23区 街選び10カ条

[匿名さん]

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

[426: 匿名さん]

学校のPTAが盛んだったり、地域の見守り当番などがある地域は確かに治安が良いですね。
そういう当番やら役員は確かに面倒な面がありますが
地域の人々が少しずつ力を合わせることによって
「隙」を作らないんでしょう。

[427: 匿名さん]

人間関係、ご近所づきあいって面倒なんですけれど、
治安が良い地域ってそういうものの結びつきが強い地域ですよね。
よく「地域の目」なんて言われますけれど…。
災害時もそういう地域の方が相互扶助があり
結束が固いですよね。

[428: 匿名さん]

９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ

公立小学校は学校公開もあるところが多いですし、
何となく雰囲気を知ることはできますけれど、
小児科・産婦人科の場合ってどうなのでしょうね？
レベルの高さは一度かかってみないとわからないですね

[429: 匿名さん]

口コミサイトや、もしここにマンションのスレが立っているなら
そういうところで聞いてみるのはどうでしょう？？
産婦人科って普段はなかなかお世話にならなくて
妊娠してから通うことが多いですよね

[430: 匿名さん]

以前マンション購入の際、産婦人科についてこちらで尋ねたところ
色々と評判を教えていただけましたよ。

実際人によって合う・合わないはあると思いますが
こういう事こそこちらで聞くというのは有効だと思われます。

[431: 住まいに詳しすぎる人]

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます）

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[432: 匿名さん]

産婦人科ってそもそも今少なくなってきていますよね・・・
出産できる病院が近くにあること自体がそもそも検討対象になる人もいるかもわからないですね
私の住んでいる地域でも
産婦人科の選択肢がそもそもないです

[433: 匿名さん]

産婦人科って減ってるみたいですね
うちも出産のときにお世話になろうと思っていた産科がなくなってしまいました
評判云々よりもとにかく出産できるところという選択肢になってしまっています
小児科の評判の方が割とわかりやすそうに感じます

[434: 匿名さん]

３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
↑
これってかなり難しいような
役所に行けば都市計画や再開発の資料を見れるので
そういうものを参考にするのかな？

[435: 匿名さん]

街の発展の予測は相当難しい
ただ過去30年続いてきたなら今後30年安泰な可能性がとても高い
という言う風に見ていけば
自ずと見えてくるものもあると思う

[436: 匿名さん]

都内ではありませんが、たとえば横浜の海岸地域などはなんとなく読めそうな気がしませんか？
いろいろ問題を抱えながらも長期的に開発計画を勧めている場所などは遅れることはあってもそれなりに整っていくのではないでしょうか。
あとは新しい住宅が多い場所なども住人が変わることはあっても大々的に開発されることはないのでは。
逆に30年前とあまり変わっていない街に興味がありますが、どのあたりですか？

[437: 匿名さん]

>逆に30年前とあまり変わっていない街に興味がありますが、どのあたりですか？

文京区西片２－３－２２児童遊園に立つと、３０年前から何も変っていません。

[438: いつか買いたいさん]

そうなんですか。
それじゃあ自分が今いいなと思ってる地域は今後30年も大丈夫かも、そろそろマンション購入に乗り出す時がきたかな。

＞436
30年前と変わってない街の発展がこれからだとすると435さんのお話と合わせると60年安泰の可能性も秘めていますね、こちらも魅力的です、自分も、発展はこれからという地域も探してみようと思います。

[439: 匿名さん]

人がいて栄える場所って昔からずっと一緒ですよね。
建物や人は更新していくけれど、
交通の要所であったり地形的案要因もあるんでしょうね。
街の変化・進化って長期的にいていると面白いです。

[440: 匿名さん]

再開発の地域も良いんじゃないかな～と思っています。
ずっと人が住んできて、
街並みや機能が古くなり更新するという感じなので。
静かにずっと栄えている感じですよね～。

[441: 匿名さん]

板橋区は産婦人科はよりどりみどりですよ。
どこにしようか悩みます。
大学病院も帝京と日大とふたつあるし、老後も大山に老人医療研究をやってる都の病院があります。
医療施設はとても豊富です。

[442: 匿名さん]

>441
でも帝京大学は板橋区の端っこの区境にあるので、板橋区民のほとんどは利用してないでしょ。

[443: 匿名さん]

うちは板橋中央。
すぐ近所だし、陣痛が始まると病院の車で深夜でも迎えに来てくれるし。
ここで産む人は板橋では多い。

[444: 匿名さん]

>443
あの辺りに住んでて出産する人は板橋中央総合病院か帝京大学病院か北社会保険病院かという感じですね。
北社会保険病院も設備が良くて産婦人科の医者の数が多いです。住所は赤羽台ですが。
板橋中央総合病院の送迎車、大した事なくても自宅まで迎えに来てくれて帰りも送ってくれて驚きます。

[445: 匿名さん]

埋め立て地にはこんなサービスのいい病院はないだろ。
病院激戦区の板橋区だからだと思う。