パークタワーあべのグランエア

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分
地上２７階建・三井不動産レジデンシャルの免震タワーマンション。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[1: 匿名さん]

やっと，工事，始まりましたね．
南に14階建てのマンションがあるので，15階以上に住みたいですね．

[2: 匿名さん]

再開発地区で。３０階以下の、低層タワーですか。

[3: 匿名さん]

阿倍野再開発地・・・。
購入したいのですが金額もそれなりにするんでしょうか？

[4: 匿名さん]

徒歩３分で飛田はファミリーで住むにはきついな。

[5: 匿名さん]

私も飛田がすぐ近くでパスしようかと思いましたが、将来なくなるかもと思い検討しています。

[6: 周辺住民さん]

阿倍野再開発計画も，もう終盤です．
あの辺りは全く手がつけられてこなかったので，私が生きてる間は少なくとも残りそうです．

[7: 土地勘無しさん]

飛田って何ですか。教えていただきませんか

[8: 匿名さん]

>>4
心配しないでも、あなたには無理だからｗ

[9: 匿名さん]

中途半端な場所かな。
野村体育館の方がいいでしょ。

[10: 周辺住民さん]

体育館跡地の方が，格段にお高くなるでしょうから，どちらがいいかは一概には言えないと思います．

ここの売りは，小学校の真横なので，通学経路の安全性が抜群なことでしょうか・・・・

[11: 匿名さん]

>5
飛田は数十年は、なくならないだろうね。
１０数年前より今のほうが人通りも多い。
繁盛しているようだ。
表向き料亭だから朝からでも営業できるのが強み。
店もあれほどの利権を手放すことはない。
それに
・税収が確実。
・女の子、やり手ババアの雇用対策。
・西成のおっさんの不満解消。
・大阪の裏観光地。
という理由から大阪市も、しらんぷりをかましています。

[12: 匿名さん]

飛田にマンションができると聞いてきました。
家からあれが見えるのはキツい。。。パスです。

[13: 匿名さん]

阿倍野で検討してるのですが、この立地は…無いですよね。

野村体育館を待つか。アートアルテールの中古を待つか。
松崎町レジデンスか三井のあべの筋に決めてしまうか。

こんなに迷うなら
ジェイグラン松崎町買っておけば良かったです…

[14: 近所をよく知る人]

すぐ南側が大きな墓地なので、南向きの眺めは・・・。
西は飛田新地だし・・・。
狙うなら東か北向きが良いのかな？

[15: 匿名さん]

専業主婦の方はさておき，，，，日常生活で外を眺める事ってそんなにないのでは？
ベランダで洗濯物を干す時ぐらいでは？タワマンだと少々違うでしょうけど．

南側の墓地はそれほど問題ではないような・・・・
南側の問題は，むしろ，近接したマンションではないでしょうか？

[16: 匿名さん]

大阪都になれば、西成区と合併されそうな気配

[17: 匿名さん]

飛田に墓地に近隣にマンション・・・金額安いのかしら？

[18: 匿名さん]

阿倍野区、キューズタウン、市大病院というポジレスも入れてみる。

[19: 匿名さん]

となるとやはり庶民には手がでないのか・・・

[20: 近所をよく知る人]

庶民の定義次第でしょうが，十分手に入る範囲では？
阿倍野区に住んでいる人のほとんどが庶民だと思います．
帝塚山ぐらいでしょう，高級住宅街は．

この辺りは，他の阿倍野区と違って道路整備がきちんとされているので，車生活の人やファミリーには安心ですよ．
弱点もよく指摘はされますけど，逆にそのおかげで，少し手の届きやすい値段設定になるような気がします．

[21: 物件比較中さん]

野村のタワーも含めて、モデルルームのオープンを楽しみにしております。

[22: 匿名さん]

阿倍野区でも松崎町と旭町では、価値が全く違う
その隣の山王になると、更にもっと全然違う
土地価値で少しオーバーに表現すると、松崎町200万＞＞旭町100万＞＞＞＞山王50万ってとこかな

旭町は再開発で多少人気は出るだろうけど、校区が悪いし上町台地の崖の部分だから、限界があるだろうね
土地勘がないと怖いよ

[23: 匿名さん]

スーモを見る限りでは、阿倍野区が一番マンション価格は高いですね！

[24: 匿名さん]

パークタワーは関西初？
でも、売れないでしょ。いくら三井様でも。
飛田まで徒歩５分･･･
単身男性には生活利便施設のひとつだったりして。

[25: 匿名さん]

飛田少々気になりますが、便利な立地を考えたら
気になる物件ですね

[26: 匿名さん]

飛田って別に危ない場所じゃないでしょ？

[27: 物件比較中さん]

マンションは　周りの環境が悪くても売れている物件はたくさんありますよ。22様の意見の立地など考えたら、もっと色々調べないととは思いますが。

[28: 匿名さん]

早く金額知りたい・・・
松崎町レジデンスは高かったので諦めました

[29: 匿名]

中之島にもパークタワーあるで

[30: 匿名さん]

まぁあそこを中之島と呼べるかというとかなり微妙ですけどね
あの物件もこの物件も、パークタワーは立地が今ひとつですねぇ

[31: 物件比較中さん]

13さん

ジェイグラン阿倍野松崎町って殆どの部屋が抽選だったとか？２期で売り切ったとか？
あの立地と価格じゃ。２引目はいないですかね。
キャンセルはでてないんですかね？

[32: 匿名さん]

阿倍野は再開発で便利で綺麗になってくるので
これからのマンションは価格も高くなりそう
に思います

[33: 匿名さん]

飛田の一角に近寄らなければ何も問題ない場所じゃないですか
それより駅に近いとか生活するのに便利とかそっちの方が
一番だと思いますけど

[34: 匿名さん]

全く土地勘ない人ですよね？
みなさん敬遠してるのは、ピンポイントで飛田だけの問題じゃないと思いますよ
飛田まで行かなくても、この周辺環境でＯＫというなら別にかまいません

[35: 匿名さん]

向こうの世界から嘆きの壁や商店街を超えてリヤカーを引いてやって来ますね。
気にならなければ別に良いと思います。

[36: ご近所さん]

この地区は、必ず、飛田のことと学区のことが挙げられます。
弱点のない物件・立地はないと思いますので、仕方がないですね。

ただ、すでにマンションもたくさんあって、中古が出てもそれなりの価格でそれなりのスピードで売却されていきます。

周知の通り、阿倍野筋を境にして東西で価格が随分違いますので、利便性・将来性から考えても合格点だと思います。

[37: 匿名さん]

広告をよく見かけるようになりましたね．

[38: 匿名さん]

アートアルテールが買えなかった人にはいいかも。
まして、価格はお手頃になると予想。
強敵は野村体育館か？

[39: 匿名さん]

ここの学校区ってどうなんでしょうか？

よく常盤小学校区はいいとか聞きますけど・・・

[40: 匿名さん]

評判はイマイチでは？
常盤がダントツにいいので、そこと比較すればかもわかりませんが・・・
中学に上がると尚更みたいですね。

[41: ご近所さん]

野村の体育館後のマンションと、グランスイートは常盤小学校区ですよ。

[42: 匿名さん]

常盤小はともかく、文の里中ってそんなにいいの？

[43: 匿名さん]

値段次第では売れそうな感じだと思いますが、
70㎡で3500万くらいが妥当なラインですか？

[44: 購入検討中さん]

すぐ近隣のタワーで無いグランスイートが72㎡で約4400万～で、
野村タワーはもっと高くなるだろうから・・・。

どうなんだろうね？

[45: 匿名さん]

値段次第でしょうが，結構いい線行くと思います．

学区については，公立なら，どこも大差はないというのが私見です．
よく言われる＜学区がいい＞という言葉は，教育熱心な親御さんが多く集まり，私学受験率，進学率の高い地域を指す時に使われるそうです．
従って，公立学校の真の善し悪しを表しているわけではありません．

[46: 匿名さん]

グランスイート並の値段にはならないでしょう。
(あくまで感想ですが・・)
ひょっとしてアートアルテールが高値で売れてるから
高値挑戦するのかな・・

[47: 匿名]

天王寺駅からは少し離れるから、アートアルテールとは違うかと。
グランスィートより少し安いのでは？
あそこは高すぎる。

[48: 匿名さん]

45さんに同意します。
常盤や五条校区から私立小や国立小に通っている人数の多いこと！
小受残念組がおられたり、中受残念組がおられたり、高校受験に一生懸命な家庭が多いので、校区がよいって言われますが、学校は何もしてくれませんよ。先生もその他の公立と同じように転勤で来たり、去ったり…学校に期待はしないように。

[49: 匿名さん]

まぁ近くに飛田があるのは少々きになりますけど
近寄らなければ問題ないかと思います。
南の墓地に関しても、前向きに考えるとそこの場所には
高い建物はそうそう建つ事は無いと考えれば、問題
ないかと思います。
外の景色を眺められるほと時間に余裕のある生活では
ないので窓からの景色も関心ありません。

阿倍野は再開発で町並みがかなり変化してます。
繁華街と言うだけじゃなく普通の暮らしに便利なスーパーも
出来るので今以上に便利に暮らせると考えています。
駅までも徒歩4分はそう苦痛になるような距離でもないですし
検討の価値ある物件だと思います。

学区は私立じゃないので先生や生徒が入れ替われば雰囲気も
変化するでしょうし、公立の学校だったら特別変わったカリキュラム
があるわけでもないと思うのでそんなに期待はしません。
この立地だったら塾に通うのにもそんなに不便ではないと思います
し、塾の選択も多数あります。
阿倍野の開発が終わる前に購入するのが良いのでしょうねぇ・・・

[50: 匿名さん]

周りに中古マンションが沢山ありますから、買い替え需要が起こりそうですね。
一方で、周辺の中古マンションがが市場に溢れかえって供給過剰となり、値崩れしそうです。