パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（パート３）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート3を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
掲示板その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[102: 匿名]

↑売れてるでしょ。長くかかるかもしれないけど、横綱相撲で完売でしょ。
だってここは、希望の匂いがするもの。たぶん街全体の景観が素晴らしいからかな？駅からワクワクが止まらない。
一番街の高層ビルも圧巻だし、二番街の柔らかい感じもキュート！
晴れの日に、歩いてみてちょ。

[103: 匿名さん]

ワクワクして書いてる人は、ここに何人いるの。
1人、2人？

98も意味わかんないし。

[104: 購入検討中さん]

決算前の特別商談会みたいなのやってますね。
チラシみると値引きアリと読めますがどんくらい安くなるんですかね。

[105: 匿名]

先週営業の方から特別商談会のお誘いとDM届きました!

[106: 匿名さん]

ここを契約した人は今更引きさがれませんので必死です。
信じるしか無いでしょう。
こんな場所に借金してるんですから

[107: 匿名]

>>92
相手が調べて書き込んでるかわからない掲示板で、書き込まれた内容以外で何が判断できるの？
違うなら客観的な根拠を淡々と並べて反論すればいいのでは？

[108: 匿名]

今の状態を見て気に入って買った人なら納得。間違いない。
ここをこれからの発展や資産価値うんぬんで購入した人はかわいそうだね。

[109: 匿名]

今日も特別商談会のお知らせ届いてました。E棟F棟対象。資金が足りない方、諸費用が足りない方等、相談にのりますと書いてあったのでおそらく値引き相談に応じてくれるのだと思います。年度末と記載があったので、完成在庫をひとつでも減らしたいのでしょう。ディベロッパーとしては当然の動きですが。

[110: 匿名さん]

いえいえ違うでしょう。
諸費用や頭金なしのローンが組めるよう、相談に乗りますよって事だと思いますよ。
これからＢＣＤ棟の販売を控えて値引きはないでしょう。

[111: 匿名]

なるほど～、確かにそうかもしれません！

物件価格は変えずに、資金面の組み方を工夫する相談にのるってことですね。

参考になりました。ありがとうございます！検討させて頂きます！

[112: 匿名]

参考になりました。ありがとうございます？？

検討させて頂きます？？

[113: 匿名]

参考になりました。ありがとうございます？？

検討させて頂きます？？

[114: 周辺住民さん]

「借入を￥１００万増やしても、月々の返済額はこれしか変わりませんよ～。」等と銀行側もより多くのローンを組ませようと、必死ですからね～。

大きな買い物をした後に、ファイナンシャルプランナーなんていう人が出てきて、生命保険の見直しを勧めたりされたりするので、その辺も要注意。

[115: 周辺住民さん]

住宅ローンは、購入物件が担保になっているから、銀行も安心してぎりぎりまで融資できますし。

[116: 匿名さん]

一番街は買値より1割高く売れるのって本当？キャピタルゲインとか。
違うよね。調べた限り。

[117: 匿名さん]

三井さんは値引きしないのが、良いところです。

[118: 匿名さん]

一番街で高く売れるのは、条件の良い一部の物件。
A・C・E棟の高層階で、安かった部屋はリセールバリューは
高いと思う。
B・D棟の長く売れ残っていた部屋は、買値では売れないよね。

[119: Ａ棟入居待ち]

↑まだ入居前でそんな話されても‥。駅までまっすぐ伸びる道「グリーンアクシス」が楽しみ。

[120: ご近所さん]

一番街の高層階西向き東向きは非常に安かっく、すぐ売れた。
その割にB、D棟南向きの低層階は非常に高く売れ残った。

この差が中古価格に出ただけ。

[121: 匿名]

中古の売り出し価格と販売実績の価格は別物
入居が短期的に行える新築があるなかで、多少の条件が良くても中古は売れないよ
売り出し価格の一割引だろ

購入価格以上での中古販売は、三井が新築を建て続ける限り難しいだろ
仲介屋にだまさてるな

[122: 匿名さん]

そう、だから実質価格でキャピタルゲインが本当かって思ったんだけど。

[123: 匿名さん]

今日ららぽーと行ってみたんだけど大丈夫か？
土曜日の夕方であの客入りレベルはヤバいなでないか？

[124: ご近所さん]

レインズみてごらん。
キャピタルゲインはほんとだよ。
諸経費入れたら、数パーセントのゲインじゃない。
でも三年住んで、チャラ以上ならハッピーでしょう。

[125: 匿名]

ここのららぽは地味であまり興味ない

[126: 匿名さん]

ららぽは夕方には帰る家族連れが多いようで、昼間は大混雑でも
夕方は比較的空いてるみたいです。
昨日の金曜日に行ったけど、平日なのに
結構混んでましたよ。

[127: 匿名]

つまり客層が他のららぽと異なる。
それは品揃えに反映されることを意味する。
他のららぽ知っててそれに惹かれて買うなら、こんなはずでは…ということになるだろう。

[128: 匿名さん]

ららぽという名だが、イオンやヨーカドーの専門店街を想像した方が現実に近いって事ですか？

[129: 匿名さん]

ららぽだからこうでなくちゃとか、そんな画一的でなくても
いろいろなカラーがあっていいんじゃないですか？
柏の葉はロハスがテーマでしたね。
屋上庭園や農園などがあって、柏の葉らしくほのぼのしていていいと思いますよ。

[130: 匿名さん]

ここのららぽは客単価低そうですね

[131: 匿名さん]

集客力範囲が狭いからでしょ。集客力・売り上げ向上させるためには、やはりららぽらしさを目指さないと。

[132: 匿名]

集客力がないというよりは、需要がないんでしょ。
新たな需要を喚起して購買層を広げないと、５年後はまさにイトーヨーカドーの専門店。
それが好きな人もいるだろうけど、発展を望むならやっぱり弱いよね。
ららぽらしさがないなら、ららぽの価値がない。

[133: 匿名]

いや今でもイオン専門店以下です。
名前に引かれて行きましたが何も買わずに帰りました。やはりここは近場の日常使いに特化されてる

[134: 匿名さん]

街に価値が無いし、街に集客力がないんだから仕方ないです。

周辺マンションの売れ行きを見れば議論するまでもない事です。

[135: 匿名さん]

おばちゃんの井戸端会議か？なんのデータもなく悲観的なネガを展開して一体何がいいたいの？客単価低いって完全に妄想だし。しかもここマンション検討版だし。

ららぽになんの恨みがあるの？パート２の時もららぽを批判してる人いたけど、「デパコミュ」にいってやってください。（そんなのないけど（笑））

＞＞１３４さん街に集客力ないって、あなたがそう思いたいだけですよね。一番街完売だし、二番街も順調ですよ。周辺のスミフ、三郷のライオンだって売れてるし。

[136: 周辺住民さん]

集客力が無いってことは、住んでる人にはむしろ好都合。
コストコが、北柏の元キリンビバレッジの工場跡地に進出するうわさがあるけど、
もし１４７街区の北側なんかに出店したら、土日は車で出かけられない（出かけても中々帰ってこれない）。

集客力のある商業施設は、「遠きに有りて思うもの」で結構です。

[137: 匿名さん]

まさか完売してると思わかなったんだよね

[138: 匿名さん]

混雑が嫌というのはわかりますが、集客力のない商業施設はどうなるのかが問題なわけではないでしょうか。

[139: 匿名]

前にも書かれてたけど、
ここのららぽは、ツインタワーが完売するまでの
客寄せのためにやってる。完売したら数年で撤退。

至近距離の三郷にららぽを作ったのが
何よりの証拠。

ここ買うなら、それは覚悟すべき。

[140: 匿名さん]

>>139
マンションを販売するために、わざわざＳＣを作って数年後に撤退とか
ものすごい経費がかかりますねえ。
宣伝費どころじゃないですね。
あまりにばかばかしくて笑ってしまいました。

こういう書き込みって何かの法律に抵触しないんでしょうか？

[141: 匿名さん]

南流山に住んでいますが「新三郷のららぽ」行ったことないです‥。私は武蔵野線よりＴＸに乗りますよ。綺麗で、遅れないし。
新三郷と柏の葉キャンパスでは、距離は確かに近いですが、区域がが違うので、新三郷に任せて撤退とは、少し乱暴な考えではありませんか？

[142: 匿名さん]

ららぽの増設工事はじまってるの知らないんだと思う

[143: ご近所さん]

だから、ここが高くて買えないから、
色々言いたんです。
ちょうど小学生の男の子が、好きな女の子にわざと意地悪するように。

[144: 匿名さん]

納得

[145: 匿名さん]

>>139 そうなんですか。
私は覚悟出来ないです。


納得

[146: 匿名さん]

やっかみのつまらん書き込みはほっときましょ♪

[147: 匿名さん]

＞＞146

同感。

[148: 匿名さん]

>>141
南流山、松戸、柏に友人知人親戚たくさんいるんですが、南流山、松戸の人は
新三郷のららぽに行く率が高いですよ。特に南流山はママ友と繰り出すのは断然
新三郷って聞いてます。より近いし、交通費も安いから当然な気がしてましたが。
松戸の友人も新三郷（またはときどきレイクタウン）によく行くって言ってました。
ららぽ同士の対決というよりはやっぱりコストコ、ＩＫＥＡ（おまけニトリ）
あたりがあることが大きいみたいです。柏の人は柏の葉率が高いと思います。
でも、三井が新三郷のららぽのために、柏の葉をつぶすことはないとは思いますが、
自分の周り多数と違ったので一応。

[149: 購入検討中さん]

ところで営業担当はどんな感じですか？
私の担当は、モデルルームを見せてもらう前に３０分近くいろいろと聞かれた挙句、担当者はあまりよく引き継がれていなかったみたい。
やたらとせかされました。いいマンションなんだからそんなにせかさなくてもと思いましたが、皆さんはどうだったのでしょうか？

[150: 匿名]

営業さんは人柄も良く、とてもしっかりしていました。
極力冷静には見せていましたが、勿論強い熱意はかんじました。
物件の良し悪しに関わらず、営業さん個人の成績に関わることだから、みんな最善を尽くしますよね。
初めに話す営業さんが、振り分け専門で、その人が担当を決めるようです。

[151: 契約済みさん]

うちも担当者が冷静でよかったです。
色々なモデルルームをまわりましたが、こちらの営業はしつこくない、まぁ「来る者拒まず去る者追わず」という感じ。こちらが質問したことには漏らさず回答があるし、yes/noはっきりしていて判断し易かったです。
相性や当たり外れはどこでもあるでしょう。

[152: 匿名さん]

他県のららぽを使うより同じ県内のららぽを使おうキャンペーンを打つのはどうだろう。

[153: 匿名]

150-151に営業の香りがプンプン
なんか言い訳がましい

[154: 匿名さん]

うちの担当は普通だったな
時間かかってイラッとすることもあった（笑）

[155: 匿名さん]

>>１５３さん。１５０ですが、三井には縁のない市民ですよ。Ａ棟を契約しました。他の物件も回り、たまたまどこの物件の営業さんも優れた人に当たりました。運がよかったですね。

ここを選んだのは、物件を比較し考え抜いた結果です。

[156: 匿名さん]

購入検討中の者です。
B棟の間取りって、もう見せてもらえるのでしょうか？

[157: 契約済みさん]

151ですが、あくまでも事実を述べただけですよ。我が家はF棟です。

[158: 購入検討中さん]

>>156
一昨日行った時には見せて頂けませんでした。
まだ表に出す資料は出来ていないとの事です。

[159: 匿名さん]

>>158さん
ありがとうございます。

私も同じようなことを言われました。
売れ残りを防ぐ戦略とはわかっていますが、やはり、比較できないのはつらいですね。

[160: 匿名さん]

一部の客だけに出すんだな。
何故出さないの？いつ出すのか？・・・。
疑問点を普通に理詰めで追い込んで行かなきゃ。

別にケンカ腰で言うんじゃなくて、思った事は普通に素直にきちんと言わなきゃ。比較出来なきゃ買う気が出ないってハッキリ言うんだよ。向こうだって商売です。前のめりの客にはそれなりの対応をしますよ。

[161: 購入検討中さん]

日本経団連が「未来都市モデル」　全国１２都市で先端技術やサービスの実証実験
柏の葉も入っています
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110307-00000572-san-bus_all
今後ますます注目されますよ(^^)v

[162: 匿名さん]

日本経団連が出てきて誠に残念。
結局、税金で助けてないしは援助してくれってこと。
目新しいものはなにもないでしょ？

三井がこれを宣伝材料にするなら、買う個人はいいカモになるよ。
良い物件なのに。今後の成長に限界、ネタ切れしたのかと疑うよ。

[163: 匿名]

なんじゃそりゃ。三井が経団連に助けを求めた？

よくわからないなぁ。

[164: 契約済みさん]

ほかの棟の間取りが見たければ、設計図書はあるはずなので、その閲覧を求めればいいと思います。

閲覧を求めれば、拒否できませんので。

[165: 匿名さん]

経団連の目玉事業のモデル都市って、なんだかワクワクしますね。
そのほかにも、在宅医療に関する事業も柏の葉で始まるようですし、
ますます活気付いてる気がします。

おおたかの森のある流山市も企業誘致にがんばってるようですし、
ＴＸ沿線全体で発展していくといいですね。

[166: 匿名さん]

楽しみですね

[167: 匿名さん]

>>164さん

ありがとうございます。

全く知りませんでした。

今度、トライしてみます！

[168: 入居待ち]

一目惚れで購入しましたが、どんどん話題が増えていくすごいマンションですね。
経団連の未来都市プロジェクトに選ばれるなんて名誉なことですね。下記のサイトに行くと、駅から二番街方面の完成予想写真が載っていたり、柏の葉に関する情報が沢山載っています。

http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008

[169: 入居予定さん]

地震は怖いなぁ。入居前に倒壊したらどうなるのでしょう？

[170: 匿名さん]

東葛地区は5弱から6弱というところか。もう大きいのが来ないといいですね。

[171: 匿名さん]

余震つづいてますので気をつけましょう

[172: 周辺住民さん]

今回の地震でＣ、Ｄ棟高層階の人気が、多少落ちるかも知れませんね。
建物は大丈夫でも、エレベーターは数日止まり、体力が無い人は孤立状態を強いられるでしょうから。

[173: 匿名さん]

高層階難民、かなり大変だよ。
高層建築物への地震によるダメージは物理的に大きくなる。よくチェックしてもらうべき。
後、TX昨日はここまで復旧しなかった。疲れた

[174: 匿名さん]

一番街のエレベータは地震当日夕方には復旧しました。

[175: 周辺住民]

一番街タワーは5時間弱でエレベーター乗れるようになりましたよ。

[176: 匿名]

自分がおもうに
エレベーターに乗っているとき、大きな余震がくるのが怖くてエレベーターには乗っていない。低層階なので楽だが

[177: 匿名さん]

そんな事気にしてたら、
車で橋は渡れない。首都高には、乗れない。

[178: 匿名さん]

地震のとき東北のように当分停電が一番問題なわけであって。
一番街が今回復旧夕方とかはあまり関係ないと思います。
実際明日から一日3時間停電でも困るし、非常に怖い。余震あったら。

[179: Ａ棟契約済]

今回の事で低層階も検討の対象になるでしょうね。
私は高層階で契約してますけど…。

[180: 匿名さん]

まあ、一生のうち何度も体験するわけではない災害による
数日間の苦労をどれだけ織り込むかだな。

[181: 匿名さん]

輪番停電は４月末までで、一日２回、一回３時間づつだと読みましたが。
当然その時間はエレベーターも暖房も調理も明かりもありません。
ろうそくや懐中電灯は用意してますか？

[182: 周辺住民さん]

結局、若柴地域はグループ１なのか５なのか、
はっきりしてほしいものです。

[183: 匿名さん]

ずーつと停電かも

[184: 匿名さん]

3時間2回ですよね。その間、高層住まいの人はどこにいるようにするんでしょう。
明日は室内にいるしかないと思いますが。

[185: 匿名]

運動になっていいでしょ。高齢者の方も時間をかけてゆっくりと。
がんばれ日本。

[186: 匿名さん]

戦後の２０年代の生活に戻るだけ

[187: 匿名さん]

そうかもしれないけれど、戦後20年代は高層マンションなんてなかったのでは？

[188: 周辺住民さん]

オール電化マンションでなくて良かったですね。
とりあえず水さえ汲んでおけば、お湯は沸かせられますから。

[189: 匿名さん]

F棟の方、お家の揺れ、状況いかがでしたか？
入居予定ですが、今回の地震での室内の被害が気になります
お忙しいところ恐れ入りますが、ご回答お待ちしております

[190: 匿名さん]

「F棟に地震なんてあった？」という感じ。

エレベーターは止まっていたみたいですが、
ＴＸ復旧後に帰宅した時は動いていたし。

余震の際も、
高層ビルの職場の揺れより、
建物が低い分だけこじんまりした感じで
安心感があります。

[191: 匿名さん]

ありがとうございました！
耐震構造は揺れて家財が倒れたり•••と聞いたので不安に思い質問させていただきました
安心しました！

[192: 匿名さん]

世界の歴史上４番目とも言われる地震だったのに、１９０のコメントは非常にユニークな自信あるコメントだ。
きっとこのサイトでこんなユニークなレスしてんのあなたのマンションだけだろうよ！

でも１８９～１９１はこの状況化で甚大な被害地域に対して失礼だ！どうでもいい！今は！

非　　常　　識　　だ　　！

[193: 匿名さん]

１９０は余震の時はって言ってるだろ！　
こんな時期でもマンション検討している人はいるんだし、地震の時の事を気にしたって不思議は無い。
被災地域の人に聞いてるわけではないのだし、非常識と言える範囲というなら

世界の歴史上４番目とも言われる地震だったのに、１９０のコメントは非常にユニークな自信あるコメントだ。
きっとこのサイトでこんなユニークなレスしてんのあなたのマンションだけだろうよ！

なんてコメントしてるあなたも非常識だと思うよ。

[194: 匿名さん]

１９２さん、あんたもよっぽど暇なんだろ。東北行ってこいよ。

[195: 匿名さん]

一連の書込み腐ってますよ。特に194は同じ人間として恥ずべき発言だと思う。軽はずみな発言と思いたいです。

[196: 周辺住民さん]

マンションを契約している方にとっては、マンションを心配し、知り合いもいないわけでこのサイトで質問することもいたしかたないとおもいますよ•••そう責めなくても•••

私はいまは自分のできること、節電を心掛け、少しでも協力したいと思います！

[197: 匿名さん]

インサイダーニュース

電力の供給量は、最低一月は回復しない。
通勤電車間引き、計画停電も一月以上。

二十三区内は、停電なし。足立区一部を除いて。

やはり住むなら、二十三区。

これ県民差別でないかい？

[198: 購入検討中さん]

F棟に住んでますが、普通に地震は揺れますよ。
揺れないわけありません。
家具が倒れた方もいるのでは？
でも、怖くはありませんよ。
何故か絶対大丈夫という変な安心感があります。

[199: 匿名]

195に腐ってるといわれる筋合いはない。あなたこそ言葉をよく選んでは？

192のように人の事をあげ足とって、私は正しいと騒いで、変な満足感を得てるのやつに、なにか行動で示せ！といったまでの話だ。
しかし私も被害者に対して何も行動できないから、人の事はいえないが。

[200: 匿名さん]

腐っているって一体どこが？
冷静になれ１９５

[201: 匿名]

195、なにが腐ってる？
その発言の意味がわからない