23区内の新築マンション価格動向(その55）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[976: 匿名さん]

まあ安全のために割安感がある物件選びが大切だね。

特に将来性の見極めが重要。

[977: 匿名さん]

割高外周区を避けるのが基本の鉄則。

[978: 住まいに詳しい人]

>>977
だから何が割高なのか説明してくれ
自分で理解もしていない言葉を使うなよ

[979: 匿名さん]

自分が買えないってことか
自分の商売の範囲外ってことでしょ

まあ>>972のような
必死な業者さんでしょ

[980: 銀行関係者さん]

＞978
自分の買えない場所は避けるのが鉄則、ということかと思います。
無理なく返済できるローンを組むのが肝要です。

[981: 匿名さん]

買える人間に
そこは割高だから止めとけって
根拠も無いのに必死な方がいるけど
何なの？

しかも代替地が城東w

[982: デベにお勤めさん]

短期で完売した物件は割安、売れ残っていた物件は割高、だったとは言える。
ただ、売れてしまえばそれも過去の話。
物件単位での話題も難しいのに、区単位で割高、割安なんて言えるわけがない。
ま、今現在で完成在庫になっているものは、間違いなく割高ですが。

[984: 匿名さん]

そう身の丈でいい
ただ大抵の人は今までもそうしてきたから
都内での所得格差による居住の色分けが進んだといえる

城東の主敵は埼玉千葉の戸建組では？
世田谷あたりの足引っ張ろうとしてもしょうがないと思う
ただ俺なら埼玉の戸建を選ぶけどね

[985: デベにお勤めさん]

確かに、世田谷に住みたいけど高いと感じるお客さまは、
城東へというより神奈川を、もしくは城北を検討される感じですよね。
城北の場合も城東の前に埼玉をそして城東をという感じ。
城東の場合は千葉と、という傾向はある程度あるように思います。

[986: 匿名さん]

そうですね、埋立地を買うくらいなら千葉の高台のほうがずっといいです。安いし。

[987: 匿名さん]

東京の夜景がドーンっていうのも
いずれは飽きるからねぇ

毎日の生活が大事なわけだし
ましてや眺望も無いような部屋は論外

[988: 匿名さん]

そうですね、世田谷を買うくらいなら交通便利な武蔵小杉のほうがずっといいです。安いし。

[989: 匿名さん]

70m2新築マンション約４千万円
大手町まで30分圏内を探しております。
良いところはありますでしょうか？

[990: 匿名さん]

>>988
まあムサコも好き嫌い分かれるからね

[991: 匿名さん]

タワーマンション好きなら小杉はいいだろうけど、
好き嫌いあるからなぁ。

[992: 匿名さん]

>>989
都営三田線の志村坂上や志村三丁目あたりはどうでしょうか？
4000万だと下の方の階になりますが。
せめて4500から5000万出してもらえればなんとかまともな部屋がありそうです。

[993: 匿名さん]

>988
自分なら世田谷の方を選ぶな。

[994: 匿名さん]

＞70m2新築マンション約４千万円
＞大手町まで30分圏内を探しております。
大手町勤務なのに、なんでそんな安物しか買えないの？

[996: 匿名さん]

葛飾区あたりが最強じゃない？

都心に近いし安いし、将来性もある。

[997: 匿名さん]

>>996
そんな場所がなんで人気が無いのか
まず考えてみよう

[998: 匿名さん]

葛飾良いところ。
東京下町の代表格！

[999: 匿名さん]

現実問題として坪２００万円は一般人にはきつい。
２３区は限られてしまうけどそこから探すしか道が無い。

[1000: 匿名さん]

一般人っていうなよ。あんたがきついだけ。

[1001: 匿名さん]

地縁、血縁が無いサラリーマンのマンション探しの現状
・買えない人
・3千万円前後で市部、近隣3県を探す人
・4千万円前後で外周区を探す人
・5千万円前後で都心部を探す人

[1002: 匿名さん]

＞・5千万円前後で都心部を探す人
そんなのあるのか？
普通7000万以上じゃね

[1003: 匿名さん]

５０００万だと、湾岸エリアがいいんじゃない？
８０００万以上ないと都心部でまともなマンションは無いよ。

[1004: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら将来安泰だから、その内側で探せばいいでしょ。

[1005: 匿名さん]

5千万じゃ豊洲も買えないだろｗ
1Rに住むつもりか？

[1006: 匿名さん]

越中島はどうだろう？東京駅まで２駅。

[1008: 匿名さん]

>>1005

3LDK3600万ってしつこく広告出てますが？


(笑)(笑)(笑)

[1009: 匿名さん]

都内屈指の高級マンションができましたからね。
今のうちに赤羽を買っておくべきでしょう。

[1010: 匿名さん]

赤羽は５ｋｍ圏外で外周区ですよ。

[1012: 匿名]

赤羽のような軟弱地盤と場末街も論外。

[1013: 匿名さん]

自転車圏内だと都心と一体感があるし、気軽にいろいろ行けるよね。タクシーも気楽に使える値段だし。都心で遊んで、帰りは面倒だからタクシー。やっぱ東京駅から５ｋｍ圏内は最強。

[1015: 匿名さん]

大手町起点でメトロ１０分圏内
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[1016: 匿名さん]

ローンで必死になって
タク代も払えなくなるのにw

[1017: 匿名さん]

銀座に自転車で行くと駐輪場少ないし不便だよ。
電車かタクシーで行くと便利。

[1018: 匿名さん]

越中島は良いと思うけどな。

[1019: 匿名さん]

銀座の三越に駐輪場あるよ。

[1020: 匿名さん]

都心部居住が進んで都心のデパートは駐輪場を増やしています。都心部はどんどん便利になるから、郊外との格差が広がっちゃうな。

[1021: 匿名さん]

越中島は、電車が停まる本数が少ない。
門仲駅や月島駅からも結構歩く。
ただし、再開発してタワマン建てたら眺望は良さそう。

[1022: 匿名さん]

越中島から東京駅
たったの４分
すげー

[1023: 匿名さん]

京葉線東京駅ホームから山手線乗り換えにプラス５分
いや、もっとかかる？

[1024: 匿名さん]

越中島のマンションは坪400万円ちかくするのでしょうか？

[1025: 匿名さん]

門仲からちょっと歩くほうが現実的だよ。