ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[750: 住人]

買うつもりが有る方ならモデルルームで聞いているはずなのでただの構ってちゃんですから相手にしない方が

[751: 匿名さん]

どこかで聞けばわかることだから答えないって検討スレの存在価値って一体。

[752: 住人]

駐車場は「有る」って解答で既に話は済んでますよね。
それに本気で検討されてる方には見えませんから。

[753: 匿名さん]

タワーマンションなのに直接基礎とは珍しい！！
よほど地盤の良好な立地なのでしょうね。
制震構造は、柱の中に制震装置を設置するなんてこれまた初めて目にする構造です。
耐震、免震と比較して揺れや建物が損壊する確率などはどれくらいなのでしょう？

[754: 匿名さん]

住人は質問に答えたりしない。それが基本なのだ　

無論中には質問に答える住人もいる
しかしそれは答える側にとって都合がいい内容だからそうしているだけであって
そんなものを信用するのは　つまりのせられているってことだ

何故それがわからない・・・？

[755: 匿名さん]

今賃貸に出てるこれは、分譲時いくらだったんだろう？

ロイヤル鶴見 14F　4LDK　77.36m2　賃料19.8万円　管理費1.5万円
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/bc_10001419702...

ちなみに、某物件のなぞ賃貸が増えてた。
どうなってんだここの相場感は。

リヴァリエ 29F 3LD　79.78m2　賃料27万円　管理費2万円
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/bc_1000121863...

リヴァリエ 29F 3LD　85.79m2　賃料29万円　管理費0円
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/bc_1000141492...

[756: 匿名さん]

ちなみにがメインになってないでしょうか？リヴァリエ の掲示板で、問題提起してくれよ。

[757: 匿名さん]

７５５さん
鶴見の賃貸の相場が３ＬＤＫで１５万円位ですから、相場よりもはるかに高いですね。
鶴見でも今は投資目的で購入する人が増えているのかな。鶴見って、横浜出るのも近い
ですし、東京でるのもすぐですからね。
昔の鶴見とは今では雰囲気も全然違うし。どんどん開発されて綺麗になったし、住みやすく
なっていますよね。

[758: 物件比較中さん]

この賃貸のリバリエは､MRだったとこですね

[759: 匿名さん]

すごいなあ。そんな値段で借り手はつくのかな？

[760: 匿名さん]

>>757
「JR鶴見駅５分以内　築５年以内　70平米以上」だと、
ロイヤル鶴見14階しかでてこないので難しいのですが、この条件を、

築10年以上に緩和すると・・・→1件追加

プラウド横濱鶴見 6階　3LDK　75.54m2　賃料19万円 管理費0円　築10年
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/bc_10001392866...

徒歩10分以内に緩和すると・・・→1件追加

クリオ鶴見豊岡町 2階　3LDK　70.89m2　賃料17.3万円　管理費1.5万円　新築
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/bc_10001101934...

になるところを見ると、駅相場に対して桁外れに高いってことはないと思われます。

[761: 検討してます]

残り5戸
どこまで値引きしてくれるのかなあ？

[762: 匿名さん]

今なら2割が最低ラインかな。
さらに販売が進んで、例えば最後になった1戸が仮に8160万のやつだったら、
6000万切るか切らないかが攻防ラインになるでしょう。
（もっと安い住戸なら、そこまで引かなくても十分さばける）

いずれにせよ、即転売で利益がでる4割5割引きはありえないから、いって3割が限界かと。

自身の属性（大企業管理職で年収1500万超とか）に自信があるなら、今まさに値引き交渉ねらい目だね。
逆に言えば、デベ視点では、大きく値引けば契約に至るのは当たり前だから、
その話を持ち掛ける相手を慎重に選ぶ時期になっている。

もし、今、大幅値引きの話にまったく応じてもらえないとすれば、
自身の属性に問題があると考えた方がいい。

[763: 匿名さん]

これだけ相場が上がってきてもまだ割安感がでないとはどんな値付けですか？

よく買い手がいましたね？

[764: 匿名さん]

>>762
（そもそも、属性という言葉が気に入らないが）
対象属性が悪くとも、売れれば条件付けて売るのでは？
ローンを組めるかどうかってこと？

[765: 匿名さん]

値引きは、ないと思います。

[766: 匿名さん]

値引きは三割はない。あっても二割までだろう。それでも高いが賃貸にしたりうまくやりくりして残り数戸。そんなに値引きしなくても黙っても完売するな。

[767: 匿名さん]

間取りが変わっていますね。
ちょっと残念なのがリビングが四角い形をしていないことですかね。あとバルコニーが狭い。
しかしリビングが広くなっているのはいいですね。
３LDKの間取りは広くて暮らしやすそうです。

[768: 検討してます]

最近残り４戸の表示に変わってました。

そろそろ、大幅値引きしてくれないかなあ～

５戸以下になったらどうかな？って狙ってるんだけどな!

[769: 匿名さん]

部屋の種類は4つですが、まだ5戸残っているようですよ。直接、足運んで、交渉すればいいじゃん。取りあえず、ローンが通るか申請してみたら？冷やかしの人が多そうだから、金持っていると判断されれば、相談に乗るんじゃないかな？