皆さんの繰上返済のペース

[匿名さん]

皆さん、繰上返済はどの程度のペースでやっていますか？
年幾ら繰上返済？
繰上返済の目標ありますか？

[61: 匿名さん]

金利が上がる前に繰上げすると損なの？
金利が高くなってからの方が効果あるの？
1％超えてる金利の場合は、どう考えてもなるべく早く繰上げした方が得だと思うのだけど違うの？

[62: 匿名さん]

意味不明

[63: 匿名さん]

>51です

＞52さん、毎年の間違いだったんですね
納得しました
ちなみに私は＞39さんじゃありません。
有難うございました。

[64: 匿名さん]

損か得かって単純に総支払額で計算しても意味ないよ。
今払う１０万と２０年後に払う１０万は等価値ではないから。

[65: 匿名さん]

皆さん

・なんで繰り上げ返済するの？
・繰上げ返済して何を（なんの効果）を得たいの？

を理解しているのでしょうか・・・。

[66: 匿名さん]

>>64
>38です。
だからそういう意味も含めたつもりなんですが・・・

[67: 匿名さん]

誤字や打ち間違いは多かったですけど・・

[68: 匿名さん]

>>65
「安い金利の借金はできるだけ長く借りる」派さんですか？

[69: 匿名さん]

>>66さんは

じゃあ今１０万もらうのと１０年後に１０万もらうのと
どっちがいいですか？
もちろん今もらうほうがいいですよね。

今１０万もらうのと１０年後に１０万５千円だったら？
私は前者です。

今１０万もらうのと１０年後に２０万もらうんだったら
どうですか？私は後者です。

今の１０万と１０年後にいくらもらうのがつりあうのかは
人によって異なります。

割引率は人によって違うのだから正解はないということです。

[70: 匿名さん]

早く借金をなくして精神的負担を減らしたい
というのも繰り上げ返済の理由の一つですよね。

でも繰り上げ返済したその日に不慮の事故で
亡くなったら損ですよね。
（繰り上げ返済しなければその分も団信で
チャラだったはずなのに）

これは個人の価値観の問題です

[71: 匿名さん]

70さん

私はそういう考えで無理してまでちょっとの金利分のために繰り上げしないでおこうと
思ってました。
余裕が出来たら月々の返済額を減らす繰上げしてもいいかなとは思っていますが。
その減らした返済額の差でその時点で月々の生活に豊かさがでる価値があるのなら･･･って感じで。
とにかく家を持っても貯蓄を増やして行きたいという考えです。
個人の価値観でいいんですよね。
何かあったら教えてください！

[72: 匿名さん]

いつ死ぬかなんてわからない。
死んでローンがチャラになればまだ良いけど、麻痺や障害が残って働けない状況に
なった時、ローンは残ります。
働き手が居ないのに。（共働きでも状況は厳しくなる）
その時に途方に暮れるのは家族です。

「ローンなんて死ねばチャラなんだから」って簡単に思えない。
だからなるべく繰り上げ返済をして家族に迷惑をかけないようにしたいと思う。
もちろん、貯金も増やしつつです。

[73: サラリーマンさん]

税金控除の話題があったので、
豆知識）
住宅ローン控除が満額分税額控除できる人＝控除額に余裕がある人、が対象。

繰上げ返済するぐらいなら、年２０万は貯蓄型保険にした方が良いよ。
生命保険控除１０万＋個人年金控除１０万　⇒⇒控除額１０万（年末調整したことのある方なら知っていますね）
収入にもよるが、所得税の２万～６万がもどってきます。

共働きなら夫婦合わせて４０万です。戻ってくる所得税４万～
掛け捨てでないので計算上は１０年以上契約すれば解約手数料を引いても元本は戻ってきます。

[74: 匿名さん]

>>69
＞今１０万もらうのと１０年後に２０万もらうんだったら
＞どうですか？私は後者です。
繰上げ返済を直ぐするのと住宅ローン控除終了後にするの場合の金額比では
1０年後の２０万円になるケースは少ないんです。（もちろん満額控除のケースです。）
せいぜい、今もらう１０万円と２０年後や３０年後の１５万円くらいの差になるのでは？
「人それぞれの価値観や条件によって違う」というのが趣旨だと思いますが、
例えが極端すぎたようですね。
時間と金の価値観を言いだしたら、損、得の話はできないということも分かっています。
しかし、今から１０年の計１０万より２０年後の１２万ことが果たして得なのかな？
という思いでの投稿でした。

[75: 匿名さん]

それでいいと思いますよ。
ただ繰り上げ返済しない場合は、しなかった分運用するなり、貯金するなりが条件です。
使っちゃったら何にもなりません。
あたりまえだけど。

[76: 匿名さん]

住宅ローン減税ありきの話をしてるんですよね？
それを理解してない人が少々まざってますね…

[77: 匿名さん]

＞７５さん

本当に使わないようにですよね。ありがとうございます！

[78: 匿名]

貯金は絶対ですよね。
日々の暮らしを豊かにするためにも、繰り上げ返済はしないで貯蓄してから資金運用を考えます。

[79: 匿名さん]

もちろん貯金もリスクありですよ。
泥棒にあって預金引き出されたり、家族に不届きものがいて使い込まれる可能性もゼロではないからね。

まあどう考えるかです。

[80: 匿名]

会社の労働組合が管理しているのに貯蓄にしょうかと思ってます。

[81: サラリーマンさん]

3500万を15年以内に完済を目指してるので
今のところは200万/年繰上げしてる。
貯金は別途100万/年ぐらい。

金利も借り換えチラつかせて10年固定2%から1.45%まで下げさせた。
そろそろ減税枠が納税額下回りそうだし繰上げやめて全額貯蓄に回そうかなと。

[82: 入居済み住民さん]

１０００万円くらいは常に手元に残しておいて、どんどん繰り上げ返済して、１０年未満、できれば５年くらいで完済するのが健康的かなと思います。

[83: 匿名さん]

手元に残すのは100万円で十分だと思いますよ。
最初は心配で300万円残しましたが、100万円でも大丈夫でした。
いざとなれば生命保険から借り入れできる安心感がありました。
その当時年収は1300万円しかなかったですけどね。

[84: 匿名]

もう既に減税額が納税額を下回ってたら(2馬力連帯債務の為)頑張って繰上返済なんてしない方が良いですか？

ひとまず利息割合の高いうちに、と思い100万だけ繰上返済してみたが、この調子で繰上返済していくべきか悩んでいます。

[85: 匿名さん]

うちは一昨年ローンを組んだが、すでに残債+1000万円以上の預金がある。
変動金利が1%を超えない限りしばらくこのまま普通に払うつもり。

[86: 匿名さん]

うちは去年２０００万借りて現在１２００万返せるけど
減税額は納税額を完全に上回ってるので
減税額１＋定期預金の金利０．５の定期預金(税金引かれると0.4)－ローン金利(変動０．８５)が
０以下になるまでは繰り上げ返済しないつもりです。

死亡保険の代わりにもなるし
どうせなら、もっと借りておけばよかったかなと後悔しています。

[87: 匿名さん]

最初から３５年とかでなく、安定した収入が見込める１８年にしてある。　繰り上げ返済は多分しない。
細かいが、その方が保証料がいくらか安い。　今の低金利が続くなら、予定通り１８年で返済。
初めの１０年間は、取得控除があるので、１．５％ぐらいまで我慢かな？　また下がるかもしれない？
もっと上がったら、　２～３年で完済。　その時には貯金もまた増えてるし、退…。　定年後も民間
サラリーマンぐらいの年収。　不動産とか株式とかもある。　その時、いろいろと判断する。　

[88: 匿名さん]

86
納税額と減税額が逆ですが。
大丈夫？釣りか？

[89: 匿名さん]

いまの低金利と住宅ローン減税を考えると、
繰り上げする気にはならないです。
毎年５〜６００万くらい貯まるので、
それを定期にいれながらしばらくは様子見です。
まぁ、どっちにしても１０年経ったら、一括返済すると思いますが。

[90: 匿名さん]

低金利の定期預金？
1％以上の金利で資産運用出来る良い方法はありますか？

[91: 匿名]

あぐらぼくじょう

[92: 匿名]

庶民がいないスレだな

[93: 匿名さん]

みんな0をひとつ多くつけて書き込んでいるんですよ

[94: 匿名さん]

一年目に繰り上げ返済とか、ばかなんですか？

[95: 匿名さん]

>>94
なぜそう思ったの？

[96: 匿名さん]

１年目で繰り上げ返済するくらいなら最初から借りる額少なくするなり
すればいいのでは？

金利が低いから自己資金を温存して多めに借りるという投書の戦略と
矛盾するのでは？

[97: 匿名さん]

ローン破綻というのは、返済できなること。
でも売却できておつりがくれば最悪の事態は避けれるわけで
まず、必要なのは

残債＜売却価格－（手数料＋引越し費用・敷金礼金）
であること。
とりあえずは、年２０～３０万のローン減税など考えずに
上記の安全領域に入っておくこと。

そのためには
①値落ちのしない物件を選ぶ
②安い時期に買う
③頭金はできるだけ豊富に
④支払いは限界まで長期に（変動で）して安く

これ鉄則。

[98: 匿名さん]

＞97
当たり前な事のような気がしますが…
わかってない人が多いって事ですかねー
恐ろしい

[99: 匿名さん]

①が全くわかってない。
自分はそう思っていても全くとんとんかんな物件選んでいたり

[100: 匿名さん]

①郊外の戸建中古を
②値上がりしはじめた時期に
③フルローンで
④支払いは長期だが固定にして
買ってから値下がりに気づいて買い換えたくても
残債＞売却価格
で売れない
そればかりか
担保評価＜残債で
変動金利への借り換えすらできない。

仕方ないから繰上げ返済で無理を重ねる。
ところが時間が経てばたつほど地価が下がる。
地獄から抜け出せない。

[101: 匿名さん]

>>97
まったくの理想論
不動産投資ならそれでもいいけど、住居にはライフサイクルや資金面でタイミングというものが大きい。
安い時期に買いたいけど、自分のタイミングと合わないことも多い。
場所だって、仕事や学校、親の面倒などで住まなければいけない場所（地域）が限定されることだって多い。
それに、①と②は相反することが多いし、③と④は矛盾している。

[102: 匿名さん]

＞不動産投資ならそれでもいいけど、
住宅は不動産投資だよ。賃貸という選択肢があるなかで
あえて所有を選ぶならもっとクールになるべきでしょう？

＞住居にはライフサイクルや資金面でタイミングというものが大きい。
それがわかっている人が少ないよ。
ライフサイクルって何？自分で先の見通しが立つのなんて５０歳すぎた
あたりでしょう。勝手な妄想や夢をライフサイクルっていうの？

＞安い時期に買いたいけど、自分のタイミングと合わないことも多い。
それは単純に貯蓄が少ないことの言い訳だよ。
とにかく住宅購入は２０００万以上カネを貯めてから考えるべき。
人生設計も何もなしに、結婚して子供が生まれて仕方なしに家を探して
いる人にライフプランもライフサイクルもタイミングもあったもんじゃないでしょう。

＞場所だって、仕事や学校、
都内に住めばいくらでもいい公立があるでしょう？

＞親の面倒などで住まなければいけない場所（地域）が限定されることだって多い。
そりゃ５０歳過ぎての話だ。

＞それに、①と②は相反することが多いし、
自分の買いたい地域の坪単価を最低４年は見ることです。少なくとも去年と今年
とどちらが安いかは誰でもわかる。
高くなったら買わない。安くなったら買いに出て、新築なら申し込みして
他の物件も並行して検討する。手付けを打つまでに大抵は二週間くらい
ローン審査期間がある。
マンションなら必ず抽選物件を買う。条件がよければ必ず当たるようになっている。
買うべき坪単価を決めておく。それ以下では買わない。

＞③と④は矛盾している。

私は４０００万の自己資金で７９歳まで３５００万のローン組みました。
苫米地博士も同じことかいてるけど、自己資金たくさん貯めてからゆるーいローンを
なるべく長く借りるのが本当は一番得だよ。

一般論じゃないって？そりゃ一般の人はだからカネが無くなるんだってばさ。
うちは、ダブルインカムの時に狭い賃貸で２０００万貯めて、そこからマンションかって
住んで返済して売って自己資金４０００万造ったよ。
子供は３人育てたよ。

[103: 匿名さん]

>>102
何でも金で判断し過ぎ（笑）
全く話にならない・・・
自分の考えや行動が絶対正しいと思い込んでる典型的なタイプ。
あなたの考え方や価値観はあなただけで通用するものです。
決して絶対的なものではありません。
「①と②は相反することが多い」への長々とした回答はその典型。
矛盾に気づいていないのは、自分で正解だと思ってる頭が固まってしまってるからですよ。

[104: 匿名さん]

＞苫米地博士

あ！電車で怪しい広告出してる人だ！
宗教がかった自己啓発系のハウツー本ぽいヤツ？

[105: 匿名さん]

べつにさぁ、人が銭失いするのは、見ていて気持ちが悪いから
書いてやっただけで、いいよ。そこまであんたに言われる筋合いないから

勝手にしなさいね。

[106: 匿名さん]

ともかく、所得層とか金融資産とかの額で済むコミュニティって分かれてくるわけで
ここのマンションコミュニティは、相当低い所得層なんでしょうね。

うちの近所の連中と酒飲むとだいたい共感をえられる話なんだけど。

[107: 匿名さん]

>>103

>>102じゃないけど、とりあえず金払って不動産を買うんだから、基準は「金」だよ。

そこがダメなら、ほかをどう考えてもダメ。

[108: 匿名さん]

マイホームで金を失ったとしてもその人は投資に失敗
している自覚はない。趣味に金を使いすぎたって思う
だけです。

まあ繰り上げ返済の話に戻ろうや

[109: 匿名さん]

そうだよ。ここローン板だよ。カネの話する場でしょ。
情緒的な話が好きなら雑談板があるべさｗ

[110: 匿名さん]

＞マイホームで金を失ったとしてもその人は投資に失敗
＞している自覚はない。趣味に金を使いすぎたって思う
＞だけです。

そうかな。そこが重要なんだけど・・・

５０００万円の戸建に１０００万の頭金入れて３％の固定金利でカネ払って
一生売らないから時価評価関係ないみたいなこと言ってると
自分の同世代が２０年後に都会のマンションうっぱらって隣にでっかい
新築たてたら泣くんじゃないの。
あるいは、街がさびれても住み替えられずに限界なんたらになったりして

月に１０万３０年払い続けたらいくらかな。３６００万だよね。
おたくは３０年後いくらの価値があるかね。
あんたが予測がつかない・・・ということと、価値があるかどうかは別問題。

怖いから考えたくない、めんどくさいから考えたくない。そういう怠惰な気持ちは
よーっくわかるけど。

考えてみようよ。

[111: 匿名さん]

>>105
＞べつにさぁ、人が銭失いするのは、見ていて気持ちが悪いから
＞書いてやっただけで、いいよ。そこまであんたに言われる筋合いないから
＞勝手にしなさいね。
出たー！「自分の考えや行動が絶対正しいと思い込んでる典型的なタイプ」丸出し発言！
特に『書いてやっただけで』部分なんて笑っちゃうねｗ

しかし、同意や擁護してる奴もいるけど、本気？
生活スタイルにピッタリでメチャクチャ気に入った場所であっても、売価が低いなら諦めるの？
売ること前提で買う（＝住む）のが正しいの？
それで金は損しなくてもそれは幸せな状態なの？
そりゃ金も大事だけど、俺は金の損得より、楽しかったり幸せを感じたりする方が優先だけどな。
あまり極論的な反論は止めてね。
多少金を損しても、適材適所的発想の方が、人生の損得でお釣りがくるよ。

[112: 匿名さん]

>>110

別にあんたが間違っているなんていってないよ。
そんなこといくら主張してもまったくの無駄だってことだよ。
そもそも宗教が違うんだからね。

異教徒を認めないのはお互いどっちもどっち

[113: 匿名さん]

こらこら、彼は他人が損をしてるのを見るのが気分悪いからという自分勝手な感情からだとはいえ、
忠告して く れ て いるんだぞ。
頭が高～い

[114: 匿名さん]

ロマンチストだねぇ。そもそも５０００万前後の物件で完璧な不動産なんてありえないよ。

[115: 匿名さん]

都会だからこそライフステージにあわせて住み替えるほううが合理的で楽しいよ。

[116: 匿名さん]

５０００万円くらいの不動産買うくらいで投資家気取りなんだ？
そういうのこそ笑止というのでは

[117: 匿名さん]

すまんな。不動産は４物件保有してる。５０００万はきみらの話。

[118: 匿名さん]

>>117

なんだ投資の話か。じゃスレ違いだね

[119: 匿名さん]

>>117
笑ってしまったが、まあ本当だとしてやっても、
そんじゃ、君らの話を俺らに当てはめて正論ぶるのは止めてくれ。

[120: 匿名さん]

盲目的に買った住まいに執着してせっせと繰り上げ返済するもよし
しかし
繰上げするならステップアップという考え方に至るのが普通だとおもうけど

その辺どうなの。

[121: 匿名さん]

なんでも投資として考えるのは、金持ち父さんシリーズを読み漁った貧乏父さんの発想だねｗ

[122: 匿名さん]

ていうか、皆さんなんの目的で繰り上げ返済するの？？？

[123: 匿名さん]

金持ち父さん、貧乏父さん
常に人の荒さがしをして喜び、傲慢であったり、人を見下すような人間は父さんというより倒産です。
そう、「心が倒産」状態です。
相手と比較して自分の立ち位置を決めても仕方ないですよ。

[124: 匿名さん]

だから、どうして繰り上げ返済するのかその目的が聞きたいです。

[125: 匿名さん]

>>122

繰り上げ返済せず、手元に金があると使ってしまうから
に決まっとるがな

[126: 匿名さん]

貯金代わりですか。

[127: 匿名さん]

>>122
・月々の返済額を更に少なくしたい。
・定年までに完済できるように返済期間を縮めたい。
・低金利とはいえ借金。とにかく借金額を減らしたい。
人によっていくらでも理由はあるのでは？

[128: 匿名さん]

>>125

それうちの嫁。ボナス５０万繰上げ返済された（涙

[129: 匿名さん]

繰り上げ返済なんかしませんよ。
せっかくの３５年ローンです。そんな金があったら海外旅行に行きます

[130: 匿名さん]

期間短縮と返済額軽減は全く意味がちがいますが・・・
定年までに完済したい理由って何ですか？

なぜここまで低金利時代に借金を減らしたいとお考えなのでしょうか

[131: 匿名さん]

>>130

２軒目を買いたいから

[132: 入居済み住民さん]

１３年前に住宅金融公庫や、年金機構、提携ローンなど、ありとあらゆる手で
１００％ローンを３５００万、３５年固定金利（今では３．５％）で組みました。

　途中で何度も変動に変えようかと思ったのですけど、手数料等を考えて
ひたすら繰り上げ返済に回しました。

　おかげで、あと残金が４００万弱になり、良かったのですが、手元には貯金が殆ど無く
お金をひたすらドブに捨ててきたような気分です。

　だって住宅ローンの金利と定期預金の金利を比べたら、一目瞭然じゃないですか？
住宅ローンを来年ぐらいに返し終わったら、貯金をする予定なんですけど、
皆さんはどうやって住宅ローンの支払いと貯金を平行していますか？

[133: 匿名さん]

>>130
＞期間短縮と返済額軽減は全く意味がちがいますが・・・
だから人それぞれってことだよ。
それに同じ人だって、長い期間には、時期や経済状態によって
期間短縮型を選択したり、返済額軽減型を選択したりすることだってあるだろ。
目的はひとりひとつなんて考えは頭が固いなあ。
定年までに完済理由？
老後に余裕ある生活を送る為だよ。
そういうと極端な例で反論する奴多いけど、間違ってもらっちゃ困るぜ。
老後の為に、今の生活を切り詰めて繰上げするってんじゃないぜ。
あくまでも余裕資金だ。
今時点の生活も楽しんだり学んだりした上で残った資金を繰上るんだぜ。
それに、今を楽しむという意味は決して無駄遣いするという意味じゃないことも言っておく。
俺には借りた金で贅沢に暮らすという発想もないし、その金を投資に回すなんて不確実な選択もする気は無い。
繰上返済するということは低金利かもしれないが、100％確実な投資だといえるんじゃないの？
変動、固定、どちらのタイプのローンにも選ぶ人がいるように、繰上の理由もひとそれぞれってことさ。

[134: 匿名さん]

「だぜ」とか「ことさ」とか「だろ」とか。
なんだか久しぶりに聞くフレーズ
漫画の中のセリフみたいで読みやすいですね

[135: 匿名さん]

一人に聞いてませんけど。いろんな人に答えてほしんだけど。

[136: 匿名さん]

住宅ローンってなぜローン残高ばかり気にして・・・ていうかローン残高だって意識しないで
ひたすら返済額しか気にしない人が多いのかもしれないが
ローン残高くらいは気にしてもらって、それ以上に大事なのが「時価評価」なんだけど

なぜなら繰り上げ返済する理由は、
時価における負債の比率を少なくする。イコール、資産（居住用資産）のうち自己資本
比率を高めるという意味が重要だから。

[137: 匿名さん]

＜繰上返済の損得の価値観＞
例えば、3000万円　30年　1％
毎月の返済　　　96,492円
総支払額　　34,737,068円
だとします。
1年後（12ヶ月後）に100万円の繰上返済すると計算では下記のようになります。
　期間短縮型　　短縮期間 13ヶ月　　軽減利息328,058円
　返済額軽減型　軽減額 3,319円／月　　軽減利息152,004円
あなたはどちらのタイプで繰上返済をしますか？

それでは表現を変えて質問します。
あなたは下のどれを選びますか？
１．今、100万円を払えば27年11ヶ月後に132万8,058円をもらえる
２．今、100万円を払えば、翌月から29年間、毎月3,319円もらえる（総額1,152,004円）
３．今、100万円を払わない

[138: 匿名さん]

中には借金のかたまりなのにマイホームと呼んで悦に入っている人もかなりいるけど
とにかく定年までに残債ゼロにしておけば、最悪売ってもタダじゃないだろう
とか払ったくらいの価格では売れるだろうとか、土地があるからせめて半値までは
落ちないはずとか、根拠の無いどんぶり勘定でみなさんやっておられるわけで

[139: 匿名さん]

>137
どう考えても３です。

[140: 匿名さん]

じゃあ
１．今、500万円を払えば23年5ヶ月後に649万3093円をもらえる
２．今、500万円を払えば、翌月から29年間、毎月16,598円もらえる（総額575万9818円）
３．今、500万円を払わない
では？

[141: 匿名さん]

これも３

[142: 匿名さん]

では上記 >137 >140 の条件に、15年後や20年後に定年退職というのが追加されたら？

[143: 匿名さん]

定年退職があっても３

理由は簡単。今後３０年インフレが全く起こらず、真綿で首絞めるようななまぬるい
デフレが続くと考えにくいから。
インフレが来るならできるだけ長期に「安い返済の」借金をしておくに限る。
一方買ったモノは相対的に値上がりする。

[144: 匿名さん]

定年退職って大体首都圏に住んでいるなら、定年後はなんで住宅コストの高い
東京圏に住み続けるのかって話も考えなきゃ。

逆に地方都市ならそこしか行く場所ないから、最初から安かった分永住だね
そりゃローン残あったら宿無しだわな。

[145: 匿名さん]

>>143
全くその通りです。
ですが、変動だったらその時は金利も上がっちゃうんじゃないの？という人も居そうですね。
金利が上がったてしまった時に一気に繰上げすればいいんです。（使わずに貯蓄しておければの話だが）

[146: 匿名さん]

よくライフプランニングとかで、定年後住宅ローン完済ってのが鉄則とか言っているけど

そんなこと言う奴はＦＰの資格剥奪だね。

むしろ退職までせっせと繰り上げして松戸駅バス１０分の戸建がみごと借金返済されて
そのとき退職。あとは・・・ゴルフ場通いの老後しかないでしょう？
手元に退職金が残って、それを「投資信託」と「国債」で運用だぁ？

だめだね。貧乏まっしぐら。結局銀行にみついで宅地デベロッパーにみついで、ハウスビルダー
にみついでそんだけの人生でしょ。

[147: 匿名さん]

＞（使わずに貯蓄しておければの話だが）
金利上昇の用心のためなら株を買うのがいいですよ。ボーナスで５０万繰上げ返済するなら
ＥＴＦを買ったほうがいい。１０年で１０００万になるでしょ。金利が上がれば株価も上がる。
返済が増えた分は繰り上げ返済などせずに株を適当に売ってしのぐ。
そんな、１０万円の返済が１５万になっても年間６０万の余裕資金があればしのげるでしょ。
だいたいいくらまで金利があがると想定なさってますか？

[148: 匿名さん]

＞金利上昇の用心のためなら株を買うのがいいですよ。
もういいってば

[149: 匿名さん]

５０万円繰り上げ返済するくらいなら有馬記念を買いましょう
うまくいけば一気に全額返済できます

[150: 匿名さん]

>>146
定年後、年金が支給されるまでの間の生活費と松戸駅バス１０分の戸建のローン返済に
せっかくの退職金を食いつぶしていき、ゴルフや旅行を我慢しなければいけない生活よりマシだ。

[151: 匿名さん]

基本をおさらいすると、まず購入価格は忘れてください。

時価の価格を算定します。面倒な人は不動産屋に売りたいけど幾らで売れるか
査定してもらえばいいです。
はい、３０００万円とでました。
そしたら残債と比較して残債が時価の半分になるまでは頑張って繰り上げ返済しましょう
あなたに金利云々言う資格もなければ、投資なんてもってのほか。

以上。伝達終わり！

[152: 匿名さん]

繰り上げ返済するかわりに貯金（に類する低リスクの投資でも可能）
でもいいのでは？

[153: 匿名さん]

だめです。失業のリスク、給与・賞与の低下リスクに対してまず、返済額低減型の繰上げ返済
をして生活破綻を防ぐこと。
万が一のローン破綻に売却という措置がとれるかどうかが重要。

[154: 匿名さん]

現在売却価格の半分以下の残債というのは、世間の平均値ですから、みなさんそこまでは頑張って。

[155: 匿名さん]

>>137
非常にいい例えでした。
これまでは利息軽減額ばかりに目がいき、
100万円繰上げしたら、期間短縮で328,058円　返済額軽減で152,004の得。
同じするなら期間短縮の方が176,054も得　なんて発想で、
お得度は、期間短縮＞返済額軽減＞繰上げしない　でした。
でも、表現を変えた例えのお陰で、私の場合のお得度は全く逆の
期間短縮＜返済額軽減＜繰上げしない　に変わりました。
いいヒントをありがとうございました。

[156: 匿名さん]

上の金額は137さんお例での話で、私の場合の金額ではありません。

[157: 匿名さん]

明日の１万円より今日の１万円の方が価値がある。
なぜなら利子があるから。
以上

これがファイナンスのすべて

[158: 匿名さん]

>>157
はあ？
当たり前のことは言わないように。
誰も同価格の比較なんてしていないと思いますが・・・

[159: 匿名さん]

たまに、今は低金利だから、借金していたほうが得とか、勘違いしてるのがいるけれど、
低金利のお金を投資してさらに増やすってのは、事業を行っている企業の考え方だよ。
株に投資した方が得ってのは、バブル時代に戦略的財務部門なんて言ってたアフォな時代の遺物だな。

ETF投信とか聞きかじりの言葉出してきて笑っちゃう。
日経平均が10年後に10倍になるって信じてるわけだから。

株でやられてすっからかん、ローン払えない末路は自己破産。ちゃんちゃん。

[160: 匿名さん]

今100万円貰える　のと　20年後に130万円貰える
どっちがいい？みたいなもんだね。

じゃあ、下の3つのパターンでは皆さんはそれぞれどうしますか？

1. 今100万円貰える　対　1年後に101万円貰える
2. 今100万円貰える　対　1ヶ月後に100万1000円貰える
3. 今100万円貰える　対　明日100万30円貰える