パークタワーあべのグランエア

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分
地上２７階建・三井不動産レジデンシャルの免震タワーマンション。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[121: 匿名さん]

営業マンさんが自分のマンションを悪く思わせるような
事は言わないと思いますよ・・・

[122: 匿名さん]

私も６年ほど前にあべのグラントｳールを検討中に112さんと同じことを言われたような気がします。
もうその当時の名刺はありませんが、たぶん営業は三井さんだったと思います。間違っていたらすいません。
完成してから、数邸売れ残っている棟内モデルを見学したときに、南側のお部屋はお墓が見えますが、気になさりませんか？という感じでした。お墓を気にされるお客さんが結構いるようなのでその都度、確認をとっているというようなことをおっしゃっていました。
112さんの件は、地域住民の反対よりもお墓のことではないでしょうか？
私も営業の方がこれから売ろうとするマンションのマイナス面を言わないと思いますが、お客さんが気にされるようなものが近くにあれば、事前に話しておいた方が親切なのではないでしょうか？

[123: 匿名さん]

＞南側のお部屋はお墓が見えますが、気になさりませんか？

こんな風に聞かれるのと


＞｢ここはどんなところか知ってる？｣

こんな風に聞かれるのとでは

全然違って聞こえます

お墓の事を再度確認してくれるのは、とても親切だなぁと思いますけど

[124: 匿名さん]

＞｢ここはどんなところか知ってる？｣
これは、お墓のことを指しているのではじゃないでしょ。
１１２は釣りか他物件の営業マンだろ。
飛田の売春街のそばだということを暗に言いたいのだろう。

[126: 匿名さん]

こちらのマンションを検討する人って
ある程度周りの環境の事も知ってて検討しているんだと思いますよ
その地域に近寄らなければ何も問題ないと思います

[127: 匿名さん]

>>125
いや・・・ここは扇町の物件のスレじゃないですよ(苦笑)

[128: 匿名さん]

営業丸出し（笑）

[129: 大阪人]

このマンションのできる金塚小学校区は、新と旧、、表と裏、、陰と陽、生と性が同時に存在するミナミやキタとはひと味違うまちである。

ただ、残念なことは、キューズタウンが西成側に背を向けていることだろう。表はあべの筋で裏は西成側である。
大阪市の当初の計画ではキューズタウンと命名された巨大な商業施設とマルシェの間に歩道橋ができる予定であった。現在のマルシェ東の２階部分には将来の歩道橋を受け止めるウエルカムゲートが出来ている。これは知る人ぞ知る事実である。興味のある方は一見の価値がある。

この歩道橋がもし、できていれば、飛田への花道となっていたことだろう。
全面ガラス張りのモニュメンタルな阿部野橋ターミナルビルからあべのNiNi、キューズタウンのあべのviaウォークを抜けて、マルシェへ、さらに飛田新地、釜崎、萩ノ茶屋へ　まさに時計の針を逆に回したようなまちの景観が移りゆく姿が見られる。
このように、飛田や釜崎を否定するのではなく歴史的資産として捉え、まちの宝と考える視点も必要であろう。

真の大阪人として、このマンションは魅力的な立地である。

[130: 匿名]

飛田や釜崎などいらん
焼き払え

[131: 匿名さん]

永井荷風が気に入るような

[133: 匿名さん]

飛田や釜崎のことを気にしていたら阿倍野のマンションの
購入を検討しないのでは？
購入を検討する人はそんな事は全く気にしてないと思います

[134: 匿名さん]

営業再開です！！　嬉しいな。

[135: 匿名]

広告が増えてきましたね。

[136: 匿名さん]

ここはいくらかお買い求めやすい価格でしょうか？
８月くらいには価格わかりませんか？

[137: 匿名さん]

今阿倍野は、開発で綺麗に便利になってきているので
そんなに期待できるほどお安くは無いかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

三井不動産ですから
ブランド代も込みで，お安いということは残念ながらないでしょうね

[139: 匿名さん]

グラン
だからＪＲも入ってるのかなと一瞬勘違い

グランエア
三井不動産の物件には最近これつくんですか？

[140: 匿名さん]

外廊下とは知りませんでした。

[141: 匿名さん]

２７階建ですか？
外廊下、上のほうはなかなか迫力ありそう。
プラウドも外廊下。なんか、似てますね。

[142: 物件比較中さん]

ここはビックリするくらい安くないと検討は厳しいと思います。　☆マンションは立地がすべてです！　西隣の小学校は池の跡地だし、北側の公園は外人墓地の跡地だし、南は広大な阿倍野墓地、、　保育園の反対看板『太陽をうばわないで！』を見ると悲しくなります。　大阪市が賃貸マンションを建てたほうが良かったのでは！　三井不動産は超一流会社ですが、、

[143: 匿名さん]

それがあんまり安くはないのでしょう。
どこも、竣工後数年かけての売却を計画してるのでしょうかね。
財閥系はメインバンクがどんと控えてるから。

静かな環境のようで。
それにしても、保育園児が日陰になってかわいそうやな。
市の都市計画能力に問題あるのやろか。

[144: 匿名さん]

グラントゥールと同じかそれ以上になるんじゃないの、単価

[145: 購入検討中さん]

グラントゥールと同じくらいってグラントゥールはどのくらいの単価だったんでしょうか？
グラントゥールは大阪市だったから設備は今ひとつだったけど
お得感はあったと聞きましたが。

[146: 物件比較中さん]

ここ、そんなに立地が悪いとは知りませんでした。

立地は私にとっては重要ポイントなので、
あきらめます。

三井不動産がなぜこんな立地条件が悪い土地に
マンションを建てるんですかね～？
だいぶお安いならまだしも、この掲示板を見てるとそうでもなさそうですし・・・。

ちょっと期待していただけに残念です。

[147: 物件比較中さん]

三井は東京系ですよね？関西の土地勘が無いからじゃないですか？
上町断層の近くにばかりタワマン建てるし。
扇町タワー、北浜東タワー、そしてここ。
せっかくブランドイメージが高いんだから、もっとましな立地を選んで欲しい。

[148: 匿名さん]

上町断層から離れたところには都心がないから何をとるかですね
断層から500メートル位以内なら万一の時は似たような被害じゃないですかね

断層の真上じゃなきゃどこでも一緒と思います

[149: 匿名さん]

ま、起こってみなきゃなかなか分からないかもしれません。
できるだけ慎重に考えたほうが良いでしょうが。

[150: 匿名さん]

坪単価１５０～２００万と予想

売れ筋は１６０～１７０万　
平米単価５０ね

[151: 匿名さん]

財閥系タワーだからそれなりの価格とはいっても、プラウドよりは安いのでしょうね。

結局、廊下はプラウドと同じ外廊下なんでしょうか？それとも？

[152: 購入検討中さん]

私、昨日優先案内会の予約しました。８月の末日になりましたが、良い物件みたいですよ。
女性の販売員が対応してくれましたけど凄く対応が良かったです。
プラウドさんを一度見てきてくださいと言われました。優先案内会を申し込んだ人は全員、プラウドを観ている人らしいですね。比較してくださいと言われました。よほど自信があるのでしょう。２０００万円台でかなり大きめの部屋がかえるらしいですよ。キューズモールからこの近さでこの値段。だったらここを買いますね。
主人に話しますと、是非モデルに行ってみたいということです。

[153: 匿名さん]

プラウドの難点は、価格と広さですから。
本当にそこを意識しての販売なら、なかなかのもの。

[154: 匿名さん]

阿倍野界隈では、期待が大きすぎるためか、価格を聞いてびっくり、という経験が多いので。
ここはほんとに少し期待していいのかなぁ。

[155: 匿名さん]

ここは、眺望はどうなんでしょうか？

高いところは苦手なので、できたら１０階までがいいな～と思っています。

子供も大きくなり学区も関係ないので、三井さんの物件が２０００万台で購入できるのなら眺望次第で前向きに考えたいです！

どなたか眺望のことをご存知の方がいらしたら教えてくださいませんか？

[156: 眺望博士]

＞１５５

私の名は眺望博士と申します。大阪の眺望や景観を研究しております。大阪の眺望なら、地図を見なくても任意の地点、任意の高さでの眺望をスケッチすることが私の得意技です。目を閉じてあべのグランエアから見える眺望を南側から１周してみましょう。
グランエアの２０階相当(地上７０メートル、海抜８５メートル)でお答えします

○南側の眺望は抜群です。南側は高い建物がないので羽曳野丘陵から和泉、金剛、かつらぎ山麓、堺市内までよく見えます。PLの大平和祈念塔、大阪府立呼吸器・アレルギー医療センターなどがシンボリックに見えます。また。大和川の堤防もよくみえます。すぐ近くに聖天山公園の樹木がこんもりとまた。大谷高校の洋風校舎がポイント的に見えてきます。
南側にあべのシャルムがあり、１５階程度まで阿倍野墓地は見えませんが、最上階近くになると阪神高速の無効に見えてきます。

○西側は西成区、住之江区が一望、西成区は手前に再開発のマンションがあるので飛田新地は見えないでしょう。ただし、山王三丁目の渥美組の電光看板は見えるでしょう。
南西側に大阪湾がよく見えます。淡路島や明石海峡、神戸市内がよく見えます。港大橋と旧WTCがシンボリックに見えるでしょう。

○北側は通天閣の背後に梅田のビル群、すぐ横に大阪市立大学医学部付属病院の２棟が見えます。２０階程度であれば、高さ８５メートルの病院の建物を超えませんので天王寺美術館などは見えません。ただ、病院を超えてわずかに北浜タワーとシティタワー大阪が首を出しているものと思
えます。さらに、あべのグラントゥール(高さ144メートル)が高くそびえ立っています。さらにおもしろいのは、そのすぐ右側には阿部野橋ターミナルビル(高さ300メートル)が雄大に建っており、グラントゥールの迫力をはるかに超えています。グラントゥールのすぐ右側にあべのNINI(アートアルテール)が見えます。

○東側はあべのベルタがありますが、20階相当であるとベルタの塔屋をを超えます。生駒山麓まで美しく見えます。ベルタ北住棟の向こうにシティタワーグラン天王寺(高さ161メートル)がシンボリックに見えますベルタ中住棟の向こうにプラウドタワー阿倍野(高さ９０メートル)が間近に見えることでしょう。
以上により、眺望を期待するなら２０階相当をおすすめいたします。

[157: 匿名さん]

>156さま　

とても詳しい情報をありがとうございます。
眺望を期待するなら２０階以上なのですね。

10階前後を考えていましたがやはり無理なんですね、家族と相談してみます。

どうもありがとうございました。

[158: 匿名さん]

ここの立地で2000万円台で広いお部屋が購入できるのは
とても魅力ありますね。
キューズモールが出来て、大きなスーパーや家電のお店が
近くにあるのはとても便利です。
期待できる場所ですね。

[159: 匿名さん]

近所のマンションに住んでいます。
便利な場所であることは間違いないですが、空気はかなり悪いです。バルコニーは掃除をしてもすぐに汚れます。ここに住み始めてから夫婦共に喘息気味になり、子供たちのことも考えて転居予定です。ｌ

[160: 匿名さん]

大変貴重な情報ありがとうございます。
阿倍野筋のような幹線道路に面してはいないのに、どうしてでしょうね？

[161: 物件比較中さん]

すぐ前に高速道路があるからですよ。高速道路は高架になっているので排ガスが広がりやすい。しかもトラックが多い。
阿倍野筋はトラックも少ないし、阿部野筋の方がよっぽどマシですよ。

まあプラウドも高速から近いけど

[162: 匿名さん]

阿倍野筋沿いも同じようなものではないでしょうか。
キューズモールができてから、やはり交通量が増えていますし。

便利さを求めるか、健康を求めるかですね。
小さい子供さんのいらっしゃる方は、特によく考えられたほうがいいかと思います。

[163: 購入検討中さん]

誰が考えても阿倍野筋の方が排気ガスが多いのに決まっている。グランエアは高速との間にあべのシャルムがありますよ。それと、樹木が周辺にあるので遮音、排ガスの低減効果がありますよ。
健康ならば三井、便利さならばプラウドでしょうね。
それとここペットを散歩させるのに便利そう。ペットの足洗い場などもついていなかったかな？
ペットといっしょの生活なら断然こっち。
金持ちの老夫婦ならプラウド。

[164: 匿名]

うちも、ペットのことで、グランエアかなと思っています。

北側一方通行は交通量が少なく、安全に横切り、すぐに公園なんで。

空気もこちらのほうがいいですよね。市内はどこでも多少は悪いでしょうけど、ここはまだましなように思います。

[165: 匿名さん]

え？
ペットの洗い場があるんですか？
それなら、ここにします！

前から気になっていたのですが、この辺りでペットショップとかないのでしょうか？

キューズﾞモールに、サロンが一件あるのは見つけたのですが…。
あと、評判の動物病院とかもあれば知りたいわ。

[166: 匿名さん]

あべのは、ペットにあんまり優しくない土地ですよね
阿倍野区は公園少ない。

市内でペット飼うなら長居公園とか鶴見緑地とか大阪城公園に近いところがいいと思いますよ
あと淀川や大川に沿ったエリアも公園が沢山あっていいでしょうね。

[167: 物件比較中さん]

長居公園や大阪城公園は規模が大きすぎてアクセスが大変なので、時間のないなかでのペットの散歩は難しい。
あべのグランエアなら、既設の金塚西公園が北側に隣接してあり、キューズモールの東裏に広大な金塚東公園の用地があり、将来大阪市(大阪都？)が公園として整備されるので、ペット散歩には申し分ない。
周辺の歩道も広く、人通りもそう多くないのでペット散歩道としては利用価値が大きい。
ペットを飼うなら、超都心部のタワマンよりこちらの方が向いている、

[168: 購入検討中さん]

2000万円台ってどこの情報なんですか？

パークホームズ阿倍野筋の価格から考えてみても、ありえない金額だとおもうんですが？
北西角の低層階がその値段なんでしょうか？
飛田が近いとはいえ、この立地で平米単価４０なんて無いでしょう・・・

[169: 物件比較中さん]

2000万円代というのは三井の男性販売員からの情報です。
2000万円といっても後半でしょう。
このご時勢、普通のサラリーマンが住宅ローンを借りても無理なく返せるように価格を設定しましたと言っていました。
たぶん、２８００万円～ぐらいでしょう。
3000万円台が中心じゃないかと思います。
地元だけでなく、大正、港区、浪速区、生野区ぐらいのお客様からも問い合わせがあると言っていましたね。
これからの阿倍野の開発を期待してかなりの人気物件みたいですよ。

[170: 匿名さん]

166に同意
ペット（犬）を飼っていて、車でいろんな公園に連れて行っている人なら分かる事だが
阿倍野はペット飼うにはあまりよいところではないのは間違いない。
阿倍野の中では、このあたりは、まぁ普通だろうけど．．．
大阪市内を見渡してみれば、阿倍野区でペットを飼うのはお勧めできない。
167はここの営業マンかと思ってしまう。