シティハウス成増駅前 Part2

[物件比較中さん]

さて、まもなく始まる２期はどこまで階数が下がってくるのか？
価格も気になるところです。
注目の駅前物件、シティハウス成増駅前の情報交換をしましょう！

所在地：東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.87平米～71.35平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

>>200
こういう時に普通の書込みで、ある意味感心した。

[202: 匿名さん]

地震すごかったですね。
このあたりの避難場所は赤塚2中に避難するんですかね。
光が丘公園までだとちょっと遠いいし。

[203: 匿名さん]

計画停電今回は成増は含まれましたね。昼ごろから夕方まで停電するみたいですよ
今後も続くようで4月ごろまで計画停電するみたいです。
信号や電車も使えなくなるそうです

スーパー等はどうなってしまうんでしょう。

[204: 匿名さん]

計画停電は４月末までと発表をみました。
詳しくは東京電力のHPで一覧から確認できますよ。

電車は運休したり本数減らしたり、いろいろみたいですね。

私もスーパー気になります。
生鮮食品や冷凍ものは扱えなくなるのでしょうか？？

[205: 匿名]

賃貸は上層がいいとも限らないんじゃない？
引越しが楽かどうかってのもあるし。階段で運べる階層だと引越し安いでしょ。

しかし、湾岸は買う気失せたなあ・・・
なんか成増が輝いて見えてきたかもｗ？

[206: 匿名さん]

西友、ダイエーやマルエツは停電時のみ営業しないみたいですね。
そのほかの時間は営業してるみたいです。

ところで、子供用のミルクやオムツは全然売っていないみたいで、ミルクが買えなくて友達があせっていました。
みんな買い占めてしまっているようです。
日用品がなくなるのはとても困りますね。あせって買い占められてしまってはなおさら困ります。

[207: 匿名さん]

ダイエーも西友も店内空っぽでした。
そして午前中から買い物客がすごい！
昨晩は一部で停電した様ですね。

[208: 匿名]

東上線も成増までは確実に動いてますね。成増は便利です。

[209: 匿名]

いろいろ事情はあるのでしょうが、やはり東上線は都区内ですね。
地下鉄があるから和光市も大丈夫そうですが。

[210: 匿名さん]

＞208
同じ事を思いました。こんな中何とか通勤しないとならないので（皆さんがそうですが）、とにかく電車が動いてくれる事が大事なんですよね。

液状化予測図を見たのですが、こちらはその心配は殆どないとのこと。良かったです。

[211: 匿名]

そうかなぁ、電車が不通なら堂々と休める（特別有給休暇）のに。

帰宅難民になり辛いのは有り難いけど。

[212: 匿名さん]

副都心線は池袋からの折り返し運転になってますね。
有楽町線は通常の8割くらい運行している模様。

[213: 匿名さん]

＞＞２１１
うーん、でも会社を休んだところで自分の仕事が減るわけではないしなぁ。
出来れば毎日行ってこなしていきたいところ。
通勤が便利なのはありがたいことかな、自分にとっては。

この辺りのスーパーもそろそろ落ち着きを取り戻しましたか？

[214: 匿名]

量的なノルマのある仕事の場合は辛いでしょうね。

[215: 匿名さん]

>213
いまだにどのスーパーでも品薄状態は続いています。
米、牛乳、ティッシュペーパー、トイレットペーパー、
水、電池、懐中電灯などは今でも品薄状態です。
入荷してもすぐに売り切れてしまうようですね。というか、
今では店側の人が煽っているように思えてなりません。
入荷されてすぐに「米、入荷しましたー」とか大きな声で
言うので、そこに人が群がる状態…群がる人も呆れますが、
店員の対応にも呆れてしまいます。
早く落ち着きを取り戻して欲しいです…

[216: 匿名]

和光とか行くと結構売っているよ。
午後２時頃だったけど、我先にと群がっている感じもなかった。

懐中電灯、電池、牛乳、納豆は売ってなかったけど。
米、食パンミネラルウォーター、トイレットペーパーは買えました。

[217: 匿名さん]

どこのスーパーにいっても買占めできないように、一人一点までって商品が結構ありました。
215さんのおっしゃるとおり、店側にも問題があるような・・・

東武練馬のサティではわざわざ放送で、米と水が入荷しましたのでお早めにおこしください。
という放送がされていました。もちろん買い物してた客は、走って食品売り場にいってましたよ。

[218: 匿名さん]

いざとなれば買い物は和光に行けば良いんですね。
普段だったらこの周辺で全て済んでしまいそうですけれど、かなり選択肢があっていいなと思います。
買占めはマスコミの煽りもあるような気がする…。
早く落ち着きを取り戻して欲しいものですね。

[219: 匿名]

>>214
ノルマこなす系は誰でもできる仕事が多いから、他の人で代替できる可能性が高いですよ。

[220: 匿名]

決裁なんてスマホで十分だし、家でも仕事出来るけどなぁ。

[221: 匿名]

>>220
世の中には机上で片付かない仕事があることをご存知ないのでしょうか？

[222: 匿名]

大丈夫、相手も休んでいるから

[223: 匿名]

仕事相手は国内だけではないので…

[224: 匿名さん]

で、部屋の売れ行きはどうなの？

ブリリアのＭＲは閉まってますね。
なんでだろう。

[225: 匿名]

ブリリアは一斉自粛してるみたいですよ。

[226: 匿名]

電力需要を抑えるため、夏に１ヶ月くらいバケーションをくれないかなぁ

[227: 匿名]

当面は土日プラス平日１日の週休３日制にして欲しいなぁ。
月曜から金曜の５日間で休みを分散させるから１日辺り２０％が休みになる計算。
毎日３時間停電するより効率的だと思うなぁ。

[228: 匿名]

一度、電車全部止めてみたらいいんだよ。

[229: 匿名]

東京建物は４月３日まで、ＭＲを自主休業すると案内がきましたよ。
なんか、会社事の対応の違いが出ますよね。

[230: 匿名]

世の中自粛ムードだしお客が来ないからじゃない？
住友不動産はどこも閉めてないよね。
買いたい人が来るからなのかな？

[231: 匿名]

必死なんだろ

[232: 匿名さん]

住友不動産も公式サイトに節電の為当面の間、水曜日を定休。土日祝日の営業時間を１８時までとさせていただきます。ってなってるね。マンションギャラリー内の照明や空調も一部消しているみたいだし、一応自粛ムードなんじゃないかな。地震の影響も多少あると思うけど、それほど客足が減っているとも思えないけどね。

[233: 匿名さん]

震災前から少なかったので減っているか判りませんね。

[234: 匿名さん]

気温が上がっていることと節電効果により、3日連続停電中止になって嬉しいです。
ここしばらく土日は停電中止となっていますが、やはり企業が休みだと
それだけの電力量が抑えられるという事なんですよね。
ＭＲの自主休業は賢明な判断だと思います。

[235: 匿名さん]

板橋区は計画停電から外れましたが、今後含まれそうですよね。
幸いこの場所は駅が近い、大きい道路が近いとあって停電しないみたいです。
成増3丁目、4丁目は停電したそうですよ。

[236: 購入検討中さん]

近くの東武ストアは24h営業ですが、計画停電でも普通に営業しているんですかね？

[237: 匿名]

住友って定休日ない所が結構多い。それだけお客さんが来てるって事でしょう？。
ここは客足が絶えない中水曜日を休みにしたのはかなり評価に値すると思う。

[238: 匿名さん]

震災後のMRってどの程度の客足なんだろう、行った方いますか？詳しい営業さんに色々質問したいことはあるんだけど、震災関連については現状でどのくらいのデータが揃っているんだろう。
逆に質問する側も色々勉強してからじゃないと大した質問ができなそうだし。購買意欲も確実に下がっている上に今日から新年度ということで暫くは様子見の人が多いんだろうな。

[239: 匿名さん]

>236
東武ストア？？西友のことでしょうか？？
計画停電をやり始めた当初は停電予定時は営業はしていませんでしたが、今は通常営業ですよ。
ただし、照明をおとしたりと節電をしながらですが。

[240: 匿名]

通常営業？たしか２４時間はやってないよ。

[241: 匿名さん]

>238
震災後のMRですが、意外にも客足はあるようです。わが家も様子見状態だったのですが、足を運んでみようかと検討中です。
>239
236さんではないですが、西友も近くにあると思いますが、東武ストアのことだと思います。東武ストアでは、ほとんどの店で通常営業をしているようです。計画停電中は営業を中断することもあったようですが、それ以外の時間は営業されているようですよ。

[242: 匿名さん]

＞＞241
モデルルームはそこそこの客足があるんですね～。
実際私も行きたいのですが、「今回の被害は？」「どんな検査をしたんですか？」など漠然とした質問をしてしまいそう、営業マンだってどの程度把握しているのかわからないし。
もう少し自分なりに質問事項をまとめたら行ってみようかな。
情報ありがとうございました。

[243: 匿名さん]

東武ストアの営業時間を確認したいんだけど、HPにもチラシにも
「計画停電の影響により営業時間を変更する場合がございます」しか
書かれていないんですね。
計画停電が実施される時間帯別に営業時間を掲示してくれればいいのに。

[244: 匿名]

モデルルーム盛況って…
あそこだけでマンションいくつ兼用してるか知らないのでしょうか…

[245: 購入検討中さん]

排気ガスはどのくらい気になりますかね。洗濯物や布団はやっぱり外に干せないですかね。
排気ガスは空気より重たいらしいから上の階のほうなら大丈夫かな、なんて思ったりしているのですが。
川越街道沿いだと振動も気になるかしら。川越街道沿いでなければこんなに迷ったり不安になったりしないのに。

[246: 匿名さん]

実際に川越街道沿いに住んだことはないけど、自動車で通った感じを見る限りだと排気ガスの事は心配ですよね。とりあえずの想像ですが洗濯物の外干しは無理かなと思っています。
特にこの時期は排気ガス以外に花粉の付着も嫌ですしね。現状はまだまだ心配だけど数年後はどうなんでしょうね、エコカーの数はどんどん増えてくるでしょうし少しはマシになっていくのかな。

[247: 匿名さん]

どの程度排気ガスが上がってくるかにもよりますよね。
我が家も花粉でこの季節は完全に乾燥機や部屋干しなのですが
夏場はパリッと干したいですものね。
マンションで布団干しは規約で出来ないところは多いのではないかな。

[248: 236]

236です。東武ストアの情報ありがとうございます。
一応通常営業してるんですね。これから夏場はどうなるんですかね。

成増駅周辺は元々台地なので地盤がいいと聞いています。
実際今回の地震でも大きな被害はなかったとか。
こういったのはプラス材料ですね。あとはここら辺の海抜はどうなんでしょうね。

[249: 匿名]

川越街道沿いのマンションを見てみると、結構外干ししてる部屋をみかけますよ。

気にする気にしないは人それぞれですが、気にしなければ外に干しても大丈夫なのでは？

[250: 匿名さん]

>246さん
エコカーの数が増えれば環境に良いのでしょうが、
震災の影響からくる電力不足で、今後エコカーの普及は滞ると予想されているようですね。
その代わり人気が出るのがハイブリットカー。
ここ数週間で皆さんガソリン不足の苦労を実感したでしょうから、これからの自動車は
燃費の良さがポイントとなってくるのでは？

[251: 匿名さん]

>248さん

海抜はここから見れますよ。
日本を探して海水上昇を動かしてみて下さい。
http://flood.firetree.net/

埼玉に家を買う気がまったくなくなりました。
城西・城南はさすがですね。

[252: 匿名さん]

西友の裏にある業務スーパーは神戸から商品が来るようで結構品揃えはいいですよ。

納豆も売っていたようです。

[253: 匿名さん]

↑
神戸から食品全部が来ているのでしょうか？
それとも一部でしょうか？

[254: 匿名さん]

ここの防災用備蓄倉庫の容量はどれくらいなんでしょうね。
全世帯で3日くらい賄える食糧が備蓄できればベストですが。

252さん
納豆、都内ではもうスーパーに出回ってきましたよね。
価格は以前に比べて割高になっているようですが。
一方ヨーグルトの棚はまだスカスカ。

[255: 匿名]

竣工図書の保管室内すらないのにそんなに防災備蓄が出来る場所があるとは思えない。
第一、東日本大震災の例でも三日分では全然足りないことは明白。最低１週間、理想は１ヶ月。

[256: 匿名さん]

>253
神戸の会社が多いですが、産地は中国産が多いみたいですよ。
冷凍食品などほとんどが中国産でした。

[257: 匿名さん]

この辺りだと、避難場所は光が丘公園なんですかね？
この前TVで光が丘公園は臨時トイレなどの設備が完備されていると放送してましたよ。

バーベキューのところでは火がすぐ炊けるようになっているそうです。

[258: 匿名さん]

255さん
関東在住ですが、先の震災直後、会社からの緊急連絡で家族の人数×1週間分の
食料を確保するように通達がありました。
とりあえず、世帯別に自力で1週間持ちこたえる事を目安に備蓄、
防災用備蓄倉庫にも詰められるだけ備蓄できれば救援物資配布まで持ちこたえられる
のでは？

[259: 物件比較中さん]

>257さん

光が丘公園だと地盤もいいようだし、ある程度高台なので安心かもしれませんね。
でも、光が丘のあのマンション群の住民全てが集まるかと思うと物凄い規模になりそうですね。
敷地が広大だから大丈夫でしょうか。

[260: 匿名]

自宅マンションに大きな被害もないのに公園に避難する？

[261: 匿名]

>>258みたいなのが買い占めにつながるわけだ。

[262: 匿名]

うちは水２Ｌ×６０本確保しました。

[263: 匿名]

今は口にする以外は水道水を使っているが、これが断水したり高濃度の放射性物質に汚染されたら。
その場合一人一日３Ｌ必要らしいから、四人家族だと一日１２Ｌ。
２Ｌ×６０本でもわずか十日分に過ぎない。
もっと貯めないと。

[264: 匿名さん]

＞260さん

自宅マンションに被害があった場合の避難場所ですよ。
地震時に板橋区に問い合わせた時は家が住めないくらい崩壊したら避難してくださいとのことでした。

たしかに光が丘団地の方がほとんど避難したら大変なことになりそうですね。。。

[265: 匿名]

↑
買う前から倒壊の心配するくらいなら買わなければ？

[266: 匿名さん]

うちはおととしの新型インフルエンザの時から備蓄を始めていたから、
今回急に買占めなどはしなかったけど…
普段からの備えが必要だよね、つくづく。

マンションが倒壊するとは思って買わないけど、
一応避難場所の確認は必要でしょう。

[267: 匿名]

>>265
その論理いまいちわからない。

[268: 匿名さん]

＞266
そうですね。3日分の食料や飲料や水などは準備しといてもいいかもしれませんよね。
いざというときのために。

[269: 匿名]

人気の成増の中心的な物件ですね。タワー人気が衰退し更に人気が上がりそうです。抽選は間違いなさそうな状況ですかね。

[270: 匿名]

そっくりな書き込みをあちこちのすみふ物件の板で見るよ。

[271: 匿名さん]

すみふ以外でもタワマン衰退の話は出てますよね…
まあこんなご時世なので、消費者心理では？
あと大手デベなら大丈夫かな？という感じですかね…
成増も色々と競合マンションがあるので悩むところですね。

[272: 匿名さん]

人気の成増の中心的なマンションはブリリアだと思う。

東上線と有楽町線の間に立地してるし、東上線成増駅からほぼ０分はすごい。

[273: 匿名さん]

>245
排ガスも結構上階まで上がってきますよ。酷いところだと、窓や手すりが真っ黒くなるくらいです。そういうのも気にならないくらいなら干しちゃっても全然OKなのでは？でも16階建てってどうなんでしょ？洗濯物や布団の外干しって禁止されてないのかな？洗濯物は干せても布団はだめなような気がするけど。

[274: 匿名さん]

＞＞271
湾岸地域を中心にこの先しばらくの間はタワマン需要は衰退かもしれませねえ。
あとは地震前の完成物件かどうかなど、色んな要素が絡んでくるのでしょうがシティハウスの注目度、人気はそれなりに保ってますよね。
どなたかも言ってましたが実際ここは抽選も十分ありそう。

[275: 匿名さん]

成増在住です。
現地の直ぐそば街道沿いに住んでいます。

８階ぐらいまで上がれば騒音は気にならないらしいですが、２階、３階はうるさいし、洗濯物は黒くなるはでお勧めしません。しかも、横の建物にラーメン屋があり、排気口は街道へ向けてあるので、恐らく南側からメーラン臭が漂ってきますよ。週末は埼玉からやってくるヤンキーがぶんぶん吹かすこともあります。
現地に住むには我慢も必要ですが、それを覆す程良いのが、交通の便、買い物環境、公園などの遊び環境です。
５年住んでおり、近々離れますがかなり惜しいです。３地域ほど引っ越しで経験しましたが、抜群に良いと思います。成増駅前のベストの位置は川越街道を渡った反対側、つまり北側に川越街道を背負った建物だと思います。これですと、騒音や排気の影響は全く受けないようです。

個人的には揺れたら嫌ですが、高層階に住む事が出来れば大方解消されると思います。

[276: 匿名]

275の意見は客観的でいいね。私もそう思います。買うなら上だよね。

[277: 匿名]

Brillia成増（駅前のじゃないヤツ）の中古が最高ってことかいな

・・・否定できないな。

[278: 匿名さん]

２７５です。

Brillia成増（駅前のじゃないヤツ）は環境的には良いとは思いますが、
駅近１分のこの物件とどっちを取るかと言われれば、私的には高層階を買えれば、こっちでしょうか。

子供がいる家庭なら、学区の成増小学校までBrillia成増（駅前のじゃないヤツ）は２０分ぐらい掛かるらしく、こちらならば、５分ぐらいでしょうか？

Brillia成増（駅前のじゃないヤツ）→ニトリちかいね～～
こちら物件→駅ちかいね～

って感じかな。
まあ、成増に住めるって事では共にうらやましいですね。

そうそう最後に・・意外と気ななり、イラっとする事を一つ。
なぜか５年間毎年、年末と年度末になると物件前から坂の下あたりに掛けて夜間道路工事を
している。


でも、良いねこの立地は。

[279: 匿名さん]

275さん、客観的なご意見をありがとうございます。
この震災で低層を考えていたのですが、
確かに川越街道の影響はありますよね…
当初の通り、高層を狙ってみようかな…
とにかく通勤に便利なので、こちらは。

[280: 匿名さん]

275さん
8階ぐらいまで上がれば、騒音も気にならないんですね。排ガスの方はどうでしょう。高層階に住むとしても洗濯物は外に干さない方が良いでしょうか。設備に24時間常時小風量換気システムを採用しているとありますよね。窓を閉めたままでも常に換気ができ、外気を取り入れるようですが、排ガスの臭いが気になるようなことってあるのでしょうか。排気の影響ってどれくらいのものでしょうか。

[281: 匿名]

臭いは分かりませんが、換気口は黒くなるんではないでしょうか

[282: 匿名さん]

２８０さん
２７５です。


2階に住んでいますが、騒音や日当たりに苦労しております。
洗濯ものは長く干すと黒ずみます。
高層階の住み心地はあくまでも友人の意見ですので、個人差があると思いますが、
妻が８階に住む友人に相談した所　騒音は気にならず、洗濯汚れの気にならないし、日当たりも良い
とその境目の階は分かりませんが、日当たりに関しては目の前の建物（反対車線側のビル）が
影響すると思います。言われ多様です。（我が家では間逆の環境　（笑）　）
２４時間換気システムは低層階ではお勧め出来ないかも・・・・
我が家は付いてないので、どういう状況になるかわ分かりません。
　でも、人間はなれますので、住んでいる方々の許容は範囲やそれ以上に魅力があればそこに住む事にも
納得がいくと思います。
私は住み始めて「ここまで環境悪いとは・・・」と思いましたが、今では
「離れるのが惜しい」
と感じております。　
私の主観での報告になりますが、少しでも役立てれば幸いです。

もし私がお金持ちで、この物件の２階を買うか？と言われれば・・・・
悩みますね。（笑）　

理由として・・・ラーメン臭が室内に入って来なければ　間違いなく買います。
この立地、周辺の住環境は私の中では最強です。（何度もいいますが）

だって、今の設備の方が防音性など優れているので、確実に改善されるからです。
でも、窓開ける度に　ラーメン臭は・・・未知の領域でからね。

マルエツ・西友・ダイエー・裏にはコインランドリー・まちおか・
ミスド・マック・図書館・パチンコ・キャバクラ・謎の風俗・
最近出来た業務用スーパーなど。
最強でしょ？色々と。

[283: 匿名]

交通の便ってそんなにいいでしょうか。

[284: 匿名]

通勤には不便しないのでは？

電車は三線利用できますからね。

ただ、最近有楽町線は良く止まるような…
この前は信号故障で二時間くらい止まってましたよ…

[285: 匿名]

>>282は外国の方？

[286: 匿名さん]

285さん

２８２の日本人です。

[287: 匿名さん]

成増は交通便利ですよ～。
池袋、新宿（三丁目）、渋谷、銀座へは１本で、しかもほぼ３０分以内で行けるでしょう。
将来的には、横浜へも１本で行けるようになります。
川越や森林公園にも遊びに行きやすいですしね。

[288: 匿名さん]

新大久保なんかも行き易いですよ。最近ブームですよね韓国料理！！
東新宿からあるいていけますから。一本でいけます。

あとディズニーランドの帰りは新木場から必ず座れますんで便利ですよ。

[289: 匿名さん]

昔ながらの有楽町線利用派にはつらい今後。
ますます渋谷方面に路線を引っ張られてしまう。

[290: 匿名さん]

成増はかなり通勤が便利なんですよね

私はプロジェクト毎に勤務地が変わってしまうので色々な方面に行けるのはかなり有難いです

加えて本当に駅前なので、深夜も安心ですし

買物も便利ですしね

[291: 匿名さん]

通勤に便利なことが必須条件なので、
駅前っていう立地がなによりです。
騒音などマイナスな部分もありますが、
我慢できる範囲だと思っています。

[292: 匿名さん]

駅からの距離や買い物に関しての利便性と静かな環境はなかなか両立しませんからね。どちらもそこそこ満たしているマンションもいいと思うけど、シティハウスくらいハッキリとしてると選び易いですよね。
騒音や排ガスなどに気を使う方は最初から見向きもしないだろうし。
ただここまで交通量の多い道路沿いは住んだことがないので、ある程度は覚悟が必要かも。

[293: 匿名]

キッチンが最新になるんだよね！ラッキー

[294: 匿名さん]

いいね！！

[295: 匿名さん]

だれか書込みして。

[296: 匿名]

住友不動産の営業マンはしつこくて、個人的には嫌です。
だから二度とモデルルームには行きません。

[297: 匿名さん]

街道沿いや高速沿いのマンションだとどうしても排ガスは気になりますよね。騒音もそうですが、排ガスの臭い、汚れが気になります。16階建てなら洗濯物を干しても大丈夫かなと思いますが、排ガスのことを考えると干すのを躊躇ってしまいそうです。ここは立地面では最高の場所ですから、他の面では仕方がないと思うしかないですよね、、、。

[298: 匿名さん]

ここの、駅に近いという立地を優先すれば、排気ガスや騒音などの悪条件は
飲み込むしかないんでしょうね。
なにを優先して、なにを我慢するかですよね。
駅に近い、買い物も便利ってことで妥協です。

[300: 匿名さん]

後、何戸あるの？

[301: 匿名さん]

HPを見ると第1期は完売になってますけど、
先着順住戸は残り2戸だと思います。
■Cタイプの2LDK　専有面積55.04m2
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_narimasu/layout_detail.cgi?...
■Fタイプの3LDK　専有面積70.09m2
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_narimasu/layout_detail.cgi?...

[302: 物件比較中さん]

>298
騒音そんなに気になるんですかね？昼間はうるさいけど、夜中は交通量もそんなにない気がする。
ただバイクの音は気になるかな。

[303: 匿名]

残り２戸しかないんですか？

[305: 匿名さん]

建設汚泥気になりますね･･･

[307: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163895/all

契約済みなら、せめて放射能測定機で自衛するべきでは？
検討中なら、しばらく様子をみてはどうでしょう。
これから徐々に問題になりそうな気配です。

[308: 匿名]

住友の営業マンは粗いから、時間をかけてじっくりと説明してもらわないと…

[309: 物件比較中さん]

イニシアの練馬旭町と比較してます。練馬旭町は成増駅５分で安いみたいですけどこちら比べるとどうですか？

[310: 匿名]

イニシアじゃ比較にならない

[311: 匿名さん]

イニシアは所有権でなく借地権だったような気がする。

[312: 物件比較中さん]

イニシアは借地だね。地価が高騰して地代が上がったり、売却時に借地がネックになる可能性も考えると微妙。やっぱ所有権の方がいいな。

[313: 物件比較中さん]

所有者はお寺みたいです。地価が上がって地代が上がるのであれば所有権だと固定資産税も上がるのでは？

[314: 匿名さん]

借地権なら賃貸の方がマシ

[315: 匿名]

スミフとイニシアを比較する人って？

[316: 匿名さん]

＞298
排ガスって、都内に住んでいればどこにいても感じるものだと思うし、騒音も木造アパートに住むわけじゃないんだから、そんなに気になる程のものでもないと思います。どうしても気になるのであれば、幹線道路沿いや高速近くではなく、住宅密集地に住むしかありません。

[317: 匿名さん]

第1期は無事完売したようですね。
ホームページも第2期の要望書受付中になってますね。
第2期は販売戸数は何戸になるんだろう。

マンションブログが更新されていて、
「風鈴絵付け体験会」というイベントが開催されるみたいですね。
涼しげで楽しそう。参加してみようかなぁ。

[318: 匿名さん]

一期完売したんですね。
やっぱり駅前の物件は人気ですよね。

こんなに駅が近くて、しかも便利だったら
2期もすぐ完売しちゃいそうですよね。

[319: 物件比較中さん]

何か営業の書き込みっぽいのとか他社営業の褒め殺しみたいな書き込みが多いですね。
一般の書き込みが減って実際どれぐらい人気が出てるのか不明ですが、売れてるんですかね？
3期以降は低層で条件悪くなりますからかなり価格下げて来るんでしょうか？

[320: 匿名]

>318
人気かなぁ？
完売って言っても即日じゃないし、全く盛り上がっている感じがしないよ。

>319
マンションその物が駅近以外に売りがないから初から弱気な価格設定だけど？
これで更に下げるなんてないよ。

[321: 匿名さん]

カップ麺つみあげ大会って・・・
楽しそうだけど、そんなことでもしないと
モデルルームに人がこないのかなぁ？

[322: 匿名さん]

え、でも、カップ麺つみあげ大会・・・結構おもしろそうって思ったの私だけかな（笑）
週末にモデルルームに行けたら行こうかなって思ってしまった。
ご予約を頂けますと、お席を確保できます。って書いてあるのには笑った。
物に釣られて行くわけじゃないけれど、子供のいる家では楽しめるんじゃないかな。
まあ、予約してまで行こうと思わないけど、ちょっと遊びに行きがてらならいいかも。

[323: 匿名]

先週の土曜日いきましたが、２組のみ。ガラガラでした。成増２つと大山のマンションギャラリーなのに。人気がないのか、価格が高いのか、地震で購入を控える人が多いのか。

[324: 匿名]

住友はまだ板橋にたくさん作ってるので決め手に欠けますね

[325: 物件比較中さん]

モデルルームのキッチンが変わったそうですが、どなたか比較された方居ます？

[326: 匿名さん]

カップめん積み上げ大会おもしろそうですね。
モデルルームってちょっと退屈だったりしますから（とくに子供は）
こういうのがあると楽しめますよね

[327: 匿名さん]

明日あさってと、カップ麺つみあげ大会でモデルルームにお客さん呼び込めますかね。
非常食確保に行ってみても楽しいかなって思いますけど。
結構予約あったのかな？

[328: 匿名]

そういう程度の低いイベントに釣られて買う人が多いマンションならパス。

[329: 匿名さん]

なーんか、営業っぽいポジネタ多くて、必死さが伝わるね。
営業から電話があって、見学だけでも結構ですから、見に来て頂けませんか？だって。
こんなんでノコノコ行ったら、早速、MR盛況ですね！って書き込みされちゃうんですよ、きっと。
電話営業って、大手はやらないのかと思ってました。

[330: 匿名]

だって成増のＭＲ、閑古鳥状態だもの・・・

[331: 匿名さん]

なかなか書き込みが伸びませんね。
1期がかんばいしたからでしょうか。
2期もすぐ完売しそうですね。

やはり駅近は強い”！！

[332: 購入検討中さん]

契約が全く動いてない。
苦戦中でしょう。

[333: こけおとし]

この新築物件を買って賃貸に回そうと考える人なんているのだろうか
賃料20万円取れる気がしないんだけど 18万円が妥当ラインになりそうだ
2500万円くらいなら、あり得るかも知れないんだけど

[334: 匿名]

>2500万円くらいなら、あり得るかも知れないんだけど

2500万円って、あなた10年落ちの中古でもないよ。

[335: 匿名さん]

成増は家賃結構高めですからね
駅から15分くらい離れてて２LDKで12万円台位らしいですよ。
ここまで駅に近くて新築だったら１８－２０はとれるんじゃないでしょうか？

[336: 匿名]

そこまで取れない
実際家賃だけで２０万払える人ってそこまで多くはないと思うよ

[337: 物件比較中さん]

ここを投資用に買う人は居ないんじゃない？単価高すぎるし。あくまで自分が住む前提だけど、転勤や予定外の事態で転居を余儀なくされた場合に、割と高めの家賃設定で賃貸に出せそうな物件ではある。

[338: 匿名さん]

成増の家賃は3LDKで１３万円
マンションPER２０だと、適正価格は3200万円くらいです。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=583/

[339: 匿名さん]

郊外は買うより借りたほうがお得。
常識じゃない？

[340: 匿名さん]

郊外になると家賃がガクンと下がるけど、新築マンションの販売価格はそれほど下がらないです。

[341: 匿名]

>成増の家賃は3LDKで１３万円

条件の良い所じゃ、そんなに安くは借りれないよ。最低でも１８万。

[342: 物件比較中さん]

公式HPに掲載されている間取りが増えましたね。

[344: 匿名さん]

>成増の家賃は3LDKで１３万円
ですが、駅から１０～１５分のところでも１３～１５万はするようですよ。

２LDKで１２万以上です。


都民住宅ですら、結構高くて、補助がでて１１万以上の模様です。

[345: 匿名さん]

あまりに閑古鳥。テラスを優先だから？

今週の分厚いsumoにもない・・・
駅近は魅力だったけど、売る気も感じないし、
ここ数週で出てきた物件の方が割安に感じて。
なんか隠してるのかな。

さよなら成増。

[346: 物件比較中さん]

あまりに同時売り出してる物件が多過ぎて、震災のせいで資材の調達やらが間に合わないんじゃない？
現にココは震災の影響でキッチンのメーカー変わったし。
テラスとか引き渡しが早い物件に資材優先させて、ココはかなり後回しにされそうだね。
まぁ駅前だから遅れても売れる自信があるんでしょう。他の駅前の「シティハウス」シリーズも発売がどんどん後ろにズレてるね。

[348: ご近所さん]

ここは放っておいても売れますよ。

[349: 周辺住民さん]

むしろ川越街道からどれくらいセットバックしているかとか、隣接建物との距離関係とか、
竣工後に物件内から見て判断できたほうが望ましいぐらいだ。

[350: 物件比較中さん]

成増はやっぱり人気みたいですね。売れ行きも好調だと耳に挟みましたよ。
価格はちょっと高めですが、これから価値が上がってきそうな地域なので興味ありますね。

[351: 物件比較中さん]

売れ行き好調の割りには2期の発売が随分後ろにズレ続けてますね。
なかなか要望書が集まらないんでしょうか？

[352: 物件比較中さん]

> No.351
気になりますよね。
でも、掲示板って、既購入者と不動産関係のような人の集まりなんですかね・・・？
よくわかんないです。

[353: ご近所さん]

ここは価格は高いですが売主がﾏﾝｼｮﾝ専業会社ではないのでまだ安心感があります。
近くの物件で売れ残りの部屋を他社へ全部転売してしまったﾏﾝｼｮﾝがありますが
売主がﾏﾝｼｮﾝ専業会社だとﾏﾝｼｮﾝ業が不況になると業績次第で簡単に転売してしまったりします。
売主が大手であれば当然体力もあるので入居者の事も考えずそんな事はしません。
購入者の気持ちを無視したﾏﾝｼｮﾝ専業会社よりはずっとまし。

[354: 匿名さん]

ほんと、売る気ないようですね。
放っておいても売れるのでしょう。
営業がとてもえらそうな対応で嫌でした。

[355: 物件比較中さん]

もう裏で客がついてるんじゃないか、っていう位、やる気ないですよね。
多分、内々に当たりが付いてるんじゃないですかね、低層階も…

[356: 物件比較中さん]

モデルルームを数物件一緒にするのはコスト削減だけかと思ったけど、駅前物件で釣れた客を駅近じゃない物件に流す「エサ」の役目もあるのかな？だとするとここはあまり早く完売したらマズいわけだ。

[357: 匿名]

>>353
まあマンション専業かどうかっていうより、会社の体力とイメージ戦略の問題でしょうね。

[358: 匿名さん]

売る気ないというか、成増の駅前だったらそんなに営業宣伝しなくても売れちゃうからですかね。
こんだけ駅から近いと楽そうですね

[359: 匿名より]

　この前、営業の方に聞きました。６階部分を販売しているとか…
９階以上は契約したようです。私は、駅じから近いのとまた仕事場からバスで帰宅できるので、購入を決めた。
来週シスコンと打ち合わせ。インテリアもお金かかるかな？

[360: 近所をよく知る人]

成増はバスも沢山通っていて便利ですよね。
昔、赤羽行きバスを良く利用しました。
本数も結構あったので、待ち時間にイライラすることもなかったかな。

[361: 板橋区]

今日、シスコンのオプション会に行ってきました。
とりあえず気になっているもの、カーテン・エアコン・照明・全身ミラーetc
かなりのものを見積もり依頼してきました。
高いことは確実なので、他社・ネットでも比較して、
どうして入居前にってものをシスコンでやるつもりです。

みなさんは、どういうオプションを利用される予定ですか？

[362: 匿名さん]

カーテン、ミラーはシスコンで購入しようと思ってます。

[363: 板橋区]

今日見積もりが届き、金額にびっくりです。
オーダー家具もあったので◎百万円・・・。
恐ろしいです。

[364: 契約済みさん]

インテリアのオプションでとても悩んでいます。食器棚とかはみなさんどうされるのかな？
ガラスフィルム（住友3M）、水廻りコーティング（SCガード）はいいと思うけれど、インターネット
で調べたら他の業者の方がかなり安かったし。いっそのこと全部他の業者に頼んじゃおうかなと
考えてしまいます。内覧会のときに見積もりしてもらえば入居までに間に合うかななんて。
でもどこの業者にしよう？リフォーム会社なら一括でお願いして手間が省けるかしら。

[365: 板橋区]

今週もオプション会行ってきました。
食器棚はニ〇リで買うつもりでした、が現地で相談してみて
やはりシスコンにしました。

既製品だと棚と天井の間に隙間ができるので、そこを無駄なく
収納スペースにできたり、転倒防止用の器具もついていました。
値段は、ニ〇リの３倍以上ですが許容範囲内でした。
何より、キッチンは入居前に出来上がっているのが便利かなと。

水廻りコーティング、やります！
カーテンとエアコン、エコカラットはもっと安くしたいので
他の業者にしますが。。
ネットでいろいろ探していますが、地元のリフォーム会社も
良いかなと思っています。

[366: 物件比較中さん]

水周りコーティングってやっぱりした方がいいんですかね。違いますか？
オプションでコーティングをすると高いですよね
食器棚も結構値段しますよね。
ただ、隙間ができないのはいいと思いますが

[367: 匿名さん]

引渡し日が当初の予定通りになりましたね。
手抜きはしてないと信じたいです。

[368: 購入検討中さん]

震災前の引き渡し予定は3月上旬でしたが、震災後は予定がずれたんだよね。
3月末予定なのかな？
4月上旬かな？

[369: 物件比較中さん]

こちらのマンションの戸境壁がコンクリではなく乾式耐火遮音壁になるのって、何階からでしょう？
どなたか確認された方いらっしゃいますか？

[370: 購入検討中さん]

やっぱり放射線が心配ですね。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃらないでしょうか？自営するしかないんでしょうか。

汚染コンクリ100社以上に出荷
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci
新築マンションから高放射線量
http://backnumber.dailynews.yahoo.co.jp/?m=7447378&c=local

[371: 物件比較中さん]

まだ内覧も始まってないから線量計測した人なんて居ないでしょ？
スミフが自主的に線量計測して安全を確認してくれればいいけどそんな良心的なデベとも思えないわな。

[372: 物件比較中さん]

同じスミフ&奥村組のシティハウス西馬込が突然販売中止になりましたね。原因は不明ですが…。こちらは大丈夫なんでしょうか？

[373: 匿名さん]

>>364

うちも値段を比べてみましたが外部に頼んだほうが安いところも多いみたいですね。そんなに網羅したわけではないので他にももっと安いところはあるのかも。

364さんみたいにリフォーム会社への一括注文だとまとめ受けで通常より安めにしてくれる業者さんもありそうなんで、交渉をしてみるのもいいんじゃないかと思ってます^^/

[374: 物件比較中さん]

もう正面からは外観見えるんですね。なかなかシックな色でした。

[375: 入居予定さん]

ちなみに、このマンションは長期優良住宅認定でしょうか？

[376: 購入検討中さん]

エコポイント30万ポイントつく、物件ですか？

[377: 物件比較中さん]

確か付きますよ>エコポイント

[378: 入居予定さん]

内覧会の日程も決まっていよいよって感じです。
引越し希望日は内覧会の時に住友へ言うのですか？

[379: 入居予定さん]

内覧楽しみですね！内覧業者同行を使われる方いますか？
うちは自分たちでネットでチェックすべき項目を調べて自力でやろうか、
それとも業者同行か悩んでいます。
ちなみに放射能測定器は買ったので持っていきます。安い簡易版ですけど。

[380: 入居予定さん]

知人の紹介で手頃な？同行をお願いしました。
マンションだとあまり意味がないよ、という人と、
チェックの目は多い方がいいという人がいて、
ま、保険のようなつもりです。
放射能測定器も持って行くつもりです。

[381: 入居予定さん]

うちはネットでチェック項目をプリントアウトしてチェックします。
ネットでちょっと調べましたが、マンションだと業者頼んでもコストパフォーマンスに
クエスチョンが付いたので。
余裕があれば業者へ依頼するのも有りだと思います。

放射線測定してもし、基準値超えたらすぐに投稿して下さい。
でも基準値っていくつなんですか？

[382: 379]

掲示板等で見る限り、マンション内覧での業者同行はちょっとコストに見合わない
というか、もったいないみたいですね。
うちは放射能測定器はあくまで参考までに持っていくだけです。
簡易測定器ですので基準値（なんてまだ設定されてないと思いますが）超えてるか
否かの測定というよりは、今住んでいるマンションに比べて特別に高い値が出たり
しないかの確認ぐらいですね。
簡易測定器とはいえ、二本松みたく毎時０．９～１マイクロ超えなんて数値が出たら
まずはコンクリの出所をスミフに確認しますが・・。
ちなみに持っている測定器で都内をウロウロして測りましたが０．２マイクロシーベルト
を超える値を見たことがありませんし、建設中のこのマンションの周囲もウロウロして
測りましたが特に高い数値は出なかったので、ます大丈夫だと思います。

[383: 入居予定さん]

住友不動産建物サービスが引越しのアンケート送って来たけど、「アンケート発送日昨日→今日書類到着→明日アンケート回答締切」って何？？こんなにギリギリなのウチだけ？

[384: 入居予定さん]

私も本日書類到着です。
今日確認できたから良かったが、、、
明日アンケート回答締切？？？

普段は出張が多く、共働きなので
多少の気遣いが欲しいですね。

[385: 入居予定さん]

しかも中身見たら引越しの希望日程を書いて25番まで順位付けろって…。そんなもん1日で決められると思ってんのか？ウチも共働きなんで絶対無理なんですけど。こんないい加減な会社に管理任せること考えたら今から暗澹として来た。

[386: 契約済みさん]

ウチも引っ越しの案内が送られてきました。無茶苦茶ですね・・・

[387: 契約済みさん]

昨日送られてきました。の間違いですね。。

[388: 契約者]

入居まであと1ヶ月くらいだけど、後何戸あるのかな？

[389: 入居予定さん]

同じです。鍵の引渡しも決まっていないのに．．．
と思いましたが、対応の悪い契約センターに電話しても
嫌な気持ちになるだけなので、あきらめ気分です。

[390: 申込予定さん]

うちも共働きです。
昨日到着で今日まで返信は無理だと
電話していったよ。
そしたら、希望通りにできるだけすると…
本当かな？第三希望までしかかかずに出そうと思います。

[391: 入居予定さん]

管理会社のダメっぷりは嫌になりますが、購入者に同じ共働き世帯が多いのが分かって何か嬉しくなりました。入居後は皆さんどうぞよろしくお願いします。

[392: 入居予定さん]

14日必着の書類を12日消印で郵便するなんて、無理なの分かってる確信犯ですよね。
共稼ぎ世帯が多いみたいですのでやっぱり土日に集中しますよね？うちも共稼ぎなんで土日以外引越し難しいですけど。

[393: 入居予定さん]

今回入居するのはだいたい何世帯ぐらいなんですかね？
どれぐらい売れているんだろう？
ウチは一期の始めの方に決めてしまったので最近の価格表とか見てないんですが、
最近見られた方、どれぐらい成約済みだったか判りますか？

[394: 入居予定さん]

今更19日に伸ばしたあげく、引っ越し確定は１週間の伸び．．．
真面目に25候補出したのはなんだったんだろう？

ここでこれ以上愚痴ってもこれから契約する人に悪いから、
住友の顧客窓口に直接苦情を申し入れることにします。

[395: 入居予定さん]

なるべく希望に合わせる、言ってましたけどね、
土日に確実に集中しますよね

先の予定が決められない。。。。

今借りてる賃貸の引き払い日をいつにするか。。。。

[396: 入居予定さん]

家賃とローンの支払いがあんまり重ならない様にしたいから
早く引っ越ししたい。

[397: 検討者]

去年ここのＢタイプ検討してたんですけど、今は何階があいているのかな？

検討中の人いたら教えてください。

[398: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですねー。楽しみです。

[399: 入居予定さん]

そう言えばここってエコポイントの対象物件ですよね？最初の資料には確かそう書いてあったのに、いつの間にかHPの表示にエコポイントの表記が消え、営業もエコポイントについては何も言って来ませんが…。

[400: 入居予定さん]

こんばんは。内覧会いかれた方、いかがでしたか？
チェックポイントや、単純な感想や、放射線測定器持っていかれた方など、結果はいかがでしたでしょうか？
うちは、どうしても日程合わず、これからなんですが。
みなさんのアドバイス、お聞きしたいです。
よろしくお願いします。