クレストガーデンレジデンス

[匿名さん]

東京都北区浮間3丁目6-1他（地番）
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分

敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2（容積対象外面積5,483.43m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 （うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）

販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2～76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW

竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ


公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cgr/index.html?m=c12

[618: 検討中の奥さま]

見てきたけど凄いよかった。
静かで車通りも少なく安全。
これかなり売れるんじゃない？
下げ書き込みしてる人は多分欲しくても買えない人か、
抽選になるのを阻止したい人か、
ここに客を取られた他社営業だろうね。

[619: 匿名さん]

中古になるくらい長く販売してる物件でいまさら抽選もないでしょう

お隣もかなり長く販売してたし、ここも当分完売は先でしょうね
マンション景気に沸く中でひっそりと取り残されてますな・・

[620: 不動産購入勉強中さん]

お隣もかなり長く販売してたし、今まだ売れ残り部屋があるようです。

買いたい方は聞いても分かると思います。価額はたぶん安いはずですけど。

[621: 匿名さん]

駅１０分以上ってとこが惜しいんだよね
これからの時代、駅から遠い物件は資産価値的に厳しいね

[622: 匿名さん]

>618
「下げ書き込みしてる人は多分欲しくても買えない人か」って、ご誤解すると思いますよ。
皆さんはいくつ新築とか、中古とかを比べて、どっちが良いか、悪いか、色々条件を考えなくちゃいけないでしょう
例えば　３０００万円価値の部屋は４０００万円で販売したら、部屋は別にいいけど、こんな価値ない部屋は買えますか？
金持ち方は別論で、普通のみんなさんは受け取れないと思います。単純に８％税率の為に買うなら、ちょっと。。。。

わたくしは新築も考えているんで、金持ちではないですから、金が無駄にしたくない、ちゃんと満足する部屋を買いたい、最初はこのマンションを考えましたが、しかし価額は全然納得できません。個人の考え方ですから、その軽視な言葉を言わない方がいいわ

[623: 購入検討中さん]

確かに上層階はインフレしすぎ。
上層階は、どこでも高いですからね。
ただ、平均すると妥当な範囲では？

[624: 匿名さん]

こんな所で４０００万以上なら、新築一戸建てはどうですか？
もっと価値があるから、住居条件はかなり良いです。

[625: 匿名さん]

妥当な額じゃないから市場が活性化してる中でもさっぱり売れないのだと思うよ。この物件

[626: 購入検討中さん]

実際に売れていないのは1Fと2Fで上層階は売れています。
こないだ内見した際に確認しました。みなさん、適当な事ばかりで本当に買いたい人は直接見に行くのがいいと思います。

[627: 匿名さん]

>626

１F、４F、１５Fで販売してる部屋はすべてあるよ。この前は９Fもあるのに、売れましたらしい。

[628: 匿名さん]

駅から遠いと賃貸としての価値もないからね。価格的にメリットある低層も売れゆき悪いのでしょう。

[629: ＯＬさん]

＞626
２Fに部屋はまだありますか？二か月前に見学行きましたが、その時、売れ残り部屋は数個階層あります、但し２Fには全然見えなかった。微妙ですけど、隠れたか？

[630: 匿名さん]

正確には、中高層階はほぼ空きなし。
１F空きが多し。１Fを除く低層階、階によっては若干の空き。
だから、平均すると、各階数個の空きってところ。

[631: 匿名さん]

630さん、詳しくありがとうございました。
やはりここだと中高層階が人気になってきますよね。
低層だと価格的には良心的だなとは思いますけれど、
リセール時にはどうなんだろうと思う部分もあったり。
１階は子供がいたりペットがいたりする層に需要があるかと思ったのですが
そうでもないんでしょうか。

[632: 匿名さん]

１階は１階でファミリーやペットを飼っている人の需要はあるみたい。

足音とかペットも部屋の中で運動会しちゃうと結構響きますから
下に家がない方がいいのでしょう。

どのマンションもそうですが、それ以外の低層の階が微妙。

お値段や間取り、設備がすごく良かったりするとその限りではないでしょう。

[633: 匿名さん]

この場所で駐車場１００％で使用料が1,000円からという安さは希少ではないですか？

低層階の話が気になりました。
何棟かに分かれているようですけど、川に面した棟なら低層階でも開放感があって良さそうではないですか？
他の棟の低層階はどういう感じなのでしょう。
何か視界をさえぎるものがあったりするのでしょうか。

1階にはテラスや専用庭などはないのかな？
もしあったら小さい子どもさんがいたり、ペットを飼っているご家庭などの需要はありそうなんですけどね。

[634: 匿名さん]

みんなは地盤、河氾濫など、全然気にしませんか？
この地域の歴史は分からないの？
日当たりだけ重視しているのは別にいいどけ、同じの価額は一戸建てはどうですか？このマンションよりまだ安いかも

[635: 匿名さん]

営業さんはよく積極的に発言するね

良いことばかりだね

[636: 購入検討中さん]

地盤、氾濫、気にはするけど気にしないふり。

[637: 匿名さん]

んー、そういうのもあるから、仕様をよくして価格を抑え気味にしてあるのだと思いますし
自分もそう理解しています。

普段そこそこ便利で、あとは抑え目の価格の物件がいいなというのであればいいのでは。
買物が便利なのはいいです。

でも駅までもう少し近ければ良かったかな。

[638: 匿名さん]

駅自体は距離はあるけれど、セブンタウンがあって買物はすごくすごく便利だし、
マンションの設備はかなり充実しているので
電車通勤じゃない人だとかなりいいんじゃないかとは思いますよね。
駅も別に毎日普通に歩ける距離ではあるし。

[639: 匿名さん]

立地の悪さに尽きるね。
現地見てゲンナリする。

[640: 匿名さん]

＞639
ゲンナリしたなら、縁がなかったと思って買わなきゃいいだけのこと。

駅までは川沿いの道を歩けば、そんなに遠く感じないよ。信号ないしフラットだし。ただ夜は暗いけど。

[641: 匿名さん]

もう少し近いといいなと思うんだけど。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[642: 匿名さん]

川沿い気持ちいいですよね。
まだ寒い時期なのでそんなにいないですけれど、
もう少し暖かくなるとウォーキングの人が増えますよ。
ランニングの方はあまり季節関係なくお見かけいたします。

[643: 匿名さん]

川沿いのウォーキングは気持ちいいですよね。なかなか東京の地域によっては
自然が少ないところもあり運動不足になりやすくなりがちですが
物件近くに運動できる環境がうあるのは良いと思います。

駅までいく場合や買い物出来るスーパーも駅周辺まで
行かないとない状態ですがこのマンションは総戸数241戸でありながら
物件駐車場は100%物件駐輪場も総戸数x2用意されているので移動に関しての
負担リスクも少ないです。ただ子供が通う中学校が少し離れているのが
親としては気になりますが子供の体力なら通える範囲かもしれませんね。

[644: 匿名さん]

残戸数なかなか減っていかないね。
やっぱり立地的に魅力が薄いのかね。

[645: 匿名さん]

212号室　とうとう賃貸に出されたね。

[646: 購入検討中さん]

現地を拝見した義母が、治安が悪い、人通りが少ないと反対、スーパーも無い！と言うのですが、色々調べるとスーパーはあるようなのです。
自分で現地を見られればいいのですが、諸事情で当分動けません。皆様、治安や人通り、スーパー、駅の利便さなどは如何でしょうか？また、川は天井川で一階二階三階は視界に堤防しか見えない、などありますか？

[647: 購入検討中さん]

今朝方書き込みをした者です。
仕事の都合がつき、明日朝一で車と徒歩で現地近辺を散策できそうです。
どちらからどちらへ歩けば何がある、など情報いただけたら助かります。

[648: 入居済み住民さん]

スーパーに関して。
駅近くはライフとコモディ。新河岸大橋を渡って小豆沢方面にセブンタウン。中外製薬の通りを舟渡方面に歩けばカズン(激安！)。自転車圏内にはオリンピックもあるし、車であれば川口のLaLaガーデンや北戸田のイオンも遠くないです。そんな感じで、スーパーはわりと充実してるんじゃないでしょうか？

[649: 周辺住民さん]

車であれば、SEIYU西友蓮根坂下店、アルガード赤羽、ミエル川口、アリオ川口、もあります。
尚、キクチカラーの跡地にもスーパーという未確認情報もあり。

[650: 不動産購入勉強中さん]

色々見てます。正直地震の時ここは液状化大丈夫ですかね、ちょっと心配です。詳しい方教えてください。

[651: 周辺住民さん]

こればかりは、起きてみないとわからないですし、心配なら、他のエリアを探すことをおすすめします。

[652: 匿名さん]

駐車場が1000円～というのは、とてもいいと感じるんですが赤羽では相場でしょうか。
運動は好きでフィットネスクラブに通っているのでマンションにあるのは嬉しい。
これなら頻繁に利用できそう。
雨でもマンション内だから「行くのやめよう」とか思わないし。

[653: 匿名さん]

＞＞６５０

液状化予想マップで確認してみたらでどうでしょうか？
ある程度参考にはなると思います。
この辺は液状化が懸念されるレッドエリアだったと思います。

[654: 不動産購入勉強中]

ありがとうございます。本当ですね、レッドエリアでした。ここは、やめといたほうがいいかなって、思ってます。

[655: 匿名さん]

>>650
同じ売主、施工でお隣のクレストリヴァシスのスレも読んでみるといいかも
地震で地盤、躯体にかなりの被害が出たようですよ。
ここもそのような可能性は否定できないと思います。
身近に貴重なサンプルがあるのは検討者には有難い点です。

[656: 匿名さん]

躯体に被害は盛りすぎ。
No.57～67ぐらいで出た話だよね。
液状化は戸建と違って、マンションに直接の被害はないと思うけど…。上下水道などには影響が出るかもね。
心配なら、都下がいいんじゃない。マンションより戸建中心だと思うけど。

[657: 匿名さん]

後ろめたさがあるから駐車場代が安価!?

[658: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/kita/P13_k...

こちらで北区の台地か低地か分かります。この辺は当然低地となります。

低地の地盤はどうしても軟弱になりますので、同じ北区でも台地の上のほうが
リスクは回避できると思われます。
他の区も見れますので、宜しければ参考までに。

[659: 匿名さん]

>>656さん
地盤が弱ければ側方流動で杭が破損する可能性が高まります。
戸建ほどではなくともマンションでも地盤はいいにこした事はないと思いますよ。

http://kotobank.jp/word/側方流動

[660: 匿名さん]

まあ、可能性としてはね。
地盤がいいに越したことはないけど、海と川沿いは仕方がないね。
ただ、先の震災で浦安が液状化した際も、マンションには直接の影響はなかったし、
みんな液状化を心配してるけど、本当は地震の際は火災のほうが何倍も怖いと思うけど。

[661: 匿名さん]

ここってさフラット35の長期優良住宅の認定とかもないんだよね

http://www.flat35.com/loan/roomsearch/mansion_about.html

これらの基準を満たしてないってことだし、ちょっとね
ゴールドクレストでも認定受けてる物件はあるんだけどね

[662: 物件比較中さん]

１７階の物件も出したね。

皆はどうですか、階数、面積はなかなか良いでしょうか

この前は高層の売れ残りが全然見えなかったぞ！

[663: 不動産購入勉強中]

色々参考になる御意見ありがとうございます。ちょっと調べてみたりしました。わかったことがいっぱいあって勉強になりしっかり考えて検討して一生涯この先、後悔しないようにと思いました。

[664: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見てきました。
エントランス・共用部分含めとても気に入りました。
川が見える角部屋を検討しています。
ただ、自分の勤続年数・収入の関係で少し資金が足りません。
両親と来週中には話ができると思うので、それまで残ってますように。

[665: 匿名さん]

>>664
良いところが見付かって良かったですね。
購入にあたって、資金不足で思うように手が出ないのは、本当に歯がゆいですよね～。
話しが上手く進んで購入に繋がれば、嬉しいことです。
それまで希望の部屋が残っていると嬉しいですね。
余り慌てずに慎重に話を進めていきましょう。

[666: 購入経験者さん]

今の価額は一年前と比べると高いね

同じ物件で、同じ場所で、中古マンションなのに、価額が上がると、なかなか納得できない。

[667: 不動産購入勉強中さん]

価格の見直しはどこでもやります。
販売が長引くと、その分、経費もかさみますので。
また、高くなる分には、お得感が出ます（＝早い時期に買って良かった）ので、既存の契約者から不満は出ません。価格を下げてしまうと、不要なクレームが出ますので、なかなか難しいのです。