パークナード上甲子園

[購入検討中さん]

西宮市に１年前に越してきました。住み心地も良いのでそろそろマンション購入を考えてます。関西では、購入の際「学校区」を重視すると聞いてます。甲子園口駅から南側の校区や環境はいいのでしょうか？

所在地：兵庫県西宮市上甲子園1-41-1
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩9分

[28: 入居済みさん]

入居中の皆様、３ヶ月点検と補修工事は無事に終わりましたでしょうか？
わが家は、すごく細かい箇所を、ダメもとで要望（指摘）させていただきましたが、
快く補修してくださったので、良かったです。

[35: マンション住民さん]

>>28さん

何だか、本題について全然語られていなくて、せっかく投稿してくださったのに、何だかお気の毒です。

私のうちも無事に補修の工事終わりまして、施工会社さんの対応がしっかりしていて、
大きな不具合もなく（当然といえば当然ですが）安心してるところです。

6さん、8～16さん、18～21さん、28さん（入居者の皆さん）、これからもよろしくお願いします。

[37: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

住民板における、住民・契約者の方以外の書き込みは禁止とさせていただいております。
また、削除されたことに関する話題につきましても、本来の情報交換から大きく逸脱するケースが多いため、
削除させていただく場合がございます。

大変恐れ入りますが、上記内容について、ご理解いただきました上で、ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[38: ビギナーさん]

徒歩や自転車での食料品買い物は、皆様、どこでされていますか？品数の多いところや、リーズナブルなお店、野菜・魚が新鮮なお店などおしえてください。

[39: マンション住民さん]

>>38さん
ベタですが、ライフ甲子園店ですかね。
徒歩で５分くらいで行けますし、夜は１０時まで開いてますし。
駅からの帰りにとても便利です。
もう少し売り場面積が広くて、品揃えが他のライフ並みに豊富だといいんですが。

車なら、武庫川団地のマックスバリュか札場筋のマックスバリュまで行ってます。

[40: ビギナーさん]

なるほど、仕事帰りはライフ、土日は車でマックスですね。
教えてくださり、ありがとうございます。
休日に、道が比較的混まないのは、どちらのマックスバリュでしょうか。

[41: マンション住民さん]

>>40さん
西宮市内に２店しかないマックスバリュですが、
札場筋近くにあるのが「西宮浜町店」で、ここに行くには２号線か４３号線といった幹線道路を西へ２km強走らないといけないので、休日は比較的交通量が多いかもしれません。
武庫川団地にあるのは「西宮上田店」で、甲子園筋や小曽根筋を武庫川河口方面に南下すればいいです。
野球をしている日に甲子園筋を通らなければ、それほど交通量が多いわけではないと思います。
ただ、武庫川団地のほうは、駐車場が屋上で、駐車券を必ず取らないと入場できないので、ちょっと面倒です。
（２時間以内は無料です）
札場筋のほうは、平面駐車場で、駐車券を取る必要もありません。

※　私はイオンの関係者ではございません。単なる利用者です。（笑）

[42: ビギナーさん]

》41サン
くわしい情報、ありがとうございます。
甲子園口あたりで、１００キンを探したのですが、
見つけることができませんでした。
自転車か徒歩圏内で、どこかありませんか？

[43: マンション住民さん]

>>42さん
本格的な100均ではないかもしれませんが、「ローソン100」という、ローソンの100均のお店ならありますよ。
2号線をまっすぐ西へ向かって、約600mのところの、2号線の北側（パークナードの反対側）にあります。
自転車なら3分くらいで着くでしょう。歩いても10分ちょいだと思います。

おにぎりやパンやジュース、低脂肪乳、ちょっとした惣菜も、ネギやサラダなどの生鮮食品も、
基本的にはすべて105円（税込）になってます。

http://sp.chizumaru.com/dbh/shop99/detailmap.aspx?account=shop99&a...

[44: 匿名さん]

JR甲子園口北徒歩１分に１００均ローソンありますよ。
すぐそばのコープが立替中ですけど、そこもできればダイソーが入ります。

[45: ビギナーさん]

早速、いろいろな情報、ありがとうございます。
建て替え中のコープは、秋ごろオープンですね。
楽しみです。

[47: マンション住民さん]

42さん
パークナードからは自転車距離になりますが、小曽根線沿いのコープ2階にキャンドゥー（100均）が入っており、よく使っています。ご参考まで。

[48: 入居前さん]

みなさん、新聞はとられてますか？
いちいち下のボックスまで取りに行かれてるのでしょうか？
広告・チラシの類いは多いですか？

[49: ビギナーさん]

大衆食堂的なおいしい中華料理屋さんって、どこかご存知ありませんか？

[50: マンション住民さん]

>>48さん
はい。オートロックですから、毎朝取りに行ってます。
折り込みチラシは、特に土曜日が多く入っているようです。
周辺のスーパーのチラシは、ひととおり入っています。

[51: ビギナーさん]

新聞を下まで取りにいくのは、面倒なときもありますね。
ずっと前に住んでいたマンションでは、オートロックでしたが、
朝刊のときだけ開錠されていて、玄関先まで配達してくださり、便利でした。
ただ、安全面を考えると、とても怖いですよね。
その後住んでいたマンションは、今と同じで下のボックスまで取りに行っていました。
多少、不便かもしれませんが、これも慣れてきました。
何のためのオートロックか考えると、安心のためには　やむを得ないかなと思っています。

[52: 入居済みさん]

50さん、51さん　新聞については、朝は確かに面倒ですね。以前のマンションでは、新聞屋さんに入り口の鍵を渡して（もちろん管理会社がきちんと管理するよう要請した上でと思いますが）各戸まで配達してもらっていました。それに慣れていると少し不便に感じています。

[53: 入居前さん]

48です。
いろいろとご意見ありがとうございます。
下まで行くのは仕方のないことですね。ついでに、
廊下に出て早朝の朝日を浴びるのもいいかも知れませんね。

[54: マンション住民さん]

以前はオートロックの大規模マンションに住んでたんですが、
エントランスが遠くて毎朝の新聞受け取りがかなり大変でした。

パークナードくらいの規模だと東側の部屋でも大して遠くないですから、そんなに苦にはならないと思いますよ。
しかも、エレベーターのすぐ横がポストですし。

[55: 入居前さん]

教えてください。
ワンセグ　きれいに受信できますか？
入りにくいチャンネルありますか。

[56: マンション住民さん]

>>55さん
うちはお風呂に防水仕様のワンセグテレビを持ち込んでいますが、民放４局、ＮＨＫ２局、テレビ大阪、サンテレビいずれも良く見られますよ。
階数や部屋の向きによって異なるかもしれませんが、ご参考までに。

[57: 入居前さん]

ありがとうございます。
北側の部屋はどうですか？

[58: マンション住民さん]

>>57さん
56ですが、共用廊下に面した側の部屋ということですね。
お風呂用ワンセグテレビでも携帯のワンセグでも、きれいに受信できました。

[59: 入居前さん]

５８さん　ありがとうございました。
大変参考になりました。

[60: ビギナーさん]

新型インフルエンザ、心配ですね。
通勤電車でも、咳をしている人が多くなっています。
そこで気になるのが、かかりつけの病院選びですね。

引越ししたばかりの土地勘のない先で、
具合が悪くなるほど不安なことってないですね。
どなたか、おすすめの内科、耳鼻科など教えていただけませんか？

[61: 引越前さん]

非常に快適なマンションなので満足してます。
住人の方　皆さん、気持ちよく挨拶していただけるので
さらに気持ちがいいですね。
甲子園界隈は始めてなのですが
どこも雰囲気がいいですね。
歩いても、自転車でも、車でも、
これから近隣のグルメ店探しを始めます。
おいしい店とか、
他になんでもユニークなお店とかご存知であれば
是非教えてください。
よろしくお願いします。

[62: 契約済みさん]

私も、No61さんと同じで、おいしいお店、
知りたいです！
よろしくお願いします。

[63: 入居済みさん]

61,62さん
独断と偏見で選ばせていただきますと、甲子園筋のとんかつ屋「和良久」比較的若い店主ですが、しっかりした仕事をされ、非常においしいです。少し高いですが、同じく甲子園筋のおそばや「雅屋」、2号線沿いの「にしのみやラーメン」もおいしいです。「かごの屋」の座敷は落ち着けますので、人数が多い時や小さい子供がいる方には便利かも。外食ではないですが、甲子園口商店街の「鳥芳」の焼き鳥は安くておいしいです。2号線沿いを西宮駅方面に行った「口福たいやき鯛金堂」は注文してから焼くので、おいしかったです。これらはすべてPNからは自転車圏内です。よかったら、ご参考になさってください。

[64: 契約済みさん]

早速、ありがとうございます。
食べに行くのが楽しみです。
鳥芳、前を通るとき、気になっていました。

[65: 入居済みさん]

最近、入居率が高くなってきたようですが、駐車場はまだまだ空きが多いのが気になっています。
大型物件を中心に月額料金が500円～、あるいは無料！というマンションも多い中、パークナードは駐車場の月額料金が10,000円～（この10,000円の駐車場は、誰も借り手がいないようですね。）という賃料のため、高いから我慢してらっしゃるのでしょうか？

それとも車を必要としないくらい便利だからなのでしょうか？
皆さんのご意見をお聞かせください。

借り手が少なければ、結果修繕費用の分担にも影響が出ると思われます。
管理組合が出来上がったタイミングで、駐車場に限らず、ご意見のある「新聞配達方法」等、色々な議題を解決していけるといいですね。

そのままのほうがいいものはそのままで、改善すべきであれば改善する。
そうやって、より暮らしやすい物件にしていきたいですね。

[66: 入居前さん]

65さんに言うとおり
管理費の運用がどうなっているのか
気になりますね。

細かいですがMRの電気代とか
どうなってるんでしょうか？

[67: 契約済みさん]

No66さんへ
鍵渡しまでは、売主が負担しているそうです。

[68: 入居済みさん]

話の流れとは全く関係ないのですが、google mapのストリートビューでパークナード周辺を見ると、建設中のPNが見えました。建った後でしか見たことがなかったので、新鮮でした。ご参考まで。
http://maps.google.co.jp/

[69: 入居済みさん]

なるほど！　
去年あたりですかね、まだ基礎工事前の風景です。
すごく空間が広がってますよね。
その空間が快適な居住性をもたらしてくれてますよね。
このマンション非常に気に入ってます。

[70: 住民さんＣ]

バルコニーに出て、虫の音を聞きながら
夜景を見る。
住んでみれば、思った以上に静かで
気持ちよくすごしています。

[71: 住民]

そろそろ寒くなってきましたね。

みなさんにお尋ねしたいのですが暖房はどのようなものにされますか？

床暖房とエアコンで大丈夫かなぁとも思っているのですが

夏場比較的涼しく風通しのいいマンションなので
冬場はどうなのでしょうか？

機密性がいいので大丈夫なのでしょうか？

みなさんも初めての冬なのでわかりませんよね

しかし何かオススメの暖房があれば教えてください

よろしくお願いします。

[72: マンション住民さん]

こんばんは。このマンションは、冬の風は寒い気がしますね。
何といっても、３月の内覧会の時の風の冷たさが、すごく印象に残ってます。
ですが、南向きなので、冬でも日差しのある日はポカポカしてて気持ちいいと思います。
ここ最近、原油高が続いたので、我が家では８～１０畳用の石油ファンヒーターを購入していて、
床暖房と石油ファンヒーターを併用しようと思っています。
そうはいっても、最近の省エネ型のエアコンなら、かなり電気代は安いと思いますし、
床暖房も、大阪ガスの料金プランでかなり安くなってます。
灯油を買いに行く手間を考えると、決しておすすめでもないですけど。

結論のない文章でごめんなさい。

[73: 入居済み住民さん]

確かに、寒さはどんなものでしょうね。
ただ、リビングの床暖房は、
足元から温まるのでかなり
過ごし良いと思います。

以前は、住居が東向きでした。
そのときは、床暖房とガスファンヒーターで
しのいでました。
あまり乾燥することなく
快適でした。

こちらも、様子を見ながら
まず床暖房、寒ければさらに
ガスファンヒーターと思っています。

[74: 入居済みさん]

私は、3月に入居しましたが、床暖房が重宝しました（年末年始の寒さは初めてなので分かませんが）。
小さい子供がいるので、今年の冬は床暖房プラスエアコンでいこうと思っています。

先ほど西宮ヨットハーバーで花火大会があったようですね。部屋からよく見えました♪
http://blog.canpan.info/kan-shoankyo/archive/268

[75: 匿名さん]

花火大会案内

http://www.sinnisi-yh.co.jp/events/09marine_festa/index.html


小規模な花火大会でしたね。

[76: 71です]

72さん73さんありがとうございます。

床暖房からうちも様子をみて書いてくださった暖房もよく検討してみますね。

[77: 71]

74さんもありがとうございました

71でした。

[78: 入居済みさん]

今日、武庫川にコスモスを見に入って来ました。
自転車圏内で行けて、満開でしたよ。
http://web.pref.hyogo.jp/hs04/hs04_2_000000009.html

[79: 入居済み住民さん]

No,78さん
きれいですね。
今年は、忙しくて行けないかもしれませんが、
来年はぜひ、見に行きたいです。　

[80: マンション住民さん]

入居して半年経ちましたが、浴室のタイル、白くてキレイで気に入っていたのですが、
少しずつ、黒ずみというか黄ばみというか、汚れが目立つようになってきました。
みなさん、どのようにお手入れされていますか？

[81: 住民です]

うちはまだ黒ずみはないですが、天井にカビが発生しにくいバイオのを貼っているからかもしれません。

名前は忘れたのですがベルメゾンで買いました

きっとコーナンやホームセンターにも売っていると思います。

オススメですよ。

すでに黒ずんだところはクエン酸やお酢を薄めて拭いてみたらどうでしょうか？

目立たないところを試してみてからやってみてくださいね。

[82: 匿名さん]

お風呂場は、面倒ですけど入浴後に毎日タオルでカラ拭きし、換気を徹底しています。

公式HPによると残り3戸だそうですね。
どの部屋が残っているのでしょうか？
モデルルーム仕様の2物件と最上階でしょうか？

[83: 入居済みさん]

入居して半年ほど経ちました。

住んでみて気になっていることを何点か書き込みさせて頂きます。
皆様のご意見頂ければ幸いです。

１．お風呂のシャワー用手すりの水あか（水滴跡？）が取れません。
　　いい方法をご存知の方、ぜひ教えてください。

２．上の階の音に関してですがけっこう響きますよね。
　　走ったり暴れたりは論外ですが、引き出し・ドアの開閉音やフローリングを何か
　　ゴロゴロ転がしてるような音が響きます。
　　下の階の人にも同じように響いてないかなぁと気になってます。
　　音に関しては個人差があり難しいとは思いますが、皆様のご意見参考までに
　　聞かせて頂ければと思い書き込みさせて頂きました。

３．換気フィルター（部屋についてるもの＋洗面・トイレのもの）　ふと見てみるとかなりの汚れでした。
　　２４時間換気のおかげでしょうか。放置してるとえらいことになってました。皆様もお気をつけて～

以上、長々と失礼しました

【一部テキストを削除しました。管理人】

[85: マンション住民さん]

メールボックス横とびらも、駐輪場からはいる戸と
同じなら使いやすいですね。

[86: 住民です]

初めての冬を迎え、入浴後の洗面所の寒さが気になってきました。
洗面所用に小型の暖房器具を買うべきか、我慢しつづけるべきか考えています。
皆様はどうされていますか？もし良ければお勧めなどありましたら教えて下さい。
（小さい子供がいるので、もし購入するなら本体をさわっても火傷しない、
　安全なものがあればいいなぁとは思うのですが…）
よろしくお願いします。

[87: マンション住民さん]

暖房効率悪いのかもしれませんが、
浴室のドアを開けて、浴室暖房を使ってます。

[88: 住民です]

なるほど！いいですね。
浴室暖房を使えば物は増えないし、光熱費かかるのは小型暖房機でも同じだし。
早速、今晩から利用したいと思います。
いい事をおしえていただき、有難うございます。

[89: 住民M]

入居して10ヶ月が経ちました。初めてのお正月は、部屋から見えるであろう！？・・初日の出　に期待しています。

私も色んな問題や悩みが出てきた頃です。

①私もNo.８０さんと同じように、浴室の水垢や汚れに悩んでます。
No.８３さんの「水垢が落ちない」というのはわかります！私は、洗剤のいらないスポンジと、クリームクレンザーを併用して落としましたよ。
あとカビ対策には、浴室乾燥を長めにして、水分をなくすだけで、なんとかカビ知らずになりました。
それから、参考までにお話しますが、友人宅は入居前に水周りのコーティングをしました。数年経ってもカビは生えず、掃除も不要とかで、とても楽だと言ってました。でもかなり高価で、我が家はできませんでした。住んで間もないのなら、高価な買い物ですが、お勧めです。

②No.８６さん、洗面所、寒いですよね～。
浴室暖房を使うのはいい案ですよね。でも節約を考えて、我が家はひたすら我慢してます（笑）

③No.８３さんの「上階の音」に関して。
我が家もかなり気になってます。上から「トントントン」と聞こえてたので、始めは日曜大工でもしてるのかと、一時的なものだと思ってましたが、毎日音がするのには、ちょっとツライかも。
静かにしていると、ドアの開閉音も聞こえます。
でもクレームを言うほどでもないし、皆さんはどうされてますか？？

④換気フィルターは、我が家は1ヶ月に一度は交換してます。
トイレの換気口はあまり汚れないと思っていたけど、かなり黒くなります。
皆さんはいかがですか？
あとフローリングの色が濃いので、砂埃が目立ちます。
一日何度もクイックルワイパーをかけてます。すでに傷も目立ち始めました。
皆さんはどうされてますか？

⑤日当たりもよく、住み心地のよいマンションですが、唯一　玄関の狭さが苦痛です。
モデルルームで見ていた時よりも、使い勝手の悪さに苦労してます。
冬場はブーツとか置くスペースも必要だし、皆さんはどんな工夫をしてますか？

⑥駐車場の空きが多いようですが、完売後にもまだ空きがあるようなら、
来客用のスペースを作って欲しいと思います。
来客時に皆さんはどうしてますか？

⑦DO　CANVAS　を使用してます。使用料は安いけど、接続が遅いと感じたことがありませんか？
我が家のパソコンの寿命なのかどうか　わかりませんが。。。

⑧各部屋に付いてる２４時間換気の換気口は開けてますか？
我が家は寒いので、先週から閉じちゃいました。浴室にある、24時間換気のスイッチは「弱」のままにしてます。
一応、取り説には、「台風などの強風時以外は閉じないでください」と書いてます。
皆さんはどうしてますか？

⑨駐輪場からエレベーターホールまでのドアは、防犯上　二重なのは我慢できるけど
荷物を両手いっぱいに持ってる時は、鍵を出すのが　面倒。
鍵をタッチキーにして開けやすくするとか、荷物台を設置するとかして欲しいです。

⑩洗濯物を干すのに、既存の物干しでは、シーツとか大判の物を干すと
裾が床についてしまったり、洗濯物が壁に付いてしまう事があります。
我が家は既存のを使わずに、大きな物干し台を購入しました。
でも思った以上に邪魔（笑）
皆さんはどんな工夫をされてますか？
また我が家ではベランダに小さな小さな蜘蛛がいます。夏は蚊もいたし、羽のついた小さな虫も。
お宅にはどんな虫がいますか？（笑）

⑪皆さんは、マンション内でお友達はできましたか？
私は、知らない土地での生活なので、せめてこのマンション内で
友達ができたらいいなと考えてましたが、普段はご挨拶だけになってしまい・・・
簡単なお茶会などできたら嬉しいです。せっかく1階にソファーもあるんだし♪
皆さんは、住人同士の交流は望みますか？

たくさん書いちゃいましたが、良かったら皆さんのご意見も聞かせてくださいね！

それでは　良いお年を・・・・

[90: 入居済みさん]

Mさんへの返信です。

①毎日、風呂の後に軽く浴室を乾いたタオルで拭く。
その後に、換気すると、ほとんど垢はつきません。
ただし、面倒くさいですけど、これで大丈夫ですよ。


⑥駐車場：来客用は本当にほしいですね。
本当に皆さん駐車場必要ないのでしょうか？
価格がもう少し安くなれば借りたいと思っている方もいるのではないかと思っています。
いくらくらいなら、借りたいのか？をアンケートをとるなりして、収入と利用率をみてみてはいかがと思います。

⑦DO　CANVAS：遅いですよ。
フレッツをひかり配線方式ではなく、VDSL方式で販売してほしいですね。
そうすれば、すぐにフレッツに乗り換えるのに…。

⑧我が家は、開けっ放しです。


⑨扉に二つも鍵はいらないと思います。
セキュリティも大切ですが、ちょっと厳しすぎます。
利便性が低くなってまで、あんなセキュリティいらないのではないかと思っています。

⑩小さな虫は多少います。
そこまで気にしていません。

⑪住民交流があればいいですね。
うちも、マンションでの仲間はいません。
ただ、皆さん感じの良い方が多いので、是非仲良くしたいですね。

[91: 匿名さん]

>>82さん
いよいよラスト1戸だそうです。
4階の南東に面した広い部屋みたいですよ。

[92: No.83]

No.83　です。

少し遅くなりましたが皆さん、明けましておめでとうございます。
よりよいマンションライフを目指して意見交換のほどよろしくお願いします。

No.89 Mさんへ

①シャワーの取っ手の水あか（水滴跡？）について
　切って使うようなスポンジとクリームクレンザーですね。ありがとうございます。
　今度買いに行って試してみます。

③騒音について
　ご意見ありがとうございます。やっぱり聞こえますよね。しかも、ちょっとした音が。
　聞こえてしまうのは仕方がないですが、普段は我慢できる音でも、やはり寝る時となると
　かなり気になります。生活する時間帯が違うからって言われたらそれまでですけど、夜遅くとか常識の範囲は
　やっぱり気を使ってほしいです。でも自身に立場を置き換えても言えますが、
　どれぐらいが騒音になってるとかって言われないと分からないですよね。
　あまり関係を悪くするのも嫌だし、どうすればいいのかすごく迷ってます。

④換気フィルターについて
　１ヶ月に一度交換ですか。我が家は予備が無い為、洗って使ってます。
　限界がくるまで使う予定です（素直に「買え」ってことですね）

⑤ブーツ置き場について
　我が家では収納の高さを変えてブーツ置いてます。これも靴がたくさんある場合は難しいですね。

⑥駐車場について
　現在の利用状況が分かりませんが来客用はぜひほしいですね。管理が難しいのでしょうか？

⑧換気口について
　馬鹿正直に説明書に従ってます。ここで一句。　すきま風　寒さ感じる　この季節

⑩虫について
　我が家のベランダにも蜘蛛の巣が張ってました。蜘蛛は見てませんので張ってからどこかへ行ったみたいです。
　入居時期の違いもあるかと思いますが、他には遭遇してません。参考になれば幸いです。

⑪まだ皆さん入居されて間もないと思いますので、定期的な意見交換や提案の場があればいいと思いますね。
　そうすれば皆さん顔見知りになることもできると思いますし。この掲示板のリアル化みたいなイメージですかね？


No.89 Mさんへの返信となってますが掲示板を見ている皆様、ご意見あれば書き込みよろしくお願いします！

[93: 住民M]

皆様　明けましておめでとうございます！
もうお正月気分も抜けて、すっかり通常の生活に戻っている頃ですよね。
我が家は、少しばかり　おせちの残りがありますので、
お弁当にかまぼこを調理して入れたり、夜　かずのこをアテにして、主人と一杯やったりしています。

No９０さん、No８３さん、
ご丁寧なお返事ありがとうございました！！
これからも色々と意見交換ができれば嬉しいです。

No９０さんへ

⑥駐車場は、やはりちょっと高いですよね。
おっしゃるように、もう少し安くなれば、借りる人もでてくるかもしれませんね。
次回の総会で、来客用の駐車場の件も含めて、話し合えたらいいですね。

でも次回総会っていつなんだろう・・・！？

⑦やっぱりDO　CANVASは遅いのですね。
我が家も入居時にフレッツ光から替えました。
またアドレスが変更になるのも大変だし、
しばらくはこのまま使います。
安い分、遅くても我慢ですかねぇ？
まっ、我が家のパソコンが故障ではない事がわかって良かったです（笑）


⑪住民交流に賛成して頂いて嬉しいです。
でもどうやって交流会の場を作ればいいのでしょうか？
私は働いてないので時間もありますが、皆さんはどう考えていらっしゃるのでしょうか？
どなたか　音頭をとって頂けると有難いのですが。。。
いつかそういう場ができたらいいなと思います。


No８３さんへ

③騒音については　どの部屋も同じ感じみたいですね。
販売時の話では、上の階の騒音はほとんどないような話だったけど・・・
皆さんはどうでしたか？
我が家もどちらかというと、夜遅めの生活スタイルなので、
下の階の方に、どれだけのご迷惑をかけているのか、ちょっとわかりません。
騒音については、あちらも言いにくいでしょうし、
こちらも「いつもすいません」と謝りにも行きにくいですし。
解決策はないかも。
特に下の階の方と仲良くなって、言いやすい場を作るっていうのはどうでしょう？
皆様の案も教えてください。

⑧換気口の一句、すばらしい！！
開けたままでは　寒いでしょうね。
私は寒がりだから、冬の間は空気洗浄機をフル活用したいと思います。

それにしても毎日寒いですね～
でもベランダからの夕日はとても綺麗だから、たまにコートを着て出てます。
そして最近、おいしいお店もいくつか見つけました。
それなりに上甲子園での生活を満喫している私です。
あとは気の合う友人が見つかれば　いうことなし。
早くに交流会ができることを期待して　待ってま～す。

それから近所で美容室を探してます。
どなたか紹介して頂けたら有難いです。

[94: 入居済みさん]

美容室は夙川・苦楽園近辺をお勧めします。

[95: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[96: マンション住民さん]

　1年点検前に、注意をしてよく見ておかないといけない場所や
見逃してはいけない状態などの情報を、住民全体で共有することはいいことだと思います。
　
　マンション共用部も含めて、いつまでも気持ちよく、安心して住めるよう、
1年点検で必要な補修は、どの部屋も、どの共用部も　もれなくしてもらいたいものです。

　あるマンションでは、住民の管理組合でどこに不具合があるか、補修をしてもらいたいと
思っているところはどこかなど、各住民にアンケート調査をし、情報をオープンにして、
1年点検に臨んだそうです。
　補修については、個々が業者と話し合うわけですが、
この方法なら、あまり見落としなく交渉できそうです。

　これは妙案だと思いませんか？
インターネットは不特定多数の方の目に触れますので、
詳しいことは、マンション住民内々でぜひしていただきたいです。
　管理組合の役員さん中心でお願いできれば、ありがたいのですが。

[97: 入居済みさん]

>>No96さん

一年点検ってあるんですね。
その前に住民アンケートをするのはいい案だと思います。
でも3ヶ月点検で、問題は解決してないのでしょうか？
ウチはすべて終わりました。
それよりも騒音問題とかを話合いたいものです。

何か話し合いたい事がでたら、どこに言えばいいのか　どなたか教えてください。
管理組合の役員さんに言いたくても、お顔すら知りません。
問題の対処については、去年の総会以後、
エレベーターホールの鍵の交換や、駐車場のミラーの取り付け等、その都度動いてるように思えますが、
役員さんが動いてくれてるのでしょうか？

[98: 入居済みさん]

壁のひび割れはどうなったのですか？

[99: 住民さんＭ]

こんにちは。
今日は引越しがあってましたね。
どんな方が越されてきたのでしょう・・・楽しみ！
ここの住人はどなたも、気持ちよく挨拶されるし、いい方ばかりが住んでいらっしゃるようで嬉しいです。
かなり予算オーバーなお高い物件だったけど、購入して良かったと主人といつも話してます。
高いには高いなりの良さがあるものだと（笑）だってそれなりの人達が購入してるんでしょ、
住人の質も高いはずですよね（納得）
内覧会の時に、「住人ってまだ少ないな・・・！？」って思っていたけど、
やっと完売になって　これまた嬉しい限りです。

完売したところで、また管理組合総会をして頂きたいと思います。
皆様はどうでしょうか？

残ってる駐車場の管理について、来客用駐車場確保等、話し合いたい事は山ほどあります。
役員さん、または管理会社の方はこのスレ見てないかな～

また　皆様は　住人同士でお友達はできましたか？

それから　Ｎｏ９４さん、
美容室の紹介をありがとうございました。
夙川にある美容室へ行ってきました。
甲子園口にも美容室は多いので、次回は冒険してみようかと考えてます。

[100: マンション住民さん]

今日は、暖かかったので武庫川に散歩に行きました。
菜の花が咲いていて、気持ちがよかったです。
発見！ヌートリアが武庫川に生息していたのですね。
しぐさがとてもかわいかったです。
でも　……　尻尾はやっぱり　ネズミ…ですね。

[101: マンション住民さん]

ヌートリアなんているんですね。私知りませんでした。写真で見たらカピバラみたいなものですね。
最近は天気が良いので、私も近所の散歩に行ってます。
でも一人なので、このマンション内にジョギングや歩いてる人がいるなら、是非誘って欲しいです。

[102: 入居済みさん]

本日パークナードの公式ＨＰを見ていたら「完売御礼」になっていましたね。
完成して1年以内で完売とはちょうどよいペースだったのではと思います。
毎年11月頃開催される西宮ハーフマラソンに以前出たことがありますが、
ファミリーコースなどもあり、気持ちよかったですよ。
http://www.sportsentry.ne.jp/event.php?tid=18434

[103: マンション住民さん]

本当ですね！完売になってました。
２階の事務所も無事に売れたんですね。良かったです。
間もなく、入居前の内覧会から１年になりますが、
４シーズン通じて、何の問題もなく、快適に生活させてもらってます。

[104: マンション住民さん]

二階の事務所も売れたのですか？まだ看板等は一階にありました。
でも、完売万歳！
販売会社さん、早くあの（階段にかかってる）垂れ幕を外してください。

[105: マンション住民さん]

やっと雨もあがりましたね。
今日は朝から警報機が鳴ってうるさったですね。
でも一年に2回も点検って必要なのでしょうか？
消防法で決まってるとはいえ、必ず在宅してないといけないというのが不便ですよね。

[106: 入居済みさん]

1年の定期点検の時期が来ましたね。点検要望書の提出が間近に迫りましたが、特に大きな修繕箇所はなさそうです。入居者の皆さんはどのような不具合がありますか？参考にお教えいただければと思います。

[107: 住人Y]

住み始めてちょうど一年が経ちました。
3ヶ月・半年点検の時は修繕箇所は多かったですが、今回は一箇所のみです。
実は今月、バルコニーの防災梯子から水漏れして洗濯物が被害にあいました(^_^;)
黄砂がひどかった時期でもあったので、上階の住人さんが網戸でも洗ったのでしょうか？
今まで夕方に洗濯物を取り込む事が多くて、この一年間は気づきませんでした。
管理会社の方の話では、他の階でもあったので今回の一年点検で検査しますとの事でした。
皆様のお宅は大丈夫ですか？
といっても、下の階の住人さんの迷惑も考えたら、試しに水を流すなんてできないですよね～。
雨の日に注意して見てみるしかありませんね・・・
でも我が家は布団が被害にあったので、私は落ち込み、主人は怒ってました。
一年経っても気づかない箇所もあるので、皆様もご注意くださいませ。
　
こんな事があっても、とても住みやすいマンションで良かったです。
以前、住民Mさんがレスしてたように、マンション内での交流がもっとあったらいいなと思っています。

[108: 入居済みさん]

住人Yさん、教えて頂いてありがとうございます。
注意してみます。
こうやって情報交換ができたら助かります。
そして私もマンション内の交流はしたいです。
それから
最近上階の音が気になってます。
入居者の皆さんはどうですか？

[109: 入居済みさん]

住人Yさん、上階の音が気になるとのこと、お気持ちお察しします。私のところは、上階は扉の閉める音と少し足音がする程度で気になりません（確か小さいお子さんがおられたかと思いますが）。うちも小さい子供がおり、下の階の方にご迷惑になっていないかいつも心配しています。ただし、子供も小さいので、言っても聞ける年ではないので、しばらくは足音をご容赦いただくしかないかなと思います。関係が悪くならないように、ただしがまんせずにすむよう、この場が役立てばと思っています。住人Yさんは、例えばどのような音が気になられますか？

[110: Ｎｏ．109]

上の文章は「住人Yさん」ではなく、「No.108さん」の間違いでした。失礼しました。

[111: 入居済みさん]

＞＞１０９さんへ

上階の音が気になるといっても、お子さんが出す音ならたぶん我慢できます。
それは我が家も同じですから。
私が気になるのは、週末に聞こえる日曜大工をしてるらしき？？音だったり、
マッサージチェアーみたいな？連続的な音です。
入居後に購入した方は、マッサージチェアーやテレビ等を販売会社からつけてもらってると聞いてます。
だから勝手にマッサージチェアーと思っているだけで、もしかしたら体を動かすゲーム類かもしれません。

ドアの開閉よりは、和室の閉まるような音の方が気になります。
これって気になりだすと、とことん気になってしまうので難しいです。

それからこれは余談なのですが、知り合いの知り合いに聞いた話です。
偶然　知り合いの関係者にPNを購入された方がいらっしゃって、お値段を聞いて驚きました！
もちろん我が家は入居前の購入なので、割引きがなかったのは仕方ありません。
でも驚くような価格で購入されていたので、本当に驚きました。
ほぼ同じ広さなのに羨ましいと思う反面、それを知ってからは
正規価格で購入した住人には何かあれば優先して欲しいと思ってしまいます。
心が狭い自分に情けなく感じてます、すいません。

[112: 住人]

111さんは心が狭いわけではなく正直なだけだと思います。

私も思うはず…
きっと、111さん以上に…
怖くて最終の販売価格は知りたいような知りたくないような です。

音の問題はうちはさほど感じません

確かに和室の襖の音などは聞こえますがあまり気にならないです。

まだどなたともお話するような仲の良い人はいないのでそれが少し残念

感じのいい方はたくさんいるのに、何を話してもいいかわからないし

あまりよくしらないのになれなれしくも怪しくて出来ないですものね。

この場は今の私のマンションの唯一の情報です。

[113: No.83 です。]

No.83　です。

久しぶりの書き込み失礼します。

皆様、一年点検いかがでしたか？
書き込みをみると思ってたより気になるところは少ない感じですかね。

「上階の音」に関して皆様の書き込み拝見させて頂きました。

我が家の場合、前回も書き込みさせて頂きましたが、これが現在では唯一の悩みです。
音に関しては「ドンドン」といった人為的なものより何かをゴロゴロ転がした音が日中ならまだしも
夜中に響きます。

この音が怪しいかなって思う所は洗面所の扉とキッチンのシンク下の収納が気になります。
我が家の場合どちらも「ゴロゴロ」という音がする為、動かす際は気を使っています。
（我が家と違うタイプの場合は違うかもしれません）
下の階の人に確認できればいいんですが、知り合いじゃないので確認が出来ないのが悩みですけどね。

扉の音も含め、設備で騒音になるマンションってどうなのって感じがしますが、どこもこんなものなんでしょうか？

また、騒音に関しては多かれ少なかれあると思いますのでぜひ何らかの注意喚起をお願いしたいものです。
（というお願いをどこにすればいいのか分からないので困ってます）

[114: 住民さんＡ]

うちも上階の足音結構聞こえます・・・お子さんが走ってる音だと思うのですが。
寝室の上で聞こえると、ちょっとガッカリしてしまいます・・・
床に何か音を吸収するものを引いたりすると、音軽減しませんかね？

[115: 住人M]

皆様　ご無沙汰してます。
最近は忙しくて、サイトを見ることはあっても書き込みをしていませんでした。

我が家の一年点検は、3ヶ月点検でかなり多くを修繕していたので、今回はありませんでした。
3月末で丸一年が経ちましたが、家族全員が快適に過ごしています。
　

＞＞住人Yさん　へ

「マンション内での交流」に賛同してくださってありがとうございます。
私も一年経って　まだお知り合いはいません。
何か良い機会があるといいですね。
それからバルコニーの水漏れはどうなりましたか？
進展があったら　参考の為に是非教えてくださいね。



＞＞１０１さん　へ

私も時々　散歩してますよ。
これから散歩に適した季節になりますし、ご一緒できると私も嬉しいのですが、
やはりどうやってお近づきになればいいのか・・・難しいですね。



＞＞１１１さん　へ

＞１１２さんが　おっしょるように、私も最終の販売価格はとても気になります。
入居開始前に購入されている方なら　当たり前なのではないでしょうか。
去年の今頃、夏にかけて我が家へ、
ご挨拶に上階や隣の方が来るたびに
主人と「いくらで買ったんだろう？？」ってコソコソと話していましたよ（笑）
当時は、早く売れて欲しいと願いつつ、販売の広告を見ながら、
‘テレビに冷蔵庫にetcプレゼント‘という文字を見ながら、「我が家だって冷蔵庫が壊れかけてるのに」
とか、「せっかく新居に引っ越したのだからテレビも買い直したいよねー」等　思ってましたよ。
羨ましいと思う反面　私は、駐車場・駐輪場は自分の好きな場所を選べたのだからと小さな我慢？をしていますよ。



＞＞１１３（８３）さん　へ

「ゴロゴロ」という音がしますか？
洗面所の扉はわかりますが、
我が家は　シンク下収納を動かしても「ゴロゴロ」とは音がしません。
購入時に一番シンプルな安いタイプを選んだせいでしょうか？
（モデルルームにあったキッチンとほぼ同じタイプを選びました）
なににしても、夜中に「ゴロゴロ」と響くのは不快なものですよね。
夜中とはどれくらいの時間帯ですか？
我が家が気になる騒音は、上階の生活音ですが、
どこのマンションにでもあるような程度だと思います。
だから夜中に気になる音があっても、クレームを言う程度ではないので助かってます。

あまりひどいようなら、管理会社にお尋ねしてみてはいかがでしょうか？



＞＞住人さんAさん（１１４さん）　へ

「寝室の上で聞こえるとガッカリ」　よーくわかります。
どこのお宅も、ほぼ同じ間取りでしょうから、寝室として使う部屋も　おのずと同じなのでしょう。
我が家の寝室も、上階の音が聞こえるのは就寝時ですから（笑）


最近マンション内で気づいた事は、
数日前に駐輪場への扉の鍵がかからなくなっていました。
自転車を置き、エレベーターへ向かう時に開ける扉の事です。
子供が鍵もないのに扉を開けたので気づきましたが、とても驚きました。
管理人さんがいらっしゃらない時間帯だったので、そのままにしていましたが
二日後には直っていました。
そういうことも　あるんですね～
皆様は他にお気づきになった点など　ありますか？


それでは皆様　これからどうぞよろしくお願いいたします。
楽しく情報交換をしていきましょうね！

[116: 入居済みさん]

今朝の工事、みなさんの家にはどのように響きましたか？
うちには小さな子供がいます。
せっかく寝たばかりの子供がビックリして起きました。
かなり上階の家の工事だったみたいですが、真下でもないうちにまですごい音が響きました。
新しいマンションなのに、こんなに大きく音が響くものなのですか？

[117: マンション住民さん]

１１６さん
うちにも　建物を伝って　かなりの音がしてました（昨日）

うちは工事がなかったので、一年点検の紙を捨てていました。
だから　すっかり忘れていたので　子供と二人で　工事の音に　初めはビックリしましたが
仕方ないので気にしないようにしてました。
今日は出掛けていたので　知りません。
１１６さん、　今日はどうでしたか？

これからはできるだけ
一階の掲示板を見るようにしようと思います。

それから　うちは普段
上階の音など　気になるほどではありません。


住人Mさんの
エレベーター横のドアが壊れていた話。
そっちの方が　防犯上問題ですよね。
でもすぐに直してもらえるのも　管理会社がしっかりしているからでしょう。
管理費を払ってるのだから　しっかりやってもらいたいです。

[118: 住民Y]

先日バルコニーの非難梯子の水もれについて　書きましたが、
問題はありませんでした。
お騒がせしてすいませんでした！
水漏れ当日、管理会社の方から
修理が必要かもというお話だったので、施工ミスかと思って
皆様にもお知らせした方がいいかなと思って　書き込みをしてしまいました。
結局、問題はなかったので　安心しました。

そして上の階の方から　とてもとても丁寧な対応をして頂きました。
本当にこのマンションには　気持ちの良い方ばかりが住んでいらっしゃると思いました。
改めて　このマンションを購入して良かったと思いました。

[119: 住民M]

＞住人Yさんへ

バルコニーの件、問題がなくてよかったですね。
大規模な修理とかになったら大変ですもんね～



今日管理会社からのお知らせが入ってました。
駐輪場、まだ２０台も空いてるんですね、驚きました。
駐車場も含めて、できるだけ空きは減らしたいと思いませんか？
以前にも書きましたが、駐車場の空いてる所は
来客用等で使用できたら嬉しく思います。皆様はどうお考えですか？

[120: マンション住民さん]

来客用の駐車場、あれば便利ですね。
かりに、空きの駐車場を使うとなれば、
大きな問題点として、ゲートのリモコンの管理。
そして、今空いているのは、たぶん立体駐車場の上部
だと思いますので、その鍵の管理だと思います。
保安が脅かされない案があればいいですね。

[121: 入居済みさん]

先日自転車置場の追加募集がありましたが、結果はどうだったのでしょうね。うちは家族4人なのです、使用させていただけるのであればすぐにでも置きたいなあと思っていました。
駐車場にしても有効活用できればいいですね。田舎の両親が車で来る際には現在近所のコインパーキングを使用していますが、便利にはなるでしょうね。ちなみに知人のマンションの駐車場は事前（例えば1週間前）に管理人さんに申し込むことにより、来客用に駐車場を一日借りることが出来ます。鍵の管理もよい方法があればいいですね。例えば、「前日管理人さんから手渡しで受け取り、翌日手渡しで返却する」「郵便ポストか宅配BOX」を利用する方法もあるかもしれませんね。ほかに考えられる課題があれば解決策含めて意見交換できればと思います。

[122: マンション住民さん]

自転車置き場所決まればエレベーターに持ち込むこと無くなるのでしょうか
未だに　玄関前に置かれてるのが気になってます。

[123: マンション住民さん]

時々風向きのせいか、甲子園球場の歓声が
聞こえてきますね。ワクワクします。

[124: 住民Ｂ]

甲子園の声援ワクワク((o(^-^)o))しますね。

甲子園に住んでいるのでこのシーズン一度は応援に行きたいもんです。

さてここ最近、ベランダにタバコの灰が落ちています。

喫煙は自由なので吸うのは全然かまわないのですが灰は下に落とさず灰皿に入れてもらいたいもんです。

[125: マンション住民さん]

ベランダにタバコの灰！続くようなら困ったことですね。我が家も時々ベランダからタバコの臭いがします。
洗濯物が臭くなるし、気管支の弱い子がいますので気になっています。喫煙している方は、きっと、けむりや臭いが
上下左右の隣近所に漂っているとは気づいていないのかもしれません。
だだ、タバコにアレルギーのある者にとっては辛いです。

[126: 入居済みさん]

今日から近畿地方も梅雨入りしたようですね。ベランダが広いので雨の日も洗濯物が干せて快適です♪

[127: 住民M]

ＰＮでの二回目の梅雨。
去年は新築だからと　カビなど気にしなかったけど、
今年は浴室のカビには気をつけたいと思ってます。


＞１２６さん　のおっしゃるように
バルコニーが広いから、激しい雨でない限り、洗濯物が干せるのって嬉しいですよね～。


＞住人Ｂさん

ベランダに落ちていたタバコの灰　
その後どうなりましたか？

我が家も喫煙者がいます。室内でなくベランダで吸ってもらってます。
でも灰皿は置いてますから、灰を　ベランダの床面に落とすことはありません。
風の強い日は、灰が飛んでしまうそうですが
灰の塊のまま　下の階に墜落？する事は珍しいと主人は言います。
上層階だと　風が強い日は、
灰が飛んでしまい、吸うのが大変だろう・・・とも話してました。
風にかなり左右されるのでしょうか？？

煙や臭いに関して言えば、
台所で換気扇を使用してる最中に主人がタバコを吸うと、台所にタバコの臭いが入ってきます。
きっとベランダの換気口を通して入ってくるのでしょう。
風向きにもよりますが。
また下の階の方も喫煙者のようで、（ベランダにいると）臭いが上がってくるのがわかります。
でも我が家もきっと同じように　上階の方に不快な思いをさせているのでしょうね。。。すいません。

タバコは健康上悪いことも　夫婦共々理解していますが、
主人の楽しみの一つを無理にやめさせたいと思ってません。
ただ、＞１２５さんのように
アレルギーがある場合　と言われると、正直どうしてよいのかわかりません。

タバコの煙や臭いで困っている方がいらっしゃったら教えてください。
アドバイスとしていただければ、
禁煙は無理ですが、できるだけ細心の注意を払って　タバコを吸うようにしてもらいます。