パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[61: 匿名さん]

this is a penしか言わなければ、英語も下手だとは言われんわな～

[62: 匿名さん]

＞具体的に物件を挙げてごらん？　それであなたのレベルもわかる

部屋とそのときの売り出し値によるのに、どうやって名前を上げるんだ？

デベとブランドの名前だけで判断してる人にはわからんよ。

[63: 匿名さん]

桜新町や用賀近辺で9千万で立派な戸建が買えると思ってるような人には、何も言うことはないわなｗ

[64: 匿名さん]

↑この程度の書き込み、何も言うことはないわなｗ

[65: 匿名さん]

>62
自分はマンション購入にあたりデベロッパーは重要視するけどな。

[66: 匿名さん]

もちろんデベはある程度は重視するよね、当然。

ただデベだけでは決め手にならないというのも、また事実。
例えば、最低100㎡以上、南向き、駅10分以内、周辺環境良好、気に入った間取り、これらだけは譲れないとする。
そもそも、ほとんどタマは出てこないし、出てきても高額。
手頃な価格なら、競争が激しい。

一部の優良デベだけに絞ってたら、まず希望の条件は満たされない。
だから、上位5～6社とか10社とかまでは範囲を広げるくらいのことはしますね。
今までに2回買ったことあるけど、条件はほとんど譲らないで済んだものの、最終的にはそんな選び方でしたよ。

理想を言えば、希望のデベで理想の物件が思った価格で出てすんなり買えるのが一番いい。
だけど、現実にはそこそこ人気のエリアではそんなことはまずありえない。

[67: 匿名さん]

大規模は売るときしんどそうだね～

上に出てるラコ●●● なんかは、四六時中出ていて、今出てるこの近辺の中古も半分程度はここじゃないの？

売ること前提ではないけど、７９戸くらいなら問題ないと思いますか？

[68: 匿名さん]

＞大規模は売るときしんどそうだね～

上に出てるラコ●●● なんかは、四六時中出ていて、今出てるこの近辺の中古も半分程度はここじゃないの？


このエリアの事情をお分かりではないようですね。
買い替えのご経験もないのでしょうか？
ま、サラリーマンでも買える価格帯の売り住戸は、
確かにありますが、たとえ買えても、
それから先が問題。巷のマンションと違いますから。
ラコ●●●●とパークホームズを同列に論じても、ほとんど意味ありません。
いまどきのレジデンシャルの営業マンも、
拙い説明をしているくらいですから、無理もありませんが。
「売ることを前提」に買う術に、模範解答はあっても、完全な正解はないのですから。

[69: 匿名さん]

＞買い替えのご経験もないのでしょうか？

1回買い替え、1回賃貸用に分譲を買ってるから、おおよそのポイントは分かるが。
じゃなんでラコ●●●●はいつも滞留してる感じなの？
他の物件でも、このエリアで滞留してる感じのとこは大体決まってるけど。

パークホームズはサラリーマンが買える価格帯だよね。
どうなのか、関心ありますね。

[70: 匿名さん]

パークホームズは、まさにピンキリ。物件を見比べれば一目瞭然
それでも、強気の価格設定は変わらない
田の字の間取り、窓のない4.5畳の居室、70平米そこそこで7000万円台。
およそ永住マンションとは言い難いが、
駅から近いというのは、最大のアドバンテージ
イケイケで完売を目指すのか…

[71: 匿名さん]

桜新町、用賀辺りの徒歩10分以内は値が張りそうですね。
買いたいですが手が届かなさそうです。

東横や大井町線（大岡山～二子玉川）沿線とか、駅遠いのに豪邸だらけの深沢や岡本だと、
「ザ・城南」って感じで城南の香りプンプンですが、
この辺であれば、適度に城南地区らしい雰囲気が漂いますし、
良いんですけどねえ。

[72: 匿名さん]

＞東横や大井町線（大岡山～二子玉川）沿線とか、駅遠いのに豪邸だらけの深沢や岡本だと、
「ザ・城南」って感じで城南の香りプンプンですが、

深沢や岡本が城南の象徴とは初耳ですな

[73: ご近所さん]

みなさーん、つまらん揚げ足取りはやめてください！

ラコまるまるまるってどこですか？
わざわざ伏字にする意味がわからん。

[74: 匿名]

どう、建築計画が変更になったか、知りたいね。東急さん、大丈夫かな…

[75: 匿名さん]

ここと経堂一丁目の三菱のマンションが気になっています。
詳しい土地勘はないのですが、坪単価的に、どちらが高くなりそうでしょうか？

[76: 匿名さん]

東急建設ってどうなんですかね・・

[77: 匿名]

東急施工のパークは、珍しくないですね。まだ売れ残りがある弦巻のパークもそう。ま、可もなく不可もなく…。でも、これがスーパーゼネコンの施工ならいいというわけでもないからなあ。世田谷で売り主・施工とも大手のマンションの経年劣化の度合いを目視すると、素人でも施工の粗さがわかる物件もあるし。完成売りだったら、見て買えるけど、なかなかそうはいかない。当たり外れは、まさに運に左右されるますね。

[78: 匿名さん]

とはいえ極度に安いの買うと、まず確実にいいことはない。
築１０年経たずに、明らかに建物も室内も劣化。
大幅値下げしても売るに売れないだろう。
中古めぐりをやってみると、よくわかるよ。

結局、そこそこ出さないと、快適でもないし将来(売却含む）も不安なので、予算制約線はどんどんアップ。
不満なとこ将来が不安なとこでも五千万六千万以上出すことになる。
だから、プラス１～２千万は仕方ないという気になってくる。

[79: 匿名]

パークホームズの70平米を7000万円台で買う資金があるなら、同じ世田谷の人気エリアでもう少し広めで築浅中古のパークコートやパークシティ、あるいはプラウドを買う選択肢もある。年間を通してみれば、そういうチャンスは実際ある。

[80: 匿名さん]

↑
たしかに。
パークコート等だけではないが、いいデベの築浅というのは見て決められる安心感はあるかも。
新築より広いとこを買えるだろうし。