

そうですよ！
LMさんに連絡したら大丈夫です。
頑張って！