川崎ゲートタワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

川崎ゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区大宮町31番1（地番）
交通：
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.05平米～111.37平米
売主：川崎市住宅供給公社
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[452: 匿名]

東か西なら見込みがありそうですが、南は無理。

[453: 匿名さん]

第１期３次（最終次）
平成23年3月5日 販売予定

いよいよ最期です。

[454: 匿名さん]

最終期か～いよいよですね。今回はいつまで登録できるのでしょうか。前回短めの印象を受けました。

[455: 匿名さん]

サンクタスも同時期に売り出しでしょうか。
これで川崎西口新築マンションは供給が無くなります。

[457: 匿名]

神様にお祈りです(￣人￣)

[458: 匿名さん]

あれ、ゴールデンウィークの頃に最終期って聞いてたのに。
予想以上に販売が好調だったから前倒ししたのかな。
MRも3月で撤収しちゃうんだろうか・・

[459: 匿名さん]

>>450
本当ですね。気付きませんでした。
良い映像を有難うございます。

[461: 匿名さん]

>>455
前回、販売戦略で当選キャンセルを避けるため、サンクタスと同日抽選を敢行しましたが
多分今回もサンクタスの抽選とぶつけて来ると思われます。

ちなみにHPにも第１期３次(最終次)とは謳ってますが、まだ「最終期」とは明記していないので
最後の抽選に成るかどうかは不明。

[462: 匿名さん]

どうかな、ぶつけるか微妙なとこじゃない？向こうのメインは大きい部屋でしょ。
こっちは2LDK中心だから先行逃げ切りで抽選しちゃうかもよ。
まあ営業に聞いて見なきゃわかんない話だけどさ。

[463: 匿名]

前回迄小分け販売していた理由の一つに、MRの営業人員と商談スペースの不足があったらしいです。
客付きも悪くないのだから、20戸は余裕です。
仮に０倍が出ても直ぐに売れてしまいます。
それなら一気に売った方がすっきりしませんか。

[464: 匿名さん]

>>463
商談スペースって言うのは半分は事実かもしれないけど、たいていは売り側のいいわけの常套手段。

でもゲートタワーは小分けしてないよ。
川崎市優先枠と、一般枠が1回ずつあっただけ。
むしろ当初予定より販売数を大きく増やしているから小分けと言うより一気売りだね。

[465: 匿名さん]

思ってたよりも売れちゃったって感じかな。
騒音騒音言っても人気みたいだしね。
実際12月から3月で販売完了なら上出来じゃね？

[466: 匿名]

12月中旬〜3月上旬で、年末年始を挟んだ３ヶ月。
早いですね。

[467: 申込予定さん]

資料を見ると、DWは全部網入りガラスのようですが、一般的にタワーマンションのDWって網入りガラスが普通なんでしょうか？
それが一般的なら、止むを得ませんが、個人的には網が入っていない方が良いかなと少し思ったりして。
詳しい方いたら、教えて下さい。

[468: 匿名]

詳細はここで聞くより営業に聞いた方が確実

[469: 匿名]

写真を撮るのに網入りが不便という事でしょうか。
拘りが強過ぎて若干不気味。

[470: 匿名さん]

＞４６４
一般枠ってあったんですね。川崎市民と新規川崎市民の入居比率はどれぐらいになるんでしょうね。もとから川崎市民の方が同じマンションになるならいろいろ教えてもらえて助かりますよ。
ゲートタワーは人気みたいじゃないですか、一気売って他のマンションに行かれる前に完売っていうのも考えられますよね。

[472: 申込予定さん]

469
強い拘りがあるという事ではありません。
そう決め付けて不気味だとか言われるには心外かつ残念です。
あなたの方がよっぽど神経過敏に感じられ、不気味ですよ。
もし、あなたが契約者なら、その事の方が気がかりです。

[473: 匿名]

472さん。
失礼致しました。

>>422

[474: 匿名さん]

どの位の倍率を予想しますか？やっぱり2-4倍ですかね。

[475: 匿名さん]

網入りスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%B6%B2%E5%85%A5%E3%82%8A

ゲートタワーは防火地域です。

[477: 匿名]

さほど魅力的な景色も無いので、網でも問題無いかと･･･？
クリアな景色を堪能したい場合はベランダへ。

[478: 匿名]

南東が1戸残っていたと思います。
南は無かったかと。
うろ覚えですが･･･

[479: 匿名さん]

2次の価格表を見ると南向きも1戸残っています。

[480: 匿名]

もう少ししたら販売終了でこの検討者用の掲示板も終わりですね…

[481: 匿名さん]

1戸しかないから集中しても、当たる時は当たるし外れる時は外れますよね。
自分は南向きにエントリー予定です。

[482: 匿名さん]

おそらく3LDKは2戸。前回の落選組が集まり、前回よりも更に高倍率と予想。

2LDKが18戸。こちらも前回より戸数が少ないので2-4倍と予想。

[483: 匿名さん]

ダイヤモンドの都心へのアクセスは3.5じゃなく4.0だな。
あとMRのワクワク感とかいう意味のない項目も不要。
過小評価だな。

[484: 匿名さん]

騒音の評価が高いことを考えればとんとんでは・・・

[485: 匿名さん]

2次の倍率表見ると75Iと75Jが一戸ずつ残ってるはず。

[486: 匿名さん]

前回落選組みが同間取り希望して申し込んだだけで最高２０倍いきますよね。
当たらないと思ってやめる人がどれだけいるかにかかっている気がします。

[487: 匿名さん]

電車の騒音について実際に現地で確認してみたけど、ブリリアのところが一番ひどいね。何であんなに急にうるさくなるのだろう。ゲートタワーのところはまだましだけど、ブリリアのところの騒音がどれぐらい影響するのか？

[488: 匿名]

ブリリアは線路の反対側にドコモビルがあるので、おそらく音が反射しているのでしょう。

[489: 匿名]

隣同士2LDK2戸の4LDKっていう手もありましたね。

[490: 匿名さん]

隣同士なら乾式壁をぶち抜けば広く使えますね。まあ駄目だろうけど。

[491: 匿名]

壁は無理でしょうが、ベランダ仕切りのぶち抜きならいけそう。
家族構成の変化に柔軟に対応出来て、実は便利かも。

[492: 匿名]

487さんへ

ブリリアさんは目の前にポイントがあり、
そこを通過する際に音が大きくなるようです。
更にその大きな音が、
488さんの言う通りドコモビルに反射して、
一層大きく聞こえるようです。

[493: 匿名さん]

バストイレキッチンが2個ずつあっても…

[494: 匿名さん]

>>492
階層によって音の反射率が変わるそうで、どストライクの階層はやはり響き方も違うみたいです。

[496: 匿名さん]

まぁ何回も出てる話題だけど、音っていうことを考えるならいさぎよくやめればいいと思うんだよね。
どう思いますかって言ったって、その人によって慣れるとか慣れないとか違うし。
奥さんが耐えられないとか子供が寝ないとか色々事情違うからね。
ブリリア程じゃないって言ったって線路に近いのは事実だ！

[497: 匿名さん]

40デシベルってかなり優秀じゃないですか？

[498: 匿名さん]

>>495
ベランダフェンスの厚さや高さ、ペアガラスの厚さや構造はおいそれと変えるわけにはいかない。
後付け対応はしませんが一応40デシベル以内になる様には設計してありますよ、と言うのが実情だと思う。
しかし、実際に建ってみると不確定要素は多いもの。
超低周波、高周波による共振。換気扇ダクトからの音漏れも反射や共振の要素が絡む。
その辺りをどの程度深刻に捉えるかは個々の問題ではあるが。

[499: 匿名]

インナーサッシを付けたら？

[500: 匿名さん]

音が気になる人は無理でしょ？

[501: 匿名さん]

登録は5日からか？抽選日程知ってる人いたら教えて。

[502: 匿名さん]

ウチも音は結構ありますよ。夏は健康志向でエアコン入れないので窓を全開にします。基本的に車の音だけなんですが、神経質ではない性分のせいか気になりません。むしろ音があることが安心感を覚えるといいますか。マンションの下の街道を車が行き来しているのを眺めるのも好きなんですよね。読書中などは集中していて全く耳に入りません。音、こればかりは本当に性分次第ですね。

[503: 匿名さん]

5日に販売開始ということは、今週末に販売戸数が確定でしょうか。
20戸売りに出すかどうか。

[504: 匿名さん]

ＭＲ以外で偶々40デシベルを体感してきました。
今の住まい（閑静な住宅）と大差ない事がわかり、驚くと共に安心しました。

[506: 周辺住民さん]

音は個人差によるところがありますが、正直あそこの立地は厳しい気がします・・・。
密閉していても、換気扇ダクトや24時間換気口から音漏れが結構します。

電車は陸橋部分が特にヒドいですし、道路も雨などの状況により音が増幅します。
上層階に住まれている方はご存じかと思いますが、上層階って、本当に各種音が響いてきますし。
移設予定病院に知り合いがいますが、そんなところに住むなんて考えられないみたいですね、
病院の実状を知っているだけに。

まぁ、全く周りの騒音がないマンションだと、上階のほんのちょっとした音でも気になり、
他人が出しだ音だと余計に不愉快に感じたりするので、適度な騒音も必要かとは思いますが、
ここに決められた方は、いろいろな意味ですごいなぁ、と思いました。

[507: 匿名さん]

不愉快極まりない書き込み。
勝手に1人で思っとけよ。

[508: 匿名]

今からネガキャンしても無駄。
残戸も少なくなってしまいましたね。
(￣人￣)神様にお祈り。。。

[509: 匿名さん]

>506さんは、ゲート＆病院の建設で日陰になってしまう方かしら？

[511: 匿名]

線路脇の住人なんて世間には山程いますよ。
気がします。思います。みたいです。等のコメントから、思込みの強い方と判断しました。

[512: 匿名]

誰だって、職場の隣には住みたくないよ。

抽選が近づいてきましたね。

[513: 匿名さん]

今週号の週刊ダイヤモンド、新築マンションランキングで神奈川1位エクラスタワー・・・16位川崎ゲートタワーと。これってまずまずくらいか。駅別マンション指標では、川崎は中古下落率マイナス20.35%で蒲田のマイナス4.22%よりかなり大きい。やはり腐っても都内かも。。。

[515: 匿名]

同じ川崎駅周辺でも、東西で違うし、幸区内をみても川崎駅周辺とその他の駅周辺とでは違う。

[516: 匿名さん]

川崎駅周辺の場合、ラゾーナ以前のデータが参考にならないから、いい加減だなと思った。

[517: 匿名]

自分で考える癖をつけないと騙されるよ

[518: 匿名さん]

是非腐った方には蒲田に流れて頂きたい

[519: 匿名さん]

うちもちゃんとしたところで40デシベルの体感してみたいです。
MRだと周りの音もあって、どれぐらい静かになるのかよくわかりません。
確かにうるさくはなくなるけど、安心して寝られるぐらいなのかが知りたいです。

[521: 申込予定さん]

40ｄBってだいぶ静かなんですね。
本当に40なのかな？逆に心配になってきた。
↓
http://www.rex-rental.jp/knowledge/kan/kan_001.html
　いつも身の回りにあるあの音は何デシベル（dB）？

http://www.k5.dion.ne.jp/~v-gate/soundproofing_system1.html
　　防音工事の仕組み１

[523: 匿名さん]

大丈夫ですよ（笑）
逆に、入居したあと
これが本当に40dbなんですか！？絶対そんなこと無いと思うので計測し直しに来て下さい！
なんてならないことを祈ってます。

[524: 匿名さん]

そう言えば健さんのブログでは、ブリリア内覧で音が凄いと書かれていましたね。あの時は防音タイプ換気口が問題だったんだっけな。。トラブル交渉の時は百戦錬磨の人がやっぱいいですね。

[525: 匿名さん]

てか、ここを買った人はあの強烈な騒音を承知で買ったんじゃないの？？

[527: 匿名さん]

・・・・・自分、不器用ですから。

[528: 匿名さん]

http://music.news.livedoor.com/cd/image?cd_code=4105080180
ちがうか
ヽ(´o｀；

[529: 匿名さん]

一体何の話だ？？？

[530: 匿名さん]

ブリリアで騒音が酷いんだったら、ここはさらに酷そうですね。

[531: 匿名さん]

サンクタスと抽選日かぶせるのか気になるなぁ。まあそもそもサンクタスの抽選日しらねぇけど。。。

[532: 匿名さん]

近隣に住むものです。
ゲートやブリリアよりは線路から離れてます。
線路(電車)の音は結構聞こえますが、自分の場合はその音には慣れました。もはや生活音の一部で、普段あまり気にしてません。
ただ一点、小さい子供がいると以外に困る事があります。
夜、子供を寝かしつけた後、子供が起きないよう最低限の音量でテレビを見たりしますが、電車が通るたびに全く聞こえなくなるのが悩みです。

[533: 匿名さん]

今、ブリリアの西側が売りに出ているようなので、売れる前に見学出来たら多少参考になるのでは？
まだ、ゲートを契約出来てない人なら、すべり止めの物件になるかもしれないから、一石二鳥かもね。

[535: 匿名さん]

ライバルを減らす為にわざとネガるのはよくない！

[537: 匿名さん]

ブリリアよりは音静かじゃない！？
グレードもこっちの方が高いし。

[538: 匿名]

537
川崎4大タワマンのひとつに喧嘩売るなんていい度胸だ。

[539: 契約済みさん]

そう、善し悪し含めて契約したいと思ったら契約すればいい。それだけ。
自分は、いろいろ踏まえてこの物件は買って損はないと思っています。
誹謗中傷でなければ、ネガティブな情報も大事。
534や535の様な反応は、ちょっとどうかなって思いますがね。

[540: 匿名さん]

ブリリアよりグレード低いと思いますが・・。
何なのでしょう？ここの人達は。

契約者なんですかね？必死すぎて怖いです。

[541: 匿名さん]

線路近くの某タワー在住ですが、個人的には寝ている時、気になりますね。。音の音量の大きさがどうのというより体に＊＊と来るというのか。。窓は重量級でかなりシッカリしているのですが。。タワーマンション特有の外壁が軽量発泡ALC板だからかも。。とりあえず奥部屋にベッドを移して一応、気にならなくはなりましたが。。

[542: 匿名]

近所の住人が、自分のマンションの粗をあちこちに宣伝して何になるのだろうか？
ここ最近、我先にと我が家の騒音自慢を繰り広げているのが、不思議でならない。
掲示板は偽情報も多数散乱するので、抽選前の倍率減らしネガキャンとみました。

[543: 契約済みさん]

↑
勝手ににそう思えばイイが、ここに書いてある近所住人の話は、偽情報でも無ければ、ネガキャンでも無いよ。
自分も近所住人の1人だからよく判る。
判った上でもなおゲートは魅力を感じる物件だと私は思います。

[544: 匿名さん]

>540
ブリリアさんの方がグレード高いのはわかりましたからお引取りください。
監視していただかなくて結構です。

[545: 匿名]

>533
ブリリアの西側中古は坪単240。

[546: 匿名さん]

検討者の人たちは皆、騒音は織り込み済みだろう。

鉄道・道路・空路ともに、新線開通・車線増・羽田再拡張でもしないと今よりトラフィックが増えるキャパはない。一時的にはキヤノンの工事騒音もあるが、そもそも計画が不透明。もう増築工事をやらない可能性もある。

[547: 匿名さん]

そういうことですね。
ネガ情報も重要というのはわかりますが、もう自称近隣住民の騒音話はうんざりです。

[548: 匿名さん]

まあ騒音は線路沿いということである程度は仕方ないのですが、少しでもJRに改善してもらえるとありがたいですね。

[549: 匿名]

542です。
土地勘もあるし、近隣マンションを幾つか内見していて、ある程度状況もわかります。
静かな環境と思い込んでのコメントではありません。

[551: 匿名]

550
いつものネガさんだろうが、喧嘩腰はやめて頂きたい。