パークホームズ南大塚ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ここは、東京の日常を深く愉しむ場所。全戸南東・南西向き、角部屋多数のこの物件どうでしょう？


＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区南大塚2-1679-1他
交通：山手線大塚駅から徒歩7分、丸ノ内線新大塚駅から徒歩6分
総戸数：39戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.91～75.1平米
入居：2012年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[221: 匿名さん]

少ないが天井高270のマンションはあることはある。
1階分くらい無駄になるので、高級仕様のマンションか、
あとは郊外型のマンションか。

[222: 匿名さん]

住宅性能評価の耐震の項目

耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）
等級１
　建築基準法に定められている地震に対する倒壊防止基準を満たしている。
　数百年に一度といった、極めてまれに発生する地震（震度６強から７の地震）に対して、倒壊・崩壊しない。
等級２
　等級１の１．２５倍の地震力に対して倒壊・崩壊しない。
　学校や病院など、多数の人が利用する施設と同程度の強度。
等級３
　等級１の１．５倍の地震力に対して倒壊・崩壊しない。
　災害時に防災拠点となる施設や放射性物質貯蔵施設と同程度の強度。

ここは、杭が長くても等級1ですね。

[223: 購入検討中さん]

杭がなぜ長いのか？
この点を確認できないと決断できません。

[224: 匿名さん]

最近は天井高高いマンション多いから270もそんなに珍しくないよ

[225: 匿名さん]

まぁ４０Mの高さ制限がある場所で
１２階建て→高級仕様
１３階建て→並仕様
１４階建て→低仕様
って感じじゃないかね

[226: 匿名]

>>223
そんなに気になるならMRでボーリング結果を見せてもらいなよ。

万全を期すなら、ボーリング結果のみならず建築士に構造全体をチェックしてもらうのもよいかと。

この掲示板を見たり質問したって判断できる材料なんて出てきやしないんだから。

この掲示板で杭が長いと問題って騒いでいる人も専門的な根拠に基づいているのではなく、
巷のマンション本の受け売りが多いでしょ。

そりゃ素人目線では長いよりも短い方が良さそうな気がするし、
地盤は固ければ固い方が良さそうだが、
実際にどこまで影響があるのか、購入の判断に際してどこまで考慮すべきかはわからないよね。

[227: 匿名さん]

ここは谷底低地だからねぇ・・地盤が悪いのも仕方がない
その分価格安いでしょ

[228: 匿名さん]

また谷底くんか（笑）

[229: 匿名さん]

お得感の全くない物件だな

[230: 匿名さん]

＞最近は天井高高いマンション多いから270もそんなに珍しくないよ
具体的に教えて下さいな、全戸が270というのは聞いたことがないのですが。

地盤に不安があるなら絶対に買わない方がいいよ、30年間以上地震の
不安を抱えて生活するのは辛いよね。

ところで、ここは財閥系だから地震警報装置くらい付いてますよね
いくらもしない設備だから当然だよね。

[231: 匿名さん]

２２４じゃないけど
確か代々木のブランズは全戸２７０だったかな。
間違ってたらすまん。
まあ他にも探せばあると思うよ

[232: 匿名さん]

マンションコンセプトはズバリ美術館です

ＨＰより

この街の、この場所に建つ邸宅に相応しい姿の創造。その形を追い求めて、たどり着いた答えがあります。
それは、この街と緑に優しく溶け込み、共に生きていくという姿勢でした。
「パークホームズ南大塚」に求めたのは、時代の流れに左右されない、普遍的な美しさを持つ「美術館」のような存在です。

前の通りはいつのまにかプラタナス通りと変わりましたが、緑が多い地域じゃないような
周辺の戸建てに庭があるお宅は、ほとんど皆無。
昔から商店街で土地は高いから、庭を作るなら建蔽率無視しても家を建てる土地柄だね。
パークホームズが出来て、緑が増えることを期待したいです。

[233: 匿名さん]

物件云々というか聞いたことに答えられない営業が無能
不安たっぷりです

[234: 匿名さん]

周囲に6階建てのマンションやビルがいくつもありますから7階以上を買わないと
目の前はビルの壁に、まさに谷底の谷底になります。

[235: 匿名さん]

まあ昨今の分譲マンションなら天井は260くらいが平均じゃないかね。
低仕様の物件で250前後
ここはどれくらいかご存知の方いますか？

[236: 匿名さん]

昨今も何も十数年建築基準法は変わってないですよ、直床なら260でも
昨今は高級物件は二重床に二重天井にするから天井高は低くなる傾向ですよ。
分譲マンションなら240～ですね。

[237: 匿名さん]

天井高240～250ならかなり圧迫感があるよ。
階高はどのくらいあるの？

[238: 匿名さん]

２４０なんてかなり低仕様の物件だよ。分譲で買う価値ないかと・・

[239: 匿名]

二重床・二重天井で240〜250くらいなら標準では？
二重床・二重天井でなくて270なら寧ろ避けたいね。

[240: 匿名さん]

最近は天井は高くする傾向だから平均は250程度ですね。
260あれば結構いい物件、数もそこそこある
270はほんとに稀少、めったに見ない、ブランズは例外でしょうね

250以下は背の高い人だとかなり圧迫感感じますよ。