変動金利は怖くない！！その２５

[匿名さん]

前スレ（その２４）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144701/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[21: 匿名さん]

そういうもんなんだ。
変わってるな。
自分が返済していくことが全てで、他なんか気にしている場合じゃないのにね。

[22: 匿名さん]

ま、ここに来る固定さん？フラットさん？は変わり者でしょ(笑)
普通の固定さんやフラットさんは、こんなスレに来ないでしょうから。

[23: 匿名さん]

5年位前から全期間固定で組んでいたけど、正直このスレが気になっていましたね。

安心を買って高い金利（3％）で払っていたけど、
不景気で年収が下がった時もあり、貯蓄があるし生活は変わらなかったけど、
固定でもリスクはあるんだなと思いました。

変動の人が羨ましかった。
何で固定にしちゃったんだろうって。
変動なのに変動してない。
最初から変動の人の方が元金減ってる。
まあ、当時はここの掲示板でも固定の話ばかりで、
固定がトレンドだったんですけどね。

半分は利息で取られるのでなかなか元金が減らず、
固定でいるのがバカバカしくもなり、今月変動に借り換えました。
最初から3％で借りてるつもりで毎月繰上げして頑張ります。

借り換え後の本音・・・正直「変動は怖くない！！」とは思ってません。
返済率19％、10年以内に優遇入れて３％以上になってしまったら厳しいです。

[24: 匿名さん]

○変動金利は怖くない　最近の傾向

時間帯では書込み層が大きく違うため。朝と夜では大都会のように全く違った顔を
見せている。朝の高所得者主婦による上から目線レスは恒例行事であり、低所得者
には気分の悪い時間帯である。

ここの住民は｢貧乏人が～」とか｢無知の固定は～」など言葉遣いは金利と同じく
最低水準であるが、よそのスレでは｢～だと思います」など実は紳士的であるともっぱら。
常識人ですら荒れてしまうこのスレは人の悪い部分を引き出すという意味合いにおいては
｢変動金利は怖くない」スレ自体がメンタルヘルスには怖いという側面も。

[25: 匿名さん]

何言ってんだ？意味わからねー書き込み。
口汚いのはどっちだ？

[26: 匿名]

こんな低レベルな口喧嘩スレッド、住宅コロセウムでやれば？

[27: 匿名さん]

私はこのスレ好きですよ。
だって、変動と固定が永遠とどっちが有利か何年も言い合うスレって世界中でもここだけ。（たぶん）

[28: 匿名さん]

>>23
＞返済率19％、10年以内に優遇入れて３％以上になってしまったら厳しいです。
今まで固定３％だったんですよね。厳しかったですか。
優遇後３％って当分ないと思いますよ。

＞最初から3％で借りてるつもりで毎月繰上げして頑張ります。
っていうか「固定３％で借りつづけているつもりで」ですよね。厳しくてもその返済額は維持しましょう。
万一３％（優遇後）以上に上がっても、そのときには前の固定３％よりはかなり元金が減っていますし、軽減で繰り上げていれば約定返済額もかなり下がっているはずですから、極端に言えば４～５％になっても、約定返済額が前の固定３％のときの額を超えることになる可能性は低いですよ。

[29: 匿名さん]

ちょっとからかわれただけでレスが伸びる必死さが笑える

しかも固定の方が良いとか言われたわけでもないのに勝手に固定さん･フラットさんとか言ってるし

仮想敵を作って攻めることで自分を正当化したいだけなんでしょうね

[30: 匿名さん]

という必死なフラット君でしたとさ。

[31: 匿名さん]

このスレで荒らしてるやつもフラットスレで荒らしている奴も同人物のように思えてきたわ

[32: 匿名さん]

ものすごい勢いで喰いついてるね。
誰もフラットで借りているとか言ってないのに、相当攻撃的だね。やっぱり一部の自身のない変動で借りてる奴が吠えている風にしか見えん。

おそらく同一人物が別人のふりして連投してる可能性大。

[33: 匿名さん]

変動はいつもビクビクしてるから、固定に対して攻撃的になる。
もっとゆとりを持って行きましょうよ、変動さん。

[34: 匿名]

なんか溜め息がでるスレになりましたね。またそろそろ削除依頼といきますか…

[35: 23]

>>28
子供二人（3歳、6歳）いますが、今の所3％ではやりくり出来ていて、
厳しいという感じではなく、5年で400万だけですが繰上げしました。
今後も３％で借り続けてるつもりで返済します。

[36: 28]

>>35
固定３％の返済額に加えて年平均８０万繰り上げできるなら、なおのこと変動に借り換えて正解でしたね。
ちなみに３５年返済の場合、初年度１．０％、２年目１．２％、３年１．４％・・・というように毎年０．２％ずつ金利が上がり、１１年目３％、２１年目５％。３０年目７％となっても、総返済額は固定３％より低いです。
仮に２０年で完済するペースの繰上だとすれば、初年度１．０％、２年目１．３５％、３年目１．７％・・・というように毎年０．３５％ずつ金利が上がっていって、やっと総返済額が固定３％と同じになります。

[37: 匿名さん]

>>34

というよりネタが出尽くしたってことだと思うよ。
そういう意味では変動スレの存在意義が無くなったんだよ。
過去のスレッドを見てる人は色んなリスクに対するケアはしてると思うよ。

[38: 匿名さん]

>>33
落ち着いて落ち着いて＾＾

[39: 匿名さん]

3月までに金利が上がらないと1年間変動が0.5安いことがほぼ確定するから
9月フラットSが支えだった固定さんが騒いでるのでは。

[40: 匿名さん]

フラットのメリットが語れないのに、わざわざ変動スレまで出張してくる理由が分からない。

欧州も米国も今年は利上げしない腹積もりのようなので、遅れて来るであろう日本の利上げは
再来年以降になりそう。

利上げは通常0.25％づつ効果を確認しながら実施するので、それなりに時間がかかる。
だったら普通、変動を選ぶよね？

[41: 匿名さん]

なりすましは荒らしの常套手段でしょう。
煽りに反応せずに、変動の話だけを淡々としていればいいんですよ。

[42: 匿名さん]

おれは5年固定。
景気は今年一旦持ち直すよ。

[43: 匿名さん]

よくそんなこと断言出来ますね？
まあ、悪くなるよりは良いけど。
この掲示板って、断言する方が少なくないよね。
過去の書き込み見ると、ほとんどあたってないけど。

[44: 匿名さん]

今までも度々あったけど｢削除依頼｣ってフレーズが出ると一気に沈静化するんだよね。
あと、難しい話になった時も割と静か。話についていけないから。
やっぱり確信犯的な書き込みで荒れるのを楽しんでいるだね。自覚してるから書き込みもしない。

[45: 匿名さん]

それ、当たってるね。
後は理論理屈が通じなくなった時も静かになりやすい。

[46: 匿名さん]

ここ３年近く
金利が上がらないものだから
むしゃくしゃした※※の人が
変動スレで付け火～放火しては、あえなく鎮火
を繰り返してるだけだね

変動の人も、特に新しい問題が発生することもなく
暇なもんだから
わざと火が付けやすいように枯れ草集めて
楽しむ人もいるし
まあ変動にとっては、ぼーっとした時がすでに３年過ぎてるね

[47: 匿名]

それが普通だろ？

暴走する奴が居ないだけまともなスレだろ。
よそ見てごらん、2ちゃんみたいだから。
あげくの果ては、管理者批判だぜw

[48: 匿名さん]

>>42
５年後に変動した金利で再契約するわけですね。
金利下がっているといいですね。

[49: 匿名]

でもなんで固定さんは自分とこのスレじゃやらないんだろうね。

[50: 匿名さん]

荒らしさんが固定を装っているんじゃないですか。
過剰な煽りレスはスルーすればいいだけですよ。

[51: 匿名さん]

静かになったのは>>36のおかげじゃないかな
固定さんがどんな金利上昇を想定していかがはっきりしちゃったからね

[52: 匿名さん]

>>36さん

>>23
>>35
です。

なるほど、ありがとうございます。
変動って、今後の金利がわからないのでシミュレーションし辛いのですが、
目安としてそういう見方があったのですね。

今までガチガチの固定3％にしていて、返済額の半分以上持ってかれていた利息が悔やまれますが、
とりあえず0.875％スタートなので、その恩恵を受けようと思います。

ちなみに参考までに、夫一馬力、一部上場企業勤務、転職経験なし37歳、
年収600万（一昨年不景気で下がりましたが、また上がりました。）、妻・子供二人、
残債2600万、25年です。

[53: 匿名]

今時２０年固定３％で借りてる人なんているの？

[54: 匿名さん]

いるからこのスレが荒れる

＞でもなんで固定さんは自分とこのスレじゃやらないんだろうね。
変動がわざわざ固定スレまで行って荒らし行為をしないからです。
固定スレで変動との比較なんかしたら、よけい悔しくなりますからね。

固定は気持も固定して、脇目を振らず
ひたすら自分のローンを返すことに専念してれば
こんな辺境のスレまできて荒らさなくてもすむ。

[55: 匿名さん]

全くだな。
固定は安心を買ってるだの、お宝ローンなんて意味ない書き込みする必要ないよな。
普通早く返済したいだけだもん。

[56: 匿名さん]

＞今時２０年固定３％で借りてる人なんているの？
新規にそのようなローンを組む人はほとんどいないでしょうけど、５年前はまだ固定の方が多かったんじゃない？
情勢が変わって>>23のように変動に借り換える人と、頑なに固定が良いんだと言い続ける人の両者がここに来ている。
荒らすのは後者だが、その後者が来てくれるからこそ、このスレも賑わうし、変動の優位性がますます際立つというもの。

[57: 36]

>>52
わざわざレスどうもです。
＞残債2600万、25年
という数字をご提示いただいたので、さらに試算してみました。
逆算すると借り換え前の固定３％時は月額約123,300円＝1,479,600円／年。年平均８０万円を繰り上げていたとのことですので、これを加えると年間２２８万円＝月平均１９万円を返済していたことになりますね。

【固定３％のまま】
繰上を含め月平均１９万円の返済は維持するとして、完済は１４年後、今後支払う利息は５８６万円となります。

【変動試算１】
１年目１％、２年目１．５％、３年目２％・・・１１年目６％というように毎年０．５％ずつ金利が上がると想定して、同じく繰上を含め月平均１９万円を返済すると、完済は１４年後、支払利息は５８０万円で、借り換えなかった場合とほぼ同じになります。

【変動試算２】
１年目１％。２年目１．２％、３年目１．４％・・・１１年目３％というように毎年０．２％ずつ金利が上がるという想定なら、完済は１２年９ヶ月後、支払利息は２９９万円で借り換えなかった場合のほぼ半額で済みます。

[58: 購入経験者さん]

まあ、結局のところ変動も固定も

ここに張り付くのは

自分の組んだローンに間違いはないんだと

安心したいだけなんです。

[59: 匿名]

だから結論は？

[60: 匿名]

だから結論は？

[61: 匿名さん]

>>58

別に安心を求めているわけではないと思うが。

「やっぱ変動以外はあり得ないな」とは思うけど。

フラットＳを選択するメリットがさっぱり分からない。
どう考えても変動の方が合理的。

それが色んな言い方で表現されてるのがこのスレ。
新たに借りる人はもちろん、既に借りている変動に転向しても良いわけだし、
疑問があればぶつけてみれば良いんじゃないの？

上にもあった通り、出尽くし感はあるけどね。

[62: 匿名]

>57
試算前提の年返済２２８万を継続できればいいけどね。
お給料もまだ上昇が見込めるご年齢だから問題ないかもしれませんが。

[63: 匿名さん]

出尽くしてはいるんだけど新規参入者がいるから繰り返される

[64: 匿名さん]

>>58
だから、アンチ変動の固定やフラットは不思議なんだよ。
今さら、考えてもずっと同じなんだから、間違いも何もない。
変動が上昇して、固定やフラットよりも高くなることを願って、自分たちに何の恩恵があるのか？
単に、自分たちよりも優位にある変動組みを引きずる下ろしたいだけにしか思えないが。

[65: 匿名さん]

>>57

>>52です。
再度ありがとうざいます。
さすがに数年後から教育費が余計にかかってくるので、
今までの様に、大きな繰上げはしないかもしれません。
毎月の繰上げ（返済額軽減）のみで…。

ところで、毎年の金利を変えてシミュレーション出来るサイトがあるのでしょうか？
教えていただければ幸いです。

[66: 匿名]

>61
その決め付け的な意見は良くないね。

フラットSは前提条件や性格的な事で十分魅力的な商品と思う。

[67: 匿名さん]

>>66
同意。自分は変動だが、どう頑張っても完済まで２０年以上かかるという人には、フラットＳは有力な選択肢だと思う。

[68: 36]

>>65
＞ところで、毎年の金利を変えてシミュレーション出来るサイトがあるのでしょうか？
「繰上シミュレータ」を使いました。フリーのエクセルファイルです。
月々いくら返済できるのかを入力すると、それと約定返済額との差額を繰上返済に充当した場合に、いつ完済し、支払利息や総返済額がいくらになるのかを計算してグラフ表示するファイルです。
「繰上シミュレータ」で検索するとYahoo!、Googleともトップに出てきます。

[69: 匿名さん]

>>65
これがオススメ。

http://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp

[70: 65]

>>68
繰上シミュレータ、早速ダウンロードしてやってみます。
何かすごいですね、こんなのがあったんですね。

>>69のシミュレーションもやってみます！