プレサンス ロジェ 草津

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社福田組
管理会社：グローバルコミュニティー株式会社

検討者の方いろいろ意見交換しましょう。

[501: 物件比較中さん]

たぶん、ＥＶ増設は不可能です。

ＥＶは容積率に算入されます。
（ＥＶホールは不算入）

このマンションの容積率は３９９．９９％です。
法定容積率が４００％です。

素人目には、容積率が足りないようにみえます。
営業さんが『ＥＶ増設』を提案されましたよね？
ぜひ、見解を聞かせてほしいです。

[502: 匿名さん]

ほかの部分を減らしてエレベーター追加するんじゃない？
知らんけどさ

[503: 匿名]

だからー、２基がいやなら他をあたりなさいよ ってこと

[504: 契約済みさん]

このマンションの唯一欠点はEVの台数と営業の方も言われてました。　それ以外に目立った欠点は無いと言われていました。　南東向きの一部のお部屋は日当たりが悪いので価格で調整しているので欠点では無いみたいです。　確かにEV以外の欠点は私も無いように感じました。　EVは早めに出るとか自分の努力でなんとか対応できます。立地・価格・間取り・平面駐車場など総合的にみてかなり買いのマンションだと思い購入に踏み切りました。　EVが気になる方はEVの多いマンションや小さいマンションを検討されてはいかがですか？　EVの件は分かったので、EVの話し以外でお願いします。　地元の方に質問です。買物などはどこがおすすめですか？

[505: e戸建てファンさん]

ここの営業の話をまともに聞いてたら、駄目！
ネット環境があるのだから、もっと情報収集すべきです。
滋賀の人は大人しいねｗ

俺は、大阪だが、このマンションの投資の勧誘が良くかかって来るよ。

[506: 匿名]

↑ うん、論点がズレてるね。

このマンションの話でお願いします。

[507: 匿名さん]

５０５さんの書き込みで大切なのは
＞俺は、大阪だが、このマンションの投資の勧誘が良くかかって来るよ。
の部分ですね。

やっぱり投資用の住居が多いのか…。

[508: 契約済みさん]

一番近いのは、徒歩3分ぐらいの滋賀で一番メジャーな平和堂です。
価格は平均的で、なんでもそろう感じです。
その隣にハズイ本店という、ケンミンショーでも出た老舗八百屋さんがあります。
特におすすめは鮮魚で、対面で買える魚屋さんがあります。
処理をしてくれたり、おいしい食べ方を教えてくれたり、昔ながらのお店って感じで私は大好きです。
野菜や果物も新鮮で値段も安いです。
業者さんの買い出しで使っているので、間違いないと思います。
ただお店が小さいので品ぞろえは少ないですが、お勧め◎です。
あとは駅ビル？エルティの１Fにあるオアシスは、阪急グループのスーパーなのでちょっとおしゃれな感じです。
定番は平和堂に比べると少し高い気がしますが、変ったものも置いてあったりするので好きです。
レシピをお勧めしてくれる試食コーナーなんかもあります。
毎月５、１５、２５日は５倍ポイントでー安くなるので、レジは行列になります。
最後は近鉄デパートの中です。
４つの中で一番高級ですが、やっぱりものもいいと思います。
セールのものを上手く選ぶと、それほど高くなくよいお買い物ができると思います。
上手く用途に合わせて、買い選びができるので東口はとってもお買い物に便利です。
徒歩５分圏内で、これだけお店が揃っているのは、本当に助かりますね。

[509: 匿名さん]

＞４７０さん
投資用（賃貸用）のオーナーがたくさんいるのはマイナスです
賃貸での入居者はマナーが悪い場合が多いです
さらに、住民総会で意見がまとまりません

世間では、賃貸入居者が１割以上いると、管理が難しくなると言われていますよ

[510: 匿名]

大阪の方へ

もしかしてロジェシリーズと違い、投資用のマンションでは無いですか？

それにここは草津のお話ですよ。

[511: 契約済みさん]

最初から投資用で購入された方は4件と営業の方が言われていました。　私的には転勤の際、貸したり売却がしやすいマンションだと思います。　投資用の方がいないということは価値が低いとも言えるので少しぐらいはいて欲しいです。

[512: 匿名]

５０５が本当なら、プレサンスの営業はこのマンションを投資家に売りまくってる、ってことになる。
一般人用の価格で買って儲かるとは思えないし、投資用の裏価格があると思うな。

[513: 匿名]

↑中学生かな？(笑)裏価格？もし、わかったら教えて下さいね！

[514: 匿名さん]

裏価格は１～２割引じゃない？
ただし、現金一括購入で。

幸か不幸か、私の所には電話がかかっていないので分かりません(笑)

[515: 匿名さん]

私のところに営業の電話が来ました。
滋賀県の物件で全く興味ないので、断りました。

[516: 匿名さん]

どういったところに電話してるんでしょうか？

以前にプレサンス系列の物件を購入した方達とかですか？

[517: 匿名さん]

投資用マンション、私的にはあまり・・・・って感じなんですけど。
転勤や事情があって、誰かに貸すのは仕方ないとしても
分譲はあくまで分譲。賃貸マンションと同じようなのはイヤです。

[518: 匿名]

値引きは一切ありませんよ。よかったら駆け引きしてみては？端数の二千円すら引いてくれませんでした。

[519: 匿名]

＞５１８
ローンで買う人は値引きできませんよ。

[520: 契約済みさん]

ローンでなくても値引きしてくれませんでした。

[521: 匿名さん]

↑
営業さんですか？遅くまでお疲れ様です。

[522: 匿名]

ありがとうございます。

[523: 匿名]

ローンでも現金でも一緒です。 完成して決算前の引き渡しなら現金の人は優遇されるでしょう。ここは完成が一年後なのでまったく関係ありません。

[524: 契約済み]

こんなに売れてるのに値引きなんてするわけないです。

この時期に値引きしてると言う方はよっぽど無知な方、
もしくは
嫉妬してる他業者さんかどちらかですね。

[525: 匿名さん]

足の引っ張り合いはやめましょう。
人気もあるしまだ値下げはしないはずです。
値下げを待って購入したいなら待つのも一つでしょうが
完売も時間の問題ですよ。早くしないとねー。

[526: 匿名]

↑
営業さんですか？自作自演お疲れ様です。

[527: 物件比較中さん]

急がせるのは完成する前に頑張って売らないとできてからでは
ロー○○○マンションはボロが出やすいかもしれませんね？
私はやっぱり現物を見てから納得して購入したいです。
今、見えないものも必ず出てくると思いますので
高い買物は慎重にならないと衝動買いは危険ですからね。

[528: 匿名さん]

掲示板に書き込みをしているのはシアー○の営業でしょうね。
相変わらず品がないですね。

彼らに品性を求めるなど絶望的ですね(笑)

[529: 契約済みさん]

売れている、売れていないをここで話しをしても意味がありません。　ご自身でご確認ください。　ちなみに私の担当さんは満点でした。　その節はありがとうございました。　先日、色決めに言ってきましたが、残り60室ぐらいでした。

[530: 契約済みさん]

527さん　

完成する前にがんばって売るのは当たり前のことではないでしょうか。　それよりも、急がして売れているだけ良いのでは？　　完成後に大幅に残っている部屋を数百万もの値引きをして売るマンションよりもマシでしょう。

[531: 契約済み]

キッチンの吊り戸棚、有りか無しかで悩んでいます。
皆さんはどちらにしますか？

[532: 匿名さん]

＞５２７さん
ここは『ロー○スト』マンションなんですか？
よく『不動産にお買得はない』と聞かされます。　構造は大丈夫でしょうか？　見えない部分を削られると素人はお手上げです。

[533: 匿名]

>No.532さん

最近のマンションは住宅性能表示制度２つが義務づけられているので見えない部分を
削減されることはないような気がいますが。定期的に検査が入るようですし。
この制度のおかげでもう欠陥マンションは作りようがない気が？
でもないのかしら？

[534: 匿名さん]

所詮人間がやることなのでいくらでも抜け道はありますよ

[535: 契約済みさん]

そんな事言い出したらどの物件も買えない。

[536: 契約済みさん]

何をもってローコスト？　ここのマンションは別に安くはないと思います、適正価格ではないでしょうか。　そんなこと言い出したら滋賀県のマンションはすべてローコストマンションではないでしょうか？　

[537: 契約済み]

購入者です。

建設会社で働いてますが、
正直、手抜き工事なんてするメリットが無いと思います。

ゼネコンや下請会社であったとしても、バレれば この世の中倒産しか無いと思います。

万が一に、ローコス○で建設会社が利益が少なかったとしても、赤字にはならないはずです。

嫌なら断るのが普通です。

[538: 匿名]

質問！契約済みって人結構いるけど…マンションの内装やオプションなどのリアルな質問には答える人いないけど、本当に契約済みの人の書き込み？？

[539: 契約済]

先日カラーセレクト、オプション等を決めてきました。
リアルな質問お願いします

[540: いつか買いたいさん]

ナイスホロー！
営業さん頑張って！

[541: 契約済]

539です

私は営業の方ではありません、主婦です。

濃い色を選び、リビングを拡げるタイプにしました！
キッチン上の棚は無しにしました。

何かしら営業の方と決め付けてる方がいらっしゃいますね。

ちゃんと意見の交換をしたいものです。

[542: 購入検討中]

541さん どのタイプの何階ぐらいのお部屋にされたんですか？問題なければ、教えていただいていいですか？

[543: 契約済みさん]

なんですぐに営業営業と言うんですかね？

そんなに営業さんが気になるんですか？

そしてただ営業さんと書き込むだけで何一つ有意義な書き込みをしませんよね。

営業としか書き込めないなら書き込まないで欲しいです。

[544: 匿名さん]

ウチも541さんと同じく、オプション選択済みですよ☆

[545: 物件比較中さん]

＞５４３
あなたが一番多く「営業」って書いてますよ(笑)

営業の書き込みは参考にならんでしょ
セールストークならモデルルームで聞きます

まともな書き込みが増えてほしいですね

[546: 契約済]

541です。
542さんへ
Ａタイプの中層階ですよ！

[547: 契約済みさん]

＞545さん

[548: 契約済みさん]

＞545さん

あっ、たしかにそうですね(笑) すいません(T_T)

[550: 匿名]

541さん ありがとうございます。Aタイプ中層階にした決め手は？？

[551: 契約済みさん]

みなさん、ベランダはオプションで何か敷きますか？
洗濯しか使わないのでそのままでも雨のときでも問題ないですかね。
マンションに住んだことがないのでわかりません。

[552: 契約済みさん]

雨が降っても何も問題ありませんよ。
バルコニータイルのメリットは単純に見た目の鮮やかさだと思います♪

凄くバルコニーが明るく見えるので敷いてみたい気持ちはありますが、オプションだとかなりいい値段してましたよね…。

[553: 匿名さん]

営業さんの書き込みよりも購入者や検討している人の書き込みのほうが多いでしょ。
購入者同士でいろいろもっと意見交換していける場にしましょう。
来年の完成が楽しみです!!

[555: 匿名]

ここは西友の跡地みたいですよ

[556: 契約済]

541です。

Ａタイプにした決めては広さと日当たりです。
金額も反対側と比べて安かったからですよ。

[557: 匿名]

541さん ありがとうございます。角部屋で日当たりは魅力ですよね。隣にマンションがあるし…気になりませんか？また、反対側の低層階では駄目だったんですか？

[558: 匿名]

オプションすごく迷います。標準オプションにないものでお勧めありますか。うちはキッチンの引き出しとレンジ変える予定です。

[559: 契約済みさん]

＞558さん

引き出しを変えるというのは具体的にはどういった部分なんでしょうか？

よろしければ教えてください！

[560: 匿名]

バンバン閉まるのがいやなのでソフトクローズにしました。レンジはグリルを両面焼きにしましたょ。あと標準オプションを適度に。何か頼まれましたか。

[561: 契約住みさん]

ソフトクローズに出来るんですね！
初めて知りました(汗)

あの引き出しがイヤでオプションのカップボードも頼まなかったんですよ。

しかもグリル両面焼きじゃないんですか！
当たり前に両面焼きだと思ってました…。


我が家はダウンライトはお願いしました。

あとはコンセントの場所を動かしたりくらいですね。

あとエコカラットで壁紙は色々と変えてみたいと思ってます。

[562: 匿名]

残念ですがその辺コストを掛けてないみたいです。オートグリルにするかを今迷ってます。ソフトクローズは数万でできるみたいですよ。
ダウンライトは良いですね。変更したい所が結構あるのでいろいろ聞いています。

[563: 契約済み]

みなさん、ドアやフローリングの色は何色にされましたか？
ナチュラルかホワイトで悩んでいます。

東側なんで明るいホワイトの方がいいですかね？

[564: 契約済みさん]

>>560
グリル両面焼きに出来ましたか。
楽ですし綺麗に焼けますものね。

>>563
東側ですので明るい色にしました。

[565: 匿名さん]

ソフトクローズ、ホームセンターに売ってますよ！
オプションここで頼めば楽ですが、何もかも高くて嫌になります。
（ご主人が動いてくれればの話ですけどね）

ダウンライト増設など設計変更は今のうちにしましょう。！

[566: 匿名]

マンションからエイスクエアのアルプラザまでだと実際はどれくらいかかりますか。 最短ルートは一度改札前通るのが良いのでしょうか。

[567: 匿名さん]

徒歩でアルプラ最短ルートは、JR駅経由でしょう。片道10分？

[568: 匿名]

ありがとうございます。やはり10分はかかるんですね。でもマンション側にもスーパー一杯あるので安心ですね。

[569: 匿名さん]

アルプラ側に自転車で行くにはかなり遠回りをしないといけないんですよね？


ある程度の荷物になりそうな場合は車で行くしかないのか…。

[570: 契約済みさん]

かなりってことなないですよ。
マンションから5分ぐらいで行けると思います。
草津タワーの角を北東？（栗東方面）へ３００ｍほど行くと新しくなった地下道があります。
自転車に乗ったまま行けるので楽に行けると思います。
少しエースクエアを超えたところに出てくる道ですが、自転車なら５～７分ぐらいだと思います。
荷物が多い時は、駅近辺の人でも車で行くことが多いです。
でも専門店をうろうろしたい場合は、施設内が広いので自転車が重宝します。

[571: 匿名さん]

＞570さん

ありがとうございます。

それは知りませんでした。
せっかくこれだけ近くに住むことになるわけだし、週末は道路が混むので自転車で行きやすいのは助かりますね。

[572: ご近所さん]

>>570
地下道は自転車でも手押しです。
徒歩よりも時間がかかりますし、坂を自転車を押すのは一苦労です。
１５分以上はかかります。

[573: 匿名さん]

おじいさん、おばあさん、障害者、大量の荷物を運ぶ、でもない限り15分もかかりませんよ

[574: 匿名さん]

時間の感覚って人によって違うし
何とも言い難いけど、５分と１５分では差が大きいな～
近いようで遠いって感覚だね
毎日生活をしてみたら慣れるし、ど～ってことないのかもね

[575: 匿名さん]

マンションから近い方の地下道は（エルティの側）
自転車は降りて通らなくてはいけませんが
（一応エレベーターはあります。）
渋川の郵便局に抜ける地下道は
自転車に乗ったまま、通れますよ。
坂になっているので、上るときは大変ですが。
いずれのコースも途中に信号があるので
大体10分程度になると思います。

[576: 匿名さん]

渋川の地下道は車がすぐ横を通るので、ヒヤッとすることが多いですね。
私は渋川の地下道から200～3ooメートルほど北にある地下道（マンボ）から
線路の西側に抜けています。草津駅からは500メートルぐらい北にあります。
かなり遠回りになりますが、ここは勾配も緩やかですし、駅前の地下道で
自転車を押すよりはずっと楽に行けます。

[577: 匿名さん]

自転車で駅の西口に行くのは意外と面倒そうですね。
話を総合すると、１０～１５分ぐらいでしょうか。
徒歩での買い物は荷物が重いですし、車で行くにしても土日は渋滞が・・

[578: 匿名さん]

たくさんの買い物を自転車ですることは難しいよね。
うちは買いだめをするから、すぐ横に車が通る地下道とか怖いな。

[579: 匿名さん]

もう少し近所に個人スーパーみたいなのがあるといいな。
この暑さで10分以上はきついです。

みんな割と気にせずスイスイ行っているけど、
地下道はお昼でも怖いから。

重いものは旦那がいる時にしか買えないから買い忘れた時困ります。

[580: 匿名さん]

駅のマンション側（東口）の平和堂、オアシス、草近なら徒歩３～５分で行けます。
西口に自転車で行くのが思っているよりも面倒なだけですよ。

[581: 匿名さん]

そうですね。食料品ならアルプラザも平和堂も値段は一緒ですからね〜。

[582: 匿名さん]

579です。

580さん、581さん。
アドバイスいただきありがとうございます。
東口っていうのもありますよね。どうしても同じパターンでいるもので
少し変えてみます。

[583: 匿名]

契約してからオプションなどの連絡はいつ頃くるのでしょうか？？
どんなのがあるか楽しみにしてるんですがなかなか連絡がきません。

[584: 匿名]

何階を購入されたんですか？契約済みですよね？日程表もらえませんでした？

[585: 匿名]

５８４さん
契約済みです。
日程表というかぶ厚い緑のやつやったかなぁ？あれに締め切りは１０月て書いてましたし、オプション会社から連絡はいりますって営業の方にいわれてます。
その連絡はいつなのかなぁと思いまし書き込みさせていただきました。

[586: 契約済みさん]

＞583さん

583さんから営業さんに都合の良い時間帯を連絡したら、オプション会社と連絡取り合ってもらえるからそっちのほうが早いですよ。

[587: 買い換え検討中]

出遅れてしまいました
草津・南草津あたりで買い替えを検討しています
３LDKで探しています
ここは比較的人気があるように見えるのですが、
今の販売状況ってどんな感じなのでしょうか
まだ、今からでも間に合いますかね？

[588: 匿名さん]

明日にでもMR覗いてくれば？
ここで聞くより実態がつかめるかと

[589: 匿名]

値引きスタート

[590: 匿名さん]

なんの嫌がらせか知りませんが、値引きは一切していません。

[591: 匿名さん]

値引きはしていないようですよ。

ここだけでなく、大幅値下げを待っている人が多いようですが

そんなに簡単なことではないと思いますから、

納得いく良い物件がほしいのであれば、早く契約することだと思いますよ。

[592: 不動産屋さん]

竣工まで1年あるのに、値引きとか言ってる人は売れ残り物件でも買ったら？笑

[593: 匿名]

デベのレスみていると、ちゃかしているレスばかりで
信用していいのかどうか。まったく。もっと大人の対応すればいいのに。
最後に「笑」って。

[594: 匿名さん]

そういう社風なんでしょ
嫌なら買わなければいい、それだけの話

[595: 匿名さん]

もっと内容のある意見や情報を交換しませんか?
値引きなんて、現段階であるわけないですし。
この物件を気に入って契約している人はたくさんいるはずですよ。

[596: 匿名]

角部屋を購入したかったが 家族＆親族と折り合いつかず断念しました
エキチカで便利でお買い得物件ですよね ただ近くに公園がないんですよね

[597: 匿名]

外観が…正面、裏も安っぽい。もっとタイル使って欲しかった！

[598: 契約済みさん]

確かに外観はもう少し…と思いました。
あと、やはりエレベータのことも気にはなりました。

でも、あれだけの駅近で自走式の駐車場完備や、
広さと値段のコストパフォーマンスなど、魅力もたくさん。

１００％満足、とはいかなくても、私にとっては十分に満足できる
条件だったので、契約しました。
契約者の皆さん、是非有意義な情報交換をしていきましょう。

ちなみに、夫婦二人で住む予定なのですが、駅の東側でおすすめの
食事処（和食、居酒屋など）があれば教えて下さい！

[599: 匿名]

タイル少なすぎますよね…。
お世辞にも外観がカッコいいとは言えませんね。

[600: 匿名]

こちらのマンション１階にカート置き場ありますか？

あると荷物多いとき便利なんですけどね