川崎ゲートタワー 「入居予定者専用」

[契約済みさん]

川崎ゲートタワー　入居者専用掲示板です。
有意義な情報交換をしましょう。

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/C0721
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/

売主：川崎市住宅供給公社
施工：清水建設株式会社
管理：大和ライフネクスト

[551: 契約済みさん]

隣の川崎幸病院は6月1日からオープン！
http://www.sekishinkai.or.jp/index.html

病院は地震に備え、自家発電と免震構造という万全の体制を整えているみたいです。
万が一の時に、とても頼りになるでしょう。

[553: 契約済みさん]

＞549さんへ
情報ありがとうございました。
我が家には本日スケジュール通知が到着しました。
地区により時間差がありましたね。
549さんにより、一日早く知り得る事が出来、有り難いです。今後もゲートタワーの健全な維持の為に、情報交流していきたいですね。

[554: 匿名さん]

うちにはまだ連絡が来ないなあ。
110戸もあるから一度に郵送できないのだろうけど。

[555: 契約済みさん]

蓋をあけてみれば当初の引き渡し予定から20日程遅れただけでしたね。
公社・清水建設さんの頑張りに感謝です。

[556: 契約済みさん]

私のところにも入居時期の連絡がきました。
今更なのかもしれませんが、
皆様はインテリアオプション会の案内来ましたか？
郵便物を見忘れたのか、我が家には連絡が来ていません。。。

[557: 入居者]

書留か配達記録郵便できますよ

[558: 入居者]

インテリアオプション会はまだですね

[559: 匿名]

インテリアの案内はウチもまだです。
連絡が待ち遠しい･･･

[560: 契約済みさん]

先ほど担当の方に確認しました。インテリアオプション会の案内は2週間後になります。楽しみにしていますね。

[561: 契約済みさん]

一階　保育園の情報：

http://www.city.kawasaki.jp/25/25kodose/seibi/g26.pdf

[562: 契約済みさん]

保育園の開園時期が八月一日という事は、入居も遅延なく、連絡の内容どおりになりそうですね。銀行のローンを組まれる方は手続き終わりましたか？ここからは、インテリアオプション、銀行ローンの最終手続き、引越し業者の決定で色々動かなくてはならないですね。悩む事が沢山ありそうです。

[563: 入居予定さん]

色かいかにも公社だね

[564: 入居予定さん]

いよいよ入居が近づいてきましたね！楽しみです。
インテリアオプション会、どんな提案があるんでしょうか？？
カーテンや家具の購入？？割高なんですかね？

[565: 契約済みさん]

インテリアオプション会で、ＵＶフロアコーティングだけを依頼するつもりです。

[566: 契約済みさん]

皆さんの住宅ローンはどこにしますか？
住信ＳＢＩ、横浜銀行とＵＦＪの三社も仮申請が通ったが、実際にどこにするか悩んでいます。

[567: 契約済みさん]

私はフラットの予定なので、7月まで金利が上がらないことを祈るのみです。

ローンは人によって条件が違ったりしますからね。
一般論なら、この掲示板の住宅ローン板で聞いたほうがいいかも。

[568: 契約済みさん]

>>567
借入れ金額・期間で、どこを選ぶか変わりますもんね

うちもフラットの予定です
先日、ちょっと上がったのでドキドキしてます･･･

[569: 契約済みさん]

私も１％優遇に惹かれてフラットです。
２月に微増したとはいえ、１年前に契約した頃に比べると金利は随分下がりましたね。

[570: 匿名さん]

>567

うちもフラットです。
住宅ローン板の「フラットの金利はどーなる」←タイトル合ってたかしら？
を読むたび、ドキドキしてます。
まぁ、難しい話が多いので、実際よく判らないんですが･･･

[571: 契約済みさん]

>>565
ＵＶフロアコーティング、悩んでいます。
その他のインテリアオプションの種類も気になるところ･･･

お値段次第ですよねぇ～

[572: 匿名]

インテリアオプションの連絡が来た方いらっしゃいますか？

[573: 契約済みさん]

まだ案内きていません。
楽しみですね(^-^)
カーテンかブラインドかでも迷います。
網戸は取付ますか？これから決めること多そうですね！

[574: 契約済みさん]

網戸は付いていると伺いましたが？

[575: 入居予定さん]

そうなんですか。知らなかったです。
教えていただきありがとうございます〜　
モデルルームの時、なかったような気がしたので。

[576: 匿名さん]

以前このスレで網戸について質問しましたが、その時は付いていないという回答がありました。
実際は付いているのですね。安心しました。モデルルームには付いてなかったですよ。

[577: 住民でない人さん]

階によって違うのかもしれませんが、網戸の件は一度電話して聞かれたらいかがでしょうか。
高層マンションは高いところまでは虫が入ってこないと言う理由で網戸が付いていないと思います。

[578: 匿名]

インテリア相談会の案内が郵送で届きました。
2/25～3/11に三井デザインテックでやるらしいです。
スケジュールが辛いですね。

[579: 契約済みさん]

二週間しかありませんね。早めに予約をしておかないと。。

[581: 匿名]

それを知ってどうするの？

[582: 契約済みさん]

>580

うちは：２ＬＤＫ，三人家族。

[583: 契約済みさん]

＜主要５５駅の地盤を調査＞
「私の住む街は大丈夫でしょうか」――。日刊ゲンダイ本紙が政府公表の「表層地盤増幅率」を参考に、都内の「揺れに強い街ランキング」（２８日付）を報じたところ、大変な反響が寄せられた。第２弾は人口９００万人を誇る神奈川県版だ。県内の主要５５駅をピックアップし、駅の所在地を中心に約２５０メートル四方の地盤の固さを調査した。
＜ワーストに東横沿線がズラリ＞
　地震の規模と震源からの距離が同じ場合、建物の揺れの強さは地盤の固さに左右される。自分の住む土地の地盤が固いかどうか。表層近くの浅い部分（表層地盤）の揺れの大きさを数値化したのが、「表層地盤増幅率」である。
　主要５５駅の数値は記事末尾の通り。数値が増えるほど、地盤はもろく、「１．５」を超えれば要注意。「２」以上は、強い揺れへの備えが必要だ。
　揺れに強い街ランキングの上位は、１位が大磯、２位が大船、３位が同値で、あざみ野と長津田、僅差の５位には港南台、戸塚、鷺沼、新百合ケ丘が並んだ。
　ワーストワンは新横浜のほかに綱島、菊名、白楽。続けて武蔵小杉、元住吉と、東急東横線沿線の駅名が次々と出てくる。「住みたい街」の人気を競い合う東急田園都市線の鷺沼やたまプラーザ、小田急線の新百合ケ丘とは明暗くっきりだ。
「東横線の武蔵小杉（川崎市中原区）から菊名（横浜市港北区）にかけての地盤は『沖積層』といって非常に軟弱です。地下水位が高く、地盤沈下が問題になっている場所も多い。特に武蔵小杉周辺と綱島周辺は『液状化の危険度が極めて高い』と、川崎・横浜両市が住民に注意を呼びかけているほど。一方、たまプラーザや新百合ケ丘は地盤の固い丘陵地を開拓した街のため、比較的、揺れに強いのです」（地震予知関係者）
　自分の家や職場の数値が気になる人は「地震ハザードステーション」〈http://www.j-shis.bosai.go.jp〉にアクセス。住所からも確認可能だ。
【ＪＲ】
◇川崎／１．９４
◇鶴見／２．２９
◇東神奈川／１．４４
◇新横浜／２．３８
◇相模原／１．３４
◇橋本／１．２７
◇横浜／２．２３
◇桜木町／１．３９
◇関内／２．１９
◇石川町／２．１８
◇保土ケ谷／１．７６
◇磯子／１．８９
◇新杉田／１．８３
◇港南台／１．０７
◇戸塚／１．０７
◇大船／１．０５
◇藤沢／１．４４
◇茅ケ崎／１．４４
◇平塚／１．４４
◇鎌倉／１．３３
◇大磯／０．８８
◇小田原／１．５２
【東急】
◇武蔵小杉／２．３６
◇元住吉／２．３６
◇日吉／１．４６
◇綱島／２．３８
◇菊名／２．３８
◇白楽／２．３８
◇溝の口／１．３１
◇宮前平／１．１１
◇鷺沼／１．０７
◇たまプラーザ／１．０８
◇あざみ野／１．０６
◇青葉台／１．１８
◇長津田／１．０６
◇中央林間／１．４１
【小田急】
◇登戸／１．３１
◇向ケ丘遊園／１．２８
◇新百合ケ丘／１．０７
◇相模大野／１．３７
◇海老名／２．１６
◇本厚木／２．１１
◇片瀬江ノ島／１．４４
【相鉄】
◇鶴ケ峰／１．３３
◇二俣川／１．４４
◇三ツ境／１．３６
◇大和／１．４１
◇湘南台／１．４７
【京急】
◇上大岡／１．５１
◇金沢文庫／１．７５
◇金沢八景／１．７５
◇追浜／１．３９
◇横須賀中央／１．４４
◇京急久里浜／１．４４
◇新逗子／１．４４
（日刊ゲンダイ2012年1月31日掲載）

[584: 住民でない人さん]

＞583　拝見する限り川崎も1.94で東横線沿線とあまり変わらず危険だという事が分かりました。でも、初戦日刊ゲンダイの記事。何がいいたくてこの記事を掲載したのでしょうか。

[586: 匿名さん]

1LDKで3人もありですよ～。

[587: 契約済みさん]

60㎡以上ありますしね。

[588: 契約済みさん]

同感。

[589: 契約済みさん]

インテリアオプション会行かれた方、いかがでしたか？

[590: 契約済みさん]

>>589
来週予約しました
表札とフロアーコーティング、シェードを見に行くつもりですよ

[591: 匿名さん]

ここは駐車場が多過ぎますね。
どのくらい余るだろう。

[592: 匿名さん]

余ったら来客用の駐車場として使えるといいですね。

[593: 契約済みさん]

数台なら問題にはならないでしょうけど、
10台以上空きが出たりすると設備更新時に積立が足りないってことになりかねません。
ざっくり1.5万として、×10台×12ヶ月で、年間180万の収入不足ですからね。
規約改正が必要だと思いますが、外部への賃貸も考えたほうがいいかも。

[597: 契約者]

ここは、入居予定者しか利用出来ませんよ。

そうでない方の書き込みは、お控え下さい。

[598: 契約済み]

外部への賃貸は税金とか管理とか考えると難しそうだね。
http://diamond.jp/articles/-/16432

[599: 契約済みさん]

駐車場は、序々に手放す方が増え、最終的には半分程余るのではないかと予想しております。
外部使用部分のみが収益事業に該当するケースで、住民に優先権があり住民の使用分は非課税ですかね。

賃貸は、電気代税金等のコスト面が気になりますが、
駅近で需要もあり、処理はさほど難しくないと思います。

他の計画の見直しも含め、早期に組合財政の健全化に取組みたいですね。
初年度の管理組合は重要です。

[600: 入居予定さん]

５９９さんのおっしゃるとおりだと思います。
駅近な分、すごく困るというようなことは発生しないと思います。
こういう件は、どのマンション事情にも当てはまることではないかと思います。
管理組合も協力姿勢で、前向きにみんなで守っていきたいですね。

[603: 匿名さん]

振動って、木造家屋じゃあるまいし。失笑。
騒音も、構造説明会時の印象からすると許容範囲内。
実際に暮らしてみてもし気になるようなら、インナーサッシを付けるとかすれば問題ない。

川崎物件をどうしても荒らしたいようだね。

ここは一年前に完売した。
今だに購入希望者からの問合せがあるらしいけど、キャンセルは出てないらしい。
人気のお買い得物件だよ。

[604: 契約済みさん]

独立行政法人防災科学技術研究所のホームページに公開した長周期地震動を受けた場合の超高層ビルの実験結果です。

高層鋼構造建物 －ダンパー補強－（2009年9月）
http://www.bosai.go.jp/hyogo/research/movie/movie-detail.html#24
試験体は、高層建物の平均的な規模として地上２１階、高さ８０mの建物を想定した。

川崎ゲートタワーも地上２１階、高さ８０mなので、少し参考できると思います。

[605: 契約済みさん]

先ほど紹介した実験結果には、本棚やテレビなどの具体的な対策も記載しています（詳細は実験結果の091223siryou2.pdfをご参照ください）。粘着性耐震マットは一番有効みたいです。

[606: 入居前さん]

振動あると思うよ。自分は値段に織り込み済みとしてるけど・・・。
それにガード下にはよく浮浪者さんがいたりするし、
家から見えるのはどうかなと今更思うけど、
これも値段に織り込みと割り切ってる。

小学校が遠いのも自分的にはいまいちなんだけど、
いい点も沢山あるから大丈夫で～す。

[607: 匿名さん]

見学会のとき振動はなかったですよ。上階になると感じるのかな？
騒音はすごかったけど、まあ慣れるでしょう。

[608: 契約済みさん]

見学会のときは数箇所の換気口が空洞だったので、窓を開けた状態と同等でした。
換気扇を取付ければ違うと思います。

ガード下なんて地元の人は通らないし、通る必要もない。
勿論そんな所に浮浪者なんていない。

マンコミは荒らしの偽情報が多過ぎて呆れる。
今後は活用を控えようと思います。

[609: 契約済みさん]

訂正します。
地元の人⇒住人

[611: 匿名]

今週末にインテリア相談会へ行く予定です。
ブラインドと家具を見てこようと思っていますが、皆さんはどうですか？
オススメなどありますか？

[612: 匿名]

>610

ベランダに出る一部分以外
全てＦＩＸなので
窓が開けられないのは
最初から了承済み。
ご心配ありがとう。

[613: 入居前さん]

>608
606書いたのは自分ですが、私は地元住民です・・・。
ミューザの近くに住んでいます。

いまはミューザのほうから東口に抜けているけど、
今後は高架下のが近いからそっちになると思うんだけどね。
浮浪者がいないって言うけど、
実際に3-4回見てるんだよね。
まぁネガと捉えたのかもしれないけど現実だよ。

マンションの設備を考えればお得だと思って買ったので、
環境に関しては我慢って感じです。

[614: 匿名]

>613
語れば語る程ボロが出る。
土地勘がなく、周辺住民でないのは誰の目にも明らか。
いい加減、川崎西口のタワマンを荒らすのやめろよ。

[615: 入居前さん]

ここの情報が全て正しいわけじゃないけど、間違ってるとも限らないよなぁ。家から浮浪者見えたら正直嫌です。
入居すればわかるのかもしれいけど、自分は東側なので気になります。

[616: 匿名]

>615入居前さん
あなたは入居しないから、関係ないでしょ。

[617: 契約者]

>616さん
相手にしちゃっダメですよ( ~っ~)/

>611さん
私も今週末、相談会へ行きます。
カーテンと据付家具、ミラーを予定しています。

[619: 入居予定さん]

あの高架下の匂い臭いよね。

[620: 契約済みさん]

インテリア相談会、行ってきましたよ～
とりあえず見積もりをお願いしてきました

見積もりを依頼したのは、
・フロアマニキュア
・リビングのシェードとウッドブラインド
・寝室壁のエコカラット
・レンジフードフィルター
　　（枠とフィルターがセットで、三井独自のフィルターで耐久2年）
・オーダーミラー

入居時にそろっているのは魅力的ですが、値段次第で外注にするつもりです

家具は提携先のショールームへ行ってみます
お店によって割引率が異なるようです

[621: 入居予定さん]

提携先のショールームへ行くなんてリッチでうらやましい＾＾
いよいよ近づいてきて楽しみですね～

[622: 契約済みさん]

>>621

こんばんは　620です
提携先のお店はいくつかあり、それぞれ割引率が違うそうです
買うかどうかは別として、行ってみようかと（＾＾；

私も楽しみです♪

[623: 匿名さん]

部屋を内覧した後じゃないとイメージがわかないので、今回のインテリア相談会はパスしました。
お値段は高いでしょうが、設置された状態で入居できるのがメリットですね。

ところで、北側の壁の色はやっぱりあのままになりそうですか？個人的には残念です。

[624: 入居予定さん]

間取り図を見ながら、レイアウトを考え始めたのですが
今更ながらバルコニーにでれない窓があることを知りました
▽印がない窓は出れないのですね　　
モデルルームではバルコニーへ出れたので、出れるものだと思い込んでました

[625: 契約済みさん]

?????モデルルーム通りだと思いますが？

[626: 契約済みさん]

わかりました！Fix窓とのセットの窓ですね。
言われてみれば。

[627: 入居予定さん]

モデルルームのJタイプのほうは、3LDKから2LDKへ変更しているので
ミセスコーナーの窓が、バルコニーへ出れない窓になります　
パンフレットの写真で見つけました～

床下までない窓だと、シェードやブラインドにしても上げ下げが楽ですね
バルコニーへの出入りがある窓はカーテンのほうが便利そうです

[629: 契約済みさん]

本日送ってきた資料に、11階以上の部屋番号は間違っているよ。○○06室は存在しない。05室の誤記？

[630: 匿名]

>629さん
確かに･･･
『**05』が無くて『**06』ですね。
後日、TELと郵送で訂正がありそうですね。
駐輪場は、どのブロックが便利なのか･･･悩みます。

[631: 入居予定さん]

インテリア相談会へ行った方に質問です。
見積もりの連絡は届きましたか？

[632: 入居予定さん]

>>631
本日届きましたよ　　
見積もり代金を見て、がっくりきてます　　　迷うなぁ

[633: 入居予定さん]

>632さん
ありがとうございます。
相談会から日数が経ってきたので気になっていました。
明日にでも届くよう期待したいです。

[634: 匿名さん]

お詫びと訂正の資料が届きましたね。

[635: 契約済みさん]

腰窓にバーチカルブラインドは無しでしょうか？

[636: 契約済みさん]

＞635さんへ
我が家も角部屋でカーテンに悩んでいます。三井デザインテックさんにも伺いました。バーチカルブラインドは、特徴としてオフィスのイメージがあると言われました。最近は素材も多数あるのでイメージも変わってきたとも、おっしゃってました。シェードは幾つか仕組みがあり、お値段も違うので悩んでいます。

[637: 契約済みさん]

>636さん
リビングのウインドウトリートメントは悩みますよね。
ロールスクリーンやシェードもいいのですが、調光という意味では
ブラインドの方が使い勝手良さそうですし・・・・悩みます。

[638: 契約済みさん]

カーテンはどちらでオーダーしますか?

[639: 契約済みさん]

インテリア相談会に行ってきました。

フローリングのコーティングを考えていたのですが、高いですね・・・。
特にＵＶ対策もなく、防傷だけのコーティングで、10年くらい保てると、コーディネーターの方は言っていましたが、
自分はＵＶ対策をしたいので、色々調べてみました。

間取り図の冊子を見ていたら、床材は「シートフローリング」となっていました。木製のフローリングではなく、木目のシートを貼った床材という意味だそうです。

ネットで調べたところ、シートフローリングはＥＢ加工というものがしてあり、ＵＶ対策もされていてワックス不要との説明がありましたが、

三井さんに床材のメーカー名と品番を伺い、メーカーに問い合わせたところ、

このマンションの床材はＥＢ加工はしておらず、ワックスはしていただきたいとの返答でした。

ということは、通常のシートフローリングより劣っているのでしょうか・・・。と思い若干ショックでした。

相談会ではフロアマニキュアナノという商品でしたが、
どなたかご自身で他の業者にフロアコーティングを頼む方いますか？

自分と同じようにフローリング対策で悩んで、方向が見出せた方、いらっしゃいましたらアドバイス頂きたいと思います。

[640: 内覧前さん]

周辺を散歩しながら写真を何枚か撮ってきました。
まずは線路の向こう側から。

[641: 内覧前さん]

東海道線も絵に入れてみました。

[642: 内覧前さん]

ぐっと近寄って見上げてみました。

[643: 内覧前さん]

お隣の幸病院は間もなくオープンだったかな。

[644: 内覧前さん]

幸病院でかいです。
背面はやはりこのままか。

[645: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
幸病院は想像していたより存在感ありますね。
ゲートタワーが病院の一部に見えます。（笑）

[646: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。
きれいに撮れていますね！
入居が楽しみです。

[647: 契約済みさん]

>639

こちらで確認した結果はちょっと違います。

床材は確かに「シートフローリング」ですが、既にＥＢコーティングされ、ワックスなどは必要ありません。

床材のメーカー名はパナソニック電工、型番はK****でした。

[648: 入居予定さん]

我が家もフロアコーティングを検討中です。
EB加工かそうでないか気になります。
引越しが夏なので、エアコンの設置も早くしたいです。

[650: 入居予定さん]

639です。


パナソニック電工に問い合わせ、電話で頂いた返答には「ＵＶコーティング」とのことでしたが、
再度、知人の建築士に調べて頂いたところ、「ＥＢコーティング」とのことでした。


業者によってはＥＢコーティングでも、コーティングをした方がよいというところもありましたが、
後は個々の考えによるようですね。


色々検討した結果、フロアコーティングはしない方向で決めました。


これからまだインテリアなど、悩みがたえませんが、
マンションを購入する機会はそうそうないので、楽しんで選びたいと思います。