エルグレース豊中ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急宝塚線「豊中」駅徒歩4分。
エルグレース豊中ってどうですか？

売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造10階建
総戸数：89戸

[No.151 by 匿名さん 2011-10-28 12:04:51]

半分も終わってませんよ　笑
うまいことだまされてますね　笑

[No.152 by 匿名さん 2011-10-28 21:55:59]

結局ここが一番なのか？
悩ましいですね。明日積和が見るのですが、
気持ち的には非常に微妙です。
ちなみに線路から離れる側はほとんど残っていません。
ん～悩ましい。

[No.156 by 匿名さん 2011-11-04 23:28:15]

> 金持ちはマストメゾン

高級マンションって感じは全然しないけどな。単に高いだけ。

[No.157 by 物件比較中さん 2011-11-20 22:34:27]

マストメゾンは高級マンションではないでしょ。
今は高級マンションって余りないような

[No.158 by 匿名さん 2011-12-19 02:32:27]

まだ１４戸残っているんですけど・・・

[No.159 by 購入経験者さん 2011-12-20 00:36:40]

完成3ヵ月前で、14戸も残ってるのかあ！
本体価格からの200～300値下は当たり前やね。
販売側も年内に制約させたいから、必死でしょうね。値下げも含めて狙い目ではないですかねぇ。

[No.160 by 物件比較中さん 2011-12-20 09:53:58]

エルグレースは全体的に地味だなぁ。
パンフレット取り寄せて、モデルルームも見に行ったけど、いまいち高級感が無く。
外観も賃貸マンションっぽいし、
価格も高いのも微妙な感じ。
色々調べて検討してるけど、個人的にここは無し。

[No.161 by 物件比較中さん 2011-12-20 22:05:21]

私もここはないと思います。
天井の低さ、エレベーター1機等を考慮して、価格設定に無理がありますね。
駅に近い以外は魅力がないね。

[No.162 by 匿名さん 2011-12-20 23:04:39]

マンションを検討する時の条件の上位が駅近の事って多いと思います
内装や間取りも大切ですが駅近いって最大の魅力です。

[No.164 by 購入検討中さん 2011-12-21 01:15:38]

普通、バナナの叩き売りは、完成の何ヵ月前くらいから、始まるものなんですか？

[No.165 by 物件比較中さん 2011-12-21 01:24:11]

天井が低いのは、元々8階建の建物(線路の反対側の棟)を建設予定だったが、豊中市の条例により、高さ制限がかかってしまい、やむなく全体の高さを下げざるをえなくなり、各階の高さを少しずつ下げたためらしい。
→それなら、その分価格を下げるべきだったのではと思う。でも収益の関係上価格下げることはできなかったのだろう。

[No.166 by 購入経験者さん 2011-12-21 01:38:32]

マンションの完成3ヵ月前くらいから、値下交渉が本格化してくるみたいです。
年明け早々から、既契約者にはわからないように、裏で値下が始まるのではないですか？

[No.168 by 物件比較中さん 2011-12-24 09:13:19]

営業のイメージって結構左右しますよね。

中身の無いトークで売ることしか考えてない感じの営業さんは
どんなにマンションが良くても、引いちゃうなぁ。。

こことは関係無いけどファインフラッツの営業さん、
凄く親身で落ち着いていて良かったです。

[No.172 by いつか買いたいさん 2012-01-16 18:31:02]

顔死んでましたか(;´д｀)
私のときは、the 作り笑顔の方が、中身の無いトークでクロージングしてきましたよ。モチロン買いませんが…

この物件といい、ブランズも設備や環境で叩かれ、営業マンでも酷評で、どうなってるんですか？

エルグレースは、ハートパレットの投資が焦げついている分を分譲で回収するとしか思えないてす。

[No.173 by 匿名さん 2012-01-19 05:22:04]

ブランズの荒れかたも凄かったけど、
ここはちょっとガッカリ感があるんですよね。
外観とか。。全体的に。
素敵じゃない。

[No.174 by 匿名さん 2012-01-19 23:57:49]

エルグレースの土地代は１５億だって。
http://ota-hiroyuki.com/flightdiary/1407.html

[No.176 by 匿名さん 2012-01-22 00:26:29]

このマンションの決め手ってのはやはり立地でしょう。
豊中〜岡町駅周辺ってのは、豊中市内の東側の北急沿線に比べて新築マンションの供給戸数が少ないから、豊中駅近を希望していた人は結構早くから契約に踏み切ったんと違うかな。だから線路から遠くなる東側の7階建の部分はほとんど埋まっている。
一方で線路側の西側の10階建の部分は、4LDKとか2LDKとか間取りと価格の関係や騒音の心配とかでまだ大分空いているね。

[No.177 by 匿名さん 2012-01-23 10:45:33]

長谷工でも最悪な現場員がいるんですか？
長谷工だからと安心出来ないですね。

エルグレースの線路側に関して、同じファインフラッツでは
線路側でも完売してますよ。

[No.179 by 匿名さん 2012-01-23 16:07:30]

マンションだと昼間の暖房って必要ないのでは？
少し暖めたらその後は暖房つけなくても暖かいですよ。

[No.181 by 匿名さん 2012-01-24 18:07:02]

良い悪いは、その人の考えで違ってくるとは思いますが
営業の方がよそのマンションの悪口ばかり言われるのって
正直あまり気分良くないですね。
気に入るか気に入らないかは、購入者が決める事だと思います。

[No.182 by 購入検討中さん 2012-01-27 18:46:09]

周辺４つモデルルーム見学行ってきました。豊中駅中心ならここか、ブランズにするつもりです。かきこみはひどいですがモデルルームのかたは笑ってました。担当のかたは「書き込み？あれは同業者がかくので私見ません」ていってました。中には私みたいなお客さんもいるんですけど。ここのモデルルームのかたもすごく感じよかったです。　でも不思議と岡町の書き込みはおとなしいのはなぜでしょか。岡町の担当のかたは、やはりとおまわしに物件けなすから、おんなじじゃん。特に担当のかたがいいなとは思いませんでした。書き込み見て期待しすぎたのかも。綺麗過ぎる書き込みは気持ち悪く、ここや周辺のマンションをけなす書き込みはファインフラッツのモデルルームの人？っておもいます。場所てきにはここか、ブランズ。う～ん悩む！

[No.183 by 匿名さん 2012-01-28 10:37:00]

ブランズとここなら、ここじゃね？
安くなるみたいだし

[No.186 by 物件比較中さん 2012-02-09 01:17:36]

予算が3000万・・・。
価格交渉出来そうなかんじなら行ってみたいんですが。。。
やっぱキツイかな。

[No.187 by 物件比較中さん 2012-02-10 01:19:22]

そりゃきついでしょ。
あの立地だからいうほど値引きはないんちゃう。

[No.188 by 匿名さん 2012-02-11 21:52:09]

ジオ桜塚みたいにずーっと売れ残ったらそれくらい値引きあり得るかもね。
てか、ジオ桜塚にしたらどうですか？予算におさまりますよ。

[No.189 by いつか買いたいさん 2012-02-17 23:33:16]

標準的な物件にも関わらず、これほど売れ残ってしまう要因は何なのでしょうか？
今後売り叩かれて、不公平感が生じないか心配です。

[No.190 by 購入検討中さん 2012-02-19 09:51:57]

東側上層部の三千万円代まだ一戸ありました。　　　
ブランズもかなり気にはなりますが、やはりデベの評判が悪すぎるのが心配だし。　　　
近くの公園の噂も気になって…。　
しかし、ここはオール電化で電気代もかなり安くなるのに何故エコポイント無いんでしょうか。

[No.191 by 購入検討していましたが 2012-02-23 18:11:48]

最近よくみにいってましたが、長谷工の下請けでしょうか？
現場員が＊＊＊みたいです。
手首からも刺青みえてたり・・
柄は悪いし。
あんなやつらが建てたマンションでしょ？
買う気うせたな・・

[No.192 by 匿名さん 2012-02-25 23:45:24]

納期がヤバいのか最近は日曜日も作業してますね。今は内装の工程。買われた方は手抜きしてないか内覧会でよーくみたほうがいいですよ。

[No.193 by 匿名 2012-02-26 15:10:25]

現場の作業してる方が知り合いで話し聞いたら質は悪いらしいです。しかも長谷工が段取りめちゃくちゃにしてるみたいで日曜とかもやってるし汚いマンションみたいですね！

[No.194 by いつか買いたいさん 2012-02-26 19:19:45]

昨日、近くまで行ったついでに現場を見てきました。
あと一ヶ月で入居出来る物件とは思えないほど、殺伐と工事をしていますよ。
先のレスが突貫作業とするなら、とても丁寧な仕事ができているとは言い難いですね。

私も建築の現場仕事をした事がありますが、夕刻から夜間に掛けての作業は、現場は寒いし、暗くて作業がはかどりません。
プロの仕事ではありますが、作業員は個人個人ですから、当たり外れはあるでしょうね。

特に設備物の据付などは、角アテ・擦り・養生不完が少なからず発生しますので、据付の目地合わせ等、
内覧会では特に意識して見た方がよいと思います。

[No.195 by 購入検討中さん 2012-02-26 19:42:16]

まぁ実物見て判断したらいいんじゃない。ブ○○○の千里桃山台みたいにはならんでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2012-02-26 20:18:33]

見たいですって話なのでまだ誰も内装を確認していないんですよね。
内覧会でしっかりとチェックして、入居までに完全にして欲しいですね。

[No.197 by 購入検討していましたが 2012-02-28 00:10:15]

作業員の質が最悪なとこは、やはり物件も最悪ですよ

[No.198 by 匿名さん 2012-02-28 23:10:31]

着工はだいぶ前からやってたのに、なんでそんなギリギ
リ追い込みをかけるようなことになるんでしょう？

[No.199 by 購入検討していましたが 2012-02-28 23:58:16]

着工し始めて１０ヶ月は経っていますよね？
やはりもとからの土壌汚染の問題では？
あと市民病院の跡地にもかかわらず、販売価格高くないですか？
新築でかっても、もしも売るときがきたら、売れないとおもいませんか？

[No.200 by 入居予定さん 2012-02-29 06:14:00]

豊中駅近辺では供給物件が少ないし、買った人は皆さんいろんなことを割りきって購入したと思いますよ。今週末は内覧会。しっかり見てこないと。