青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[933: 匿名]

ここも仲町台もシーズンプレイスも外観が白っぽい。団地や病院みたいな印象。どこも立地は良いと思う。

[934: 匿名]

自分も相鉄ではなく長谷工が問題だと思います。
画一的で大量生産、コストを抑えたビジネスモデル・・・
長谷工のいいところもありますが、
そういうのは立地のあまり良くない、誰でも手が出る
ようなところで発揮して欲しい。

これからも立地が良いところに長谷工のマンションが
蔓延していくと思うと・・・

[935: 匿名]

何か勘違いしてませんか？
このマンション、別に立地がとりたてて良いわけでもなく、
まして高級物件なんかじゃないんですが・・。
長谷工に文句いってる人たち、自分がどのクラスのマンションを
検討できる身分かまず考えてみたら？

[936: 匿名さん]

私は白いのはむしろ相鉄の意向のせいなのではと思っています。

[937: 匿名]

思ってて下さい。

[938: 物件比較中さん]

でも、週刊ダイヤモンドに４位だっけ？
このランキングは意味あるの？

[939: 匿名]

青葉台で、3500万でも買える部屋があるマンションですからｗ

[940: 匿名]

雑誌のランキング記事なんてあてにならないよ >>９３８

青葉台を高級エリアかなんかと勘違いしてんの？
ただの郊外の急行駅で駅から微妙に遠い安い
マンションならその値段があってもおかしくない。
その程度の場所だよ。青葉台って。　　>>９３９

[941: 匿名さん]

評論家きどりですか？(笑)

[942: 匿名]

ここは3500万では買えない。

[943: 匿名]

駅から遠いし、直床・ハセコーチックな外観の割りにはっきり言って高すぎる印象。
75㎡で3,500万円くらいでないと検討できないです。

[944: 匿名]

メリットよりデメリットが多すぎるので残念です。

[945: 匿名]

いいと思うマンションは高すぎて買えない。お金がないから、あきらめるしかない(泣)

C棟が苦戦してるみたいですね。なんでC棟高いんだろう。
学校が近いから、子どもにはいいかもね。すぐ卒業しちゃうけど。

[946: 匿名]

確かに、昔を知っている人間からすると、この周辺の値上がり方は以上ですからね。

なんで、こんな所のマンションに5000も6000も払えるの？
ってね。

ちなみに、港北ニュータウンは、10年くらい前まで 4LDK80m2くらいのマンションなら3000くらいで売り出してましたからね(笑)

ただし、抽選倍率は、物凄かったなぁ～…

[947: 匿名]

そんな昔の事語ってたって仕方ないよ。
今現実見なきゃ。

昔安い時に買った人は安くていいかもしれないけど、その分古くなるし設備も最新ではない。

[948: 匿名さん]

3500万はここからさらに郊外の大和市までいってようやくって感じですよ。
青葉台で新築3500万だったら仕様無視しても即買い手は見つかると思います。
同じ距離感でも小田急の町田市周辺の方がここよりもう少し安いくらいですがそれでも3500万は無いです。

[949: 匿名]

3500万円は無理としても70㎡で4400万円台ではねぇ。
ここの場合エントランスまでの距離やエレベーターなんかを考慮すると、部屋によっては駅まで15分～は見ておく必要ありそう。直床や外観もハセコー仕様丸出し。要は定価ではお買い得感がないということ、実際完売できていない訳だし。

[950: 匿名さん]

値段が重要ということなら、埼京線やつくばエクスプレス辺りの沿線で探した方が早いのでは。

色々言っても田園都市線は人気路線だから、ある程度は納得するしかない。

[951: 匿名]

外観もきっとすぐ見慣れちゃいますよ。
場所はまあまあだし、部屋の中身を上手く作れば、快適に過ごせるんじゃないかな。

[952: 匿名さん]

951さんの言う通り。
ロケーションはまぁまぁだから、
部屋のインテリアセンスで他物件と勝負！！

[953: 匿名]

うわ～営業トーク

[954: 匿名]

うわ～営業トーク。
でも言えてますね！
センスですよやっぱり。

[955: 匿名]

インテリアというか、収納力が大事ですよ。トランクルームとかあればいいのに。

[956: 匿名]

インテリアはお洒落にしても、フワフワ感のあるフローリングは変えられないんだよね？

[957: 匿名]

私の今の住居ですが、
大家さんがもともとはカーペット張りの床なのにその上にフローリングを敷いたので、
フワフワしてますよ。
違和感は正直あります。

[958: 匿名]

昔3000程度で買った10年落ちの中古マンションが、
4000超えで買ってくれるって言うんだから、ホント有り難い。

あっ、ちなみに港北ニュータウン内のコトね。

[959: 匿名]

958は何が言いたいの？

[960: 匿名]

買い替えって事なのかな？

[961: 匿名]

フワフワ床の違和感ってどんな感じですか？クッションの上歩いてるような？

[962: 匿名さん]

フワフワっというか硬いはずのフローリングが沈むから違和感を感じるくらい。
すぐ慣れるけどね。理屈が分かった上でなら気にならない。

[963: 匿名]

フローリングは堅いほうが好みだが、価格が安いなら我慢してもよい。

[964: 匿名]

感覚は人それぞれだね。自分はあの微妙な柔らかさ加減が
どうにも苦手でだめだな～

[965: 匿名]

買い換えの時の為に、仕様を考慮するのは大事。
ちなみに、自分の場合は5年以上済んだのに購入時とほぼ同じ額で決まりました。　住まいや住環境の考え方や価値観は変わる事もあるので、熟考するべきです。

インテリア云々でカバー？？？

[966: 匿名]

インテリア云々？

意味がわかりません。

[967: 匿名さん]

少し前に仕様の悪さはインテリアでカバーしようみたいな意見を
書き込んでる人がいたからそれに対するレスでしょ。

仕様は高いにこしたことはないが、その時々の流行とかでどんどん
変わるからなあ。今と１０年前のマンションって違うでしょ。
リフォームで後から変えられるものも多いから、中古の価値は
築年数と立地が最優先事項だと思います。

[968: 匿名]

買い換えを考えて購入する人が多いんでしょうか？
青葉台って今は高いけど、もう頭打ちですよね。
資産価値が重要ならもっと都心か、すぐ転売する予定なら新興住宅地がいいのでは。

住み心地でいったら、立地と部屋の間取りが重要でしょう。

[969: 物件比較中さん]

ここ確かに仕様は低いけど、立地はブランズよりいいと思う。
目の前に高い建物が建つ可能性はないのだし。
Ａ棟Ｂ棟の上階買った人は、南向きで眺望もいいし、結構いいんじゃないかしら。

[970: 匿名]

立地は良いと思う。

[971: 匿名さん]

小さい戸建とほぼ同額なので迷ってます
コートテラスのメリットって何ですかね？

[972: 匿名]

立地いいとは思えませんが。駅から結構ありますよ。
メリットよりデメリットが上回ってる気がします

[973: 匿名]

コートテラスというか、マンションのメリットなんですが、戸建より管理が楽です。戸建より防犯も優れいるし、外観や共用部分がキレイに保てます。失礼ですが、小さな戸建は建売ですよね？有名でない所が建てた家って地震とかにも心配ではないですか？

[974: 匿名]

戸建てなら駐車場代や管理費がかかりませんよ。
でも2階建てとかだと、将来階段とか危ないかもしれないですね。

[975: 匿名]

株価額面近辺の二流ゼネコンがつくったマンション！！

[976: 匿名さん]

学区の小学校、中学校はどちらも評判がいいですよね。お子さんがいる家庭にとっては良い立地だと思います。

[977: 匿名]

969様

なぜ今更ブランズと比較するのでしょうか？
全然タイプの違う物件なんだし、満足行く方を選んでのことでしょうからいい加減に比較はやめた方がいいかと思います。
抽選に落ちた方なのでしょうか。

私はどちらも良いところ・悪いところあると思います。
妥協しなければならない点ももちろんありました。

今は、お友達を作ってお相手の物件の仕上がりを見てみたいです。

不快に思われたらすみません。

[978: 匿名]

別に比較してもかまわないと思うが、
罵り合うのは不毛だけど、、、

[979: 匿名]

ブランズについて、少しでも悪く書かれたら嫌なんでしょうね。
もう完売してるし気にすることないのに。

[980: 匿名]

因みに私はブランズを諦めた人間ですが、比較というより悪口にしか見えませんでしたが。
それに住んでからも学校とかで、コートテラスに住んでる子だからとか・ブランズの子とか言われるんじゃないかなと思う。
飛躍しすぎでしょうかね。

ところで、ABC棟の上階からだとどのような眺めなのでしょうか？
富士山は見えるらしいですが、あとは何が見えるんですか？

[981: 匿名さん]

ご近所さんかもしくは青葉台に詳しい方に質問です。

歯科でお勧めのところありますか？

急がないのですが、おやしらずが厄介らしく、上手な医師ではないと治療が難しいらしいのです。

遠方なので、調べられずにいます。

この場をお借りして物件に関係ないことで大変申し訳ありませんが、教えて頂ければ嬉しいです。

[982: 匿名さん]

遠方でもネットはできるでしょう。現にここに投稿してるんだし。
治療が難しいならなおのこと、ご自分できちんと調べて下さい。
マンション検討のための掲示板の口コミなんて宛てになさらずに。