｢パルテール蒲田フレシアガーデン｣てどうですか？

[購入検討中さん]

売主：三井物産、JR貨物
施工会社：前田建設
管理会社：未定

近所に住んでいるものです。
2,3年前から更地が続いていましたが、ついに工事が始まり、広告もスタートしたようです。
売主も安心出来そうなので興味を持っていますが、どなたか詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[189: 契約済みさん]

遠いと言えば遠いのでしょうが、蒲田周辺のゴミゴミしたエリアから離れていて個人的には好きなのですが。

[190: 物件比較中さん]

モデルにいきました。
抽選が多いみたい。

[191: 物件比較中さん]

蒲田周辺はぞくぞく物件がでてくるね

[192: 匿名検討中]

おそらく、駅近くでもなく遠くでもないから決断出来ないですよね。
戸建てなら余裕で許容範囲内ですが、マンションはギリギリのラインです。
ただおっしゃる通り個人差。慣れ。です。
ずっとバス通勤を強いられていた人からすれば天国ですし、池上から五分の立地に賃貸している自分からすると明らかに決められなくて悩みます。
雨風台風猛暑に大寒やら帰宅の疲れを背負って「歩く」となると自分はやはり相当なる覚悟が必要です。

[193: 契約済みさん]

確かに。感覚は人によって違いますからね。だから価格もうまく設定されてるなと思います。

[194: 周辺住民さん]

主要ターミナル駅（東京・品川・川崎・横浜）まで乗換が必要な路線（大田区では浅草線・池上線・多摩川線等）と違うので、通勤は快適です。京急の各駅停車の駅（通勤時の利用本数の少なさ、７時・８時台は約１０分に１本）などは快速停車駅での乗換が必要。蒲田駅はＪＲが通勤時２～３分に１本電車が利用できるので本当に便利だと思います。

[195: 購入検討中]

>185さん
徒歩12分は割と歩く方だと思われた方がよろしいかと思います
ましてや毎日同じ道を往復するわけですから慣れても長く感じると思います

私は徒歩10分以上は嫌です
一番の理由は雨の日の通勤です

だけど、もしパルテールが10分以内の物件だったら高くて買えないだろうと思いました
なので雨の日のことは我慢するしかないとの答えに行き着きました

もし支払いに余裕があるのでしたら徒歩10分圏内の物件を検討された方が絶対にいいと思います
資産価値も10分以内か以上ではだいぶ変わるはずですから

京浜東北線は本数が多いので利便性がいいです
私は京急の各駅停車駅の駅近物件よりも、少し駅まで歩くJR通勤を取りました

[196: 周辺住民さん]

大田区内の主な駅
通勤時（都心方面へ）の電車（発車）本数です。
浅草線（西馬込）　　７時台１２本　　８時台１１本　　９時台　８本
池上線（池上）　　　７時台１０本　　８時台１４本　　９時台１３本
京急線（大森町）　　７時台　６本　　８時台　５本　　９時台　７本
ＪＲ線（蒲田）　　　７時台２３本　　８時台２３本　　９時台１９本

帰宅時（都心方面から）の電車（停車）本数です。
浅草線（西馬込）　１８時台１０本　１９時台１２本　２０時台１１本
池上線（池上）　　１８時台１０本　１９時台１０本　２０時台１０本
京急線（大森町）　１８時台　７本　１９時台　６本　２０時台　６本
ＪＲ線（蒲田）　　１８時台２０本　１９時台１９本　２０時台１４本

蒲田駅は電車本数が多く、結果電車の待ち時間が少なくなるので便利なんです。

[198: 物件比較中さん]

まあ本数は事実なんだから、あとは個々人の価値観次第。

[202: 物件比較中さん]

近くにある呑川の匂い（くささ）が気になります。また雨の日の氾濫が気になります。どなたか教えていただけませんか？
よろしくお願いいたします。

[203: 匿名さん]

川の脇道は匂う時と匂わない時があります。
晴れ、雨等その時の気象条件と気温によります。
いま、川の前にすんでますが、窓を開けててにおいが家の中までは入ってきたことはありません。
一本裏の工学院通りを良く使いますが、そこも匂った事ないです。
氾濫については、20年以上住んでますが、川から水が溢れたのはみたことないです。
まぁ自然のことなので将来についてはわかりませんね～。
基本的に東京はどこも危ないと思いますが.. ．良い場所は高くて手が出せません。

[204: 匿名]

バス停など近くにありますか？

[205: 匿名]

バス停は近くにはありません。あえて言えば、10分くらい歩くと二つあります。
一つは池上通り沿いにある蒲田駅と大井町駅を結ぶ東急バスの停留所、もう一つは沢田通り(東邦医大通り)沿いにある蒲田駅と大森駅を結ぶ京急バスの停留所。
距離が距離なだけに、あまり実用性はないですね。

[206: 物件比較中さん]

モデルに行きました。
値段の割にはいいかもしれません。
でも残り少なくいい部屋が減ってきてます。
迷ってる暇はないが迷ってしまいます。
そうしているうちに、またひとついい部屋がなくなるのですね。

[208: 匿名]

>206
先着順の住戸は少なかったと思いますが…
ほとんどが抽選だったはずです
私は価格相応だと思いました

[209: 近所をよく知る人]

久が原とか池上の物件もみたけど、利便性は一番だね。でも蒲田、されど蒲田、しかし蒲田、すめばミヤコ、すめばトリコ、でもカマタ。

「どこにすんでるの？」と聞かれて「かまた」と答える。
「どこからきたの？」と聞かれて「かまた」と答える。
「いっしょにいこう」というと「どうしょう」という。
でも、きてみると「おもったよりもいいな。」という。

それが、かまた。

[211: 匿名さん]

蒲田はリトル新宿。
ガキがいらない俺には良い街。

[212: 匿名さん]

外壁に少しずつタイルが貼られてきましたね。
少し完成写真に近くなってきたかな？

[213: 匿名]

完成が楽しみです！

[214: 契約済みさん]

１０６邸中、現在何戸売れているのでしょうか、非常に気になるところです。

また、ホームページの更新、遅すぎませんか。

[215: 契約済み]

確かに更新遅いですね。先日ＭＲ行った時、赤い花たくさんついていましたが、東棟はどうなんですかね。おまけ感たっぷりじゃないですか？

[216: 匿名]

検討中マンションです。本日、夕方にマンション周りをみてきました。呑み川の橋を渡る電線上に大量のハト。そして、糞。汚かったです。そして、交番横の公園、小学生の遊び方がやんちゃでした。商店街のミニストップには中学生？がたまっていました。住環境的にどうなんでしょう？我が家には新生児がおりますので、学校の評判、分かる方おりましたら、教えてください。あとマルエツに行くまでの踏み切り。なかなかあかないですね。

[217: 物件比較中さん]

前にある建物は、老人ホームですか？

[220: 契約済みさん]

>217さん

目の前のは介護老人保険ホームみたいです。
介護もしてもらえるから３０年後はこっちに移住するのかもねw

[223: 購入検討中さん]

すぐ近所のにもJR社宅跡地があって、撤去が終わり工事が始まったよ。
うわさでは、病院や健診センターができるらしい。

周辺がいろいろべんりになってきますね。

[224: 匿名さん]

三井物産のマンションってどうなん？
広告には信頼性がなんとかって謳い文句にしてるけど。

[225: 購入検討中さん]

>224
あんまりみない気がするけど、マンションデベなんて要は資金力だからねぇ。技術はゼネコンだし。
三井物産は会社として大手だし、アフターも心配ない。売主としては良いと思うけど。

[226: 物件比較中さん]

そうですね、物産ですもの。
週末モデルル－ム行ってみたら東も順調に売れているよう。
蒲田といえども、中央寄りで環境は良いからでしょうか。

[227: 購入検討中さん]

物産はいいけど、ＪＲ貨物って微妙だね。環境や震災復興では話題になってるけど、経営はいまいちみたいだよ。まあ、それもこれも物産がカバーと考えれば安心かも。

[228: 匿名さん]

確かに蒲田の中だけで見れば環境は良い方なのかも。
個人的には蒲田らしいゴミゴミした感じも嫌いじゃないのですが、住むならこの辺はいいですね。
便利なのは駅周辺でしょうけど、多少駅から離れてもそれなりに利便性は高いのもポイントだと思ってます、毎日の通勤を考えるとちょっと億劫ですがそれでも10分ちょっとですからね。

[229: 匿名]

物産は管理対応に難ありかもしれません。
某物産管理物件に住んでます。
住民に対してまともな敬語が使えず、対応を指摘すると言い返す始末。

[230: 契約済みさん]

№229様
あなたのおっしゃっていることは、意味不明です。
某物産管理物件とはどこですか。

[231: 匿名さん]

京急蒲田が再開発されます！！

[232: 購入検討中さん]

昨日も物件をみにいったけど、この冬至近くの午後3時ごろでも、1階に陽があたってたよ。

暖房要らずのエコ物件かもね。

とはいえ、東棟はどうなのかな？

値段で勝負ということか。

[233: 契約済みさん]

きょう、内覧会の通知が来ました。
決める人は決め、決めない人は決めず、冷やかしの人は冷やかしで終わる、ということでしょうか。

[234: 契約済みさん]

あと三ヶ月、楽しみですね

[235: 契約済みさん]

みなさんは平日引越しますか？

それと駐車場の抽選っていつどうやってやるんでしょうねぇ
担当に聞いてもはっきりと答えないんですが・・・

[236: 匿名さん]

蒲田はけっこう楽しめる街だと思っているのですが、トリコPOINTは甘すぎますね。
もっと蒲田に詳しい人に特集してもらった方が良いのでは。
安くて量が多くてうまい店というのがかなりあると地元の人複数に聞いたことがあります。
地元の人しか知らないPOINTなのでしょうけど。
ステーキが安くてうまい店とかに連れて行ってもらったことがありました。
ごちゃごちゃといろいろな店があるのが楽しい街です。

[238: 契約済み]

火災保険料ってどれくらいかかるものなのでしょうか？