松井山手 京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア 住民版

[欽明山手]

インテリア相談会が始まり入居まで４ヶ月ほど、待ち遠しくてスレッドをたてました。
契約者、住民で有益な情報交換をしましょう。よろしくお願いいたします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136179/
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエア
所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京都府京田辺市山手西1-1-2(地番)
交通： JR片町線｢松井山手｣駅徒歩9分
物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱


【物件情報を追加しました　2013.5.15　管理担当】

[201: 住民さんＡ]

すっかり、初夏みたいな気候ですね。
中庭の木々も新芽が出て芝生も青々気持ちいいです。

そこで、急に目立ちだしたのが、緊急車両入り口の付近
キッズルーム横の芝生です。
工事の時のビニールシートで芝生をつぶしてしまったので
そこだけぽっかり芝生がはがれてしまってます。
あそこは修復されないんでしょうかねぇ。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

こういう件も管理組合がないと訴えどころがなくて困りますね...。

[202: Ｆ棟住民]

こんばんは。
すっかり気候が良くなって窓を開けると気持ち良い風が入ってきますね！

引越作業も終了して掃除をしていたら細かいことが気になり始めました。
まずクロスの割れ？繋ぎ目や角は割れて隙間があいてきました。それに内覧会では気付かなかったのですが、リビングのアルミサッシ部分に大きなキズがありました。あとは部屋番号の傾きです。明らかに傾いて印刷されているんです。
気になって隣の部屋をみたら真っ直ぐでした。

月曜日にアフターサービスに電話しようと思っているのですが、内覧会で指摘してないということで対応して貰えないのでしょうか？

あと話は変わりますが、２工区の芝生立ち入り禁止エリア内で遊んでおられるお子様やめて欲しいですね。
いくら子供でもルールは守らないといけません。私も子供には言い聞かせてます。

[203: 住民さんＡ]

ようこそ202さん。


クロスの割れ継ぎ目などの不具合箇所で気になるところがあったら
アフターサービスで直してもらえます。
急ぐならお電話されるとよいかもしれませんが、半年後、1年後に
定期アフターサービスがあるので、そのタイミングでも
やってもらえるとのことですよ。

子供の件はよその子でも大人がお互いきちんと注意するように
していかないといけませんね。

[204: B棟住民]

第１工区の中庭も、引渡しから３ヶ月ほど芝生に入れなくなっていました。でも、芝生内で子供たちが遊ぶ姿を何度か見ています。子供たちが中庭に出て色々な場所で遊びたがるのは仕方ないことだと思うのですが、どうでしょうか。それよりも、第２工区は竣工と同時に芝生の養生も済ませることはできなかったのかと思いますね。

[205: 住民さんＡ]

そうですね、子供は芝生の養生なんて気にしませんもんね。
広い場所があれば走り回りたくなるのは当然ですね。
しかし、入ってはいけないところには入ってはいけない
と躾るのもまた周囲の大人の努めと思います。
芝生がきちんと根付けば気持ちよい芝生の上で遊べるのですから、
子供のためにもなるのですし。

また、竣工と同時の養生完了は結構難しそうじゃないですかねぇ。
工事期間には庭にもどうしても重機やトラックが入るわけですしね。
ほんの数ヶ月の我慢なので、緑の芝生を楽しみにまつのもいいかもしれません。

[206: 入居済みさん]

駐車場って変更できるのでしょうか？
いま機械式なんですが、1BOXに買い替えたくて・・・・
どこに相談すれば良いのでしょう？管理組合が発足してからなんでしょうか？

[207: マンション住民さん]

No.206 さんへ
７月の最初から入居して１週間ほどで機械式から自走式に変更したものです。
その時はフロントへ申し入れました。最初は出来ないの一点張りでしたが、
それはおかしい・・と話し合いをし変更できましたよ。
名前は忘れましたが管理会社の方で【変更出来ます】とおっしゃって頂きましたので
大丈夫だと思います。
希望の場所の空きがあれば・・・の話しですが。
私が変更した時は希望場所（階）での抽選を再度しました。

[208: 入居済みさん]

207さん

ありがとうございます。
管理人さんに聞いたらできないの一点張りでした。（涙）
207さんのように変更された方もいるのですね！家族が増えることが判明して予想外の買い替えなので困ってます。
とりあえず解約はできるみたいなので松井山手駅前の月極め駐車場を契約しようと思います。

管理組合ができていないからかどんなことに対しても対応が遅すぎますね。
決して安いとは言えない管理費を払っているのに・・・・
管理人さんの言い方というのもちょっと気になりました。

[209: マンション住民さん]

No.208 さん
私たちは商談の段階で空いていれば変更は可能だと営業の方に
聞いていました。
今回も出来ないの一点張りだったんですね・・・
ほんと高い管理費を払っているのに出来ないの一点張りは理不尽です。
京阪カインドに相談されてみてはいかがでしょう？
車の買い替えで機会式が対応できないってなことはこれからも先出てくる
と思うんですがね。
ほんとに理不尽な話しですよね

[210: 入居済みさん]

>209さん

ありがとうございます。
できないの一点張りどころか「駐車場の変更」、「2台目を認めて」とか問い合わせが多いらしく、私たちに行って貰っても困ると言われました。私たちは上から指示があってただ管理しているだけって・・・・・
この対応にちょっと？でした。

何を言っても無駄と思いましたので6月の総会にて駐車場の変更ができるように提案したいと思います。

[211: 住民さんＡ]

総会は6月にあるんですね。少し安心しました。

ところで、その総会で気になるのですが、
総会の議決権は住民のみではなく所有者全体を総数として
カウントしますよね？

現在売れ残っている部屋＋Ｄ棟全室は京阪&住不の所有でしょうから
総会を開いた場合の議決はほぼ確実に京阪&住不の意のままに
なってしまうということになりそうな気がします。

駐車場の件なども京阪&住不が営業を行うのに
都合のよいよう(たとえば場所の変更は不可等)に
されてしまうと住民としては不都合なことが多々出てきそうです。

このようなことを避け、業者側ではなく住民の方の
総意をなるたけ反映することができるような方策はないものでしょうか。
私はマンション管理に関しては素人でさっぱりわからないのですが、
お詳しい方のご意見があれば住民の皆さんの参考になるかと思います。
いかがでしょう？

[212: 入居済みさん]

グランドエントランス前に駐車している車なんとかなりませんかね？
さきほども通路の両側に車が止められており、大変通り難くまた死角も増えることから事故がおきる可能性もあります。
黒のハリアーには「ここに車を止めないで下さい」と紙が貼られてましたが・・・・

あと共用廊下に子ども用自転車やベビーカー、段ボールなどを放置するのはやめて欲しいですね。
お客さまも来られますし、何より通路にはみ出していて危険です。

我が家は面倒ですが、ベビーカーはトランクルームに入れております。
みんなで気持ちよくマンションライフが送れるようにどんなことでも少し配慮頂けたらと思います。

偉そうなことを書きましたが私も人さまに迷惑を掛けないように気をつけたいと思います。
管理人様、不適切な書き込みでしたら削除してください。

[213: 住民さんＣ]

入居して1ヶ月が過ぎました。
静かでとても快適な生活を送っております。

皆さまに教えて欲しいことがあり書き込みしました。
キッチンですが、皆さまはニオイが気になりませんか？もちろんコンロ使用時は換気扇をＯＮにしていますし、生ゴミもその日の内に捨ててます。でも独特の油くさい？ニオイが消えません。
24時間換気も常に弱でONしています。

他の部屋は大丈夫なんですが、キッチンそれもコンロ廻りのみ・・・・（涙）
コンロ使用後はきちんと掃除もします。油ものが多いからでしょうか？
コンロにカバーみたいなものを付けておられる方はいますか？もし宜しければ品番やメーカーを教えて下さい。
あとキッチン消臭で有効なものがあれば教えて下さい。

[214: 住民さんＥ]

はじめまして、４月に入居しました。よろしくお願いします。
引っ越しから早１ヶ月。快適に生活させていただいています。
早速ですが、皆さんの中でお子さんを幼稚園に通わせていらっしゃる方にお聞きしたいのですが
どちらの幼稚園に行かれてますか？マンションのエントランスまで送り迎えのバスが来てくれるところを
探しているのですが、まだ１台も見たことがなくて...
あと願書受付のときは、前日から徹夜で並ぶとかいうのをよく聞くのですがこのあたりの幼稚園もやはり
そうなんでしょうか？
来年の春に入園なんですがもうそろそろ調べないとと思い質問させていただきました。
同じく今幼稚園探しをされてる方も何か情報をお持ちでしたらぜひ教えてください。

[215: 住民さんＡ]

２１４さん

　幼稚園のバスですがエントランスまで・・・というのはわたしも見たことがありませんが
　Ａ棟の前にはたくさんのバスが停車しています。
　鴻池幼稚園、くずはローズ幼稚園、長尾幼稚園…等々

　２１４さんが希望される幼稚園に９月ごろ行われる幼稚園の入園説明会でバスの停車場所を
　お聞きになるのがいいかと思います。
　願書受付はやはり徹夜とまではいいませんが並ばないといけないようです。
　（下にお子さんがいれば優先的に入れてくれる所もたくさんあり、並ぶ必要はなくなるかと
　　思います）

[216: 住民さんＥ]

２１５さん　ご回答ありがとうございます。A棟前の道路沿いに停車して乗り降りされてるんですね。
今度みんなの帰ってきそうな時間に見に行ってみます。くずはの方からも来てるんですね。
説明会の日程も確認して行ってみますね。

ここだと歩幼稚園が近いですよね。うちの子はバスが大好きで今から幼稚園バスに乗るのを楽しみに
しているんです。私はここから１番近い歩幼稚園がみんなも行くだろうしいいかなと思うんですが
それだと当然徒歩ですよね・・・幼稚園選びってけっこう大変ですね！

[217: マンション住民さん]

こんばんわ。
去年夏に引っ越してきました。
ちょっと教えていただきたいのですが、確か去年の八月頃にA棟ベランダから淀川方面に花火大会が見えたのです。
結構豪華で一時間程あった記憶があります。
摂南大学方面の花火ではなかったです。
ご存知の方いらっしゃったら、日にちもわかれば教えて下さい。
宇治の花火大会もきれいに見えますね。
とても快適な暮らし毎日幸せな気持ちになります。
そういえば立体駐車場の閉開のカギ穴にフタがつきましたね。
何の為についたんでしょう？
片手で操作しづらく、不要だなぁと感じているのですが・・

[218: 住民B]

No.217さん

おっしゃる花火、私も気になっておりました。方向からするとこの花火大会ではないかと思うのです。
↓↓↓
http://www.walkerplus.com/hanabi/kansai/detail/fw0304.html

今年も宇治の花火大会を楽しみにしていますが、音を楽しむには少し遠くて残念ですね。

[219: マンション住民さん]

ありがとうございます!
友達も呼んで飲みながら見ようと思ってたので、有難いです。
今から予定空けときます。
周りの景色が見渡せるのは貴重なことですよね!

[220: マンション住民さん]

メインエントランスの車寄せを私物化されている方がいますね。
長時間に渡ってベンツが毎日止まってます。駐車場も契約しているのになぜ車寄せに放置するのでしょう？

車寄せは狭いのにあんなに大きな車を放置されたら邪魔です。
こんな奴に限って当てたらうるさいだろうなぁ。

犬の糞のしても、ベランダの喫煙に関しても管理事務所からアナウンスがありましたがひとりひとりが少し配慮することでみんなが快適に暮らせると思います。

[221: 住民１号]

居ますよね、住んでるところに似合わない大きな外車を中古で無理して買う人。

ほんと、タチ悪そうな感じですね。。。

[222: マンション住民さん]

管理事務所からのアナウンス？初耳です。我家にはなかったような。ベンツ、私が見かけたのは一回です。朝まで停めてて管理事務所に貼紙されてましたね〜。福祉車両駐車場に停まってるんで訳ありかと思ってましたが毎日となると話は違いますね。続くようなら管理組合で持ちだしてみては？no221さん、そういう言い方はあまりよろしくないのでは。。

[223: 住民B]

訳ありベンツ??
それ、怪しすぎ

[224: 住民さんＡ]

＞No.222さん
管理事務所からのアナウンスは集合ポストのところの掲示板に掲示してありましたよ－。

タバコの件、掲示はあったのですが、いまだベランダからタバコの煙が
上がってくるんですよね。掲示があっても気にしない人には効果なしですかねぇ。
ベンツも注意貼られたってことですけど、貼り紙を気にしてくれるようなひとならいいですが...。

[225: 住民さんＡ]

グランドエントランスやその付近に車を放置したり、タバコの件にしろ
周りの住民に配慮のない行為は控えていただきたいものですね。
最近はポストコーンがなくなったせいか　右折で出入庫される方が多く
なってきた気がします。
確かに　右折だと便利なこともあると思いますが　この問題はＦＳ住民以外の方にも
迷惑をかける可能性が出てくると思われますので控えていただきたいですね。
不便にしろ規則があるんだから守りましょう！

[226: 住民さんＦ]

Ｆ棟低層階ですが、リビング側の窓を開けると異臭が漂ってきます。
初めは何の臭いかわからなかったのですが、中庭に大きなゴミドラムの通気口？みたいなものがありそこから匂っているようです。
私たちが出したゴミなのである意味仕方ないですが、通気口が中庭の真ん中にあり匂いが中庭全体にこもっています。
これは設計上おかしくないでしょうか？
通気口に脱臭できる装置なんて取付できないのでしょうか？
もう窓も開けられません。

[227: 入居予定さん]

これから入居予定のものです。
　物件や環境、立地に魅了され、購入する事を決めたのですが、
　ここを読んで少しショックを受けました･･･

　まず値引きは絶対にしないと聞いていたのに、
　値引きしてもらった人がいる事。

　たばこの煙の事。

　共用施設の使いかた･･･

　値引きが一番不公平感がありショックですね。
　煙草は吸う人にとっては吸う場所が減り、お辛いのかもしれません。
　しかし私も含め、煙草は大の苦手であり、
　副流煙で私たち非喫煙者に害を及ぼすものでもあります。
　吸ってはいけないわけではなく、
　できるだけ周りの人に迷惑のかからない吸い方をしていただければ
　ありがたいなぁというのが正直な気持ちですね。
　洗濯物に臭いがつくと、どんなに辛いか･･･

　共用施設でのマナーは大切でしょう。
　車の事に関しても、やっぱり止めてはいけないところに止めっぱなしは
　ダメですよね。
　子供の遊び方にも大人が注意してあげないといけませんよね。
　言い方は大事ですが、子供は他人にしかられると
　やってはいけない事なんだというショックを覚えると聞いたことがあります。
　だから同じ過ちを繰り返そうとしないそうです。
　決して頭っから怒鳴りつける方法ではなく、
　分かるように大人が子供に教えてあげられるそんな素敵な住人とマンションであってほしいと
　私は願っています。

　早く組合立ち上がらないんでしょうか･･･これが一番の問題かもしれませんね。
　なんだか入居に不安を覚えてしまいました･･･

[228: 引越前さん]

2009年3月生まれのお子さんをお持ちの方いらっしゃいますか？

　また、2008年～2009年生まれのお子さんをお持ちの方いらっしゃいますか？

　このくらいの赤ちゃんを見かけたことがありません･･･

　うちの子と同学年になる子はいないか探しています。

[229: 住民さんＡ]

＞227さん
すでに入居済みの者です。
私も素敵な住人とマンションであってほしいと切に願っている一人であります。
ベランダでも喫煙の問題、エントランスへの駐車の問題等共用施設での問題は
いくつかあります。
こういった問題は管理事務所に伝えることにより、注意を促す張り紙がされたり
と少しずつ改善されていると思います。
実際うちもベランダからタバコの臭いが漂ってきてましたが　張り紙効果なのか
今はなくなりました。
（まだ改善かれず不愉快な思いをされている方がいらっしゃるかもしれませんが・・）
集合住宅なのでなかなか難しい所ではありますが　声をあげることによりステキな
マンションにしていきたいですね。

値引きの件は・・・当初から住んでる者なのでかなりショックです。

＞No.228 さん　
うちには２００８年１１月生まれの子がいますし　同学年の子は何人かいますよ！

[230: 入居済です]

値引きの件は確かに、え～と思いましたが
最近、竣工してから１年以上たつ棟もあるのに
まだかなりの数が残っているのに不安を感じて
いるので早く全部売れてくれたらと感じるよう
になっています。
残り方が半端じゃないので不安かも。。。

住んでいるし今のところ不満もなく良いマンシ
ョンとは思うのになかなか売れませんね。


でも、マナーの悪い人には来てほしくないな。

[231: ご親切な229さん230さんへ]

有力な情報をありがとうございます。
　こういったクチコミでありもしない事がかかれたりする状況も
　本当に信用できなくなってしまうので、
　なかなか人を騙したり、うそついたりするのが苦手な私には
　辛い現状です。

　しかし229さんや230さんのような
　心優しい方々がいらっしゃる事がわかり、
　少し安心しました･･･

　マンションは自分ひとりの勝手な行動は周りの方に迷惑をかけるかもしれないし、
　周りの人の気持ちをも大切にしながら快適な生活ができる場で
　あってほしいなとつくづく思います･･･
　それぞれの生活スタイルがあっても、『マナー』はみんなが守れると
　よりよいマンションになりますよね☆
　一人ひとりがそんな思いでいて下さる素敵なマンションでありますようにと
　願っています。

　値引きの件、
　確かにちょっと･･･と思いますよね･･･。
　これは無かった事に考えてみようと思います。
　本当かどうかはわかりませんが、
　実は私の知り合いに京阪の方がいるのですが、
　その方に確認したら、
　京阪の社員の方でも値引きは受けられないって事なので、
　もしかするとキャンペーン関係で何か条件付で安くなったのか、
　まったくの真実でないかだと思います。
　なので、既にご入居されていて、
　ここで値引きの事について
　え？？？って思った方々も
　安心して今の素敵な生活を送って下されば･･･と思います。
　(ってまだ入居してない私が言うのは本当にえらそうですね、すみません･･･)
　もちろん私も定価で購入ですよ。

　228さん、229さん、
　我が家にも2009年3月生まれのベビーがいます！！
　もしも一緒に遊ばせたりする機会があればありがたいです～♪
　同学年の方が何人かいらっしゃるのですね。
　それはとても嬉しい情報です♪
　ありがとうございます！！

[232: 住民さんＦ]

値引きの件はある程度は仕方ないかも知れませんね。
１年も経った物件なら値引きしないと売れないと思いますが・・・・

マナーのことも書かれてますが、大きな問題もなく快適なマンションです。
ただパーティールーム付近のエントランスに小石がひかれているのですが、子どもが足でエントランスに捲いているようです。
ほぼ毎日らしいので清掃の方が困っておられました。
親がきちんと注意して欲しいですね。

あとは夕方なんですが、中庭でママさん達が集団で子どもを遊ばせています。
中庭で遊ぶのは結構なんですが、集団で各棟の出入り口で話し込むのはやめて欲しいです。
そして子供にもっと気を配って下さい。先日も小さな子供が自動ドアから駐車場に出てました。事故が起こってからでは遅いのでみんなで気をつけましょう！

[233: 入居予定さん]

No.232 by 住民さんＦさん

　貴重なご意見ありがとうございます。
　私はまだ住んでいませんが、
　これから住む上でどういったことに気をつけなければならないか、
　迷惑をかけていないと思っていても
　他人からは迷惑だと感じる事はいくらでも
　あると思います。

　私は正直どちらかというと、
　中庭でのママさん方のお話に入れていただきたい派ですが、
　一方で子供の行動や話し込みに少々迷惑を感じていらっしゃる方がいらっしゃる事を
　心の中にちゃんと留めておきたいと思います。

　お邪魔にならないように配慮しながら、
　ママさん方とお話したり子供たちを遊ばせたり
　したいなと思います。
　
　私は同世代だけでなく、
　色んな方とお話する機会があるとより嬉しいです。
　これは独身の時からの私なりのスタンスです(笑)。
　それぞれの年代の方々の考え方や知恵をお借りできるからです。
　そんな事を言いつつ、
　実は恥ずかしがり屋で、
　実際そういう関係を築いていきたいと思いつつ
　なかなか行動に移せない小心者です(笑)。
　きっと子育て世帯が多くいらっしゃるのかなと思いますが、
　おじいちゃんおばあちゃんもご入居されていたら
　ちょっぴり嬉しいです･･･

　こんなものが入居しますが、
　どうぞよろしくお願い致します。

　それから物件の売れ行きについてですが、
　私が聞いたとき(8月上旬)には3分の2は既に入居済みで、
　空いてる物件も数少なかったですよ。
　それにD棟はまだ販売されていませんし。
　多分、入るまでに少々時間がかかる(最短2ヶ月程)ので、
　それでまだ空いてるように思われるかもしれませんが、
　これから間もなく入られるお部屋もあるのかな～と勝手に思っています。

　私の場合はこれから契約ですので、
　入居は少し先になりそうです。

　皆様と仲良くできる事を願いつつ、
　入居の準備をしていきたいなぁと思います。
　
　ファインガーデンスクエアの新米住人として、
　よろしくお願いします。

　既にご入居されている方でお時間のある方にご質問です。
　数名の方も既に書き込みされていますが、
　住み心地はいかがですか？
　快適だとおっしゃっている方が殆どですね☆
　他にもご意見があれば、
　これから入る私含め、ご入居を検討されている方も
　きっとこちらのクチコミをある程度ご参考にされていると思いますので、
　教えていただければと思います。

　私はベランダの向きが南西なので、
　洗濯物の乾き具合を少し気にしています。
　しっかり乾かしたい派なので(赤ちゃんがいるので)、
　どんな具合か教えていただける方、お願いします。

　長々とすみませんでした。

[234: 入居予定さん]

追伸ですが、

　値引きは売れ残っていようが
　これからもしない予定のようです。
　もともとギリギリの価格に設定して販売しているので
　他の物件と違って値引きは全くするつもりがないと
　説明がありました。
　伏せてるだけで実際のところわかりませんが･･･

　しかし私は本当に
　値引きされていないと信じています。
　後で値引きが判明したら、
　最悪な事態になるのは不動産屋さんですしね。

　私は交渉次第で大幅な値下げができたり、
　損したりする人たちが住むマンションより、
　みんなが定価で購入するマンションに魅力を感じました(笑)。
　不公平が嫌いなので･･･。
　私がたとえ得したとしても、どなたかが損をしているのは
　決して気持ちの良いものではありません。
　色々他のマンションも見てきましたが、
　めっちゃ値下げされると、
　それはそれでちょっと不安になりましたね、正直･･･

　このマンション、大丈夫かしら？と。

　なのでもしも値引きしてもらっている方がいらっしゃったらショックではないといえばうそになりますが、
　不動産屋さんは、自信をもって値引きはしていないし、
　今後もしませんと言い切ったので、
　その言葉を信じてみようと思っています。

　☆以上☆

[235: 住民さんＡ]

＞233さん

ここには子育て世代だけっではなくて、リタイア後の夫婦世帯などの
方々も多いみたいですよ。機会さえあれば交流できるかもしれません。

ただ、どこのマンションでもそうですが、子育て世代の主婦がグループで
集まっている場には、その他の住人の人は近づきがたい/たくないので
そういう場での世代間交流はほとんどできないかとは思います。
いろんな場に顔だされるようにされるといいかもしれません。

値引きについてはABE棟はすでに1年たってしまっているので、
一般的には中古扱いが始まるようです。それらの値引きはしょうがないでしょうね...。

まぁなんやかやいってもここは相当快適で住みごごちよいですよ。
廊下ですれちがっても皆さん気持ちよく挨拶していただけるのがとってもうれしいです。

ベランダの洗濯物はすごくよく乾きますよ。
南西だと夕方の方がよいのでしょうけど、
風通しもいつもよい立地なので部屋干しもいいのでは？

[236: 匿名さん]

一年も経って値引きしないわけがないでしょ。不動産会社は慈善事業ではありません。在庫を抱えるリスクは皆さんが想像してるよりずっと厳しいんです。自分が今の値段で納得して買ったのなら、他人がいくらでも買おうと関係ないじゃないですか。事情に詳しい者として一言いわせてもらいました。

[237: 入居予定さん]

No.235 by 住民さんＡさんへ

　
　色々教えてくださりありがとうございます。
　そうですね、
　実際私が独身のときは、ママさんが集まっているところには近づき難かった(前を通りにくい)
　記憶があります。
　おっしゃる気持ち、よーくわかります。
　難しいですね･･･
　今はママになって、日ごろ殆ど一人で世話をしてるものですから、
　同じママという立場の方との会話ってとても重要ですし、
　気持ちをわかってくれるお友達がほしいんですね。
　私はそうです。
　今ママになって、ママさん方の気持ちがよーくわかるようになってきました。

　色んなママさんはいるかと思います。
　しかし少なからず今ここでママさん世代以外の方の意見を聞くことで、
　一つ気をつけなければならない事を学ぶ事ができました。
　ありがとうございます！

　色んな住民の方がいらっしゃると思いますが、
　皆さんが気持ちよく挨拶のできる方々だとより素晴らしい毎日が送れそうですね。
　楽しみです♪

[238: 住民でない人さん]

実家が花住坂の者です。
No.236 by 匿名さん　のおっしゃるとおりです。
値引きは既入居者の方には残念な事とは思いますが、止むを得ないと思います。
不動産屋としては在庫を抱えるのは洒落になりません。
脅されて買った訳では無いはずですし、悪意で値段をつけた訳ではないので、後から文句言うのは
筋違いです。（心情的には文句が言いたくなるのはとてもわかりますが。）

また、空部屋が残るデメリットは不動産屋だけではなく、入居済みの方にもあります。
１．共益費、管理費はすべての部屋が埋まっている前提で計算されています。
　　入居者がいない部屋の費用はゆくゆくは既入居者で負担する事になるはずです。
　（この１年分の上記費用は不動産屋が負担していますか？今後売れない場合は何時まで
　　負担するのか取り決めがありますか？まさか売れるまで永遠に不動産屋が負担してくれる
　　とは思っていないですよね）
２．人が住まない部屋は傷みが早くきますし、治安の面でも不安。
３．今、少々の値引きしてでも売れる内に売らないと、最悪、別の業者に転売され、更に
　　安値で売られてしまいます。どんどん購入者の質が落ちる危険があります。
　　（京阪が直接販売して、完売になるのが理想です。）
４．今後、自部屋をやむを得ず早期に売却したくなった場合に、未入居の部屋が近隣にあれば、
　　売却金額で不利がでます。

以上のことから考えて、まだ新築といえる内に売却を進めて、未入居数を０にするのは、重要
な事と思います。　みなさん冷静に考えましょう。
特に１．はゆくゆく問題になります。ただでさえ不動産屋は諸費用を安く見せておきたいので、
共益費、管理費、積立金は低く見積もられており、大抵の新築マンションは入居後２，３年で
上記費用の不足が発覚し、金額の見直しを迫られます。なので最初から未入居の部屋があるのは
余計に困った問題です。

※私は決して業者では無いです。マンションを２回買って苦い経験をしましたので、思わず
　投稿しました。　短期的な見方はしない方が良いです。

[239: 住民さん]

住民です。238さんのいうとおりだと思いました。値引きがないと信じた自分が勉強不足でした。多少（多少ではすまないと思うけど）値引きしてでも早く埋まってほしいです。でも、お金があれば住みたかった階層、間取りに、自分より遥かに安い価格で住む人がいるというのは、やり切れないですね。

[240: No.238です。]

>でも、お金があれば住みたかった階層、間取りに、自分より遥かに安い価格で住む人がいるというの
>は、やり切れないですね。
物は考え様ですよ。
私の実家は、松井山手駅が出来た頃の花住坂住宅第１期の頃に引っ越してきました。
（私は当時大学生）
あの頃の松井山手と今の松井山手は雲泥以上の差があります。まさかこんなに住みやすく便利な
場所になるとは、いや判らないものですね。当時は長尾の方がずっと不動産の値段も高く、便利
でしたが、今は比較対象になりませんね。本当に良い場所になりましたよ。
住みやすい環境に１年も早く住めた事を喜びにして、ポジティブに考えて行きましょう。
------余談ですが、-------
私は本当につらい思いをしたので、みなさんには同じ轍は踏んでほしくありません。
駅近と諸費用の安さ、駐車場料金の安さ、セールスマンの焦らせるセールストークにやられて買って
しまったが、デベさんの評判がわるかったそうで、全戸の２割が売れ残り、その分の共益費は入居済み
の人の負担になり、さらにもともとむちゃくちゃな諸費用の設定であった為、
諸費用、月３万程度（駐車場込み)の筈が、６万無ければ破綻する事が２年で判明。
デベは訳のわからん会社に売れ残り住居を元々の半額で投売りして、倒産。買った会社に管理費、共益費の請求をすると「部屋を購入する人に請求してくれ。」買った人にはそれを説明せず。後から管理組合に請求されて「聞いてない」．．．こんなのばかりで疲れてしまい、私は売却しました。買って４年,買った値段の３割でした。（３割引きではありません。３割の値段です。）
不動産って文字通り「動かない資産」です。長い目で見て何が得策なのか考えて行きましょう。

[241: No.238です。]

すいません。余談の話は花住坂の事ではありません。高槻駅近辺のお話です。

[242: 入居予定さん]

NO.238さん

　大変だったんですね。
　勉強になります。

　そんな事があってはならないのに、
　なんてひどい話…

　マイホーム購入は本当に難しいですね。
　恐ろしいです。
　早く全戸埋まってくれる事を願っています。

[243: 入居予定さん]

No.238さん

　マンション購入で2回苦い経験をされたと書かれていますが、
　もう一つはどんなご経験をされたのでしょうか。

　これからマンション購入を考える人たちへの忠告もかねて、
　教えていただければ幸いです。

[244: 住民１号]

↑↑↑↑
ここ、住民版ですよ。

[246: 住民でない人さん]

>マンション購入で2回苦い経験をされたと書かれていますが、
>もう一つはどんなご経験をされたのでしょうか。
ガレージが非常に広い割りには月額が安かったマンションだったのですが、マンション前の道が都市計画道路でした。契約会の席上で重要事項説明書を始めて渡されて判明しました。デベは「20年位出来ないから」って話でしたし、契約会でしたので気持ちの押さえが効かず購入。
買って３年で拡張が開始され、マンションの敷地が削られました。泣く泣く土地部分の売却代金で辛抱かなと思ったら、なんと、削られる部分はデベの持分でした。
ですので、売却代金は一銭も入らず、駐車場が半分になってしまいました。どうりで駐車場が
安かった訳だ。裁判考えましたが、勝算が無いとの事で、諦めた次第。
２度までも馬鹿をやってしまいました。

--住民版でした。失礼しました。
いずれにしても、これだけは忠告させてください。どんなトラブルに巻き込まれようとも、管理組合
がしっかり運用出来ている（財政、修繕計画、自治）マンションであれば、いろんな困難に立ち向かえます。
住民の皆さん！くれぐれも管理組合の活動を疎かにしない様にして下さいね。
「快適なマンションライフは正しい管理から！！」です。

[247: 住民さんＡ]

管理事務所で物の言い方がちょっと気になる方がいらっしゃいます。
京阪カインドに苦情の電話を入れようかとも検討しています。
それとも管理組合の方に言えばいいのでしょうか？
気分を害することが何回かあったので出来ればスクエアの
担当から外して欲しいのが本音です。

[248: 住民さんＡ]

247さん
まずは管理組合のでしょうね。
と、同時に京阪カインドの方にも苦情一報入れたらいいのではないでしょうか。
京阪カインドの方だけに個人的に苦情言うだけではなかなか解決しなさそうですよ。

[249: 住民さんＢ]

管理事務所に、居てますね。
偉そうな物言いの奴が。居なくなって欲しいと思っています。

[250: 入居済みさん]

自走式駐車場内を、結構なスピードで走っておられる方をよく見ます…。

うちには小さな子（１歳１１ヶ月）がおり、本人も歩くのを楽しんでいる時期なので、
そういう車を見るたびヒヤリとします。

みんなが少しずつ気を使って、快適な生活を送りたいですね。

[251: 入居済みさん]

今日夕方エントランスでたくさんのママさんたちがおしゃべりされており

何だかこちらが通るのが申し訳なくなるくらいでした。

せめて中庭でおしゃべりしてほしい・・・あまりの集団だと通るのも怖いくらいです・・・

通行の邪魔とまでは言いませんがもう少し考えてほしいです。

[252: マンション住民さん]

何があったんでしょう？
昨日の夜九時半ぐらいにC棟前辺りにパトカーと車が数台止まっていたので「事故？スピード違反？」って思い見ていたのですが、よく見ると鑑識までやってきて何かを(指紋？)調べていました。またしばらくすると警察犬まで連れてきて何かを捜してました。雨具らしき物広げ調べていたりごみ捨てばの方を覗いたり。。あれはいったいなんだったのでしょう？？

[253: 某住民]

それくらいの時間か、私も「ドーン」と何か物が落ちる大きな音が聞こえました。
それと関係あるのかなあ？

[254: 住民さんＡ]

場所ははっきり分かりませんが京田辺と八幡の境界線辺りで
痴漢が発生したそうです。
出来るだけ検挙するためにも鑑識やら警察犬が来てたようですよ。。
怖いですね・・・

[255: 住民さんＣ]

松井山手にイトーヨーカドーができるといううわさを聞きましたが、本当なのでしょうか。

[256: マンション住民さん]

250さん

たしかに駐車場のスピードの出し過ぎは良くないことですね。

しかし、もし駐車場を歩きはじめた子供の手をひかずにいらっしゃるなら、
それは危険なことです。
駐車場はいつ車が動き出してもおかしくない場所です。

運転者のみに注意をうながすだけでなく、互いに節度ある行動をとるべきではないでしょうか。

[257: 住民さんＡ]

いま、山手幹線のスピード横を工事してるみたいですけど、
そこは何になるんでしょうね？
255さんのおっしゃるイトーヨーカドー？？？

[258: 入居済みさん]

256さん


250です。

記載が不足していましたね。失礼いたしました。

子供の手をひかずに駐車場を歩くようなことは当然しておりません。

が、なにぶん子供のことですので、手を振りほどき歩きたがる瞬間があるので、

駐車場内、また、マンション敷地内をスピードを出して走っている車を見るたび、

親として少し嫌な思いをしています、の意です。

[259: 入居予定さん]

はじめまして。
ここのモデルルームには約１年間かけて４回位見学に行った者です。
他のマンションと迷って、今日またまたもう１度現地を見せてもらいました。

ＡＢ棟はほんと残りわずかになってて、１年以上経つけど、残念ながら値引きは一切してませんでしたよっ。
逆にびっくりしたのが、随分前にもらった価格表と比較してみると、
Ｃ棟が１００万もしくは、２００万近く値段が上がってて、
最近またマンションの売りがよくなってきているからＤ棟は値段が上がる！って事も担当さんんから聞きました。
Ｃ棟も高くしても売れそうだから値上げしたんでしょうね。
購入を迷ってる我が家には痛い話です（泣）

我が家には子供が二人居て（３歳１ヶ月の娘と１歳２ヶ月息子）来年幼稚園に通わせたいのですが、
１番近い歩幼稚園は人気がありますか？
定員オーバーで今からでは無理なのでしょうか？
歩幼稚園に詳しい方がいましたら教えて下さい。

あと・・・１階に入居されて居る方に教えて頂きたいのですが、
１階の購入も検討してます。（Ａ棟かＢ棟で検討中です）
車の音とかうるさいですか？

[260: 騙されたさん]

２５９さん


まだまだたくさん残ってますよ。
特に１階はほとんど売れていませんし全体にガラガラです。

モデルルームに４回、現地に１回も見学されたようですが一度夜にスクエアを見学されることをお勧めします。
半数以上の戸が未入居であることがわかると思います。
Ｄ棟は完成して半年近くというのに未だに全戸未入居のままです。（例の問題で売り出せないのかな？）

これほど売れ残りがあるというのに値上げとは信じられないですね。

くれぐれも販売員には騙されないように購入前にはよく調べたほうがいいですよ。

[261: 入居予定さん]

２６０さん

そうですねっ。ＡＢ棟は昨日もらった価格表だと３８棟未入居で、
Ｃ棟は１４棟未入居です。Ｆ棟はもっと空きがあるのかなっ？

部屋の広さやロケーションや周辺環境も素敵なのに、
やっぱり販売戸数が多いからなかなか苦戦してるのかな～

けど、ほんとＣ棟の価格の違いはビックリしてます。
きっとＡＢ棟も値上げしたかったのでしょうが、１期分譲から１年以上も過ぎているので
値上げは無理なので、せめて値下げして販売するのは避けて、現状販売なのかな～って
勝手に考えてます。Ｃ棟の角部屋なんんて２００万以上値上げしてますよ～
販売員さんには理由はまだ聞いてないですけどね。

マンション選びはほんと難しいですね。

[262: 住民さんＡ]

スクエアは販売戸数を第ＸＸ期ＸＸ次としているだけで価格表には全ての未入居数は反映されていないはずです。
あまりのも売れ残り戸数が多いので販売員さんの焦りを感じます。
誤った未入居数の説明、分譲してから半年・１年以上も経過するのに値上げするなど常識では考えられません。
２６０さんが言われるように夜に現地へ見に来て下さったほうがいいですぞ。

[263: 近隣住民]

　購入予定の２５９さんへ

夜にわざわざスクエアまで来られるのは大変でしょう。
購入予定の２５９さんに代わって近隣住民がスクエア各棟の部屋の照明状況から
空き概況を説明します。

　　　　　　　　　　　　未入居率の割合
　　　　　スクエアＡ棟・・・約３０％
　　　　　　　　　Ｂ棟・・・約３０％
　　　　　　　　　Ｃ棟・・・約７０％
　　　　　　　　　Ｄ棟・・・１００％
　　　　　　　　　Ｅ棟・・・約７０％
　　　　　　　　　Ｆ棟・・・約８０％

だいたいこんな感じです（一戸ごと数えた訳ではありませんのでご了承願います）。
あくまでも夜の各戸の部屋の照明状況から概況です。
スクエア全体では恐らく５０％～６０％くらい未入居だと思われます。


スクエア住人ではありませんが購入検討の方々のために有益な情報を提供させていただきました。
あしからず。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[264: 周辺住民]

ここは、住民版です。
上記の話題は、購入検討版でお話しされるのが妥当です。

[265: 入居済みさん]

No.259さん

　お子さんがいらっしゃってお家探しお疲れ様です。
　あゆみ幼稚園は詳しいわけではありませんが、
　私の知り合いから聞いた話、
　八幡市は幼稚園・保育園は比較的整っていて、
　定員オーバーで入れないという事は
　あまり起こらないと八幡市のお友達がいってました。

　お家探しは本当に大変ですが、
　こちらの書き込みがすべて事実かどうかもわかりませんし、
　もちろん営業さんはいい事はたくさん言ってくれるけど、
　わるい事をわざわざたくさんいう事はないですから、
　そこは、ご家族で見極めて、
　こちらの書き込みも【参考】程度にして、
　すべては自分の目と考えと勘で
　選べばいいのかな～と思います。

　環境はとても抜群ですよ。
　お勧めします！

[266: 住民さんＣ]

２５９さん。
１階の車の騒音ですが、
平日、休日ともに昼間は結構感じるかと思います。もちろん窓を開けっ放しにしてです。
ただ、夜、８時９時になると、急に交通量がへり、窓を開けていても気になりません。
第二京阪の騒音は、皆無です。
ただ、騒音は感じ方にいろいろありますので、内覧させていただいたときに感じられたほうが正確です。
（ちなみに私は、駅近の２ＤＫからの移り住みです。電車の音も気にならない鈍感なほうです＞＜）
以上リビングでの感じる騒音です。
中庭側は、静かで風通しもよく快適です。（と、言葉をまだいわない息子が言っています。私ににて鈍感？それとも駅近時の騒音で鍛えられた？？＾＾）
いずれにせよ、私にとっては快適です。郊外マンションでよかったなと。虫の鳴き声も聞こえますし。

実はこんな私、２４時間換気の換気の音が意外に気になったりするんです。＾＾
（ってくらい夜は静かです。）

[267: 住民さんＡ]

＞259さん
A棟住民です。音環境については思いつくものを挙げてみると
以下のような感じです。
あくまで個人的な感想なのでご参考まで。

・たしかに24時間換気はうるさいです。
・中庭側は夜は静かなのですが、夕方は子供の奇声で騒々しいです。
・あまり高層の部屋になると山手幹線の交通音が聞こえてきます。
・正面の道路は夜はほとんど車通りありませんので静かです。
ただし週末の昼はムサシに出入りする車が相当数通りますのでそれなりの騒音です。
・第二京阪は今のところ静かです。全線開通後は不明ですが、さほどでもなさそう。
・むしろ側道の騒音の方が今のところは気になります。
・AB棟の1階中部屋(Dタイプ?)の部屋はエレベータ利用の人が
正面を通りますので、気になる人は気になるかも。

＞263さん
9/7 21:30 現在数えてみたところ、E 棟で電気がついていたり物干し竿が
あったりであきらかに入居済みと思われる戸数は約 70 戸でした。
ということなので E 棟は入居率で 70%、未入居率でいうと 30% ですね。
AB棟とほぼ同じ割合というところでしょう。

[268: 住民さんＡ２]

＞259さん

A棟住民です。
中階に住んでいますが騒音は窓を閉めればほとんど気になりません。
山手幹線の車の音もそんなに気にならないです。
時々マンション前の道路を暴走族？っぽいバイクが走っていくのが
煩いくらいです。
中庭の子供の声はうちにも小さな子供がいるので騒がしいとも思いません。
音に関しては個人で違うので参考までに。
中庭があるからか夜になると特に風通しが心地よいです。
今の時期虫の音も癒されます。
私は２４時間換気はさほど気になりません。（←鈍感なのでしょうか？・・）

入居して１年になりますがほんとに気に入っています。
こんなにステキなマンションなので未入居のお部屋も早く売れて
欲しいなと思います。

[269: マンション住民さん]

最近、朝晩涼しくなりましたね。

窓を開けることも多いのですが、タバコの臭いが、風に乗って家まではいってきて
気になってしかたがありません。

家の中で吸うと、壁が汚れたりされるのかもしれませんが・・・
何か良い対応方法はないでしょうか？

[270: 住民さんＡ]

うちもそれは思います。
こちらの掲示板で喫煙者の方もいらしゃると思うので
気分を害されるかもしれませんが、ベランダから家の中に
入ってくるご近所のタバコの臭いはたまりません。
うちは誰も吸わないので特に不愉快に思ってしまいます。
だけど集合住宅を選んだ訳ですし致し方ないのかな・・・
我慢するしかないのかな・・・・
とも思ってしまいます。
組合で問題に出しても個人の考え方もありますしなくならない
ような。。

[271: マンション住民さん]

＞２７０さん

集合住宅なのである程度しかたがないかもしれませんが、もし、
この掲示板を見ている喫煙者の方がいらっしゃたら、迷惑している
者がいることを念頭に置いて、少し配慮していただければ良いな～と思います。
例えば、ベランダのサッシ近くでは吸わないようにするなど・・・

タバコだけじゃなく、ゴミの臭いや、夜中のベランダで
の騒音など、人それぞれ不快に思っていることはあると思いますし、
これから同じマンションで、長い時間をご一緒することになるので、
私自身含め、少しの気遣いが必要ではと思います。

[272: 住民さんＦ]

タバコのにおいは最悪ですね。
我が家はゴミの臭いで悩んでいます！
リビング側の窓を開けると生ごみの悪臭が・・・・
原因を調査するとどうも中庭の煙突みたいなところから匂ってます。
ハッキリ言って耐えられません。

しかも上のお子様は日付が変わる時間でも元気よく走っておられるようでドンドンと音が響きます。
引越前までに住んでいた賃貸の方が快適でした。

我が家はやっぱり戸建てを購入しようと検討に入りました。
このマンションを売ることになりますが、１０００万くらいは損をしそうな感じです。

新品でも残っているのに中古なんて売れませんよね。

[273: 住民さんＡ]

F棟の南向きの一番端の住戸、特に中層以下の階は生ゴミのにおいしますね。
去年の冬は全然におっていませんでしたので、夏場のみだとは思いますが、
せっかく風通しのよい夏場に窓を開けにくいのは難点ですね。

ただ、生ゴミ臭がくるのは件の煙突に面したF棟のほんの数戸のみですよね。
あらかじめわかればよかったのでしょうが購入前にはどうしても気付けないですし、
残念ですね。

そういう条件もありますし、未分譲も多数あるので今現在中古での売却は
非常に難しそうですね。
買いたたかれませんよう願っております。将来他の住戸の売却価格にも
影響及ぼしますから。

[274: 入居済みさん]

なぜＤ棟は売りに出されないのでしょうか？

検討版ではいろいろと書かれていますが、いつまであの状態で放置しておくのか

さすがに不安になります。

まだまだ売れ残りも多いですし・・・早く完売してほしい。

いいマンションだと思って購入し、気に入ってはいるのですが。

そんなに人気ないのかな

[275: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[276: 契約済みさん]

はじめまして！
住人の皆様に質問があってやってまいりました。

リビングのエアコンの取り付け場所で悩んでます。
２カ所取り付ける場所がありますが、エアコンは22畳対応のがあるのでそれを１つ取り付ける予定です。
リビングは一般的な横長タイプで、リビングの隣に窓のない和室があります。
和室と反対側に台所があります。
台所がある方（ダイニング）がいいのか、和室がある方（メインリビング）がいいのか…
メインリビングの方がスペース的に広いのでここかな？と思ってたのですが
和室よりも台所にいる時間が長く、超暑がりな私（主婦です）にはダイニング側にあった方がいいのかな？と思ったり。

実際にエアコンつけられた方でアドバイスや体験談などありましたらぜひ教えてください！
よろしくお願いします。

[277: 住民さんA]

うちも同じ(？)間取りですが、リビング側(和室側)につけてますよー。
ただなるたけ中央よりの設置にはなってますけど。

キッチン側の設置だと吊り戸棚もあるので
なかなか冷気がキッチンに入りにくい感じです。
22畳用のエアコンでリビングダイニング全体を冷やすなら、
リビング側への設置でＯＫじゃないですか？

でも実は、夏場は風通しがとても良くてあまりエアコン
使いませんでした。快適だった上に電気代相当節約できました。

[278: 住民でない人さん]

No.275さん
No238,No246で書いた者です。
検討版を見て、D棟についていろいろある事を初めて知りました。
私の実家（花住坂）にもここのマンションの噂が流れている様です。
噂の内容についてはたぶん尾ひれが付いているので記載しませんが、
昔、痛い目にあった私には他人事には思えません。
中国資本がどうこうと言うのは典型的なおもしろおかしくしたい輩の噂と思います。
問題があるかも知れないマンション郡の中の１棟だけを丸投げするのは現実的に
非常に難しいです。（私の経験したのとは少し事情が違う様に見えました。）
また松井山手は元々からして京阪が一から開発した地区であり、樟葉地区と並んで
京阪の不動産関連の最重要地区であり、イメージを非常に気にする場所ですので、
その中のマンションを軽はずみな事で、わけわからん別資本に売る決心はなかなか
付かないと思います。
安易に噂を信じないで下さい。
以前私の体験を書かさせて頂きましたが、その時も有る事無い事無い事無い事位の感じで
噂が立ち苦労した覚えがあります。
---------------------------------
しかしながら住民の皆様もご心配の事と思います。
なにより、重要な事は管理組合の下に団結して正しい生の情報をデベさんからもらう事です。
２次ソースは要りません。１次ソースのみを集めて下さい。
近隣のマンション管理組合や自治会、市役所等にもご相談されて、ここからも正しい１次ソース
情報を得て下さい。どの様な対処をするにも正しい情報が無ければ話になりません。
情報から問題がある、あるいは疑いがあるとなれば、関係機関に管理組合としてアクションを起こ
して下さい。住民間の団結が命です。
住民のみなさん！
当たり前ですが、不安がってばかりではいけません。また、安心しすぎもいけません。
がんばってください。
＃抽象的な書き方で申し訳ないです。

[279: 住民でない人さん]

追伸、私がNo238にて
>３．今、少々の値引きしてでも売れる内に売らないと、最悪、別の業者に転売され、更に
>　　安値で売られてしまいます。どんどん購入者の質が落ちる危険があります。
>　　（京阪が直接販売して、完売になるのが理想です。）
と書きましたが、まったく売り出していない棟をいきなり、別資本に売るのは次元が違います。
別資本側から見ても、仮に噂の様な違反があった場合（買う方もプロですから事実の把握は
出来るハズです。）にはリスクがついて回りますので、慎重になります。
ましてや今はあちこちに売れ残りマンションがあり、買う物件も多数あるので、わざわざ
リスクをとらないと思います。（「や」の付く自由業系の会社はわかりませんが、いくら
なんでも電鉄系が松井山手においてその様な会社には売らないと思います。）

[280: 住民さんA]

278さん
275書き込んだものです。

ご経験からのアドバイスありがとうございます。
大変参考になります。
管理組合のもとでの団結重要ですね。
空騒ぎせず例の一人日陰部会の人も相手にしないのが吉ですね。

>「や」の付く自由業系の会社はわかりませんが、いくら
>なんでも電鉄系が松井山手においてその様な会社には売らないと思います。

ただ、↑これについてはフレスト横の土地が結局だまされるような
形でパチンコ屋に取得されてしまい、京阪が気づいて取り戻そうとしても
最終的にどうにもならなかったという過去例がありますね...。

こういうことにならないためには京阪のやる気に期待するしか
ないですが...。

[281: 契約済みさん]

>277さん
お返事ありがとうございます！
やはりリビング側につけた方が良さそうですね。
風通しがいいのは助かります。
ほんとに暑がりなので…

またなにかありましたらよろしくお願いします。

[282: 入居済みさん]

少し前に引っ越してきました。
皆さん宜しくお願いします。

ところでお恥ずかし話ですが、もう管理組合は立ち上がっているのでしょうか？
もし立ち上がっていたらＤ棟の件等もう議題にあがっているのでしょうか？
かなり気になりますよね・・・
どんどん資産価値が下がっているような気がして心配です。

[283: 入居済みさん]

282さんへ

この掲示板に書くと、余計なことに巻き込まれるので、上記のような話題はリアルにお問い合わせいただいた方がいいですよ！

管理事務所カウンターに、意見箱が設置されていますので管理組合あてにあなたのご質問をぶつけてみてくださいね。

スクエア住民は、リアルに対話して知的で快適なマンションライフを送りましょう(笑)

[284: 住民さんＦ]

282さん

ご入居おめでとうございます。
これから一緒に素敵なマンションライフを送りましょう！

さて管理組合ですが、既に立ち上がっております。
2～3ヵ月前に総会も行われました。私は海外出張中だったので参加できませんでしたが・・・・

D棟の件は正式には発表がありませんね。
いろんな噂がありますが、噂はあまり信じない方が良いですね。

[285: 住民さんA]

282 さん

283 さんも書かれているように、ここの掲示板で例のお方の
琴線に触れる話題を書き込むと面倒に巻き込まれますので、
疑問点などは、実際に管理組合に問い合わせてみるのがよいと思います。

細かいことはここでは書きませんが
Ｄ棟に関しては管理費などについて総会で議題になってましたので、
管理組合の方から情報がもらえると思います。

[286: 入居済みさん]

２８２です。

そうですね、検討版もあの状態ですものね・・・
なにかあればＤ棟を含め直接管理組合に問い合わせてみるのが一番だと思います。

住民の皆さん、出会えばほとんどの方が気持ち良く挨拶を交わしてくれ
いいマンションだなと思います。

ご回答ありがとうございます。

[287: 入居済みさん]

私が購入前に担当の方に聞いた、Ｄ棟を売りに出さない理由は、
Ｃ棟とＤ棟は間取りが似てるので、まだ部屋が余ってるＣ棟や他の棟を売りたいと。
Ｄ棟を売ってしまうと、エレベーターを動かしたりその他もろもろで
お金がかかってしまうので・・・と。
そうなると入居済みの方々に余計な負担がかかってしまう。との事でした。
が・・・今は違う理由なのでしょうか。。
私も気になります。

[288: 入居済みさん]

No.287さんへ

気になるのはお察しいたします。
でも、疑問点などは、実際に管理組合に問い合わせてみませんか？

今では落ち着いているとはいえ、この掲示板は、ある種の話題になると荒れる原因になります。

掲示板を使って疑問を解決するのではなく、直接管理組合に問い合わせて納得のゆく情報を得るようにしましょう！

[291: 住民さんＦ]

皆さま、こんばんは。

少し寒くなってきました。
まもなく入居してから初めての冬を迎えようとしています。
そこで皆さまにお勧めの暖房器具についてお尋ねしたいと思います。

前のマンションは灯油使用禁止だったのでおそらくここもそうだと思いますが・・・・
エアコンは苦手なのでセラミックヒーターはどうかなぁと思ってます。
ご使用の方がおられましたら感想などをお聞かせ下さい。

話は変わって京都行直行バスが11月1日から運行されますね。
C棟前の「あかねヶ丘」というバス停から利用できるので便利になりますね！

[292: 匿名さん]

291さん

ここは灯油禁止なんて話は聞いたことないですよ。
ひとまず管理組合にご確認を。
うちはガスファンヒーターにしてます。
＃ガスコンセントを設置する工事はしましたが...。

にしても京都直行バスいいですよね！ すんごく便利になりますね。
運賃もリーズナブルだし、マンション真前のバス停で乗り降り
できるのもすばらしい。

[293: 住民さんＤ]

ここは、灯油禁止ではないはずですよ。

おそらく前のマンションは、オール電化でガスコンロはなかったのでは？
電気は火気にあたらないので、以前のお住まいは法律上「火気を使わない部屋」となり、
火気にあたる灯油暖房器具の使用はできないことになっているはずです。

幸いスクエアは、ガスがあるので火気使用室として扱われており、ガス暖房器具はもちろん、灯油暖房器具の使用も問題ないと思われます。

でも、気密性高いサッシが使われているので、不完全燃焼等、部屋の換気には十分気を付けてくださいね！

追伸：私も京都直行バス利用します！こんなに本数あるとは思ってませんでした。うれしい誤算です。(笑)

[294: 住民さんＦ]

292さん　293さん

いろいろと教えて頂きましてありがとうございます。
仰る通り以前はオール電化のタワーマンションに住んでいました。
仕事の都合で引越したのですが、松井山手は環境も良く大変気に入っています。

さて灯油の件ですが問題ないのですね。
ちょうど管理規約集で確認しようと思っていたところです。

ガスファンヒーターは私も欲しいのですが、ガスコンセントがないので諦めてました。
292さんは工事をされたみたいですがコンセントはきれいに取付できるのですか？やはり配管などが丸見えになってしまうのでしょうか？

京都行バスの便数は私もびっくりしました。
あとは混み具合が心配です。

[295: 匿名さん]

294さん
292です。ガスコンセントはリフォームの一環として
取り付けましたので、配管などは見えてませんよ。
壁に直にコンセントがついてる感じです。
2重床なので、そういうリフォームはしやすいんじゃないでしょうか～。

[296: 入居済みさん（B棟）]

292さんへ

初めて書き込みます。
私も便乗して・・・
我が家はここに引っ越してくる前までガスファンヒーターを使用しておりましたが、スクエアは「カチッと」がついてないため使用をあきらめてました。
そこで292さんが部屋に取り付けをされたとのことでしたので、いくらくらいでされたのかな？と。
もし差し支えなければ今後の参考までに「だいたいの金額」で結構ですので、教えて頂けると有り難いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

☆京都行きのバス、ホント本数が多いですね。ちょっとビックリです。

[297: 匿名さん]

296さん

ガスコンセントの設置は他のリフォームと一緒にやってしまったので
それだけでの設置費用はよく分からないんです。全体では結構な額です、
ガス配管が床/システムキッチンの下にあるので、それを外に持ってこよう
とするとそのあたりをいじることになり、それなりの費用がかかりそうです。
リフォーム会社なりにご相談されることをおすすめします。
お役に立てなくてすみません。

[298: 住民さんＦ]

京都行のバス利用しました。
やはり朝は混んでいますね！あかねヶ丘で乗ると誰かの横にお邪魔する形になります。
もっと帰りも遅い便があればもっと便利になりますね。
あとバスカードが使えるというポイントは大きいですね。
今はJRと近鉄で京都市内に通勤していますが、このバスに変更しようと思ってます。

[299: 購入本気で検討中ちゃん]

はじめましてー。
先日モデルルームに行ってきました(^^ゞ

マンション自体には好印象を持ちました。
近々マンション内部も拝見させていただくので
その際はみなさまよろしくです　m(_ _)m

私は松井山手に土地勘が全く無いので、
いざ移り住むとなると不安な気持ちでいっぱいです。

そこで２点ほど今お住みの方や土地勘ある方にお伺いしたいことがあります。
検討版か住民版のどちらでお聞きするか迷ったのですが、
こちらでお聞きさせていただきます。


①自転車の台数について

我が家は４人家族で自転車が４台必要になる見込みです。
２台目までは各戸に確保されていて、
３台目以降は空いていれば的なお話を聞きました。

実際のところ３台以上保有されているご家庭の方は
どうされているのですか？

自転車置き場に置けないとなると
玄関前まで持って行かれているのでしょうか？


②小学校・中学校について

こちらを購入するとなると子供は
美濃山小学校と男山東中学校に通うことになります。

小学校・中学校とも荒れたりはしてないのでしょうか？
小学校・中学校ともこの地域にお住まいの方は公立ではなく
私立に通わせる方が多いと聞きました。
その理由が気になっています。
単にお金に余裕のある方や教育熱心な方が多いのでしょうか？

よろしくお願いします♪

[300: 地元住人]

残念ながら、美濃山小学校はお利口さんだと思いますが、男山中学校は現在、とても荒れております。。。。

[301: 地元住人]

男山中学校→男山東中学校の間違いです。
申し訳ありません。。。。

[302: 匿名]

男山東中学校が荒れているのではなく今の公立中学校全体が荒れている気がします。
現に、田辺の中学校も荒れていると聞きます。

[303: 地元住人]

いえいえ、田辺のほうは知りませんが、東中が荒れてるのは、事実です。
通っておられる方ならご存知のはず。
近年まれに見る荒れようですよ。

と言っても、問題を起こしているのはごく一部の生徒です。
大半は、普通の生徒さんです。

でも、このごく一部の生徒の荒れようがちょっと度を越えていて、とても残念に思います。
早く改善されることを願っています。

[304: 入居予定さん]

内覧で見て驚いたのですが・・・

キッチンの人造大理石天板ですが、キッチンの棚引いて見たら

台板に穴があり、大理石　直見えなのですが、これって正常なの

でしょうか？

照明の光が透けてみえるくらい、人造大理石うすい作りなので、

割れそうで不安です。

もう、１点　棚のレール一番奥のビス止めにビスは止めてない

のでしょうか？

[305: 入居済みさん]

304さんへ

初めまして！ご購入おめでとうございます。キッチンの天板ですが私も気付きました。発見した人にしか伝わりにくいと思い返信させて頂きました。
通常は分からないですよね。私もたまたまキッチンした扉を開けてのぞきこんだ時気付いた次第です。
結論から言うと問題は何もないです。キッチンはタカラさん？の商品だったと思いますが元々の天板なしの土台がああいう骨組みだと私は認識してます。何故、ああいう骨組みになっているのか実際のところは知りませんが、私的に下扉を開けた時、天板が透けているおかげで明るい気がします。それとも単に強度十分の結果からタカラさんがコスト削減や軽量化をはかったのか？って思っています。推測でスンマソン。

レールの件は私は分からないです。すみません。。

[306: 入居予定さん]

305さんへ

回答ありがとうございます。

大きな買い物でしたので、いろいろ不安がいっぱいです。
また、わからないないことがあれば記載させて頂きます。

今後ともよろしくお願いします。

[307: 購入予定者]

はじめまして。当マンションを購入しようかと思うのですが、上階からの足音、生活音は聞こえたりするのでしょうか？

[308: 入居済みさん]

307さんへ

初めまして。上からの足音についてお答え致します。
上層階にどういう方が住むかによると思います。私の場合は上には小さなお子さんがいるご家族が住んでいますので、たまに走ったりしている音は聞こえてきます。通常の生活音は聞こえてきませんがたまに強く扉を閉めたかの様な音が聞こえる事はあります。横からの音はいまだ一度も聞こえてきた事はありません。
新しい街であり、子育てファミリーが多いのである程度は仕方ないかもしれませんね。
またマンションですのである程度の音は必ず聞こえると思いますよ！

[309: 購入予定者]

308さんへ
回答ありがとうございます。
中庭が気に入ったので購入しようと思います。
これからもよろしくお願いします。

[314: 住民さんＥ]

おはようございます。

少し前にガスコンセントの話題がありましたので、我が家も大阪ガスの代理店にガスコンセント設置の見積もり依頼をしました。

するとファインガーデンスクエアはガスコンセントの設置ができないと言われました。
理由を聞いても構造上と言われるだけなのですが、どなたかガスコンセントだけを設置された方はいませんか？
この代理店の話ではファインガーデンスクエアからの問い合わせが多くすべてお断りしているということでした。

もし本当にできないなら石油ファンヒーターを購入したいと思います。
マンションって暖かいと言いますが、床暖房だけでは少し寒いですね。


あと気になることがあります。
最近、マンション内でタバコをポイ捨てする方がいますね。
駐車場もひどいのですが、共有廊下に捨ててる非常識な人もいます。
美観だけでなく防火上も大きな問題です。もし火事になったら私たちの財産はもとより命まで落とす可能性もあります。
火のついたタバコを捨てるなんて犯罪ですよね！

[315: 匿名]

.263さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15065/26
嘘は良くないよ。

Ｆ棟などは道に面していないし確認が出来ないはず。
それに夜の照明状況かれってあんた留守の場合どうすんの。

適当なことは言わない方が良いです。

[316: 入居済みさん]

はじめまして。ここに掲示板があるのを発見してお尋ねです。

うちは上層階にあたるのですが、最近越してこられた下の階の方の騒音が非常に気になります。
自分の家より上の部屋の音が聞こえるのかと思っていたら、
自分の家より下の階の音がこんなにも聞こえるのかと、かなりびっくりしています。

小さいお子さんがいるのか、終日足音がすごいのと、
飛び跳ねているのかドシンドシンと音がします。。。
あと、空調設備（クーラー？）の音なのか、低い振動音までずっと聞こえます。。。
最初は「飛行機？」と思っていたのですが、真夜中も聴こえるので階下の方のようです。
（うちは真夜中暖房入れてませんし、24時間換気もしていないので。。。）

階下の方は引越してこられた事もその音でわかったぐらいで、
ご挨拶しないまま今日に至り、まったくどのような住人の方かわからず、
これらの音にもどう対応していいのか不明です。

こういうときは、管理事務所の横にある、ポスト？に投稿してもいいものでしょうか？
日中はともかく、夜間もこの調子では。。。と悩んでいます。
どのように皆さんは個別または、近隣の音に対応していらっしゃるのでしょうか？

[317: 入居済みさん]

初めまして。下の階からの音ですか？しかもエアコンの？
我家は上階から「ドスン、ドスン」や走る音が聞こえる時があります。原因は分かっております。子供です。
一言言ってやろうかと考えた事もありましたが、「親も注意をしてるが、子供だから仕方無いか。」とか「子供連れの多い新しい街の、しかも、集合住宅を選んだんだから仕方ないか。」とか思ってます。でも、エアコン音が下から聞こえるのは不思議ですね。でも、そればっかりは「エアコンうるさい！」とも言いにくいですね。一度挨拶に行ってみては如何ですか？挨拶を交わせば同じ音でも、それほど不快に感じなかったりしますよ！

[318:]

下の音が気になるとゆうのは初耳です。
うちも上からですよ・・・
夜遅くに走ってる音がよく聞こえます。
うちにも小さな子供がいますが特に夜の音には気を付けています。
それよりもベランダの手すりに灰が落ちてることも多々。
手すりに落ちる灰はどう考えても真上ですよね！？
上の上とかそのまた上から落ちることもあるのでしょうか？
うちには喫煙者がいないのでどういった状況で手すりに灰が落ちるのかが
分かりませんが。
手すりからタバコを持った手を少しでも出せば灰が落ちるかも知れないと
いった事は想像できるはずじゃないかなぁ・・と思います。
もしかして嫌がらせ？？そんなことも思ってしまう今日この頃です。
先日管理事務所に騒音についての対応を問い合わせたところ　管理事務所からの
個別での注意はしておらず　当事者同士でお願いしたい。
そのようなことを言われました。
それか管理事務所の方から『○○号室の方から騒音についての苦情が出てます。気をつけてください』
言ってもこれくらいしか言えないそうです。
理由は騒音などは住んでる人にしか分からないので　管理の者が介入するとややこしくなる。とのことです。
なのでご意見箱に投函しても対応には期待できない気がします。

[319: 住民さんＣ]

こんばんは。
うちもベランダにタバコの灰がたくさん落ちています。
本当に困っています。
タバコを吸うのは個人の自由ですが最低限のマナーは守って頂きたいですね！
もし洗濯物に落ちたら最悪火災になることも考えられますよ。

[320: 入居済みさん]

何棟か書き込んだ方が、例えば「A棟中層階ですが」とか。思いあたる方は気をつけるかも。じゃないと、「ウチの事じゃないだろ。」って思われるだけのような。。

[321: 住民]

こんにちは。
みなさんに質問です☆
ちょっと前から、BSのチャンネルで映らないチャンネルが3局あるんですが､うちだけじゃなくて、単にこのマンションの受信状況が悪いだけなんですかね？
みなさんのお家はちゃんと移ってますか？

[322: 住民さんＣ]

321さん

我が家は有料チャンネル以外のBSはすべて移りますよ。
マンションの受信状況は問題ないです。テレビの設定ではないでしょうか？

[323: 住民]

322さん、お答えありがとうございました！
BSフジとBS日テレはちゃんと映るのに、なぜかBS朝日1とBS-TBSとBSジャパンが映らないんです…。あっ！BS11とTwellVも映らない(>_<)
何でかなぁ(･･?
もうちょっと頑張ってイジってみます☆

[324: マンション住民さん]

はじめまして、質問です。
先日引越しをしました。フローリングのきしむ音がするのですが、これはフローリングだから仕方がないのですか？みなさんもきしむ音とかはしますか？
歩くたびにミシミシと音がなり気になるのですが・・・。

[325: 入居済みさん]

324さんへ

初めまして。床なりですがフローリングの板が擦れるのが原因ですので、その場で削って直してくれます。季節や床暖とかが原因で伸び縮みし鳴る事もあるみたいですが。

[326: 入居済みさん]

ごみ捨て場の車のバンパーいつまで置いとんねん！
見るたびにむかつくからなんとかしてほしいわ
あそこにバンパー捨てるとかどんだけ常識ないねん！

[327: 入居済みさん]

バンパー。。凄い物を。E棟ゴミ捨場でしょうか？監視カメラ付いてるの知らないのでしょうかね？管理費から引き取り金に使われるのは許されません。直接言われる前に引き取った方がよろしいかと。。

[328: マンション住民さん]

車のバンパーですか・・・
常識のなさにあきれます。
ここの掲示板は多くの住人そして住人以外の方の目にも触れる場と
なりますので発言には気を使われたほうがよろしかと。
品のなさをさらけ出してるようなものですよ。

[329: 住民さんＡ]

そのバンパー　どの車のものか　私知ってますよ。

白の旧式のトヨタクラウンです。ナンバーも知ってます。

一昨年、入居が始まった年の夏の終わりというか、初秋というか　その頃に

東側のエントランス横の来客用駐車場で、自分でバンパー交換をしていた奴がいます。
顔も覚えています。

あのバンパーが合いそうな白の旧式のトヨタクラウンを探してみてください。
京都ナンバーですよ。
すぐに見つかります。

なんなら、ここにナンバー書きましょか？

[330: 匿名]

街に粗材ゴミを放置する奴も考えられないですが、自分のマンションの共用場所に放置する奴も考えられない！

[331: 入居済みさん]

引き取りせず放置が続くようなら管理組合に言ってポスティング等、自主的に引き取る様に促してもらった方が良いですね。私はB棟なので実物を見た事はありませんが、かなり大きな物でしょうから、かなり邪魔でしょう。

[332: マンション住民さん]

どこの誰とか、どの車とかわかっているなら管理人に言うべきと思います。
ＷＥＢ上の掲示板であーだこーだ言ってても仕方ないと思いますが。
とりあえず、引き取りを促して頂いて対応してもらうのがいいかと思うのですが。

[333: 去年から住人]

昨年引っ越してきました。今のところ大変快適な生活です。
ところで、京都に住むのは初めてのため、公立高校の学区（山城？）とそのレベルに
ついてご存じの方、教えて頂けませんでしょうか？
美濃山小学校→男山東中学→　京都の公立高校を考えております。
私立は同志社国際、立命館宇治など良さそうな学校がありますが、お金もかかりそうですし、
京都教育大学付属高校等の国立は難関すぎて手が届きそうにありません。
しからば公立高校となるのでしょうが、どのような学校があるのでしょうか？

[334: 購入検討中さん]

すみません。
マンションの住人でないので申し訳なく思っていますが
購入を検討していますので、少しお聞きしたい事があって参加しました。

現在はどの程度の入居が進んでいるのでしょうか？
価格表を見るとほとんど売れているように見えましたが
実際のところはそうでもなさそうな感を受けますが。。。
特に最上階の角住戸の空きはどれくらいでしょう？

過去スレに夜にマンションを見に行けば
だいたいの入居状況がわかるとありましたので
私も一度夜、見に行こうかと思ってはいます。

すみません。こんな質問で。。。
住民の皆様、ごめんなさい。

[335: Ａ住民]

どの棟をご検討中ですか？
住んでいながら入居状況は詳しくはわかりませんが、
Ａ、Ｂ棟に関しては、上層階、角部屋は殆ど埋まっていると思います。
下層階がまだ空きが多いように思います。
Ｆ、Ｅ棟は１、２階が殆ど入居されているようですが、角部屋はどうでしょうねぇ。
まだいくつか空いているように見えます。
不確かな情報ですみません。

№３３３さん
公立高校は色々選べるようですよ。
この辺りは山城地区ですが、それこそピンキリです。
南陽、西城陽、兎道なんかはかなりレベルが高いそうです。
あと、中高一貫校で洛北とかもあるそうです。
まだお子さんが小さいようでしたら、まだまだこれから状況は変わってくると
思いますよ。
でもこの辺りは中学受験されるお宅も多いようです。
教育熱心な地域なようですね。

[336: 入居済みさん]

>No.334さん

夜に中庭を通ると、洗濯を干しているけれど電気がついてないお宅が多かったりします。
共働きの方も多くいらっしゃったり、出掛けてらっしゃって電気がついてないとかで、
夜に入居状況を確認されに来られるのは、あまり参考にならないんじゃないかなーと思います。。
それでしたら担当の方に聞いて、その言葉を信じるのが一番良いのでは・・・

ちなみに毎週のように、どこかの棟で引越しがあったりします。
なのでどんどん埋まって来てるんだなーと思ってます。

これだけ戸数が多いと全戸埋まるのはまだまだ難しいとは思いますが
入居数はどんどん増えてる感じが見受けられますよ。

[337: マンション住民さん]

＞３３４さん

＞過去スレに夜にマンションを見に行けば
＞だいたいの入居状況がわかる

とのことですがＡ・Ｂ・Ｃ・Ｄは道路側から確認できるかと思いますが
Ｅ・Ｆに関しては中庭からでないとわからないと思います。

No.336 さんがおっしゃってたように夜の入居状況は参考にならない気が・・・
それならズバっと営業の方に聞かれるのがいいかと思いますよ。

この時期でも毎週のように引越しがあるので売れてることは確かです。
今日もロビーで入居前の方がいらしゃいましたし。

大きい買い物になるので不安もあるかと思いますが住み心地はかなり快適ですよ！

[338: 購入検討者中さんへ]

夜に見に行ってきました。

思った以上に電気がついていなかったのは驚きです。
Ａ；７割、Ｂ；５割、Ｃ；３割、Ｄ；全部、Ｅ；３割、Ｆ；２割くらいでした。Ｅ棟は、高速道路側から、Ｆ棟は信号のある交差点側からだと結構見えました。
完成して１年だと思いますが未だに未入居が多くこれほど空洞化したマンションを見て不気味に感じました。
両隣のマンションは殆ど電気がついて住まれているのにスクエアだけ異様ですね。購入検討される方には、是非、夜に見に行くことをお勧めします。

[339: 購入検討者さん]

＞３３８さん

Ｅ棟を高速道路側からとおっしゃてましたが・・・
あちらからは主要部屋ではないので灯りが少なくて当然だと思います。
実際にＥ棟はほぼ売れていると知人の住人に聞きました。
３割とゆうのは誤りだと思いますし　たくさんの方の目にとまる掲示板ですので
あなただけの意見で異様と書かれるのはこちらのマンションにお住まいの方に失礼だと
思いますが・・・

[340: 入居済み住民さん]

338=日陰
住民版に嘘を、書かない様に。（笑）単に販売妨害したい意図がまる見えで、検討版の偽善者ぶりが意味なくなっちゃいますよ。（笑）

住人の私が正しい状況をお伝えします。
A等の上層階、角部屋はほぼ空いてません。角二階が空いてます。グランドエントランス側の。逆のＡーＡタイプは空いてなかったと思います。中住戸はＡーＣタイプがまだ半分ぐらい空いてる状況。他はほぼ入ってますが低層階がいくつか空いてます。
B等も同じく上層階はうまってます。角部屋についてはＢーＡはおそらく二階以外は入ってます。反対側の角部屋ＢーＤは中層階から下に多分、四部屋程空いてます。ＢーＢタイプは一部屋空いてるかどうかのレベル。ＢーＣタイプモデルルームタイプは中層階より下にいくつか空いてると思います。数は分からないですが多分五部屋ぐらいは空いてると思います。
E棟の一階は多分空いてません。上層階も大半入ってます。角部屋は両方二、三部屋空いてます。中住戸の中層階はタイプによってうまっていたり空いてたりします。E棟はA棟、B棟より住戸数が多いわりには結構入ってます。A棟、B棟と違い3ＬＤＫの部屋が半分をしめるので年配の方も多いです。
F棟、C棟は角はまだ半分くらい空いてます。上からうまってる感じです。上層階もまだ空いてます。売り出している部屋が全部ではないかもしれませんし、これらの棟はA棟、B棟、F棟より後に売り出されたので、これからでしょう。引越しはちょこちょこ見られます。D棟はまだ売りに出されてません。今年ぐらい売りにでるんじゃないですかね。

って感じです。検討者がどちらを信じるかは任せます。クレーマーは無視した方が良いですよ！

[341: 匿名]

↑↑
詳しすぎるやろ！
住みだしたら他の階が空室とかなんて知るわけないやん。
営業マンでしょ。

[342: 入居済み住民さん]

だいたいです。間違いもあるかもしれません。一年半住んでりゃ分かります。住民、検討者以外の書き込みはこちらでしないで下さい。規定に反しますよ。「↑↑」の大好きな日陰さん。

[343: 匿名さん]

340
正しい情報？

342
だいたい？

どっちやっていう話ですわ。

[344: 入居済みさん]

>No.334・338さん

高速側は寝室が多いので、普段電気がついてないお部屋は多いと思います。
現にうちも普段はリビングにいるので、寝る時にしかそちらの部屋には行きません。
寝る前に電気をつけることもないですし、ほとんど電気をつけたことはないですね・・・。

ちなみに遮光カーテンをされてるお部屋は夜、ベランダのガラスに光はうつりません。
なので下から上層階を見ても入居されてるかどうか分からないと思います。
現にうちは遮光カーテンなので、電気をつけても映ってませんよ。

なのでやはり夜に入居数を確認するのは無理があると思います。

[345: 入居済み住民さん]

確実ではないが正しい表現かな？伝えようとする本質が良識ある方に伝われば良いです。子供に言葉のあげあしを取られても。。ゴメンね。分かりにくくて。で、ここは住民版だから。。我慢できんのか？

[346: 匿名]

詳しいところは営業さんじゃないとわからないでしょう。ここは実際住みやすいとは思うがいかんせん売れてないのは事実。できてから結構たってるし。でもちょっとずつやけど売れてはいるみたい。数年かけて売れていくのではないかな。周りからするとやっかいかな、中古がうりにくい。

[347: 住民さんＡ]

340さんとは別の住民ですが、340さんの書かれている
空き部屋情報はほぼ正確だと思いますよ。
住民ならなおさら空き部屋の状況は気になるモンです。
いつも気にかけてますよ。

[348: 去年から住人]

ここは住人のコミュニケーションの場です。関係のない人が、づかずかと入ってきて、
やれ空洞化、不気味、異様だとか無責任な発言を残すなど失礼極まりないですね。

入居率を知りたければ、マンションギャラリーなり営業マンに自分自身で確認ください。
あなたは大きな買い物をするのに、身元もわからない常識の欠けるアホな他人の意見を
参考にするほど、愚かな人なのでしょうか？

[349: 住民さんＣ]

入居率がどうのこうのは検討板でやって下さい。
ここは住民板です。

さて2工区をローンで購入された皆さまは住宅ローン減税の手続きはお済みですか？
私は来週確定申告に行こうと思っています。

3月20日から第2京阪が全線開通しますね。
どれくらいの通行量になるのかわかりませんが騒音や排気ガスなどの公害が心配です。
マンション近くにはPAもできますし・・・・

便利になることは関西空港行きのバスがPAバス停に停車することですね。
海外出張が多いのでこれだけは良い点です。直Qバスも4月から増便されるみたいで便利になります。

[350: 去年から住人]

そうですね。私も出張で関空に毎月行きますが、今まではあまりに本数が少なく、使い勝手があまり
良くなかったですが、本当に便利になりますね。今の７便から23便に増えるとのことですよ。
伊丹空港行きもあれば助かるのですが。。。直Q便で京都行きも便利になったし、新しい街って発展性が
あって良いですよね。

[351: 入居済みさん]

夜に入居率を確認するのは、少し難しいと思います。
なぜならば、
５時頃から電気をつけないと部屋の中が暗くなってくる時期に、
私の友人の部屋はいつも真っ暗です。
『夕５～６時くらいから寝てるわけないやんな？』と聞くと、
『夜はｶｰﾃﾝ閉めてるから』でした。
ということで、もしかするとﾚｰｽｶｰﾃﾝだけでなく厚手のｶｰﾃﾝがしてあって
電気がついていてもそうでないように見えるお部屋はいくつかあるんじゃないかなと思います。

直Ｑﾊﾞｽ増便なんですね！！しかも３倍近く？？？
それは知りませんでした･･･とても嬉しい。
ご出張されるときには多いに大活躍ですね。

[352: 住民さんＢ]

少し前の理事会で駐輪場の場所の変更の話合いがされたようです。
うちもちょうど変更して欲しいと話してたとこなのでナイスタイミングと思い
掲示板に張り出されてる議事録に目を通しました。
が・・・現状のままです。
とのこと。
何故現状のままなのか知りたいのですがどなたにお聞きすればいいのでしょうか？
管理人の方でしょうか？
お知りになられる方教えてください。

[353: 住民さんＥ]

住居者のみなさまに質問です。
上階の大人の足音『ドスン　ドスン』と聞こえるのですが、みなさんの部屋も同様な音は聞こえるものですか？
また、こういった場合は直接苦情を言うべきでしょうか？

[354: 匿名さん]

No.334です。

私が希望していたのは最上階東南角部屋でした。
販売員さんにも最終的に確認しまして
やはり最上階東南角部屋は、現在は空いていないとのことでした。
D棟がたぶん春から売り出しに入るのでD棟ならありますよ、と言われましたが、
D棟では私の希望しているお部屋の条件には合わないので結局、スクエアでの購入はやめました。

住民でもないのに勝手にズカズカ上がり込んでしまってすみませんでした。
お許しください。

[355: 入居済みさん]

＞No．353さん

上階の方の足音の件ですが、以前の議事録で、
管理組合の方を間に挟んで、当事者同士で話し合いをされたと記載がありました。
（第何回の議事録か忘れてしまってすみません。。。）
面識があまりないのであれば、管理組合の方に仲介で同席していただいての交渉が、
後々しこりなくお話合いできるかもしれませんよ。
そういう要望を、管理組合へ出されてみてはいかがでしょうか？

[356: 住民さんＥ]

No.355さん、回答ありがとうございます。
一度、管理組合に相談したいと思います。

[357: マンション住民さん]

近隣情報で教えていただければ。。。

引っ越してきて新たに通える歯医者を探しています。
矯正や小児歯科などが目的ではなく、普通の治療や定期点検に通えるところです。

こちらのファインガーデンスクエアのすぐ前に、やました歯科医院さんというのがあり、
マンションのすぐ前で通うには便利だなあと思ったのですが、
ネットなどにはこちらの歯科医院の情報が見当たらず。。。
事前情報なしで直接行くしかないのかな、と思ってはいるのですが、
もしこの近辺で、おすすめの歯科医院の情報があれば、教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

[358: 住民さんＡ]

＞NO.357さん

やました歯科さん流行ってるようですが　知人が受診した際に
治療すべき歯を見つけられなかったとの話を聞きました。
なので私は近いですが　別の所を受診しています。
山手幹線沿いのくわばら歯科さんです。
少し距離はありますが　確かだと思います。
HPもお持ちなので見られたらいいかと思います。

[359: マンション住民さん]

＞No.358さん

教えていただいてありがとうございます。
交番を越えてすぐのところですよね？
HPもあるということなので一度拝見してみます。
ありがとうございました！

[360: 入居前さん]

はじめまして。
４月にＣ棟へ引越し予定です。よろしくお願いします。

現在家具や家電の検討中なのですが、リビングのエアコンについて悩んでおります。
中和室の間取りにお住まいの方、エアコンサイズはＬ・Ｄ+和室の広さに対応したものを付けてますか？
広い方に合わせた方が省エネやコスト面で良いのはわかっているのですが、
Ｌ・Ｄよりも少し大きく、+和室より少し小さい広さに対応できるサイズぐらいで間に合わないものかと…
和室ふすまは基本全開のつもりですが、冷房時は普段は閉めても良いかと考えてます。

[361: 住民さんＡ]

エアコンは各メーカーのトップ機種の広い部屋に対応する
ものを買った方がコスト等々で利点が多いのは360さんがお書きに
なっている通りだと思います。

ただ、うちの場合なのですが、実は去年の夏はほとんど冷房
かけずに過ごせてしまいました。
北側の窓を開けて南側のリビングの窓も開けておくと
ものすごく風が通ります。締め切って冷房するまでも
なかった感じです。そういう意味では特に大きなエアコン
つけなくてもいいのかもしれません。ご参考まで。

[362: 入居前さん]

No.360です。

No.361さん、早速のご回答ありがとうございます。
風通しがそんなに良いのですね！
我が家の間取りはどうかしら…
今度開け放して確認してみます。
ありがとうございました。

[363: 去年から住人]

No.360さんへ
私の家も昨年春に越して来た時、LDK＋和室の大きさより少し小さい容量のエアコンを
近所のミドリ電化で購入しましたが、361さん同様、風通しがとても良く、使う機会は
少なかったですよ。階数にも寄るとは思いますが。。。
4月にお引っ越しとのこと。ここのマンションはとっても住みやすいですよ。
交通の便はこの1年でとても便利になったし、マンションにお住まいの人たちも、
皆、気持ちよく挨拶される方々ばかりで、本当にここに決めて良かったなと思っています。

[364: 入居前さん]

NO.360です。

NO.363さん、ご回答ありがとうございます。
我が家は中層階です。キッチンは垂れ壁のある対面カウンタータイプなので、含めずに考えています。
昨日ミドリで冷房はギリギリ足りて、暖房は少し足りないサイズのを見ていました。

見学から何度もマンションにお邪魔していますが、本当に皆さん気持ちよくご挨拶していただけます。
他にもいくつか見学に行きましたが、こちらは本当に良い雰囲気ですね。
新生活が楽しみです。

ありがとうございました。

[365: 住民さんＥ]

エアコンは北側棟ならＬＤＫ和室、全開でもリビングの広さに相当する容量で大丈夫ですよ。北側の各部屋も入居が６月でしたから全部屋購入しましたが、使用頻度は少ないです。

暖房ですがガスファンヒーターとか灯油のファンヒーターと書かれている方がいらっしゃいましたが、床暖房を使われたらいかがですか？火の用心も心配無く、まず手間も要らないし。我が家は２回の冬を外出除いてずっと２４時間半面をつけていました。ガス代は月１２０００円までです。もちろん毎日家族四人がお風呂にはいりますしシャワーもがんがんに使います。家族がそろう時間帯は全面にしていました。犬がいるので夜中も使用。一日つけていると和室も暖かいので、そこで子供たちは寝ています。電気のパネルヒーターもおいていますがあまり使うことも無いですよ。床暖房試してみてください。

[366: 入居済みさん]

確かに我が家も今年の冬は、床暖房のみで過ごしました。

エアコンはつけなかったです。

でも、↑のEさんのお話を聞いてびっくり！！

冬の間中、24時間つけっぱなしとは。。。。

我が家は小心者なので、ガス代が怖く、床暖房も今までの暖房器具と同じような感覚で、つけたり消したり。。。

その"つけたり消したり。。。”がかえって効率悪いのかもしれませんね。

次の冬には、思い切ってつけっぱなしに挑戦してみようかしら。と思いました。

[367: 去年から住人]

私も366さんの24時間床暖使用を聞いてびっくりしましたが、ガス代は12,000円まで
程度でおさまるんですね。
我が家はLDKには灯油ファンヒーターを使用しており、床暖はガス代が高くなるのでは
とほとんど使用しませんでした。
結果的には、毎月のガス代が5,000円~6,000円で、灯油代が週一20Lの約1400円
月換算すると1,400X4=5,600円となりますので、ほとんど12,000円と変わりませんね。
灯油ファンヒーターは即暖性はありますが、床暖24時間使用ならいつでも暖かそうですね。
来冬は我が家も挑戦してもようかなぁ！

[368: マンション住民さん]

灯油ファンヒーターっていいの⁈
マンションって灯油禁止だと思ってました。
オッケーなら我家も購入したいが。

[369: 住民さん]

教えてください
犬を購入しようと思うのですが、犬を飼っていらっしゃる方サークルはどこにおかれていますか？
間取りによって違うとは思いますが、リビングに置こうと思うと、
意見がいろいろで収まりません、リビングの何処に置かれていますか？

[370: 入居前さん]

No.360です。

No.365さん、床暖房の貴重なご意見ありがとうございました。
なかなかこちらのスレッドを覗く時間がなかったため、お礼が遅くなり申し訳ありません。

結局冷房が許容サイズの前述のエアコンを購入したのですが、
暖房は床暖がコストも利便性も良いみたいなので安心しました。

ありがとうございました。

[371: 入居済みさん]

光熱費の件、冬場の床暖房がそんなに低コストなのは知りませんでした。
ここで書かれている皆さんの情報を元に、この冬は床暖房にしてみようと思います。

ちなみに我が家の場合は冬場、リビングと寝室の2部屋をエアコンとコタツで暖房していましたが、
（日中はリビングのエアコンとコタツ、夜間2時間ほど寝室エアコン）
それだと月間最高の時で電気代は\9000ぐらいでした。

あと、冬場以外は全室の窓を開け放っているので夏場でもエアコン要らずで昨年は過ごせ、
春～秋のガス、電気代はどちらも\2200～3400ぐらいで、￥3500を超えることはありませんでした。
なので、全体的に冬場のみ光熱費が高くなる感じですが、
こちらのマンションに越してきてからは、光熱費は半分以下になっているので、
そういう意味でも引越しして正解だったなあと思っています。

[372: 住民でない人さん]

現在、Ｃ棟かＦ棟を購入検討中のものです。

Ｆ棟のゴミ臭についてもう少し詳しく教えてください。
私はそんなに臭いに敏感ではない方ですが
そんなに気になるものですか？
また南側というのはＦ棟の16列目だけ？15列目も？でしょうか？

[373: ぷりん]

山下歯科，，
予約制なのに一時間近く待たされたあげく、ほかにも虫歯あるのに虫歯の話20分くらい、治療5分程で終わりかえされました。
何回か通いましたが肝心な虫歯治療がなかなか進まないし、
待ち時間が長いし
ご近所さんは詰めた銀歯が二週間くらいで取れた！と聞きました。


ただ、院長先生は治療よりお話が好きみたいなのでお話好きでゆっくり時間がある方はいいとは思いますが。。

[374: マンション住民さん]

＞No.372さん

現在、Ｃ棟かＦ棟を購入検討中のものです。

Ｆ棟のゴミ臭についてもう少し詳しく教えてください。
私はそんなに臭いに敏感ではない方ですが
そんなに気になるものですか？
また南側というのはＦ棟の16列目だけ？15列目も？でしょうか？

↑私はC・D棟側の住人ですが、夏場になると、駐車場から帰宅する際や、
B棟西側付近（ゴミダスト近く）を歩くと、少しゴミ臭がします。
ただ、C・D棟に入ってしまうと全く匂いはしません。

この問題は管理組合でも問題にあげられているようで、
会議の議事録にも対応の進捗経過報告などが記載されていて、
何度も業者さんと対策について調査や話し合いもされてるようですので、
いずれ解決されるのではと思いますが。。。

どうしても気になるようであれば、何度かマンション見学にこられてその周辺を歩く、
または営業の方に頼んで入居希望の部屋、
またはその近辺の部屋の見学をされてみてはいかがでしょうか。
私は入居する前に、各棟の色々な未入居のお部屋にお願いしてあがらせていただきました。
高い買い物ですので、1室だけではなく、何室も実際見られるのがいいかと思います。

すでに検討結果が出られていた場合はすみません。。。

[375: 住民でない人さん]

No.374さん、ありがとうございます！

まだ検討中ですので参考にさせて頂きます。
おっしゃるとおり大きな買い物なのでしっかり迷いたいと思います。

[380: マンション住民さん]

最近暑くなってきたので、窓を開ける機会が増えました。
そこで気になるのは、タバコの臭いです。
どうやら下の階の方が、ベランダで吸っているようなのです。


住居者の方にお聞きします。
タバコの臭いは気になりませんか？
また、解決された方がいらっしゃったらどのように対処されましたか？

[381: 住民さんＡ]

うちもおそらく直下の階の方が吸っており、大変迷惑していたのですが、
ついこの前各戸に配布されていた「ベランダでの喫煙について」の
ビラ以降、今のところ吸わなくなっているようです。
ビラ効果が続くことを祈るばかりなのですが、決定的な解決策は
ない感じですねぇ。
自治会でベランダ完全禁煙のルール作りをしてしまえばいいのだと
おもうんですが...。

[382: マンション住民さん]

＞No.381さん

そうなんですか。うらやましい限りです…。
家は今の所、あのビラも効果なしです。

＞自治会でベランダ完全禁煙のルール作りをしてしまえばいい

そうですよね、絶対迷惑している方がたくさん居られるはず。
皆さん気軽に挨拶しあえる良い方達ばかりなのに、一部の常識の無い人たちの為に、せっかく買ったマイホームでの生活を侵害して欲しくないです。

[383: 住人]

◯棟の中層階とか書き込めば、「俺の事かも！？」とか気づいてくれるかも。このスレ見てたらの話だが。

[384: マンション住民さん]

それは難しいと思うんですが…

心当たりがあってもビラで気付かない人が、『〇棟』と指摘しても自分じゃないやろって感じで、
吸うのを止めるとは思わないのですが…どうなんだろ。

家には赤ちゃんが居てるので、タバコの煙がものすごく気になって仕方ないです。
マンションで会う方達は小さいお子さんを連れている方が多いと思うのですが、皆さんはやっぱり
タバコの煙は仕方ないと思われているのかなぁ。

[385: 住民さんＡ]

Ａ棟中層階のものですが、うちもたいがい酷いですよ・・・
おそらくお隣から昼夜限らずタバコの臭いがします。
ベランダで吸われてるんでしょうかね。。
換気扇のしたで吸っても臭ってくるでしょうしね
あと上の階からだと思いますが、ベランダの手摺に灰が落ちていました。
大量の水が落ちてくるわ、灰は落ちてくるわ神経疑います。
＞ベランダ完全禁煙のルール
どうなんでしょうね
共用部分とはいえソコまで制限できるのでしょうか？
そうゆうのは管理組合？自治会？

[386: 住人]

私は気にした事ないですけどね。ちなみに吸いません。
隣から煙が入ってくると言っても隣接した一戸建てでも匂いは入ってきますよね？ベランダ喫煙禁止なら駄目でしょうが禁止でない限り狭い日本仕方ない気もしますが。一戸建てに住んでで煙が入ってくる！って言ってるのと同じ感じがします。私だけ？しいて言うならマンションベランダは共用部分ですけどね。一戸建ては仕方ない、マンションは許されないって感じなんですかね？しかし、灰を落とすって神経を疑いますね。。故意でない事を祈ります。。

[387: 住民さんＣ]

我が家もタバコの臭いでうんざりしています。
最近は窓はもちろん24時間換気の排気口？も閉めてエアコン使ってます。
まあタバコは吸うのは自由ですが、配慮はして欲しいですよね！

ところでタバコの灰が落ちてくるという書き込みがありましたが我が家も同じです。
タバコそのものが手摺りに乗っていることも珍しくありません。

これは防火の面から見ると非常に危険です。
洗濯物を干している時だったら火災が発生してもおかしくありません。
再三、管理事務所に注意喚起をお願いしているのですが・・・・

レベルの低い人間によって私たちの大切な財産が脅かされてます。
管理組合もこの問題に対して真剣に取り組んで欲しいです。

話は変わりますが、Ｃ棟にはエレベーター内で喫煙するという強者もいます。（滝汗）

[388: マンション住民さん]

灰が落ちてくるって…あり得ないですね。

夫の友達の話なのですが、その方もマンションに住まれていて、
上からベランダに吸殻が落ちてきたそうです。それもあり得ない話ですよね。


一戸建ては全てが個人の所有になるので、それだったら仕方ないとあきらめもつくのですが、
ベランダは共有部分です。だからこそ『ベランダ完全禁煙のルール』を作って欲しいと私は思います。
もちろん話し合いなり多数決をとるなり、何かしらの賛同を皆さんから得ないといけないですが、
何とかならないものですかね。

タバコを吸われる方は、煙がそこまで気にならないかもしれないですが、
小さいお子さんが居てる家庭も多いかと思うので、もう少し気にかけてもらえたらと思います。

[389: 住人]

共用部分だから完全禁煙が難しいと思いますが。とにかく最低の配慮は必要ですね。
吸殻を階下に捨てるなんて大人としてのモラルの問題ですね。
C棟のエレベーターの喫煙ビックリです。
管理組合又は自治会C棟の班長に相談しては如何でしょうか？

[390: 住民さんＡ]

やはりまずは自治会での議論に挙げていくことですよね。
せっかく自治会できたんだし。

ところで、共用部分(コリドールとか玄関ホールとか)は禁煙になってませんでしたっけ？
ベランダは共有部分(全員で共有する財産)を専有使用ということなので、共用部分とは
ちがった扱いなのかなと思ってましたが...。

[391: マンション住民さん]

私のベランダには吸殻が転がっていましたよ！

風で飛んできたのか、ポイ捨てされたのか知りませんが、もう少し気を使ってほしいですね。

ベランダで禁止になったとしても、大体は、換気扇の下で吸う事なるとおもうんですが…。
匂いは外に出て行くので、結局は匂うのかな？

[392: 住人]

ベランダは共用部分だか独占部分（他人は使用出来ない、自分のみ使用可、財産的な事で共用部分としている）なので、エントランスの様に皆が共用する部分とは一緒に出来ないですよ。金抜きに考えると実際専有部分扱いですからね。

[393: 入居済みさん]

以前掲示板に張り出されていたのですが、ベランダは禁煙になっていました。

タバコを吸うのは構わないのですが、なぜベランダで吸うのでしょうか？
もし、家の中が汚れるor家に子供がいてるから等の理由でベランダに出て吸うのは、
自分勝手としか言いようがない。
もっと周りのことを配慮すべき！
それが出来ないのであれば、吸うべきではない。

電子タバコをお勧めします。

[395: 匿名]

公共施設で働いてますが、一流企業で働いてる人でもモラルが欠けてる人はいますからね。
そういう人間は捨てたタバコが勝手にごみ箱に入ると思ってるんでしょう。

[396: 住人]

なんか、喫煙者vs禁煙者のバトルスレみたいに。。こう言った内容のスレは必ず荒れるので良きスクエア住人としてここらへんで。

[397: 住民さんＡ]

皆さんのご意見見ていると喫煙者vs禁煙者というより、
ほとんどの方が禁煙支持に見ますけどね。
ということで、掲示板ではなくて自治会で議題にするのがよいですね。
冬になればタバコの話題は出なくなりますし、夏のうちがタイミングかと。

[398: 住民さんＡ]

ここで意見してるより自治会で議題してもらうよう
投書しましょう！！
数が多い方がいいと思います。

[399: 住人AA]

ホントみなさん匂いに敏感な人ですね。

私は、そんなことより、庭を荒らしている子供の方が気になります。
木の枝を折ったり、サッカーをしている子供や、そんな子供のしつけができな大人が
このマンションにもいることが残念です。

[400: 住人]

その前に総会に参加しましょう。それからです。