BELISTA西宮北口 PartⅡ

[匿名さん]

情報は出尽くした感もありますが、
PartⅡたてました。

着々と工事は進み、残戸数もわずかになりました。
さて、完成が先か完売が先か。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.55平米～105.85平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

施工会社：大末建設㈱
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[No.151 by 匿名さん 2011-01-26 22:58:03]

.>少なくとも物件サイト上は。
サイト上、電話の問い合わせ、モデルルーム、、、いつも数違うんですよね。
多分他もキャンセルあるはずです。
ここのデベさんの策略ですか、、。

[No.152 by 匿名 2011-01-27 05:41:01]

売れ残り数を掴ませないための苦肉の策でしょう。

察してあげてください。

[No.153 by 匿名 2011-01-27 08:33:26]

>148西北の北側が私立に行く予算が無い家庭が多いからセレブ少ないんですよ。

[No.154 by 匿名 2011-01-27 10:06:42]

西北の北側って、お屋敷多いでしょう？

だいじょうぶですか？？？？

[No.155 by 匿名さん 2011-01-27 10:08:28]

駅北側の公立小と駅南側の公立小学校、私立進学校への数
大差あります。長く西宮に住んでおりますが子供優先で考えるなら
環境のいい高木地区、甲東区で探す方が多いです。

[No.156 by 匿名 2011-01-27 10:29:40]

このマンションが建つエリアは、セレブとは、
真逆のエリアですよ？

認識違いの投稿はいい加減にしましょう。

[No.157 by 匿名さん 2011-01-27 11:09:36]

>このマンションが建つエリアは、セレブとは、 真逆のエリアですよ

そうですね。
阪神間、西宮を古くからよく知る人はこの地域に分譲なんて買わないです。

[No.158 by 匿名さん 2011-01-27 11:34:24]

皆様がおっしゃるように、
ＪＲ西宮と阪急西宮北口の間エリア（マンションが建つエリア）は
昔から微妙なエリアです。

既購入者様は生活スタイルや各種条件が揃って大きな買い物をされた
のでしょうが、、、私は遠慮したいエリアです。

[No.159 by 匿名さん 2011-01-27 11:34:45]

西宮を知らないですが、お金に余裕があるから買いました。正直、うちは地歴とかどうでもいいです。利便性抜群で、かつマンション自体が気に入ったから。

地歴云々と差別発言をする人やモンスターペアレンツ予備軍的な人と一緒にならなくて最高の気分です。

差別発言、地歴の話をしたい卑しい人はどうぞ御勝手にまた繰り返しカキコミを続けてください。ある意味楽しませてもらってますから（笑）

[No.160 by 匿名さん 2011-01-27 11:37:39]

>
皆様がおっしゃるように、
ＪＲ西宮と阪急西宮北口の間エリア（マンションが建つエリア）は
昔から微妙なエリアです。

既購入者様は生活スタイルや各種条件が揃って大きな買い物をされた
のでしょうが、、、私は遠慮したいエリアです。




知ってキャンセルした人いるようですね。西宮よく知る人は買いません。

[No.161 by 不動産購入勉強中さん 2011-01-27 11:52:34]

140さんに同感！私自身、今は大阪市内在住（喜連瓜破）ですが、かねてより阪神間モダニズム＆セレブリティへの憧憬が強いのです。夙川に住む友人に聞くと、盆踊りのかわりに仮面舞踏会、初詣の代わりにダーツと、すべてがおしゃれ。噂では、北夙エリアではママ友との会話も英語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで。今から娘としぇからしかにバリカタネギ大を食いにいくということを伝えるにも、五分はかかるようです）。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？

[No.162 by 匿名さん 2011-01-27 15:52:08]

最も高価な間取りのQrとうとう売れましたね。間取り的には魅力的だったので購入された方がうらやましいです。

[No.163 by 匿名さん 2011-01-27 16:03:19]

不況でもお金があるとこにはあるんですね。

残りあと10くらいでしょうかね。

[No.164 by 匿名 2011-01-27 16:05:40]

そうですね。

地歴では駅の南西は最も懸念されるエリアなのは間違いない事実です。
北東の高木エリアや南東の甲子園口寄りエリアの方が皆好むのも確かです。

ここに住んでもJR西宮方面には気分的に出向くには足が重くなるのではないでしょうか。

まあ何も気にされない方は平気なのでしょうがね。

これは個人的見解ではなく一般論です。

[No.165 by 匿名 2011-01-27 16:32:39]

南も北も西北周辺にセレブなんていませんよね(笑)
高木地区にはセレブに憧れつつも結局は公立って家庭が多いと聞きますが。
実際の富裕層はやはり芦屋、夙川、せいぜい甲子園口にしかいません。

[No.166 by サラリーマンさん 2011-01-27 16:38:56]

みんなそんなにおセレブになりたいの？
普通でいいじゃん普通で・・・。

普通以下ならちょっと考えますが、ここはそうじゃないでしょ。

[No.167 by 匿名 2011-01-27 18:29:48]

ある意味では、間違いなく普通以下なのでしょう。

ただし、利便性は抜群ですが。

[No.168 by 匿名 2011-01-27 18:38:00]

159さんへ

モンスターペアレンツ予備軍は違うでしょ？

彼らはここのメリット享受したいけど、私立の学校に通わせる費用は惜しい。
だからなんだかんだと理由をつけては、このエリアを少しでも良いところだと思い込みたい小市民です。

自分の子供がいじめっ子になりそうなのに、いじられる側になることばかり心配してる被害者妄想者ですよ？

あなたともここ何軒かに書き込みしているひとたちとも明らかに違う人種です。

[No.169 by 匿名さん 2011-01-27 19:12:01]

＞高木地区にはセレブに憧れつつも結局は公立って家庭が多いと聞きますが。

現状はそうでもないです。マンション建つたびに子育て世代はとびつくように
買っています。昨年の小6は半分以上私立ですよ。

深津や平木校区は西宮でも避けたい人多いです。
実際このマンションの契約者小中のお子様いる世代ほんとに少ないと
聞きました。

[No.170 by 匿名さん 2011-01-27 21:39:21]

建物内のモデルルームを見るにも予約は必要ですか？

[No.171 by 匿名さん 2011-01-27 21:55:40]

予約なしで行けました！

[No.172 by 地元住民さん 2011-01-27 22:20:49]

>169
高木は深津よりはマシって程度で、そんなありがたがって住む場所じゃないですよ。

子供の教育環境を本気で考えている人は神戸の本山などを選んでいます。

レベルに格段の差がありますから。

高木はデベの戦略に騙されて飛び付いた他府県の人が多く父兄の質はあまり良くないという評判ですね。

[No.173 by 匿名さん 2011-01-27 22:44:58]

ここ子育て世代ファミリー少ないんですね。

[No.174 by 匿名さん 2011-01-28 08:21:39]

いまの段階で購入者の家族構成なんて外部者が把握できるわけない。
>169は以前からラピタスやジオタワーに子育て世代はほとんどいないとか
子育て世代はみんな高木地区で物件を探すとか何度も書き込んでは嘲笑されてるいつもの人だよ。
綺麗に整備された北側地区と張り合おうとしてる公立ママさん？
このあたりは高くて一般家庭には手が出ないから。

[No.175 by 匿名さん 2011-01-28 09:35:05]

地歴とか学区とかさえ気にしない方（むしろ気にするのは祖父母の世代）ならば、
利便性も良いし設備も良いし値段に見合う物件なんでしょう。

西宮北口の駅南は再開発されて昔とは比べられないほど、綺麗で住みやすい街に
なったのも事実。

[No.176 by 匿名さん 2011-01-28 12:04:22]

契約者の中に小中学生のお子さんを持つ方は少ないのかもしれませんが
妊婦さんや小さいお子さんがいらっしゃる方は結構見かけましたよ。
購入者は20代～30代の方が最も多かったですし。

あと、ジオウェリスからもお子さん連れのファミリーよく見かけます。
うちもこれから子供も欲しいと思っています。
これからの新しい世代がこの土地を変えていけたらいいですよね。

[No.177 by 匿名さん 2011-01-28 12:47:36]

高い買い物、そして長く住むところです。地歴は気になります。

[No.178 by 匿名さん 2011-01-28 13:54:55]

評価の高い駅前の物件も賃貸に出ているが、タワーマンションは間取りが悪いなあ。

ttps://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=000088207186&bs=040

[No.179 by 匿名 2011-01-28 18:09:06]

こんだけマンションが出来てくると、北口の分譲賃貸の有り難みも薄れてきますね。

ちょっと前までは、賃貸なら、出たらすぐ決まってたけど、

最近は足が遅い。1年前のマンションからも賃貸は出てるし、

とりあえず、迷ってるひとは、買うより、借りて様子をみてもいいかもよ？

ほっといても値崩れするわけだから、安くなったら、中古で買ってもいいわけだし。

[No.180 by 匿名さん 2011-01-28 18:17:58]

借りるとして、20数万円を家賃に出せる家庭はやはり普通以下なんですよねー

[No.181 by 匿名さん 2011-01-28 18:48:09]

賃貸料もかなり値崩れしてますよ。
宣伝ではなく、不動産屋に行かれれば実態がよくわかると思いますが

[No.182 by 匿名 2011-01-28 19:37:54]

毎月20万っていったって、固定資産税も、場合によっては、管理費もP代も込み込みですよ？

ボーナス払いもないし、新築を中古に落とした初期の値下がり分を考えれば圧倒的にお得ですよ？

様子見としては十分価値はあると思います。

その上で、やっぱり北口は良かった悪かったって判断が出来るわけですから、

保険と考えてよいぐらいでは？

いいにつけ、悪いにつけ、北口物件はいろいろとｲﾜｸ付きですからねー、

これぐらいの保険はかけてもいいかも？って話ですよ。

心配しなくてもすぐ築浅の中古も出現するし、

この物件に限れば、未入居物件が、値引き物件としてお目見えするかも？？？

[No.183 by 匿名さん 2011-01-28 20:46:59]

＞とりあえず、迷ってるひとは、買うより、借りて様子をみてもいいかもよ？
同感です。近々新築何件かでそうだし動向も変わってくるでしょうね。
相当割高なここにしばられることないと思います。

[No.184 by 匿名さん 2011-01-28 22:05:15]

>>182
きちんと調べましたか？ジオタワーの場合、71平米の部屋で家賃21万円、共益費2万円、駐車場はなしです。この付近の駐車場の相場は1,8万ですから、最低でも毎月25万近くかかります。それでも圧倒的にお得なんですか？

ジオタワーは築浅の物件です。ウェリスも築浅物件ですが、家賃はさほど安いわけでもありません。家賃は需要と供給のバランスも加味して決定されるわけですから、貴方がいわくつきだどうのというのは関係ありません。

[No.185 by 匿名 2011-01-28 22:16:18]

不動産屋に行かれてみれば、よくわかると思いますが・・・
実勢価格で議論してみれば

[No.186 by 匿名さん 2011-01-29 07:31:55]

＞184さん
ここや、周辺物件とジオタワーを同じ扱いで比較されてもね。
ジオタワーは、別格ですよ。
駅直結ですからね。

[No.187 by 匿名さん 2011-01-29 11:16:14]

昨日駅近不動産関係者に聞きました。
ジオタワーは賃貸も中古も別格です。
以外の最近の新築マンションは、未入居物件や築浅物件が
すぐ出てる現状らしいです。値崩れしているものも多く
お得とのこと。ここBELISTAもかなりの割高！
今後も新築含めまだまだ色んな物件が動くので
急ぎの人以外はもう少し動向みてからの購入がよさそうと判断しました。

[No.188 by 匿名 2011-01-29 11:54:39]

ジオタワー以外は糞味噌ですよ。

[No.189 by 匿名さん 2011-01-29 12:51:13]

あほらしくて反論する気にもなれんな。


いい加減なことばっかり書くな。

[No.190 by サラリーマンさん 2011-01-29 14:14:02]

ニシキタ批判が多いように思いますが、それだけ敵が多いという事なのかな？

なんのかんの言っても、他の周辺地域はニシキタに食われている
感じがします。

[No.191 by 匿名さん 2011-01-29 15:04:26]

現地行ってきました。以前も書かれていますが建物の見た目あんまりです、、、。

[No.192 by 匿名さん 2011-01-29 15:30:52]

ネガティブキャンペーンのアラシか。



こういう掲示板ではまともな情報交換はできないな。

ジオ西宮北口パークサイト
建築年 2003年
西宮北口駅徒歩11分
占有面積 75.01m2
価格 4,630万円

高木小学校区に便乗した価格？西宮北口再開発に便乗した価格？便乗ではなく妥当な価格？

[No.193 by 匿名 2011-01-29 19:25:42]

西北に限らず、あせって買う時期ではないですよ？

迷いがあるなら、ゆっくり検討で正解でしょう。

[No.194 by 匿名さん 2011-01-29 22:03:18]

同感。自分の年収と将来をしっかり考えて決めましょう。

[No.195 by 匿名さん 2011-01-29 22:41:48]

年収の低い方はもっと安い物件を探しましょう。

[No.196 by 匿名さん 2011-01-30 11:56:54]

割高のココにこだわってあわてて契約するより動向見てからですね。新築も出るし中古も変動中なので静観です。

[No.197 by ご近所さん 2011-01-30 16:15:06]

子育て世代は風月庵のほうがだんぜんお勧めです。風月庵＞花鳥苑＞ここです。

[No.198 by 匿名さん 2011-01-30 18:30:07]

風月案は門戸厄神だから論外。

[No.199 by 匿名さん 2011-01-30 18:39:10]

ジオ西宮北口風月安ってスレがあるから西宮北口なのでは？

[No.200 by 匿名さん 2011-01-30 19:43:50]

物件検討中で、風月庵の公式サイトも見ましたが、西北駅から14分との表記。表記はないけれど、地図上門戸厄神駅には171をはさんで8分くらいでしょうか。間取りはリビングダイニングがいびつな形状で、あまり良くないです。ベリスタとはコンセプトが違う感じです。