ファインレジデンス戸田公園 (旧スレ名：（仮称）戸田川岸計画）

[物件比較中さん]

地上10階建て、総戸数157戸。
ファインレジデンス戸田公園ってどうですか？


売主：京阪電鉄不動産株式会社　日本土地建物販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社


【一部テキストを編集しました。2011.07.08 管理人】

[145: 匿名さん]

グラシンも駐車場100%だから
売れているのに、ここが80%だと
明らかに部が悪いですよね。

ここら辺は車、必須だと感じますが。

[146: 匿名]

駅から徒歩15分の戸田市内に住んでますが、車所有してる割合って半々くらいなもんですよ。

駅までバス使わなきゃ行けないとかなら分かりますが、車必須とまでは感じません。

我が家は実家(近所)の駐車場に置いてるので、こちらの駐車場は使わない予定です。

うまくまわるといいですね。

[147: 匿名さん]

80%という設定は妥当ですね。

ただ、車ありきの世帯からすると
残り20%になる確率を
常に懸念しながら
物件検討するので
即決に結びにくいですね。

[148: 匿名さん]

駐車場の世帯数対比80％は妥当かと私も思います。100％にして、80％しか埋まらないより、丁度良い設定かと思います。車のない生活が普通の人は、あるいていける範囲に駅があれば、そんなに気にしませんよ。思いのほか、車を所有していない人は多いですよ。お金もかかるし。

[149: 匿名]

窓ガラスについてです。

入居後、管理組合の許可がおりるものであれば変更可能との事でした。

しかし管理組合の発足まで時間はかかるでしょうし、申請→許可→工事となると、入居後すぐというわけにはいかないかなと。

入居が真冬なので、出来れば早めに変更したいのですが…m(_ _)m

我が家はスペーシアを検討中ですが、全居室変更となれば何十万とかかるので、インテリアも含め、オプションを控え目にしようかとも考えています。

[150: 匿名さん]

もと大手デベにいましたが、
駐車場はかなり適当に決めてました。(笑)

なんとかしますよとか言ってみたりね。
特に、高額住戸や面倒な人に…

法律ないし、平日に抽選会を、急に設定するから、
意外とわかりようがないしね。
ダミーダミー！

[151: 匿名]

↑アーネストワンって事でいいですね！

[152: 契約済みさん]

駐車場の抽選はどのようにするのでしょうか…？抽選の場に入居者は出席できるものですか？

[153: 匿名さん]

窓ガラス変更可能なのですね(^-^)
スペーシア、我が家も検討したいです。
でも結構高そう…リビングだけとも思いますが、結露って結構北側に面したお部屋もすごいんですよね。お財布と要相談です(^^;)

ちなみに引渡後、許可をとってから～となると引渡の12月中に終わらせるのは難しそうですかね？？聞いた話によると、窓の工事をすると１日開けたりしてはいけないとか聞いたことがあります。

できれば入居前に全部終わらせたいですよね！

[154: 匿名さん]

80%の稼働率？

おいおい、みんなしっかりしろよ。大丈夫？
そんなのはセールストークに決まってるでしょ。

近隣のマンションは、むしろ一家に2台以上の所有者が多く、
2台目以降はみなさん近くの駐車場を借りているのが現状です。
もっとも、菖蒲川対面のマンションなどは、最低900円/台/月と
激安なので、2台目でも経済的にはそんなに負担にならないようですけどね。

「買いたい」、「ここに決めたい」と思い始めてしまうと、
ネガティブな情報や自分に不利な情報には、適当な肯定理由をつけて耳を塞いでしまいがちです。

幼稚園、小学校、中学校の通学のこと。幼稚園バスは迎えに来てくれるのか。
戸二小は全校生徒が1000名をはるかに超えてもうパンク状態です。増設はもう無理です。
荒川と菖蒲川という一級河川に囲まれた区域、そんなところにほんとうに住むのか。
徒歩通勤は難しい。戸田公園駅駐輪場だって有料です。抽選はかなりの倍率です。
近所の若い奥さん連中は「あんなところによく住むわよね」とばかにしているのか本音です。

今一度、じっくり考えて決めてください。
まだ間に合います。

[155: 匿名]

お疲れ様でした～

[156: 匿名さん]

正直、場所が微妙である事は事実。でも予算に制約があるのも事実。5000万円の予算が準備出来るなら、ここには決めないと思うけど、分相応な人が集まるので、ネガは止めようね。

[157: 匿名さん]

154さん

菖蒲川の対面のマンションはビォルドの事でしょうか？
ファインレジデンス戸田公園の販売し始めの時に、ビォルドの中古も一瞬検討したことがありました。その際に駐車場の空きを確認したところ、余裕があるのでどの階でも選べるとのことでした。(自走式で確か3階まであったと思います。)
←とゆうことはまず、一家に二台車を所有している世帯があるにも関わらず、駐車場が余っているとゆうことですよね？

かなり否定的なコメントですが、なぜそんなに否定している物件のスレッドを見ているでしょうか？しかもご丁寧に長文でコメントまでして。

我が家も含め、この物件を契約した家族も、ファインレジデンス戸田公園の立地、駅からの遠さ、小中学校や周辺環境などは重々承知の上だと思います。

確かにこの物件に決めてからは気になっていた荒川の事も、今では緑が近くにあってのどかだなぁと思うようになりました。万が一川が氾濫したとしてもどうせ戸田市は全滅ですし。
ものは考えようですよ。
人それぞれ、優先順位があると思うので、駄目ならダメで、ただ見送ればいいじゃないですか。

長々失礼しました。

[158: 匿名さん]

ネガ意見を投稿しちゃダメって規則はないから。
ただ154は、虎の檻に兎を放ったらどうなるか理解した方が。
最近ここのスレは、自演なのか購入者達同士の自己満足レスが目立つから。

あと近所の奥様達の意見について
俺からしてみたら、あそこらへんに住んでるだけで、同じ穴のむじな、目くそ鼻くそって感じです。

[159: 匿名さん]

↑君も近所だろ～（●＾o＾●）

[160: 匿名さん]

津波で荒川氾濫の時は、既に東京方面も全滅ですから。。。
ここは荒川より菖蒲川が大変みたいです。
近所の方に聞くと、大雨豪雨では菖蒲川が溢れポンプ車出動するようです。
東側１Fや駐車場は要注意ですね。

[161: 匿名さん]

どこの物件でも１Fって色々問題あるだろうから実際一緒なんじゃないかな。

多少上の階じゃないと、防犯とかでちょっと怖いしね。

かといって、上の階にいても水害は怖いものだけど。

[162: 匿名さん]

川岸で最近、浸水被害があったのはいつですか？

[163: 匿名さん]

159さん

158です。23区内在住です。
取引先（製薬会社）がこの辺りなので、よ～く知ってます。

[164: 匿名]

取引先が製薬会社ね～