一（はじめ）建設の建売

[おしえて]

今、一（はじめ）建設の建売分譲を買おうか迷っています。
価格・場所・間取等、何の問題もないのですが、一建設をご存じの方、
もしくは一建設の家を購入された方がいたら、アフターの対応や住み心地等、
良いことでも悪いことでもかまいませんので教えて下さい。

[282: 匿名さん]

>>279 >>281
そりゃおまえのかちかんだろ。

おばかさん・・・
くるとこまちがえてるよ。
しんちくまんしょんのすれにいきな。

ぜんぶひらがなにしてあげたからよめるでしょ？

[283: 匿名さん]

５０００万なんて言ってるけど、そんなの立地にもよるわけだし何の判断もできないよね。
ちょっと馬鹿げてると思うなぁ。
それにゼネコンだからとかあんまり関係ないし。ゼネコン神話でもあるのかなぁ？
ちなみにいま建物の価格で１２００万出せばそれなりにいい家が建てられます。
中身は貧相かもしれないですけど、大事なのは躯体だからねぇ。
ライフスタイルは多種多様だし、年月が経てば変わるでしょ。
そんな時気軽にリフォームや増改築できるのは一戸建てなんじゃないかな。
２７８さんのような考え方が今の建売買う人には適してると思うなぁ。
集合住宅を考えてる人にはＳＩ型(スケルトン・インフィル型)住宅なんかがおすすめだよぉ。

[284: 匿名さん]

だから建売はやめたほうがいいよ
安物の建売買うくらいなら、信頼ある会社のマイホームを自分の思い通りの設計で安心な家を作ったらいいのに

[285: 匿名さん]

それができるならみんなやってるでしょ！？
建売を買う人の多くはギリギリで買えるか買えないかって感じの人ばっかりなんだから。
建売しか買えないんだよ。
低コストでよい品質の家を手に入れるにはある程度の知識は必要だよ。
買う側も勉強しろってことだね。

[286: 匿名さん]

ちなみにいくらで建売買ったの？？
地域と金額教えて

３０００万台？

[287: 匿名さん]

建売ははじめはこの値段で一戸建て？？？
なんて思うでしょうけど、何年かすんだところで絶対にボロがでで、結局建て替え・リフォームに追いやられる羽目になるよ
絶対にやめたほうがいい

[288: 匿名さん]

何年か住んでって言ったって５、６年の話じゃないわけですよね？
まぁとりあえずローンが組み終わる頃までは何とかなりますよ。
ただ主要構造部といわれる部分で適切な施工がされなかったとすれば何らかの影響が出る可能性もありますけど。
ちなみに建売でも注文でもマンションでも１５年くらい経てば内装の汚れが気になったり
設備をグレードアップしたくなるし、あとは外回りのメンテナンスは必要になってきますよ。

[289: 匿名さん]

２８６の人っは俺に言ってるのかな？
うちは建売に住んでるわけじゃないよ。
１３年前に用賀ってとこに土地買って住林で建てたよ。あとは３年前に青山にマンション買ったけどね。
金額は特に言う必要ないでしょ？
俺が言いたいのは人それぞれの要求に合わせて選択すればいいってこと。
家族構成、年齢、職場、周辺の環境とかいろんな要素の中で何を重視するかでその人の住みやすさは変わってくるんだからさぁ。
ただ一ついえることは一建設の家はやめておいた方が無難ってことだね。
何かあったときの対応はすごい遅いらしいから。

[290: 匿名さん]

289は住林で家を建てて青山にマンション買ってるのになぜこの掲示板に居るわけ？！

[291: 匿名さん]

実は俺は一応宅建や建築士やＦＰの資格持ってるものなんすよ。
だからこの業界の事に関しては多々携わってるし、いろいろ話聞くんだけどねぇ。
去年一建設の人間と一緒に仕事仕事することがあったんだけど、実態を聞いたらあまりにひどくて…。
社員ですら自分の会社を批判してるくらいだから相当だよね。
かなり前にココ発見してさぁ。
いろんなとこで黒いウワサを聞きつきゃいろんな掲示板にカキコしちゃってるってわけ。
もちろんココ以外にもいろいろ顔出してるよ。

[292: 匿名さん]

入社して一年も経たない新人に現場を管理させてるって本当ですか？
いま購入の候補の中に一建設の物件があるのですが…。

[293: 匿名さん]

被害者の会があるって、不動産業者が言っていましたが、本当でしょうか？（同業者の妨害かと・・・。）

[294: 匿名さん]

本当に被害もいいところです。
昨年より欠陥として発覚した事(複数あります)がいまだに解決されたないのです。
私から連絡しなければ放置される有様です。
もし被害者の会のようなものがあるのであれば、私も参加させていただきたいです。

[295: 匿名さん]

294さん、何年くらいお住まいですか？
具体的にどの様な欠陥なのか教えて下さい。
今、購入の候補に上がっています。
あと前出で水周りなど、応急処置をしたっきり連絡が無いとおっしゃってた方、
その後の対応はいかがでしたか？無事修理できましたか？
参考までにお願いします。
又、地域はどの辺ですか？！

[296: ｅ田]

何かしらのマイホーム損保に加入していれば、大抵のメンテはきくって。

[297: 匿名さん]

メンテきくっていったって対応が遅いからね。
一建設は終わってるよ。

[298: 匿名さん]

アフターサービスは基本的に無いです。
そんな余裕もないし、期待するほうが悪い。

建物価格は５００万〜６００万です。
仕方ありませんよ。安いんですから。

[299: 匿名さん]

そもそも６００万って値段が間違ってるんだよ！
それだけの規模でやってるなら、多少なりともお客さんを満足させるような会社じゃなきゃねぇ。
一建設は４流企業って言われても文句は言えないだろう。

[300: 匿名さん]

２９５さん、やめておいた方がいいと思いますよ。
一建設の家でいい話を聞いた事がありません。
欠陥とは言わないまでも、担当者とのトラブルや対応悪さなどいろいろ聞いてます。
もし購入されるのであれば、それなりの覚悟は必要だと思いますよ。

[301: 匿名さん]

だから建売はやめてマンションにしたほうがいいって言ったでしょ
同じ価格のマンションですよ
スペックが違いますから・・・

安物買いの銭失いですよ

[302: 匿名さん]

またマンション野郎の登場ですか(苦笑)

[303: 匿名さん]

そんなにマンションっていいかなぁ？
買えるなら一戸建ての方がいい気がしますけど。
マンションは買ったとしても管理費だとか修繕費だとか取られるし、
採光の取れない部屋はあるし、プライバシーも確保されにくいし…。
それでもマンションって魅力？
一戸建てにもデメリットがないわけではないけれど、完全に自分のものって感じがしていいなぁ。

[304: 匿名さん]

恥メの家　　　ダサい　　
見た目　　　　ダサい
外壁の組み合わせ　　　　センスなし
外構の配置・デザイン　　センスなし
クロスの継ぎ目　　　　目立ち過ぎ
クロス下地の凹凸　　　目立ち過ぎ
フロアのキズ　　　　　　　　多過ぎ
フロア釘の盛り上がり　　　　多過ぎ
和室の畳下の合板　　　汚い(カビが生えていた)
床下　　　　　　　　　汚い
グラスウール断熱材濡れたまま壁施工　　やばい
水廻りに普通の石膏ボード　　　　　　　やばい
営業の態度　　　　悪すぎる(何でもごまかす)
現場監督の態度　　悪すぎる(逆ギレ気味)

[305: 匿名さん]

アスベスト住宅

[306: 匿名さん]

アスベスト住宅はないやろ。
使ってるもんは最低ランクやけどな。
見えないところはひどなってるよなぁ。

[307: 匿名さん]

またしても約束が守られない。
どうなってるんだ一建設！
監督さんの指導を徹底してくれ！！

[308: 匿名さん]

Z

[309: 匿名さん]

母体がしっかりしていない会社の立て売りなんて恐ろしくて買えないよ・・・
マンションにしよう

[310: 匿名さん]

マンションなら安心なの？
お前は、マンションの営業さん？

[311: 匿名さん]

一建設はマンションも手がけてますね。アイディーコートシリーズ。
戸建てと同じで、価格破壊的な物件が多いようです。実際どうなんで
しょうかね？

[312: 匿名さん]

マンションも安いがそれなり。
管理も脆弱。
建売は資材も一番安い建材を使っています。

他に比べて圧倒的に安いのに、なんで品質まで
要求するのか？
安いのに納得なんだったら、品質やアフターは
悪いに決まっているよ。
当たり前の事。
建物価格６００万円と、２０００万円のを比べても
結果は明らか。

[313: 匿名さん]

３１２さんの言うとおりだと思います。
一建設の家は安かろう悪かろうのいい例です。
年収４００万クラスの人が都内に一戸建てを買えちゃうってのがそもそも間違い。
もうちょっとモノの適正価格ってもんを消費者が把握すべきだよね。

[314: 匿名さん]

安かろう悪かろうなの？
安いんだからそれなりで当然と言ってるんちゃうん？

[315: 匿名さん]

賃貸よりマシならいいんじゃないの。
賃貸並みのローン支出で一戸建て買えるし。
気に入らなくなったら、10年を目処に売っちゃえばいいじゃん。
保障が残っていれば売りやすいはず。
自分の場合、計算したら、賃貸よりはトータルで安くて広い「自分の一戸建て」に住める計算になる。
その間、お金貯めて、次を探すつもり。
みんなこうすれば不動産の売買も活発になるよね。
貧乏なら貧乏で中古の家を安く買えることになるし。
金がある人は、より良い環境に引っ越せるし。

安くてそれなりだけど、賃貸よりはマシ。

[316: 匿名さん]

賃貸で月に２０万近く払ってるなら、ちょっと無理してでも一戸建て買った方がいいよね。
いきなり新築買うよりは質や条件のいい中古物件を探すのも手だと思う。
探せば割といい物件もあるし。
その中古はつなぎとして、がんばって働いて子供の学費やら何やらが落ち着いてから、
新築をじっくり探したっていいじゃん。
ちなみに一建設の物件買う人は土地を買うって思った方がいいよ。
あんなの家じゃないし。犬小屋クラスだね(笑)
新築じゃなくてチンちく！？
１０年後の価値は…。

[317: 匿名さん]

>316
一の家を褒めるつもりは無いが、
それ以上に自分が最低だと気づいて無いな。

[318: 大悩み！！]

もうそろそろ家を買いたいと思ってた所で中々良い間取りだし土地も広いしと気に入ってるんですが施工主は一建設。
書き込みを見てどうしようか考えてます。まだ更地の物件ですがこれから作って入居は１０月下旬くらいだそうです。
金額的には我が家の貧乏家計でそれなり・・・。どなたか東京都日野市で一建設施工の家に住まわれてる方、感想を
教えて下さ〜い！！お願いします。

[319: 匿名さん]

諸条件が気に入って、買いたいなら、今のうちです。
どうしようかな〜。と思ってるなら、建てきるまで見て考えればいい話です。
やっぱり心配だからや〜めた。というなら、お金貯めて別の家買いましょう。

買うにしても買わないにしても、早くしても遅くしても
メリットもデメリットもあります。（一般的に

[320: 匿名さん]

【個人情報の掲載がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[321: かなり不安。。。]

私も千葉県内で一建設の物件を検討している者です。土地も大きく価格的にも安かったので購入する方向で話を進めています。
しかし、この板を見てからかなり不安になりました。まだ建築中でよく分からないのですが、アフターはかなり悪そうですね。
一応10年保証って事にはなっていますが、皆さんの書き込みを見てるとなかなか上手くいかなそうだし。。。
物件によって下請け業者が違うと思うので、実際に見てみないとわかりませんが、物件を見る上でのポイントがあれば教えてもらえませんか？

[322: 基礎]

簡単にポイントを教えるよ。
見える部分で言えばまずは基礎だね。まだ生コン打ってなければ配筋も見てみるといいよ。
通りやかぶりはもちろんの事、継ぎ手、定着も良く見ておいた方がいいね。
かぶり(枠内〜鉄筋の一番外側)は基本は6センチ。少なくとも4.5センチはないとまずいね。
あと夏場は急激な乾燥によってクラックが入ってたりするから、大きいのがあればかなりマイナスポイントだね。
多少は仕方ないんだけどさぁ。
あとは躯体が組みあがったら土台が基礎の上に載ってるかを見た方がいい。
通りの悪い基礎だと、土台が基礎からはみ出してる事があるし。

[323: 躯体]

メインの職人は大工になってくるんだけど、職人の良し悪しは養生を見るといいよ。
俺が思うに養生は職人のプライドを象徴するものだと思う。
きっちり丁寧な仕事ができる人はココが違う。
あとは整理整頓が常にできてる人かな。
素人が判断する基準としてはこれが一番でしょ。
複数棟あるなら見比べてみるといいよ。仕上がり具合に比例してくると思うから。
あとは筋交いの欠き込みがないかは見ておいて。
やむをえない場合は必ず補強すべきだから。
それと金物かな。はじめ建設の場合は羽子板使ってピン接合になってるから、これが抜けてるのはまずい。
まぁ他にも着目すべき点は多々あるけど素人じゃ難しいよね。

[324: それと]

現場にはスケールを持って行ったほうがいいよ。
ぱっと見て気になるところがあれば計ってみるといい。
そのとき職人への差し入れは忘れずにね。大工なんか特に気を悪くしちゃうから。

[325: 匿名さん]

はじめの家はオススメできねーなー
うちは３年住んでトラブル続き
対応の悪さに嫌気がさして売り払うことにした
営業のやろうクソだよ
支店長だかなんだかしらねーけど、そいつもクソ
言い訳ばっかりたれやがって
最初にいいこといわれて買ったけど騙された

[326: 匿名さん]

クローゼットの扉が外れたので、先々週に仲介業者通して一建設の方に連絡してもらったんだけど、
いまだに連絡来ないんだよね。ここでも再三言われてるけど、本当に対応が遅いです。

[327: 匿名さん]

>321さん
良いアドバイスがもらえたようで何よりですが、もう一つの手段をご紹介です。
お金がかかってしまうのが痛いところではありますが、別の不動産業者を通すのです。
で、そこの不動産業者が使っている大工さんにチェックを入れてもらって、指摘事項は
必ず直すことを一建設に約束させて、契約する、という手段です。
これですと、プロのチェックが入りますし、いわゆる第三者監理よりも、厳しいチェックが
入ります。大工さんって、他の人の仕事には意外に厳しい。
こんな面倒なことを引き受けてくれる不動産業者は、なかなかいませんし、費用がアップ
するので、一建設の意味が弱まるかもしれませんけど、家は一生物ですから。

良い家ができるといいですね。

[328: 匿名さん]

じゃあアイダは別に悪くはないんですか？

[329: 匿名さん]

だから安い６００万円の建物なんだから
最低の造りは当たり前なの！
そんなに気になるなら、土地を買って
注文建築にしなよ。

最低価格で、これ以上安普請は出来ないって
レベルまでコストを下げ安く売っているんだって
忘れないでよ。

多くを期待する方がどうかしている。

[330: 匿名さん]

安いには安いなりの理由があるのは当たり前だよね。
アフターや大工の腕なんて、最低レベルは当然だな。
なんたって極めて安いんだから。

[331: 匿名さん]

ほとんどが腕の悪い大工だけど、中には当たりもいるよ。
そういう人は手際がいいし、要領をつかんでる。
そして木材の修正をある程度理解してるから、後々クレームがこないように施工してる。
はじめレベルの材料(最低ランクの材料)の特徴をつかんで試行錯誤してる大工なんかは
結構仕上がりも良かったりするよ。
あとは腕はいいんだけど工期に追われて雑になっちゃうパターンもある。
大工は１棟で８５万くらい(手元に残るのは７０万くらい)しかもらえないから
年に少なくとも７棟くらいは建てないと生活はできない。
となると１棟にかけられるのはひと月半ちょっとってことになる。
こんな金額じゃへぼい大工がメインになっちゃうよな。