パークタワーあべのグランエア

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分
地上２７階建・三井不動産レジデンシャルの免震タワーマンション。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[934: 匿名さん]

たしかにアートアルテールとティタワーグラン天王寺は、一線を画くしている。
プラウド、グランエアー、グラントゥールは飛田地区３兄弟として仲良くしなきゃ。

[935: 匿名さん]

プラウドの立地は飛田とは全然違いますよ。このスレは内容の半分以上が他物件のことで盛り上がってますねw

[936: 匿名さん]

あえて地区タワー３兄弟といったら、アートアルテール、グランエアー、グラントゥール。

[937: 匿名さん]

たしかに、近隣のタワーは、
アトアルテール、グランエアー、グラントゥール、シティタワーグラン天王寺、プラウドだけど

この中だとグラントゥールが一番見劣るすると思うのは私だけか？

[938: 匿名さん]

いいえ。皆さん同じ。
何しろ古いから。

[939: 匿名さん]

グラントゥールは中古になったときの価値の指標になるという意味で、このスレに無価値な情報とは思いません。
だってタワマンだし、だからこそ他のこのエリアの中古マンションの名前はでませんよね。近くの松崎町の中古マンションが具体名でいくらとかはあまり話題になってない。つまりは皆検討の上でのつながり関心があるのだと思います。

[940: 匿名]

グラントゥールは中古になれば二束三文だからパークタワーあべのグランエアも同様になると考えてよいのでしょうか？
また、パークタワーあべのグランエアは金塚南北線より以西で、住所も旭町ということでグラントゥールより条件的に悪いということでしょうか？
だったら、ここの検討をやめます。

[941: 匿名]

ここの正式HPには、
『2011.10.11 マンションギャラリーの定休日が変更になりました。』と書いてあります。
『旧）火・水曜定休 → 新）水曜定休』ということはシャリエも出てきたので気合いが入ってきたということでしょうか？
販売員の方、かわいそう。こんな立地のマンション与えられて。。

[942: 匿名さん]

＞９３５
プラウド飛田まで７分。ＪＲ天王寺駅より近い。３兄弟の資格は十分あります。

[943: 匿名さん]

みなさんすみません。
プラウドの仕様とグラントゥールの仕様（躯体）は似ていますが、グラントゥールの方が更に上です。階高を見ていただければすぐに分かります（建築の専門家なら）。分かりやすいところでいえば、二重床、二重天井、更にグラントゥールはスラブ厚も300
以上ありますが、玄関の上り框に段差はほとんどありません。これは階高の廊下部分にそれ以上の厚みを設けているからです。
これはプラウドにもアートアルテールにもありません。
当然、階高の低いシティタワーや直床のグランエアとは全く違います。
グラントゥールが二束三文などということは絶対にありません。地権者の方が叩き売りをされてきたのが影響しているだけです。
地域的には、アートアルテール・あべのグラントゥールが阿倍野筋１丁目ですから、同じ路線価です。次いでプラウドタワーの阿倍野筋３丁目、、シティタワーグラン天王寺が松崎町２丁目、そして旭町３丁目のパークタワーあべのグランエアとなります。
あべのグラントゥールの資産価値は落ち率が非常に小さいので、そういう意味ではこちらのグランエアもさほど悪くないと思いますよ。
グラントール次第ということになります。
買うなら低層階です。売りに出す再や賃貸にする時など、査定額が高さではあまり開きが期待できないからです。
ほとんどが坪単価のみで査定されてしまいます。
よほど眺望がウリにできて、内装もリフォームをしないと売却時には苦労することになるでしょう。
その点も、今まで話題に上がっていたグラントゥールの高層階が２か月で、４１９０で売却が成立しているようなので、これを妥当な評価と思いますし、そうでなければグランエアの７年後は、どうなることでしょう。
グラントゥールでもこんなに批判されているのに、もし、７年後比較物件があったとして、グランエアはこのような罵りに耐えうるだけの躯体・内装構造を持っているでしょうか？
グラントゥールも耐震対策として、免震構造を採用していますが、当時は免震という用語が一般的ではなく、免震という表現はしていません。
しかし、グランエアの免震構造は、同じ免震でもより新しい免震構造であることは事実です。
プラウドの免震構造とも違います。
あとは、それぞれの低層階の周辺環境（眺望等を含む）をご覧ください。事前に計画されて建築されているグラントゥールが一番周囲に影響を受けていないことが分かります。
妬まれる方はそれでもよいですが、客観的に評価できる方もいらっしゃるので、未だにグラントゥールの人気は根強く、今後も成約価格は上昇傾向になるでしょう。
プラウドの南面ビュー（高層階）もグラントゥールの高層階を使用しています。高さは全然違うので、全く同じとは言えませんが。
シティタワーグラン天王寺は元々の売り出し価格が高いので、落ち率が大きくても、高く売れているとの錯覚を起こしてしまいます。駅からも離れていますので、資産価値としては、プラウドタワーの方が条件がいいです。
長くなってしまいましたが、これを信じるかどうかは読まれる方々の見識の深さに委ねられるところです。

[944: 住まいに詳しい人]

>934
またでました！！　グラントゥール怪獣が。。。。
こんどの怪獣はよく吠えて周囲を壊しまくる。

[945: 匿名さん]

もうそろそろこのレスも次スレに移行ですかね？
グラントゥール怪獣とよくありましたが、それはキョーリューの王様のティラノザウルスのようなものでしょうかねえ。
グラントゥール怪獣（ティラの）は素晴らしい！！
あべのグラントール改め、てぃらのグラントゥールでいかがでしょうか？

[946: 住まいに詳しい人]

↑　それいいですね。いただき！
では、今後は「てぃらのグラントゥール」でいきましょう。
みなさんそれでいいですね。
これで、もうてぃらのグラントゥールは来なくなるだろうw

[947: 見識人]

「グラントゥール怪獣」改め「てぃらのグラントゥール」さんがバッシングに合ってかわいそうになりましたので弁護いたします。
私は「てぃらのグラントゥール」さんが期待する見識の深い人間です。
グラントゥールの良い点を書き出します。

▼ハード面です。

①駐車場が独立しているところ。プラウドのようなタワーパーキング、グランエアのような３層式機械駐車場ではないところです。機械式のように故障はないです。

②外廊下型で頑丈である。大阪市の公営住宅を基本にしているので共用部は頑丈なつくりになっています。外廊下タイプなのでクロス張のような傷つく可能性は少なく、１階のエントランス、２階共用部も外部仕様なので頑丈で修繕の必要がありません。

③外部のコンクリート塗装は一気に塗り替えれば新築のように美しくなります。タイル貼りのような高級感はありませんが、修繕がしやすいです。

④建物コーナーがバルコニーになっている。ガラス窓にはなっていません。
コーナーがバルコニーはデザイン的にはチープに見えますが維持管理がしやすいです。

◎まとめ　以上のようにグラントゥールは維持管理にコストがかからない設計になっており、築２０年目にして３倍から４倍に跳ね上がる一般のタワーに比べて修繕費がかかりません。修繕費の大きな支出のない優れたマンションです。

▼ソフト面です。

①キューズタウンが近く、マンションの出入口から裏口まで５０ｍ程度で傘がいりません。

②アートアルテールには負けますが、天王寺駅へのアクセスが良いです。

③映画館のあるルシアスやアポロに近く、今度移転するりそな銀行や東京三菱UFJ銀行にも近いです。
娯楽施設に近接で、生活に便利です。

④風呂好きには阿倍野温泉が駐車場下にあり、銭湯とは思えない広い浴場で入浴できます。
飛田へ行ったあとなど、ここで湯を浴びると家内安全に過ごせます。

⑤飛田に近く、飛田の親方も多く住んでいて、お友達になれば料亭の新人情報やよい子情報などが容易に入ります。ただし、たくさんのお金を使ってしまいますが...

⑥用心棒も住んでいて安全なマンションライフが過ごせます。泥棒や空き巣被害に対して有効です。

◎まとめ　生活利便性、娯楽利便性、風俗利便性、生活安全性など日常生活をエンジョイすることに楽しくなるようなマンションです。でも、男性の場合、自分が相当しっかりしていないと修繕積立金にお金はかかりませんが、遊びにお金がかかってしまいそうです。

[948: 匿名さん]

アートアルテールは知らないのですが、
シティタワーG天王寺のエントランスロビーがこのあたりでは群を抜いています。
（ここもプラウドも普通に立派なようですが。）おそらく管理費・修繕積立金等もぴか一なんでしょう。

ご自慢の足元からの広々したコーナーサッシ（というのかガラスウォールというのか）が少々苦手なもんで住めませんけど。

[949: 匿名さん]

>947

だから・・・『グラントゥールの良い点』なんか、グラントゥールの板でやれや。
長文でここの板に書き込むなよ。

しかし、ここの板は他のマンションの書き込みだらけやな～。
阿倍野近辺のマンション情報が集まっていて、肝心のグランエアーの情報がなさすぎるー。

三井の営業マンもなんか『ええ事』でも書き込めばいいのに。

[950: 匿名]

>949
グラントゥールとここは兄弟です。
グラントゥールに関係することはほとんどグランエアに該当します。
直球ではなく裏を読む能力が必要です。

[951: 匿名さん]

アクセス禁止注意報

--テスト--

グラントゥール

アクセス禁止

[952: 匿名さん]

キューズモール平日はすいてますね。
ヨーカドーは夕方はにぎわっていました。
スーパーは流行ってくれないと、品物の質が落ちてしまったり
品数が減ってくるので、賑わって欲しいですね。

[953: 匿名さん]

皆さんがお好きな、見た目重視のシティタワーグラン天王寺の２４階部分（９２平米）が６６００万円で出ていますよ。
売り出し価格よりも１５００万円ほど上乗せ価格ですが、皆さんお買い得だと思えますか？
私はお買い得だと思いますけど。
皆さんが言われるように、見た目やイメージ、グラスウォールなどもオシャレですしね。

[954: 匿名さん]

ここのポイントは、防災力強化マンションということで大阪市に認定してもらえる予定です。

[955: 匿名さん]

そうです。ここは認定予定です。
以下は、認定（予定）を含む新築マンション（賃貸も含む）です。
大阪市防災力強化マンション認定制度　認定マンション一覧
キングス夢咲シティ　ひかりの街
シャリエ鶴見緑地エルグレース
エステムコート都島本通グッデイ?
リバーガーデン井高野ECO
リバーガーデンECOシティ －アリスの森－
プラウド四天王寺夕陽ケ丘
海老江サンライズ
プレミスト江戸堀
ブランズ桜ノ宮
ブランズ四天王寺夕陽丘
パークタワーあべのグランエア
ブランズ阿倍野松崎町
（仮称）四ツ橋マンション
ドルチェヴィータ新梅田
（仮称）三国南計画
リバーガーデン平野正覚寺
お問い合わせ
大阪市都市整備局企画部住宅政策課民間開発グループ
住所: 〒530-8201　大阪市北区中之島1丁目3番20号（大阪市役所6階）
電話: [phone] ファックス: 06-6202-7064

[956: 匿名さん]

子育て安心マンションとは？
こどもって、大人には思いもつかないことをするもの。大きなけがにはいたらなくても、ひやりとしたことってありませんか？
?大阪市子育て安心マンションとは、そんな子育て世帯の「ひやり」を少しでも減らせるように、こどもの目線に立って、工夫を凝らした民間の新築マンションを大阪市が認定したものです。
「引越しを考えてるけど、どんなマンションを選んだらいいかわからない…。」という子育て世帯の皆さん、子育てしやすい工夫がいっぱいの「子育て安心マンション」を一度ごらんになってみてはいかがでしょうか？？
子育て安心マンションに住むとどんなメリットがあるの？？
メリットその1　子育てしやすい居住環境
バリアフリー
共用部分や住戸内の段差をなくし、ベビーカーや、よちよち歩きのこどもでもスムーズに移動できます。
事故防止対策
バルコニーに、こどもがよじ登れないような工夫がしてあったり、玄関やリビングのドアに指をはさまないようドアクローザーやストッパーがついていたり、コンセントに扉がついていて、いたずらでヘアピンなどを入れても奥まで入らないようになっていたり。その他にも、こどもの安全に配慮したいろいろな工夫がされています。
子どもの遊び場の確保
マンション内にキッズルームや児童遊園などを設けて、こどもが安心して遊べる環境が整っています。
メリットその2　子育て支援サービスを提供　
子育てサークルや家事サポートサービス、育児相談に子育て用品のリユースシステムなどなど…。引越しして間もない子育て世帯を支援する、さまざまなサービスを提供しています
メリットその3　住宅ローンの金利引き下げ
物件によっては、住宅ローンの金利が引き下げられます。
対象物件について
※メリット1～3に記載の内容は主な例です。物件により内容が異なりますので、
ご注意
下さい
。
子育て安心マンション認定物件一覧
リバー平野ガーデンズ
ザ・ランクス東住吉中野
リバーガーデン森の城
ローレルタワー梅田
ザ・上本町タワー
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前
サンクタス城東深江橋
リバーガーデン井高野ECO
リバーガーデンECOシティ－アリスの森－
ローレルタワー 夕陽丘ウェストレジデンス　　　
ローレルタワー 夕陽丘イーストレジデンス
ちなみに、「子育て安心」・「防災力強化」のダブル認定マンション第1号は、リバーガーデン井高野ECO
です。認定プレートが交付されています。

[957: 匿名さん]

へ〜。
だから何なの？

[958: かむい]

子育てには向いていないということなのか？

[959: 匿名さん]

要するに、このあたりには認定マンションがない、ということが言いたい？

[960: 匿名さん]

エコポイント対象物件とは違います。上の二つに比べ、より取得が困難な認定です。
　大阪市では、省エネルギー・省CO2に配慮された住宅の普及を促進するため、平成23年6月より「大阪市エコ住宅」の認定申請の受付を開始しています。
　なお、「大阪市エコ住宅」は戸建住宅や賃貸マンションも対象としており、これまでに4件の戸建住宅を計画認定しました。
第1号のマンションはどんなマンション？
プラウド大阪同心
大阪市エコ住宅である「プラウド大阪同心」には以下の特徴があります
住宅の基本性能
設計住宅性能評価書及び建設住宅性能評価書の取得
　住宅品質確保法に基づき、国土交通大臣に登録された評価機関が住宅の性能評価を行った結果を評価書として交付。
高い断熱性能
住宅性能評価「省エネルギー等級」等級4
　等級区分には1から4まであり、等級の高い建物ほど断熱性能に優れています。等級4は「次世代省エネルギー基準」に相当し、高い断熱性能を有しており、冷暖房効率をあげる効果があるため、省エネに有効です。
高効率給湯器
全ての住戸に潜熱回収型給湯器（エコジョーズ）を設置
　エコジョーズは、排気熱を活用することで、従来のガス給湯器では約80%であった熱効率が、約95%になるといわれています。家庭内のエネルギー消費の中で、給湯による消費は約30%を占めているため、高効率の給湯器の導入は省エネ・省CO2化を図ることができます。
エネルギーを創る設備
太陽光発電システムを設置
　太陽電池を用いて、太陽の光エネルギーを電気に変換します。本建物では太陽光により発電された電力を共用部にて活用します。
居住者の環境意識を高める設備
エントランス付近に、太陽光発電量表示システムを設置
　太陽光発電システムで発電された電力量をリアルタイムで表示するモニターを共用部に設置します。目に見えない自然エネルギーをわかりやすく「見える化」し、エネルギーや環境への関心を高める効果が期待できます。
緑地の確保
敷地面積の6．8%（約101平方メートル）の緑地を確保
　ヒートアイランド現象などの環境問題が顕在化する都市部においては、緑化を進めることが重要です。都市環境だけでなく、住まう方のくつろぎと安らぎの場にもなります。
その他、環境に資する仕様や取組み
レンタサイクルを設置

「大阪市エコ住宅」は断熱性能の向上や緑地の確保、太陽光発電等の創エネ設備を設置するとともに、省エネナビ等居住者の住まい方の環境意識を高める設備を有する住宅を大阪市が認定するものです。

[961: 匿名さん]

最も取得が困難なのは、ご存知のとおり、「長期優良住宅」（２００年マンションです。
１００年以上、大規模修繕の必要がない物件、耐震・可変・バリアフリー・環境との調和等々の厳しい基準があります。
残念ながら、大阪市には長期優良住宅（マンション）はありません。
いずれの認定も決定されれば、様々な面で優遇措置が受けられます。
税制面、利子補給、返済利率の優遇等々。
国や自治体はこういった認定制度を設けることで、優良な住宅が供給されることを目指していますが、現状、まだ注力しようとしている企業が少ないと言えます。
ここのグランエアならば、防災力強化マンションということでアピールはできますが、どうせならば、比較的容易に取得できる「子育て安心住宅」の認定が受けられるような計画をしてほしかったと思います。
再開発地域ならばなおかつ効果的だったと思うのですが。
シャリエあべのファーストはエコ住宅の認定までは受けられそうにはありませんが、エコに配慮したマンションとして、最優秀賞を受賞しました。
皆さん、あまりご存知ではないかもしれないと思い、参考に書き込ませていただきました。
長文でおじゃまいたしました。

[962: 匿名さん]

子育て云々に拘るのであれば、何故この場所に住まわれるのでしょうか・・・？
大変な矛盾ではないかと。

[963: 入居予定さん]

いよいよ、本日抽選日ですね。
現地にみなさん行かれますか？
本当に公平な抽選をしてもらえるのでしょうか。
６時以降の電話を待たれますか？

[964: 契約済み]

今日、抽選会参加してきました。

私ところは２倍だったのでうまくいきました。落選された方申し訳ありません。
やはりモデルの角家住戸が人気です。
角住戸と中住戸の人気の差が大きいみたいですね。
抽選会が終わって隣の商談コーナーで打ち合わせをしましたが、ここ案外キャッシュで購入する人が多いと販売員が言っていました。
抽選会はファミリー層がメインと思いましたが、案外中年夫婦をたくさんみかけました。
帽子とサングラスをかけて素顔がみえないようにしているリッチそうな夫婦もちらほらいました。親方でしょうか？
お金持ちの方がセカンドで購入するのではないかと思われます。

帰りにイトーヨーカドーで赤飯を買いました。今から竣工が楽しみです。

[965: 匿名はん]

今日、抽選会に参加してきました。抽選会には私たち家族しかいなかったですよ。
どうして？？？上（964）のような嘘を書くのでしょうか？？？

いたずらな書き込みなら迷惑です。

[966: 匿名さん]

本当ですね。抽選会には、なるべく来ないでほしいと口すっぱく言われましたから、うちも自宅待機でした。
抽選後の商談会などあり得ないと思います。既に日程も決まっていますので。
それに、抽選と言っても、ほとんどは既に決まっているようです。
そのからくりを知られてしまうと誰に取ってもメリットがないので、抽選会には行かないで結果を待った方が得だと思います。
容認してあげた方が賢明です。

[967: 匿名さん]

いかにこの種のものが無責任な落書きであるか再確認しました。

[968: 匿名さん]

嘘はいけません。

基本的に、抽選し当選者へ電話連絡と思いますが？？

日曜日の17時過ぎ、私の携帯に「当選しました～！」の連絡がありましたよ。

どうやら、低層階と高層階では3～4倍の抽選があったようですが、落選した方には
申し訳ありません。

[969: 匿名さん]

低層階と高層階が3倍～4倍の抽選だったんですか
低層階も人気あるのですね。
3倍4倍ってやっぱり立地が良いので、人気ありますねぇ。

[970: 元大手デベ勤務]

マナー違反ですが、三井の営業も書き込んでいるので、書きましょう。
例えば、登録期間中に、事前審査もしていない人の登録を受けて、既に事前審査を通過している人と平等に抽選すると思われますか。
デベは当然、確実に販売し、合理的により多くの住戸をうめるのが目的ですから、ダミー抽選やサクラ抽選、カラ抽選などがあります。
三井のシステムは知りませんが。
これ以上詳細に書くのはやめておきます。
次期分譲のための戦略も当然含まれていることは言うまでもありませんね。
本当のところは誰も知る由がないので、こういったことは続いています。
当然、本当に２倍、３倍で落選される場合もありますが、それは本当に人気があるか、事前審査で未承認だった方が多いのが現実ですよ。
無意味な落書きと思っている人はここにしょっちゅう出てこないですよね。
またすぐ、営業さんのはぐらかしの書き込みがありますので、見ておいてください。

[971: 匿名]

↑なんやこいつ？

[972: マンション投資家]

>970
私も以前から三井の販売員の書き込みがあるのではないかと思っていました。
他の不動産会社関係者による書き込みがも多いですね。
購入検討者や地域住民と名前にありますが、素人であれば、詳しい情報が書けないですよね。専門家じゃないと。
先日、あるデベさんとこの掲示板の話をしていると、多くのデベの販売員はここへの書き込みを会社の方針として禁止しているようですね。
でも書き込みが横行している。
なのでデベ本社の管理部門が自社販売員が書き込みがあるかどうかチェックしているおとり書き込みがあるということも聞きました。
意見に対して物を言おうとするとチェックされていますね。上にある抽選の件でもおとり書き込みがあってチェックがかかっているように思えますね。

[973: 匿名さん]

管理部門の人がどうやって自分の会社の社員の書き込みかどうかを
見分けているのでしょうか？
内容を読めば自社の社員と分かるのですかね。

[974: 地元不動産業者]

今日は販売員さんもお休みです。また、書き込みは明日しましょうね。

[975: 匿名さん]

抽選のことですが、なかなかいいとこついてますね。
例えば、４倍だとして、外れた３人はその後、どうされると思われますか？他の住戸を検討する？いや、しませんね。
再度検討する人は一部でしょう。そこでまた抽選ということもありえますよね。そこでまた外れ。こんなに購買意識のある人をみすみす逃すほどバカな売主はどこにもいませんよね。
これは最初の申し込み段階でも同じことです。
平等な抽選というのは、言うまでもなく、その倍率の抽選ですが、それはほとんどの場合ありえないということです。ほとんどは決まっている９０％ぐらいの抽選だと思っていただいてけっこうです。
ですから、外れた方に申し訳なく思う必要はありません。
あなたに当たることは抽選前から決まっていたことですので。
盛り上げるためのパフォーマンスです。
事前審査が通っていて、外れられて、次の物件が決まっていないという方の書き込みがあれば待ちたいと思います。
その本人を装って書き込むのは営業の方です。
抽選番号が仮に４番であっても、５番であっても、それまでの番号は、空の番号ですから。
抽選と言って、購買欲が上がる人と、下がる人がいますから、一概に「抽選だった」と宣伝するのはあまり効果が見込まれないのが現実です。
本当に人気のある物件なら、そんな小細工をしなくても抽選になりますし、早いピッチで売れますので、登録をストップさせて、抽選は控えるように仕向けていきます。
そうでないとせっかくの確実な購入者を逃すことになってしまいますから。
こんな単純なことに気付かないことはないはずなので、この辺ぐらいまでは書いても大丈夫でしょう。
ですから、営業さんの３倍・４倍・・・といったような話は信用しないことです。
いくらでも言い訳をしますが、個人情報は見せられないと言って逃げるか、適当に思いついた名前やどんな人みたいなことを言って、あたかも抽選が本当だと思わせる発言をするでしょう。
結局、自分で自分の首を絞めることになるだけです。
購入希望者を逃がしている人数が多いと自慢しているんですから。
その実、逃がしている客は極力抑えようとするのが販売員のセールストークやかけひきの力量でしょうね。

[976: 匿名はん]

> 登録をストップさせて、抽選は控えるように仕向けていきます。

登録を途中でストップなんてできませんよ。
登録期間は、登録前の時点で決められ公にされます
たとえ申込者がいっぱいになろうとこの期間内はストップされません。

最近の大手デベでは、偽装抽選はほとんどありませんよ。
以前は、社員の名前とか使って、倍率上げてたりしていたのは本当ですけど。

[977: ビギナー]

ここの抽選についてはどういうシステムか知りませんが、公に抽選会場でやるものじゃないですか？
自宅待機というのはどうも偽装くさい。
人気のないマンションはつらいですね。

[978: 匿名さん]

こんなに丁寧に分かりやすく書かれているのに、理解できない人もおられるんですね。
私から補足しますが、登録を停めるというのは、期間を切るということではなくて、登録受付を上手に断るという営業のテクニックを指しています。
事前審査が通っている方に迷惑をかけないようにする努力はどこの営業もします。
ですから、ある程度決まった登録があれば、他は急いで事前を取らず、他の住戸での事前審査に誘導していきます。
いつまでも抽選を煽るような販売方法はやめて、先着順登録に切り替えたら売れ行きは伸びるんですがねえ。
ノムラさんも完全に登録制にしているので、人気のところと、そうでないところが、顕著にあらわれてきてますからね。ノムラさんもこれからが大変ですよ。三井さんもこの辺で戦略を練り直した方がいいですよ。
ノムラの真似をしても勝ち目はありませんから。

[979: 物件比較中]

>978
くわしい説明ありがとうございました。よく理解できました。
かなり詳しい方のように思います。
私はここで以下の様な体験をしましたが、どのように判断されますでしょうか？

ここのマンションで、角住戸が抽選になっているので、早く決めないとチャンスを逃がしてしまうと言われました。
家族の人が気にいっているならはやく手をつけないと、次々と要望が入っているので、後で後悔することになりますよ。
他マンションとの検討も良いですが早く決断をしない間に合いませんよと。と言ってプレッシャーをかけられました。

これって、売りたいがための口実なのでしょうか。それとも、私への好意的な言葉なのでしょうか。
販売員が鬼に見えたり、仏に見えたりします。
どちらと判断すればよいでしょうか。

[980: 周辺住民]

やっとタワークレーンが登場しましたね。
１階の鉄筋工事もはじまりました。
地業および基礎工事にかなりの時間を要していました。
しっかりとした工事がされていたものと期待されます。
これから建物がどんどん上へ伸びていくと思われます。

これにつれて販売員さんも徐々に仏から鬼になっていくのでしょうか？
鬼から仏になってほしいですね。

[981: 匿名さん]

979 様
ここのプレミアム物件は限られていますので、買いやすいところに目が向きやすいということはいえるでしょう。
ですから、検討されている方、全てに979様と同様のことを言って、競争心を煽り、最終的に一番現実味のある方に決定させたいというのが売主の戦略です。
しかし、上にも書かれていたように、バッティングは避けたいのもありますので、いずれかに確定をしたいという訳です。
一番困るのは一人でも前向きに検討している客を逃してしまうことです。
どうしてもその住戸が欲しいと思われているのでしたら、登録をするしかありませんが、どうしてもということがないのなら、販売戦略にまんまと乗ってしまうのはいかがなものかと私は思いますが。
消費者側が上位で購入できることが理想だと私は考えますから。
買わされている感覚があったり、得をしたとの買い物でなければ、よほど気に入っていなければ、私なら慎重に考えます。
どうしても欲しいとアピールすれば、相手のペースには乗せられますが、確実に購入はできます。
抽選でどちらか分からないといったことはほとんどありません。
現実味が強い方に買っていただくようにし向けてきます。
納得せずに購入されて、後悔されないように、よくご検討いただくのがよろしいかと存じます。

[982: 匿名さん]

> 978,979さん

> 登録受付を上手に断るという営業のテクニックを指しています。

> これって、売りたいがための口実なのでしょうか。それとも、私への好意的な言葉なのでしょうか。
> 販売員が鬼に見えたり、仏に見えたりします。

まぁ営業の話なんて、話半分に聞いていればよいですよ。
営業が断るテクニックを使ってきても、登録したければ、すればよいのです、
その程度で、引き下がるぐらいなら、もともとそんなにほしくなかったのでしょう。

また、本当にほしいなら要望は早めにだすほうが得です。逆に他の人が敬遠する可能性もあるので。

結局、自分本当にほしいかどうかで判断すればよいと思いますよ。

[983: 匿名さん]

営業さんからも情報とったらいいですね。
具体的に。

でないと、たくさん要望書でています、お急ぎください、くらいですからね。
具体的に、ここは出ているのか？と興味のある２，３の部屋情報聞くことですね。
まさか、嘘はいえないでしょう？人気なければゆっくりでもいいでしょう（価格下がるかもしれませんので）。

もちろん、とにかくここが欲しい！というならさっさと出すことに賛成です。