松井山手 京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア 住民版

[欽明山手]

インテリア相談会が始まり入居まで４ヶ月ほど、待ち遠しくてスレッドをたてました。
契約者、住民で有益な情報交換をしましょう。よろしくお願いいたします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136179/
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエア
所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京都府京田辺市山手西1-1-2(地番)
交通： JR片町線｢松井山手｣駅徒歩9分
物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱


【物件情報を追加しました　2013.5.15　管理担当】

[556: 匿名]

質問よろしいでしょうか？
こちらのマンションの住人の方は、
小さいお子さんがいらっしゃる方がほとんどですか？

[557: 物件比較中さん]

入居者の方におうかがいします。
今朝の「おはよう朝日です」で、ミキハウスの子育てにやさしい認定マンションとして取り上げられていましたが、実際に住まわれてみての感想や気がつかれた点など教えていただけませんか？

[558: 住民さんＡ]

556さん
小さいお子さんがいらっしゃる方がほとんど...なんてことはありませんよ。
戸数もおおいので、幅広い年齢層いらっしゃいます。
もちろん子育て中家族も大勢いらっしゃいます。

557さん
ということで、子育てしている方も多いのですが、
なにをもって「子育てにやさしい」のかは謎ですね。
戸数が多いのに比例して子育ての方々も多いから安心という意味では
あてはまるかもしれません。
また、中庭で子供を遊ばせることができるというのはメリットかも。
そういえば近くにまた新しく保育園もできるみたいです。

認定のページみてみましたが、認定理由は
まぁ、たいした理由ではないみたいですね。

[559: マンション住民さん]

エントランスの木々がイルミネーションでクリスマスらしくなりましたね。

さて、強風時、北東の窓から鍵を閉めていても風切音がするのですが、そんなものでしょうか？
２４時間換気口から聞こえるのかと思って閉めてみたのですが、明らかに窓からでした。
かと言ってひどい隙間風ということでもない気がします。
普段使ってない部屋なので今まで気付かなかったのですが、一昨日の強風で初めて気になりました。
隣の寝室として使ってる部屋は特に気になる音はしません。
ちなみにその日は玄関ドアを内側から開けるのに、肩で押さないと開かないぐらいの風圧でした。
キッチンで換気扇を回していたので、その辺も関係あるのかもしれませんが。

相談するならどこに言えばいいのでしょうか？
しかしまたあれ程の強風が吹かないと説明が難しいかもしれませんが…

[560: 匿名]

昨日はあれだけ各都市で被害あるのですから特別ですよ。そんな事を相談するのは…

[561: 入居予定さん]

はじめまして☆ファインガーデン、とってもステキなマンションで大変気に入り、前向きに検討しています。

既にお住まいの方に質問させていただきたいのですが、道路側（Ａ棟～Ｄ棟）の低層階(二階あたり)のお部屋は、湿気はありますか？

押入れや壁に結露が出たりすることがありますか？？？

それと、自然が多い地域なので仕方がありませんが、虫は多いのでしょうか？

夏場に網戸を潜り抜けて虫が入ってきてしまってビックリ！なんてこと、ありましたか？？？

見学させていただいた時の印象では住人の方々もみなさん良さそうな方ばかりだし、物件も住み心地良さそうなのでかなり気に入ってしまったのですが、実際住んでみないとわからないこともありますので質問させていただきました

よろしければどなたか回答よろしくお願いいたします

[562: 入居済み住民さん]

561さん、こんにちわ。
道路側の中層階に住んでる者です。

まず結露についてですが、24時間換気を切っていたら北側の窓にできた事がありました。24時間換気をつけてからは出たことがないです。これについても部屋の使い方によっては変わってくるかもしれません。例えば北側の部屋でカーテンではなくブラインドとかにしていて暖房をずっとつけている環境なら結露は出来やすいかもしれませんね。我が家は寝る時ぐらいしか北側の部屋を使わないからかもしれません。

次に虫についてですが、我が家には虫はこないです。夏場エレベーターに乗ってか、ごくたまに蚊を発見する事はあります。一階の住戸にはかなり蚊がいると言う話は聞きました。蚊、虫は木や草があるところや日陰に集まってくる性質からでしょう。ご検討されている二階も蚊は登ってくると思います。まあ、夏だけですが。仰っている虫とは何か分かりませんが蚊以外は大丈夫だと思いますよ。

参考になりますかね。。

[563: 入居予定さん]

№562様

こんばんはっ☆

丁寧なご回答、ありがとうございます*＾＾*

結露については普通の使い方をしていれば特に問題は無さそうですね☆
極力換気に気をつけるようにしたいと思います

虫について、種類は虫全般ですが、気付かないうちにエレベーターや人にくっついてきてしまうのは仕方がないですよね

引越ししたらいつまでもきれいなお部屋で過ごせるように、お掃除がんばりたいと思います☆

[564: 入居済みさん]

入居してもうすぐ2ヶ月が経ちます。
そこで質問ですが、足音についてです。
基本的には非常に静かで快適な日々を
過ごしていますが、上から足音が結構響いてきます。
気になってどうのこうのというレベルでも
ないのですが、皆さんは如何でしょうか？
家の中でも自分の足音が反響している感覚が
あり、2重床の影響ですかね？

[565: 住民さんＡ]

足音が全くしないってことはマンションではありえないことじゃないですか？
うちは横の家から足音が聞こえてきますよ（笑）

基本的に静かなのだったら、上の方も配慮されているだろうし…

自分の足音が響くように感じるとお書きですから少々神経質なのでは？


うちもチビがいますので、走らないように言って聞かせてますが、下の方がそんなに
神経質だったらどうしようもないかも…。。。。。

[566: 入居予定さん]

質問させていただきます

サービスバルコニーのお掃除は、基本的には各自で行うのですか？

吐き出し窓ではないため、バルコニーに出にくい箇所もあるようなのですが、皆さんどうされていらっしゃるのでしょうか？？？

[567: 住民さんＡ]

>566さん
サービスバルコニーのある間取りに住んでいるものです
室外機を置いている意外特に何もできないので　たまの掃除の時に
よいしょ！とゆう感じで出て掃除をしています。
確かに出にくいですね

[568: 住民さんＡ]

キッズルームっていつも空いていてなんかもったいないですよね。。。
もっと運営の仕方を考えたりはないんでしょうかぁ。
もっと、遊具をいっぱい置いたり、入場制限をもう少し工夫したりとか。
それによって、色んな問題も出てくるでしょうけど、なんか今のままではもったいないなぁと思うのは私だけでしょうか。。。

[569: マンション住民さん]

今日、朝方に水道のお水が出ないというハプニングがありました。

あれは、マンション全体で起こったんでしょうか？
同じ棟のご近所さんも出なかったらしいのですが、マンションでも水道が凍結して水が出なくなることがあるのかな？と思いました。

それとも、別の理由なんでしょうか？

こんな事が起こるとは、全くの想定外だったので、かなり焦りました(ｰｰ;)
ご存知の方、教えてください。

[570: 住民]

別の棟に住んでいる複数のお友達と連絡を取ったところ
ほぼ全体で断水していたようですね。
管理事務所に電話しても話し中でつながらず
管理会社も日曜で留守電・・・と困りました。

ご近所の一戸建てのお友達は無事だったので
どうやらうちのマンションで起こっていただけみたいです。
謎です。

[571: 住民さんＡ]

今朝は軒並み低下しマイナス４，５℃。特に北風がまともに当たるから、寒い寒い。
摂氏０℃以下になると水道の水も凍ってしまいます。
このとき、氷の体積が大きくなる力が水道管やメーターを破裂させてしまうのです。
屋上のタンクまわりや水をあげる水道管、水道メーターは大丈夫だったのかしら。
これを防止するには、第一に水道管の水を抜くのですがマンション住民ではそうはいきません。
北海道、東北などの寒冷地で冬の凍結はよくあることですがここで起こるとは信じられません。
原因は一体何だったのでしょう。謎です。

明日も相当冷え込みそうですね。朝から水が出ないと顔も洗えず困ったものです。
バケツにでも水を貯めておこう。

[572: 住民さんＡ]

昨年も一度だけ、寒い朝に断水がありましたよ。
9:00a.m.くらいには水が来ましたが。復帰時間も現象も
今日の断水と全く同じかんじでした。

ある時をさかいに急に「ぶしゅー！」という
轟音とともに水道管の中を水があがってきました。
水道管自体が凍結している感じではなく、
ポンプが停止して断水し、ポンプの動作が再開したら
急に送水が始まったように見受けられました。

素人考えですがポンプ自体に問題があるような気がします。
理事会に改善要望出したほうが良さそうですね。毎年起こっては困りますからねぇ。

[573: 入居済みさん]

えっ？そんな事があったんですか？入居して四年目に入りますが気付きませんでした。。
朝、十時に起きたからかな？

[574: マンション住民さん]

先週（水曜日あたり…）も断水がありましたよね～。（我が家だけ？）
　　

[575: 入居済みさん]

因みに我が家はB棟ですが水曜日の朝は普通でしたよ。妻も何も言ってなかったのでB棟は問題なかったと言う事ですかね？