サンクタス宮崎台ってどうですか？ Part3

[匿名]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1976-1（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.88平米～93.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：双日リアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【タイトルを修正しました。管理人】

[51: 匿名]

この価格じゃ、売り主のぼったくりでしょ。
途中で販売代理が変わったりするし、問題ありありでしょ。

[52: 匿名さん]

HPでは、第３期として１０戸、それ以外で１２戸の２２戸を先着順で募集しているようです。
3月から入居始まるんですよね？

[53: 匿名]

売り主としては当然高く売りたいだろうし、かなり焦ってはいるでしょうね。

入居が始まったら価格も下がるでしょうね。

[54: ご近所さん]

近くに住んだことあるけど、暴走族の爆音と貨物列車の汽笛だけは
慣れることができなかった。あと、変質者が多いこと。
駅距離とか日当たりは悪くないんだけれども。

[55: 匿名さん]

値引き500とか言われてますが・・・
先に買ったものとしてはいい思いはしないですよね。

[56: 匿名]

いい思いはしないだろうけど、希望の部屋がとれたなら満足なのでは？

値下げの部屋は決まってますしね

[57: 匿名さん]

確かに。
広い心を持ちましょう。

[58: 匿名]

500万も値引きあるんですか？
うらやましい。
うちは150万くらいでした(泣)
広い間取りだと、それくらいは値引きしてくれるんでしょうね。
このマンション規模の割には確かに値段が高いですよね〜。
だから買う気が失せるんですよね。

[59: 匿名さん]

この物件って以外とキャンセルがありそう。
よく考えたらキャンセルしたくもなりますよね。実際、広いタイプの部屋がキャンセルが出たようだし。
理由を聞いてみたいね！それにしても売れ残り過ぎだね。宮崎台駅から徒歩10分という立地なのに(笑)

[60: 匿名さん]

オレなんか定価で買ったよ。
抽選だったから仕方ないけど。
ここじゃないよ。

[61: 匿名さん]

60さん、それ普通ですから。

[62: 物件比較中さん]

値引きの金額を書き込むのは、出来れば避けたほうがよいかなと思います。さきに買われたかたも、これから買われるかたも双方よい気持ちはしないと思いますので。

[63: 匿名さん]

納得して購入していれば嫌な気持ちにはならないはず。
他人の購入価格を気にしてどうなるの。

[64: 匿名]

値引きされたのはモデルルームですよね？

[65: 匿名さん]

モデルルームならもっと値引くんじゃないですか？

[66: 匿名]

今日から3月、入居も間近ですね。
残りの住戸、向かいのドンキみたく価格で勝負になれば検討しやすくなりますが、交渉苦手な人もいるので価格改訂のほうが望ましい。

[67: 匿名]

今なら広いタイプだと600万は引いてくれると言ってたよ。
ドンキ側みたいだけど。今月中旬からの入居で残20戸くらいあるみたいだよ。

[68: 匿名]

600万もですか！
まあ確かにそれくらい値引きしないと売れないからですよね〜。

[69: 匿名]

7000万の部屋が600万ひいてくれるんだ。
それでも買えないけど…。

[70: 匿名さん]

これでこの部屋が入居後に残ってたら600よりもっと引ける可能性あるよね？

[71: 匿名さん]

75㎡くらいの部屋はどうですか？
駅徒歩10分といっても尻手黒川超えた馬絹アドレスだし、ドンキ側だし、たまプラのシャリ×なんかに比べると高いと思う。もっと勉強して。

[72: 匿名さん]

71さんは検討してないでしょ？
検討している人が馬絹アドレスだとか言う？

[73: 匿名]

竣工後は始めは一割、それでも売れ行きが伸びないと二割、三割と引くと思います。
実際に竣工前から値引きがあるのは事実だけど、大幅な値下げにはこれからです。
購入を検討されている方はきちんと値下げをしてもらいましょう。
ぼったくりオリックス不動産に負けるな！！

[74: 匿名]

本当に後残り何戸なんでしょうか？

[75: 匿名さん]

50ぐらいかな。

[76: 匿名]

50も残ってないよ。

[77: 匿名]

75さん、もう嘘の情報は本当に入りませんから〜。

[78: 匿名さん]

１０ぐらい？

[79: 匿名]

１２くらいと聞きましたよ。
モデルルームで確認された方が良いと思います。

[80: 匿名]

いやいや後21戸くらいありましたよ。
広いタイプは2戸で70㎡代が20戸くらいありました。

[81: 匿名]

えっ、入居も間近なのに20戸超残ってるんですか？！残りが出てる理由はなんなんでしょう？

[82: 匿名]

ドンキ＆墓地viewの為かな？

[83: 匿名さん]

ドン・キホーテ側がたくさん残っているようですね。

[84: 匿名さん]

値引きもしてるんですよね。入居後に更に値引きされるのを待っているとかかもしれないですね。

[85: ご近所さん]

ドンキがあると言っても、総額が安ければ自然に売れますよ。
3Ｌが4000万きれば買いでしょう。
20戸あるとはいえ、その水準になればあっという間に・・・

[86: 匿名さん]

3000万円台になればさすがに売れるでしょうけど、そんなに下げるかな？

[87: 匿名]

下がらないと思いますが。。。

[88: 購入検討中さん]

さげるね。決算だし。
ドンキ側すでに３０００間近な提示あったひともいるとおもうよ

[89: 匿名]

宮前平に住んでるけど、サンクタスとヴィークコートのポスティング頻度がすごい
今日も両方入ってた

[90: 匿名]

年度末だし入居も間近なんで焦ってるんですかね。
ポスティング熱心にやっても、ドンキ側×ハセコー仕様×馬絹アドレスで今の値段じゃ効果薄いんじゃないかと。

[91: 匿名]

地震後もっと客足が減りましたよね。

[92: 匿名さん]

じゃあいくらなら買う？

[93: 近所をよく知る人]

ゲリラ豪雨時の排水問題が顕在化。近隣の矢上川の能力不足。土中浸透が無くなった事による都市災害の危険あり。雨水管の整備率は、それなりに高いかと思いますが、根本の川幅を広げる必要あり。
買うなら絶対に２階以上にした方がいいです。都市化が進んだ谷の底は危険すぎる。

[94: 匿名さん]

ここの1Ｆは地下だよ

[95: 近所をよく知る人]

でも、隣のプラウドの１階と同じ高さですよ。

[96: 匿名さん]

今週末が山場。決算前の最後の土日。いくらまで下がるかな？

[97: ｐ]

4000万円は切らんかったのでは。
近くまではいったかもだが

[98: 匿名]

またキャンセル住戸が出たようです。
このマンションって本当に大丈夫？

[99: 匿名さん]

キャンセル住戸とはどのタイプだろう？

[100: 購入検討中さん]

ローン審査おちたとか？