＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設
【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】
[スレ作成日時]2010-12-25 09:29:05
パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)
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41:
匿名
[2011-01-17 21:36:07]
70平方メール台のパークホームズシリーズですから、ブランドマンションというのも、いささか大袈裟かと。パークコートならともかく。現地はフラットでありませんし、周囲に開放感もありません。グランフォートは巨艦のようで存在感はありますが、グレーヌはさてさて？ブランドという言葉そのものが軽くなった時代ですね。
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42:
匿名
[2011-01-17 22:01:37]
弦巻のパークと同じ、109建設かあ…
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43:
匿名さん
[2011-01-17 22:04:45]
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44:
匿名さん
[2011-01-18 16:24:17]
＞グランフォートは巨艦のようで存在感はありますが、グレーヌはさてさて？
たしかにそうなんだけど、もとはミニ戸が密集してたり倉庫があったとこだよね。 これらのマンションが建って、あの辺りは相当綺麗で快適になった。 このエリアは放っておくとミニ戸が乱立しかねないから、まともなマンションが建ってくれた方がいい。 ブランドというかどうかは別にして。 |
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45:
匿名さん
[2011-01-19 00:27:10]
ここ欲しい人は多いと思います。自分もそうです。用賀駅近三井ということで。出遅れないようにしないとです。
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46:
サラリーマンさん
[2011-01-19 03:15:59]
でも、ここ買えそうな人は、なかなかいないんじゃないでしょうか？
７０平米で軽々７０００超え。サラリーマンじゃないですよね？ |
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47:
匿名さん
[2011-01-19 03:36:56]
この地域はそういう物件がもともと多いけど、サラリーマンも多いよ。
グランフォートだって、周辺の低層だって、サラリーマン中心。 都下や隣県の比較的人気のエリアに住んだことあるけど、この地域に引越して来てはじめて実感したよ。 ここら辺の物件数では足りないくらい、世の中、稼いでる人は結構いるんだって（笑 |
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48:
匿名さん
[2011-01-19 03:53:27]
この近辺で駅近の三井は、桜新町のパークホームズ以来だからね
もう少し、概要が詳しくなれば、関心もぐっと高まるだろうなあ 弦巻のパークは、完全に期待はずれだったけど あの狭苦しさ、あの強気な価格で買う人はいたし ７０００万円前後でショボい３ＬＤＫであろうと 一直線で買いたがるサラリーマン層は、確かにいるね 脇目もふらず、「ライズ」を買う普通のファミリーがいますからね |
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49:
匿名さん
[2011-01-19 04:09:48]
＞あの狭苦しさ、あの強気な価格で買う人
中古含め、出物がないのでほかに選択肢があまりないですから。 8～9千万以上だと90㎡以上とかあるけど、そういうのでもサラリーマンで買ってる人はいますね。 近辺の100㎡程度の1億位の戸建だって、サラリーマンで買ってますよ。 近所の知人で、数人は家建てた人がいます。 いずれも大手優良企業か外資の勤務だけど。 |
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50:
匿名さん
[2011-01-19 04:22:53]
それにしても、天下の三井なら、4.5畳の「居室」はもうやめてほしい
コンパクトにつくって戸数を増やし、高く売る。いいカモだよね |
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51:
匿名さん
[2011-01-19 04:38:39]
＞中古含め、出物がないのでほかに選択肢があまりないですから。
築年数が古くなれば、ブランドマンションも人気や魅力は失せてくる ラコ●●●もそうだけど、なかなか中古は売れないですね ９０００万を出して、グ●●フ●●トを買うなら 戸建にするとか、都心のタワマン買えますね でも、用賀や桜新町は、住みやすいのは確か 物価も意外に安い、教育環境も良い 多少、田都が混雑しても、通勤通学とも都心へのアクセスは便利だし このパークが即完並みの勢いで売れるか、大いに注目ではあります |
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52:
匿名さん
[2011-01-19 08:12:58]
田都の混雑が嫌で小田急にしたんだけど、やっぱ凄く混むの？、田都は。
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53:
匿名さん
[2011-01-19 08:55:19]
時間帯によりますね。
急行は混み合いますが、各停ならそれほどでもありませんね。 乗降客の動きを見ていれば、わかります。 京王、小田急と違って、東急ダイヤはシンプル。 イライラ待ち時間も割と少ないですね。 各停で十分です。都心まであっという間。 沿線の不動産評価では、東横のほうが上と言われますが、 住まい探しなら、池尻～二子玉川間は、おススメだと思います。 大手仲介会社の営業さんに査定の話を聞くと、 東急、小田急、京王の序列は判で押したような反応がかえってきます。 だから、用賀や桜新町は高くてもマイホームを求める層が多いんでしょう。 |
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54:
匿名さん
[2011-01-21 01:47:32]
朝夕でも大手町まで30分程、渋谷で10分ほどだね。
以前は他線同様ノロノロが結構あったけど、最近は意外とノロノロ運転はないのでびっくり。 急行行かせた後の各停は、たしかに余裕があったりする。 |
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55:
匿名さん
[2011-01-21 02:00:11]
≫51
＞ラコ●●●もそうだけど、なかなか中古は売れないですね ９０００万を出して、グ●●フ●●トを買うなら 戸建にするとか、都心のタワマン買えますね ラコ●●●は大規模でしょっちゅう同じような物件が出てんだよ。 高めの価格設定が多いが、維持費や大規模の希少性の薄さで、毎回なかなか捌けない。 その間に、同程度の広さでそこそこいい他物件が出れば、そっちがどんどん捌けてしまう。 グ●●フ●●トも同様だが、これは人気物件ゆえの強気設定だね。 どっちも数か月もすると捌けてるよ（多少値下げしてるんだろうけど）。 この地域を何年か見てきたが、半年も1年も残ってることは、まずない。 ちなみに、ラコ●●●等は、残ってることが多い居残り組筆頭だよ。 いつ見てもそう。 他の多少評判のいいデベのファミリー物件（とくに80～90㎡以上）はすぐ消えてなくなってる。 今もそうだが、他にファミリー物件の中古は、よほどの築古や極度に狭いのでないとほとんど出てないね。 ９０００万を出して戸建って、この地域でまともな戸建買えば1億円越コースだよ。 |
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56:
匿名さん
[2011-01-21 02:20:33]
中古は中古
ファミリーＭはファミリーＭ いい出物なんて、幻想 |
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57:
匿名さん
[2011-01-21 02:22:54]
ラコ●●●
もはや一時代前 あの安普請の内装をリノベーションして買うくらいなら・・・ |
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58:
匿名さん
[2011-01-21 02:41:18]
＞ファミリーＭはファミリーＭ
こういう地域やマンションに何期待してんだろうね？ しかも三井の普通のマンションのスレで（笑 ファミリーマンションて、ファミリー向けの広めのマンションというだけで、億ションだっていい。 出物と言ってんのは高級なんて意味ではなくて、立地・環境がいい、建物・間取りがいい、100㎡以上とか広い、眺めがいい、管理会社がいい、、、そういうののバランスだ。 新築高額物件でも、出物にもならないものはいくらでもある。 だから、新築で売れないのがある一方で、中古でそれ以上の価格で売れたりするのもあるわけだ。 いずれにせよ、見栄はりたい高額志向なら、もっと高級住宅地にでも行った方がいいわな。 |
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59:
匿名さん
[2011-01-21 02:47:33]
↑文章下手すぎ
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60:
匿名さん
[2011-01-21 02:50:38]
＞出物と言ってんのは高級なんて意味ではなくて、立地・環境がいい、建物・間取りがいい、100㎡以上とか広い、眺めがいい、管理会社がいい、、、そういうののバランスだ。
具体的に物件を挙げてごらん？ それであなたのレベルもわかる |
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