ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

JR常磐線「水戸」駅徒歩4分。
ライオンズ水戸グランフォートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市宮町2丁目88番他（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～96.23平米
売主：大京


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

[515: 匿名さん]

>三の丸グランキャッスルの中古がぼつぼつ出てきています

前からですよ。最初から7割程度しか
入居してないという噂もあった
物件で、いつも何戸か売りに出たり、
競売になったりしてます。

[516: 匿名さん]

>>515
競売ですか。
この時代、かなり余裕ある資金計画が必須ですね。

[517: 匿名さん]

どこの不動産でも、競売の理由はローン破綻ばかりではないでしょう。
ただ、住宅ローンは20人に1人の割合で破綻するんだそうですよ。

[518: 入居済み住民さん]

契約時に聞きましたが、ローン審査が通らず契約に至らない人もいるそうです。
不安定な状況下、余裕のないローンは厳しいんでしょうね(>_<)

その反面、キャッシュで購入する人も少なくないそうです。

[519: 匿名さん]

ローンが通らなくてキャンセルになる人は全然珍しくないそうですよ。
別物件ですが私の友人は３人目の申込者だったとのことです。
しかし低金利・住宅ローン控除が大きい時代に、キャッシュで
買う理由はよく分からないな。

[520: 匿名さん]

総支払額を考えたら出来るだけ多くキャッシュです。

無責任な銀行の口車に乗って力以上のローン組むから失敗するんだ。
奴らは、保証付で最限度まで貸出すだけのロボット、何も考えていましぇん。

[521: 匿名さん]

>>520
同感。
キャッシュで買う理由が分らない人は、いいお客。

[522: 契約済みさん]

ローンでの購入ですけど何か？

[523: 匿名さん]

ローン利用の割合を出来るだけ下げた方が、先々良いですよ。

10年後の管理費や修繕積立金額の大幅な引き上げ、家電製品だけでなく、ディスポーザーやミストなど順次設備の更新に耐えられないですよ。
10年後、管理費や修繕積立金額、駐車場使用料合計は、4万円位になります。

[524: 匿名さん]

頭金なし三千万35年ローンを組んだ会社員××さん（仮名）の悲劇、とかローン破綻例にされますが、今時そういうことって実際あるのでしょうかね。さすがに銀行も貸さないでしょう。
むしろ、競売物件は全額キャッシュで買う個人事業主のようなお金持ちが、事業失敗で個人資産処分に至った例が多いのでは。

[525: 購入検討中さん]

>>523
10年後、管理費や修繕積立金額、駐車場使用料合計は、4万円位になります。

この内訳教えてもらえませんか？概算でかまいません。
購入の際の検討材料にしたいです。

[526: 匿名さん]

>>524

破綻するかどうかは別として、フルローン３千万なんて珍しくないでしょ。
銀行は余程条件が悪い相手でなければ、そのくらいは貸しますよ。
返せるかどうかは別だけどね。マンコミュのローン掲示板を見れば、
頭金無しで組もうとしてる人一杯でてくる。


>>525

モデルルームに行ってみたら？ちゃんと金額教えてもらえるから。
ただ、中古マンションの販売サイトで築10年の物件を見れば、
大方検討は付くよ。

[527: 購入検討中さん]

>>526さんは>>523さんですか？
インフォメーションサロンには訪問してますので知っております。
築１０年の物件を調べずに、質問している訳ではないですので悪しからず。
>>523さんが仰っている内訳を知りたいのです。

[528: 匿名さん]

行ったのに教えてもらわなかったのか。

[534: 匿名さん]

こちらのライブラリーは素敵ですね。
住民の方は利用されているのでしょうか？
どのくらい意見を反映して入荷してもらえますか？

[535: 匿名さん]

>>534
その質問、時期尚早では？

[536: 入居済み住民さん]

＞525さん

手元に「長期修繕計画のご提案」という書類があります。（入居時に渡されました）
これには「修繕積立金改定案」が載っていて、３年毎に30％～40％上昇しています。
2021年には現在の220％（2．2倍）になっており、修繕積立金は各戸の広さにより変わってきますが、現在の平均6060円が2021年時点で16900円となってます。（あくまでも「ご提案」となってますが、、、）
駐車場料金・管理費がどうなるかわかりませんが、平均４万円位にはなりそうです。
Aタイプで高い駐車場の世帯では、５万円位になりそうですね。

我が家は、平均的な額かな（汗）

[537: 入居済み住民さん]

536です。補足します。

16900／6060は2．79（279％）ですが、資料の数字をそのまま載せました。
誤りがあれば、どなたか訂正願いますm(_ _)m

[538: 匿名さん]

義兄の大手ハウスメーカーの戸建は、10年目の定期点検で、150万円かかったそうだ。素人善人相手にやり過ぎじゃないかと思うけど、長く住むためには、それくらい必要と言うことか。
費用がかかるのはマンションだけの話ではないようです。

[539: 匿名さん]

マンションも戸建も、所有すれば固定資産税なども含めて相当の維持費が必要ですね。

それを考慮してローンを組めということですね。今は賃貸を勧める専門家も多いようです。