シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）

[いつか買いたいさん]

上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業

構造 ：　鉄筋コンクリート造
規模 ：　地下１階、地上２８階、塔屋２階
建物高さ ：　約９９m
延床面積 ：　約４１，１１９㎡
住宅戸数 ：　約２８６戸
駐車場 ：　住宅施設用　約１４３台、商業・業務施設用　約　３６台
駐輪場 ：　住宅施設用　約４３０台、商業・業務施設用　約３４５台

平成２４年１０月　工事完了（予定）

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
売主：住友不動産
施工会社：大成建設
管理会社：住友不動産

まだ詳細はよくわかりませんが、建設は始まっているようです。


【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.17 管理担当】
【公式URLを変更しました。2011.09.17 管理担当】

[816: 匿名さん]

>>814
駅前タワーならライオンズタワーがあるでしょ。
東口駅前に、ってことならそうだけど。

[818: 匿名さん]

そんなこと言ってると誰もモデルルームにすら来てくれなくなっちゃうよ

[820: 匿名さん]

駅前はどうしても騒がしくなってしまうのは仕方ないですね。
しかも上尾駅は市の中心駅ですから選挙の度に政治家が来るのも当然でしょう。でもあの騒音はどのくらい上まで聞こえるんでしょう？
基本的に窓が締めてあれば殆どシャットアウト出来そうなものですが。
坪300が本当なら低層階でも騒音対策はしっかりしてないと困りますね。

[821: 匿名さん]

ブログ、更新されてたよ。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/

[823: 匿名さん]

ブログ見てきました。

だいぶできてきましたね～。

ブログトップのイメージ図見たいになるのかしら。

[825: 匿名さん]

ベルーナはあっていいんじゃないの。
立派な本社ビルが今まで目印になってたし。

ショッピングセンターが新しく出来ても潰しあいになるだけじゃないかな。
ここの下にも商業施設が入るのでそれに期待しよう。

[828: 匿名さん]

西口に2つ目のヨーカドーができるんだね。
アリオになるらしい。

[830: 匿名さん]

アリオ上尾は想定商圏が半径5キロらしいので、
基本的には地元住民を対象にしているんでしょうね。

[831: 匿名さん]

更に便利になりますね！

[833: 匿名さん]

ここは出てくる情報が遅すぎです。
同時期に完成するプラウドタワー武蔵浦和マークスは既に販売が終わっています。
厳密には残り1戸。

[834: 匿名さん]

既に間取りや予定販売価格を公表したザ・パークハウス上尾のほうは
注目度でもアクセス数4位になっています。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00077920/

[836: 匿名さん]

軽い部材(ボイドスラブや乾式境界壁)で造られている
高層建築物は重量衝撃音がよく通ります。
部材に防音材が充填してありますが、これらは
重量衝撃音にはあまり効果がありません。
重量衝撃音とは、足音や子供の飛び跳ね音や重量物
を引き摺ったりぶつけたりした音のことです。

2009年竣工のタワーマンションに住んでますが、
前の中層マンションの方が上階の足音等は聞こえ
ませんでした。さすがに、新居でも話し声やTVの音
や排水音はまったく聞こえません。

聞きかじりですが、
乾式壁と二重床の組み合わせは重量衝撃音には
かなりよくないそうです。

[837: 匿名さん]

ボイドスラブは空洞スラブだから、通常スラブの0.8倍くらいの厚さと言われています。
ボイドスラブ300㎜を通常スラブたと240㎜くらい。
上階の音はスラブ厚と床材の種類が一番影響する。
フローリングより畳の方が音が響かないのは言うまでもない。

[839: 匿名さん]

>837
ボイドスラブはボイド管の口径で性能が変わるので、外見の厚さだけ比べても
意味がない。ボイド管の口径なんかデベは教えてくれないので、自分のマンション
がいかにコンクリートをけちって造られているか知る術がない。
他人の足音が気になる人は、ボイドスラブのマンションなんか購入しない方が無難。
乾式壁も同様。

[840: 匿名さん]

この辺がわかりやすいかな。

http://mansion.1lager.com/kouzou6.html

ボイドスラブは小梁をなくすための工法。小梁がない分太鼓現象は起きやすいからスラブ厚は厚いにこしたことはない。
コンクリート節約のためにボイドの口径を大きくするなんて聞いた事ない。

[841: 匿名さん]

もちろん、ボイドスラブは小梁をなくすことも利点の一つだけど、
それ以上にコンクリートスラブを軽くすることが最大の利点。
だから、高層のタワーマンションでは例外なくボイドスラブが使われる。

より軽くしようとすればボイド管の口径を大きくすることは容易に想像がつくよね。
軽くすれば耐震上も有利だし、全体の建築コストが安くなる。
コンクリート量を減らせば、重量衝撃音に対してはより遮音性が
低くなってしまうし、太鼓現象は酷くなる。

中低層なのに、ボイドスラブや乾式壁を使っている物件は論外。
こんなものを買ってもいいのは上階の足音が聞こえても平気な人だけ。

[842: 匿名さん]

悪意を感じるな。
ボイドスラブ工法と一般的な小梁を使用したスラブの工法には一長一短ある。
一般的には階高にしなきゃいけない分、ボイドスラブ工法の方が建築コストがかかる。コスト削減のためのボイドスラブ工法というのも事実じゃない。
スラブ厚が同じ厚さであるなら841のいう通りだけど。

どんな工法であろうと上階で子供が走り回ったり、ドスドス歩きで歩いて下階に音が響かないマンションはないと思う。
あるなら教えて欲しい。

[843: 匿名さん]

>842
中層の普通レベルのコンクリートスラブと湿式壁のマンションなら
上階の足音はかすかに聞こえる程度です。

パークマンションとかグランドヒルズのレベルなら上階の足音は聞こえないと
思います。子どもが飛び跳ねてもほとんど聞こえないんじゃないかな。

ともかく、タワーマンションは普通レベルの中層マンションよりも
重量衝撃音の遮音性が大幅に悪いです。これは住んでみた実感です。

[844: 匿名さん]

＞843
普通レベルのコンクリートスラブとはスラブ厚はとのくらいですか？
前に住んでいたタワーマンションのボイドスラブ厚は？

音の伝播はとても難しい。個人的な感想を一般的な事としてしまうのはおかしいのでは？

[845: 匿名さん]

No.844
個人的な見解で何が悪いのか疑問だわ。

[847: 匿名さん]

>>846
それは何についてですか？
駅前の栄え具合だったら、その中では上尾が断トツですよ。

[852: 匿名さん]

>>848
春日部と上尾だと、駅前の栄え具合は上尾、市街地の広さでは春日部。

>>851
まぁ、実際どんなもんか見てみればいいんじゃないの。

[853: 匿名さん]

今日、テレビ朝日のナニコレ珍百景で上尾のマンションを取り上げてましたね。
14SLDKの部屋だそうです。

【迷いそうな物件（埼玉県上尾市）】
投稿者が物件探しをしていて見つけたものすごい物件の光景。
JR高崎線上尾駅徒歩5分という立地にあるマンション「ルミエール上尾」の最上階14階には
1カ月で家賃30万円という部屋があるという。
もともとマンションのオーナーが自宅として使用するつもりで設計したフロア。
はたしてその部屋とは？
http://www.tv-asahi.co.jp/pr/contents/20120321_27501.html

[854: 匿名さん]

まあ上尾まで下るなら広さは欲しいところだよ。

[855: 匿名さん]

隣接する6階建ての雑居ビルはもう出来そうだね。
やっぱりあれくらいのビルだと早い。

[856: 匿名さん]

タワマンだからそうすぐには出来ませんよ。上尾だと30階はいかないんですね。

タワマン比較サイトみたいなところでは、PRポイントごとにつくアイコンの数がここは全く無くてちょっとがっかりです。
24時間ゴミ出しOKとか性能評価がついてないのが気になりました。ただ情報が出てないだけかもしれないんですが、どうなんでしょうか。

[857: 匿名]

さすがにごみ出しは24時間可でしょ！
共用廊下は内廊下かな！？

[858: 匿名さん]

公式サイトもまだまだコンテンツが揃ってないので仕様についてはよくわかりませんね。最近のタワマンは24時間ゴミOKが殆どなのでここもそうなるんじゃないでしょうか。でないとここだけ明らかに劣ってしまうのでそういうのは無いと思いたいですね。
後はディスポーザーが付いてペット可、フロント常駐くらいにはなるんじゃないでしょうか。

[859: 匿名さん]

ホームページみると、まもなく事前案内会予約開始となってますね？
いつからでしょう？
誰か情報知ってますか？
やはり地元駅前のタワーマンションということで、かなり気になります。

[861: 匿名さん]

これから売り出すマンションは、大体最初はこれくらいの情報しか出さないことが多いですよね。。。
今他も色々検討してますが、これから売り出すマンションはどこもこんな感じでした。
やっぱりモデルルームに見に行かないと、情報教えてくれないのかな？

[863: 匿名さん]

まぁここは売れるでしょう。
上尾駅まわりでは、今後こんなマンションまずでてこないでしょうからね。
価格が気になりますね。

[864: 匿名さん]

売れないと思うよ。
上尾の人口なんてタカが知れている。
人口が伸びる地域でもない。

[865: 匿名さん]

たしかに大宮以北ならここは一番よさそう。

[866: 匿名さん]

＞８６５
いやタワマンなら大宮が北限でしょ。

[867: 匿名さん]

>>866
いや、普通に上尾西口のライオンズタワーは完売したけど。
今も空き無しだし。

[868: 匿名さん]

上尾ライオンズタワーは仕様は低かったけど激安だったからね。
スミフが激安でこのマンション出すとは思えない。

[869: 匿名さん]

隣の雑居ビルは完成間近だけど、1階には松屋が入るみたいね。

[870: 匿名さん]

>860
そうなんですよね～、周辺環境とか上尾のアピールが目立つんですけど多分元々上尾に住んでいる方が購入者の中心だろうからあまり必要ないと言えば必要ないという気も
まだ本決まりで無い部分があるにせよ、この段階で構造や共用施設などのプレ情報は出ていてもおかしくないんですけどね

[872: 匿名さん]

完成月12月で5月入居って遅くない？

[873: 匿名さん]

>871さん

とんかつ屋さんはたくさん通える飲食店ではないけど、あるとうれしいよね。
個人的にはちょいちょい通える飲食店がもっとたくさんできてほしい。

[874: 不動産購入勉強中さん]

どうなる?スミフ

[875: 匿名さん]

駅直結？
ならかなりよくない？
上尾駅まわりは色々店もあって便利だし。

[876: 匿名さん]

このマンションは坪単価250万から開始かな。

[877: 匿名]

公式ＨＰ見てみたけど、内容というより、記載がヘンだよね。
INFOMATIONの部分だけど。
ゴシックと明朝がごちゃまぜになってるよね？
あと、全角使うべきところが半角だったり。
韓国系の人がＨＰの管理やってるの？
マンション本体とは別っちゃあ別だけど、
「一事が万事」っていう言葉もあるからね。

実務をやっている人が「変だ」とか「おかしい」とか感じなくても
上司とか同僚とかそういう人たちが気がつくのが普通じゃない？

[878: 匿名さん]

平成２４年１０月　工事完了
売る気あるのか？スミフ

[879: 匿名さん]

>>878
住友は完成してから販売開始も普通にありますよ。
ここら辺は値上がりしそうだし、売り渋りかも。

[880: 匿名さん]

要望書がろくに集まっていないだけでしょ。

[881: 匿名さん]

見学の予約が全然取れません！
凄い人気で焦ります・・・。
買えるのか心配になってきました。

[882: 匿名さん]

>881
坪単価300万なのに凄いですね。
貧乏の私にはとても無理です。

[883: 匿名さん]

また始まった(笑)
蕨、北与野、上尾で住友タワー3連敗でしょ。

[884: 匿名]

坪300とか250とか、ネタにしてもやりすぎでしょ。

[885: 匿名さん]

>884
上尾の価値を知らない人は黙って置いて下さい。
坪単価250万だとボランティア価格ですよ。

[886: マンション住民さん]

坪単価250万が安いと言っとけば、坪200万で売り出せば激安！ってなるもんね。
スミフは毎回同じ作戦だけど、騙される人いないね。

[887: 周辺住民さん]

北与野は、入居３か月前時点で、タワーの９割以上売れているのだから、負けとは言えないんじゃないの？

[888: マンション住民さん]

北与野見に行ったけど、タワー9割なんてないよ。
タワーは半分以下かも。レジデンス棟はさらに苦しい。
要望集まらないでずーっと2期要望受付中だし。

[889: 匿名さん]

住友って情報ださないね。物件概要未定ばかり。

[890: 匿名さん]

予約5月になってしまった。手頃な価格帯のためかすぐ売れそうですね。

[891: 匿名さん]

手ごろな価格とは、どんな根拠で？！

まだ、皆さんの煽り価格しか出でないのでは？
住友さんが公表したとか？

[892: 周辺住民さん]

888さん887ですが、
私も２週間前にMRにいって確認したんですけどーーー。
だいたい、マンション住民ってどういう意味？

[893: 匿名さん]

北与野は高いから上尾に期待。平均坪200万くらいを予想。

[894: 匿名さん]

上尾といえば夕方セブンイレブン前鳥が凄い。このマンション直撃じゃないの。

[895: 匿名さん]

北与野のシティタワーが売り切れないから、
こっちの売り出しが遅れてるのかね？

[896: 匿名さん]

>>894
街路樹の枝を切ってからは、前ほどいなくなった。
今後、デッキの延伸工事が始まれば
街路樹自体も伐採しちゃうと思うよ。

[897: 匿名さん]

デッキと言えば、ここの完成予想図にはそれが描かれてないね。
デッキで駅と直結なんて、かなりの「売り」になるはずだけど
市に造ってもらうものだから遠慮してるのかもね。

[898: 匿名さん]

ペデ延長してもセブンイレブン前の樹木は関係ないと思うけど。
検討者は一度見といた方がいいと思う。

[899: 匿名さん]

あの鳥は昔から。どうにもならないんじゃないかな。

[900: 匿名さん]

以前は駅前の木にムクドリがたくさん来てたけど、
枝を伐採してからはほとんど気にならなくなったよ。
葉もすっかりなくなったので見た目が寂しいけどね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/img/8/ik-Kz47KkF6HQEQw.JPG

[901: 匿名さん]

当初、『特別事前案内会』は４月２８日（土）より５月６日（日）までの予定でしたが、
弊社が思った以上に皆様からのご予約が殺到しているため
急遽５月２０日（日）まで開催を延長させて頂きます。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/

だってさ。
これが販売にすぐつながるかは分からないけど注目度は高そうだね。

[902: 匿名さん]

こちらは少し前のレポートですね。

埼玉県上尾市　シティタワー上尾駅前　2012年2月末の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/04/20122-2873.htm...

[903: 匿名さん]

餃子の満州のところは用地買収失敗したのか。
デッキの高さが県の規定に足りないとか色々バタバタしてたけど、そちらはうまく処理したのかな。

[904: 匿名さん]

値段がわからないな

[905: 匿名さん]

>>903
そこと角地の2棟のビルは好立地だからか、再開発に参加しなかったようだね。
足並みを揃えてくれたら、もっと利便性の高いものになったんだろうけど。

再開発ビルの商業モールへは駅からデッキで直結されるので
角地の地権者が後悔するくらいの動線になって欲しいわ。

[906: 匿名さん]

商業地の誘致は大丈夫なのかな。ヤオヒロは決定かな？
でもヤオヒロなんか出来たらマルヒロが撤退するんじゃないかと心配。
キンカドウ跡地もあるし。

[907: 匿名さん]

キンカ堂跡地はスポーツジムでしょ。
そろそろ工事が始まるんじゃないの。

[908: 周辺住民さん]

マルヒロとヨーカドーの撤退は確定のようです。
マルヒロが無くなるのは痛いですね

[910: 匿名さん]

やっぱり同じ駅前でもちょっとの場所の違いでいろいろあるんですね＞905
思惑もそれぞれなんでしょうがデッキで再開発地区が便利に利用できればうれしいものです

自分が知る数人でそろそろ家を買いたいと思っている人は殆どここの案内会を予約してました
結構予約取るの大変だったといってました
もちろん全部第一希望というわけじゃないでしょうが、
今上尾で物件を探している人には一番の知名度ですからとりあえず話だけでもって人はかなりいると思います

[912: 匿名さん]

埼玉・上尾駅前の複合再開発、住友不がマンション300戸分譲

埼玉県上尾市のＪＲ上尾駅東口の再開発で建設が進んでいる高層複合ビルの概要が明らかになった。
ビルの３～28階部分には総戸数約300戸の大規模マンションが入り住友不動産が分譲する。
１～２階部分には店舗や公共施設が入る予定だ。

再開発ビルの名称は「Ａ―ＧＥＯタウン」。上尾駅から徒歩２分程度の場所にあり、駅と歩行者デッキで直結する。
地元再開発組合が事業主体となり、大成建設が建設を進めている。年内にも完成予定。
以前は住宅や店舗などが混じった雑居地域だったが、準備組合が発足した1986年から再開発を検討していた。

Ａ―ＧＥＯタウンは高層棟と店舗事務所棟に分かれる。店舗事務所棟の１階と高層棟の１～２階には商業施設や
公共施設が入る。店舗・事務所棟の２～４階にはオフィスが入居する予定。区画数は店舗が18区画、事務所が３区画となる。

高層棟の３階以上は住友不動産がマンションとして販売する。非分譲の６戸を除く291戸を分譲する。
２ＬＤＫ～３ＬＤＫが中心で月末にも販売活動を始める予定だ。

ビル全体は非常用発電機を備え、災害時も48時間の電力供給を可能とするなど、防災機能も強化する。
住友不によると、「上尾市内での分譲マンションの販売は他社も含めて約４年ぶり」という。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE6E2E5EAE5E7EBE...

[913: 匿名さん]

上尾のマンション分譲は4年ぶりなんですね。
地元の人を中心に売れるのかな。

[914: 匿名さん]

三菱のパークハウスが分譲してますよ。

[915: 匿名さん]

いや、そこもこれからの物件でしょ。