ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[770: 匿名さん]

確かに４戸になりましたね。

[771: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたら、まだ完売してなかったんだ！
もう4年くらいになるんじゃない？完工してから。

[772: 匿名さん]

んん？結局４戸なんですよね。
あと少しってところなんですけれど。

防災対策がウリみたいですが確かに頑張っている感じかな。
防災トイレがあるのはみた事がありますが
折りたたみ見たいなリヤカーは初めて見たかも。
いろいろと使えますよね。
ガレキを撤去したりとか配給品を運んだりとか。

[773: 匿名さん]

駅から近いですけど、高いですよ。
線路の狭間に建設されているんですね。
こういう立地って、気が休まらないんじゃ。
上の階は、眺望は綺麗でしょうけど。
間取りは、凄い変則的ですね。
バルコニーがせまいのが残念です。
しかし、やはり高いと思う。

[774: 検討]

見学してきましたが、ほんとに静かでした。

[775: 最終検討中]

残り３戸になってますが、同じタイプの部屋３戸ですね。
何かあるのでしょうか？

やっぱり高いから？

[776: 匿名さん]

お金があれば、いいマンションだと思いますよ。駅近くですが、すごい静かです。残っている物件は確かにちょっと高いですが、もう完成から時間が経っているから、価格面、相談できるのかな。

[777: 検討]

相談できるならしたいですね。
価格交渉した方いらっしゃいますか？

[778: ビギナーさん]

管理費＋修繕で４万円超え・・・。
他のタワーと比べてもかなり高いよなぁ。

[779: 匿名]

>>778
駅ビルタワーの宿命だよ。
管理が行き届かなかったり修繕が出来なくなればテナントも悪循環になり駅前がスラム街になっちまうからね。

[780: 匿名]

>>771
なんたって遙か昔のプチバブル価格だからね。

[781: 匿名さん]

今どこの物件の価格も上がっているし、それに比べたら、とんとんになって来ているように思える。西口のスミフもけっこう高いだろう。あのスペックだったら、ここの方がいいように感じる。でもここの残っている物件は、サイズが大きいから、価格も高いけどね。東口の大規模開発している団地マンションは地盤が弱いが価格はお手頃だけど、手頃とは言え、それなりの値段するよ。あとは個人の趣味の問題だろう。タワマン買って、相続税を節税したい年寄りを狙って、残りは売り捌けるんじゃないかな。意外と鶴見には小金を持っている人がいるから、値引きせずとも売れるかもね。

[782: 買いたいけど買えない人]

以前見学に行ったら、年数経過しているのでリフォーム代分(けっこうな金額)を差し引くとのことでした。

静かで便利そうですよね。

[783: 匿名さん]

駅に近いということを含めてもちょっと価格がお高いですね。
周辺を見ると、少しゴチャゴチャとしている感じで
高級感があるという感じでもないと思ったのですが
人気なのか売れているようですね。

[784: 匿名さん]

単純に高い、外観が格好悪い、デベが不安、RCが高い。その中でも外観が第一印象都心のタワマンと違ってやはり貧相。
住民さんの苦痛もたまらないのでは。値引きしてるのだから年内に完売させないといけませんね。

[785: 匿名さん]

デベが不安と言っていますが、竹中工務店が不安ならば、日本のデベはほぼすべて、不安なのではないでしょうか？的外れな発言のようだよ。発言が貧相だよ。

[786: 匿名さん]

貧相な知識に基づいた発言だな

いつから竹中工務店がデベロッパーだと錯覚していた？

[787: 匿名さん]

デベは地元企業のすてきナイスでしょ。

[788: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、駐車場もなくて
駐輪場も総戸数の半分もないですよね。
販売ターゲットはファミリー層ではないにしても
せめて駐輪場はもう少し確保してもよかったのかなと思いますね。

[789: 匿名さん]

まだ売ってんの？