ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[474: 匿名さん]

2011とは関係ありませんが、ウェリスのモデルルームを見た感想です。収納は比較的広いですが、お風呂がせまいですね。バルコニーのタイルの質は、いただけないですね。キッチンの構成は最悪ですね。使いにくいでしょう。また、これは、主婦の方の好みでしょうが、手元がダイニングから見える構造のキッチンは、調理関係のものをおけなくて不便という人もいます。ドアのなどの建具の重量感がなく、上級のものではないようですね。眺望も9階以上でないと大濠公園は見えないそうですね（これは、営業の方のコメント）。ということは、それ以下は大濠の花火大会が見える程度ですね。外観は実際建ってみないとわかりませんが、CGからすると主観的に言えば、好みではありませんね。まあ、主観の部分を除いても内容相当の安さだと評価しました。

[475: 匿名]

自縛霊みたいにここから離れないね。タイルをケチっているマンションよりましW

[476: 匿名さん]

だから、2011の関係者じゃないって言ってるのに。2011とかどうでもいいです。わからない方達ですね。情報を欲しい方のために客観的に言ってるつもりなのに。具体的に書けというから書いたのに。内容に反論できないでしょう？つまらない方達ですね。

[477: 匿名]

情報与えるも何もここ完売しとります。あんたが書いたような内容は既にここに書き込まれていたけど、あっという間に完売した。これが不動の事実です！

[478: 匿名さん]

そうですね。完売してるのにネガキャンを続けられてもね・・・・・
マンションは立地が、ほぼ全てという事を立証した物件だったと思います。

一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地！

[479: 匿名]

>478
立地、立地っていうけど、ここの人達は内装や外装まで自慢してるよ。
まだ出来てないのにね。

[480: 匿名さん]

ほーんと。格安マンションは内装と外装ボロボロ。悪かろうマンションの典型。

[481: 契約済みさん]

もうやめてください！
2011もウェリスも良いマンションじゃないですか！
どうしてこんなことになっているんですか？
価値観は人それぞれなのだから、どのマンションに価値を感じるかも人それぞれ違って当たり前じゃないですか。
入居前からご近所のマンションの住人さんと仲が悪いなんて本当に嫌です。
公園で仲良くなって、住んでいる所を聞いて気まずい雰囲気になるのも嫌じゃないですか？
この掲示板の存在すら知らない入居者もいると思います。
仲良くしましょうよ。本当にお願いします。

[482: 匿名さん]

>481
>どうしてこんなことになっているんですか？

大した事ないのにないのに、「凄い！凄い！」って連呼してきたこのマンションの契約者が原因です。
検討もしてない通りすがりの第三者からみても、｢感じわるーい」って思われて当然です。

[483: 匿名]

ホント、暇な蝿が離れないね(笑)　荒戸からの荒らしかW　完売実績は客観的事実だからなぁ。凄いとしか言い様がないよ。

[484: 匿名さん]

凄いものは凄い！びくびくせず堂々と主張すべき。　これが年末迄残っていたら凡庸だったと言うけどな。

[485: 匿名さん]

感じ悪いのは、2011等の攻撃的なコメントでしょう。
売れたことは、事実。
確かに、2011よりは安いけど、荒戸近辺での相場からして、特別安い訳ではないのも事実。
もっと安かった物件もたくさんあるし。

[486: 匿名]

購入された方で、そこまで「凄い！凄い！」って連呼してる方います？

大したことないのに…なんて言ってる方
よーーーっぽど立派なお屋敷にお住まいなんでしょうね。

こういった低俗な掲示板に出てくる割には…。

[487: 匿名さん]

＞482

そうですか？
ウェリスの板なんだから、あたりまえじゃないですか。
自慢してる人は自分の契約した所が凄いっていってるだけ。
それに敏感に反応したGM信者のネガレスの方が感じ悪いと思いますけど？

もちろん私は別のマンションを検討してる第三者です。

[488: 匿名]

やはりここの完売スピードが凄かったので、妬んでいる奴のネガキャンか。自分で白状してやんの(笑)

[489: 匿名さん]

自分で墓穴掘って、皆さんから袋叩きされてやんの。筋が通らない事には皆厳しいよ！

[490: 匿名さん]

検討してない通りすがりって・・・？
意味わかんないです。

[491: 匿名さん]

>490
あなたはここの購入者？
購入するとき、このマンションの板しか読まなかったの？
もしそうなら、きっと調査不足だっかかもね。
検討段階でいろんなマンションの掲示板見て、
参考になる情報を探すのは普通の行動でしょう。
完売してたって、例えば、次のウェリス買う人はこの板読むよね。

色々読んでたら、平凡なマンションで自慢話と他のマンションを貶す書き込みで溢れてたら「何、勘違いしてんだ？」と思う人は反論を書きこきますよ。住民限定の板でもないしね。

意味わかりましたか～？

[492: マンション投資家さん]

>486
「凄い」「超優秀」「伝説」など、他のマンションの掲示板ではめったに出てこない言葉が出てくるのは異常に見えます。
勝ち誇りたくてしょうがないっていう根性丸見えですよ！
立派な屋敷でなくても、ここよりマシなマンションはいくらでもありますよ。
最近は、いい土地が少なくなりましたからね。
ここを買った人は、どうしてもこの駅に拘ったとしか思えないです。

>487
各個人の価値観で選んだんだから、自分は満足なんだろうけど、普通は、ここまで自慢と他のマンションを貶す書き込みで埋まらないって！
他のマンションを見下すことでしか、ここの価値を評価できないなんて、このマンション独自の良さが無いって言ってるようなものだよ。

>490
広く情報を集めるため、いろんなマンションの板を見ますよ。
急いでないけど、いつか買おうと思ってる場合は特に。
私は、投資も絡んでくるので、投資に適さない物件でも近隣の他の物件で参考になることがあるので見ること多いです。

[493: 匿名]

深夜まで、屁理屈を書き込みご苦労様。しょせん、ネガを流す荒らしである事はみえみえ。ここはあっという間に完売してるよ。それが市場の評価。近年では凄いとしか言い様がない。当たり前のコメント！

[494: 匿名さん]

書き込み者がだれあるか同定できないので、いろいろな憶測で反論をかいてまたそれが誤解を呼ぶという構図ですね。また、なかには、ウェリスと2011の言い合いを助長して楽しんでいる方もいらっしゃるようです。私は、2011の真の住人ですが、実際住んでみて、2011で良かったと思っていますが、ウェリスは、良いマンションだと思いますよ。ウェリスは安い安いと書かれてますが、低層階が少し安めなだけで、9階以上は、2011とそんなに変わるものではないですよね。立地は、ウェリスの方が、2011より上だと思いますよ。9階以上は特にいいですね。内容も悪くないと思います。完売の速度は実際、ウェリスが上ですし、コストパフォーマンスでいけばウェリスの評価が上だったということでしょう。後は、購入者の好みだと思います。2011の住人が他のマンションを攻撃するようなことが書かれており、ほんの少数はいらっしゃるかもしれませんが、おそらく、2011のほとんどの住人はそんなことはしていないと思いますよ。誰かが書かれていましたが、近所なので、あまり、お互いそういう目で見たり、見られたくないものです。完売おめでといざいます。

[495: 匿名さん]

リアル大濠の物件は非常に高額なので、大濠公園が好きな方々には
共に申し分のない物件だと思います。

[496: 匿名]

手打ち、手打ち。完売してるんで、終わりね！

[497: 匿名さん]

唐人駅近くにNTT都市開発が建設しているマンションがウェリスですか？完売してるのでしょうか？隣接のアパート空家のようですが隣にも建つのでしょうか？この辺でマンション探しているので情報があったら教えて下さい。

[498: 匿名さん]

ウェリス大濠公園２０１３が発売になるのでは？こりゃまた凄いことになるぞ！

[499: 匿名さん]

ウェリスはまだ完成してない。隣は計画だけで実現するかはわからない。

[500: 物件比較中さん]

そうなの？　〇〇興産のビルは壊すだけでしょう。もう、誰も住んでいないんだし。後はマンションじゃないの？　でも、挟まれ感はあるよね。

[501: 匿名さん]

またしてもグランドメゾンとの対決となるか？第二ウェリスとグランドメゾン唐人町。

[502: マンコミュファンさん]

ＧＭ唐人町の場所は、賃貸向け最適ですが・・・・・・。周り囲まれ北向きに開けているが・・・・・・・・・。２０１１みたいな風情もない場所で、将来性にも乏しい。

[503: 匿名さん]

でも駅近で、商店街にも近いし、便利な立地だよね。ここはそこそこ売れるな。

[504: マンコミュファンさん]

2ＬＤＫとか若夫婦向け主体だと、いいかもしれませんね。

[505: 匿名さん]

外観見てがっかりしました。東バルコニー側もタイルの質など今一歩でしたが、目立たない西側は全面塗装。ちょっとちょっとどうしたのって感じの出来ですね。

[506: 匿名さん]

2011と同じく、見えにくい側の外壁とバルコニー手摺りが”ぬりかべくん”でした。

[507: 匿名さん]

残念なマンションでしたね。安い安いと言ってみんな飛びついて買ってたけど。福岡のハイグレードマンションはやはりグラメゾに限ると言うことですね。

[508: 匿名さん]

グランドメゾン大濠２０１１もここと一緒。見えない箇所の外壁は駄目マン。グランドメゾンも実は大したことない。
最近は、ネットの書込みが影響してか、桜坂ヒルズや大濠プレイスの外観は著しく改善された。維持できるのであれば、見方を変えるが。

[509: 匿名さん]

2011はGMのサードラインだから仕方ない。

[510: 匿名さん]

２０１１の実際を知らない人が何かほざいてますね。２０１１は素晴らしいマンションですよ。

[511: 匿名]

サードラインは可哀想、セカンドラインにしてやんな！

[512: 匿名さん]

サードラインすら買えない人がほざいておられますね。あゝ恥ずかしや。

[513: 物件比較中さん]

この辺りのマンションを探していますが、ここの書き込みはＧＭとウェリスのダメだしばかりで参考になりません。もっと参考になるアドバイスをお願いします。

[514: 匿名さん]

売り出しを開始したＧＭ唐人より、ここは良い物件と思いますよ。

[515: 匿名さん]

確かに、ＧＭ唐人町は狭いし、北向き以外三方向は囲まれていますね。基本的には賃貸用に最適の場所。

[516: 周辺住民さん]

敷地に余裕があって、いいなと思いました。
塗り壁と書かれていましたが、さほど気にならないですね。他のマンションの住民が、相変わらずあちこち遠征して、叩いているのでしょうね。

[517: 匿名さん]

＞＞唐人駅近くにNTT都市開発が建設しているマンションがウェリスですか？完売してるのでしょうか？隣接のアパート空家のようですが隣にも建つのでしょうか？この辺でマンション探しているので情報があったら教えて下さい。

以前、モデルルームを見学に行った際、ＮＴＴの方が
いま建設中（２０１２年３月完成）の隣に
同じようなものをもう１つ建設するとおっしゃってましたよ。
お隣のアパートの入居者の方との賃貸契約が切れて空家になったら…
とのことでした。
細かい時期とかまでは聞かなかったので、ここまでの情報ですみません。

[518: 周辺住民さん]

私も販売会社の方から同じことを聞きましたよ。ただ、震災前の話で、震災後に再度聞いたら、予定はあるけど、具体的な日程が決まっている訳ではないと言われました。

隣の元賃貸のマンションは、近日中に取り壊されるようです。

[519: 匿名さん]

いや、ここの塗り壁はひどいレベル。これで分譲か？？？

[520: 匿名さん]

だから言ったじゃないですか。安いのにはわけがある。気をつけろ、買ってからじゃどうしようもないぞって。自業自得。

[521: 匿名]

高くても塗り壁はもっと悪い(笑)

[522: 匿名さん]

北側に、もう１棟建ったら、タワーもヒルトンも見えなくなるんですかね？

[523: 匿名さん]

なるね。

[524: 周辺住民さん]

見た感じそんなに悪いとは感じませんが。たしかに全面タイル張りではないけど、この辺のマンションと比較すると斬新なデザインですね。北側のことを言うより、この辺のマンションの中でも中層階からも大濠公園が一望できる物件は少ないと思いますよ。何を目的に買うかによりますが。

[525: 匿名さん]

ＧＭ２０１１は良く見えるよ。

[526: 匿名]

塗り壁2011

[527: 匿名さん]

>>525
同じような誹謗中傷されているから仲良くしましょう。

[528: 匿名さん]

最近は、裏側はタイルを貼らない物件が多いですね。
それよりもこの物件の敷地の広さには驚きました。

[529: 匿名さん]

こんな広さの敷地で広い？？？平置駐車場にできるくらいならわかるが、
機械式で無理やり戸数分用意した感じで窮屈。
駐車場の数も不足して狭過ぎの２０１１との比較でしょうが、比較対象が一般的でない。
目立たない側のヌリカベは最近ネットでたたかれている影響か、ＧＭは改善している。
ヌリカベは、評判を落とすから止めた方が得策ですね。
建築費が削減できても、評判が落ちたら長い目では損。

[530: 匿名さん]

黒門、荒戸の物件と比較したら、確かに広い方ではないでしょうか？

[531: 匿名]

広い部類だよ！

[532: 住まいに詳しい人]

敷地は広いのではないでしょうか。バルコニーの壁がタイルではなくて半透明と透明なので室内は結構明かるいでしょうね。南側から見た外観はこの辺には見ない感じのマンションですね。色んな書き込みがありますが室内の出来がポイントでしょう。

[533: 匿名さん]

この辺りで、全部が平置き駐車場なんて、まずあり得ないですね。そういう意味では、広い方ではないでしょうか？

[534: 匿名さん]

良いところを見ていかないと、やってられないね。

[535: 匿名さん]

近所なのでよく近くを通りますが、この辺のマンションの中ではかなり広い方ですよ。外観も北側はイマイチですが、南側と東側は良いのではないでしょうか？

[536: 匿名さん]

竣工っていつなんですかね？

[537: 匿名さん]

来月上旬には完成するのでは？

[538: 匿名さん]

中を見たいけど、もう完売してるんですよね？あの立地と眺望は、リセールもしやすそうだし、よいですね。早く北側の二棟目が建って欲しいです。

[539: 匿名さん]

散々、ＧＭにケンカ売ってたけど、できてみたらこっちの惨敗だったね。

[540: 匿名]

上から目線で塗り壁に言われたよ、世も末だね(笑)

[541: 匿名さん]

惨敗？誰も勝った負けたなんて、話してないですよね。
気に入った人が買って住む訳ですから、そもそも勝ち負けとかは、関係ないでしょう。

[542: 匿名さん]

↑負けそうになると、そんな言い方するんだねー。
現実が見えてくる前は、デカイこと言ってたし、勝ち負けにこだわってたのに。

[543: 匿名さん]

あっという間に完売した物件で気になっていたので現地を見てきました。いい感じだと思いましたよ。隣に建つウェリスⅡが待ち遠しいです。

[544: 匿名さん]

あの立地だと、大濠公園側の眺望は、かなりいいでしょうね〜駅も近いし、先々リセールをすることになっても、すぐに売れそうですね。

[545: 匿名さん]

隣にウェリスが建つ予定があるんですか？同じ仕様なんでしょうか？

[546: 匿名さん]

以前モデルルームに行った時に聞きましたよ。いつ頃かは、分からないですが。隣の三階建くらいのマンションは、来月あたりには壊すようですね。

[547: 匿名さん]

＞＞５４２
２０１１も似たもの同士だから、争わないでおきましょう。

[548: 匿名]

向こうは元祖ヌリカベみたいなもんだからね。

[549: 匿名]

>547
その2011と争ってたのにねー。
2011の板まで荒らしてたよね。

[550: 匿名]

また、ここは光速の完売スピードかい？

[551: 匿名さん]

もう一棟も売れそうですね。敷地も十分あるし。
でも、同じ名前になるんでしょうか？

[552: 匿名]

ウェリス2013気になります。グランドメゾン赤坂と比較したいなー。早く詳細わかるとうれしいです。前回より高くはなるんですかね？せめて仕様は上げて欲しいです。

[553: 匿名さん]

552
場所が違うから比較にならんだろ。
釣りか？

[554: 匿名]

552です。場所は違うんですが、これから建つマンションの中では、両方とも抜きん出る存在かなと思ってます。赤坂の売り出し前に概要がわかればいいですが、来月建物取り壊しだと、微妙ですね。

[555: 匿名さん]

立地条件は赤坂門の方が圧倒的に上だから比較にならないよ。外観も今のウェリスみると期待薄だと思うよ。

[556: 匿名]

眺望はこちらが圧倒的にいいですよね。割安感があれば検討したいなと。

[557: 匿名さん]

どうせ完成して中に入ったら残念な感じだよ。
気が付いた頃には、ＧＭ赤坂門とウェリス2013を比較する気も失せるだろうね。
素直にＧＭにしときなさい。

[558: 匿名さん]

赤阪門もどき、との比較で、赤坂門との比較ではないだろ。例えば、立地は赤坂5分ｖｓ唐人町２分、眺めは囲まれ系？ｖｓ大濠湖面ＯＫ、内装は積水が上etc

[559: 匿名さん]

隣は、確かに取り壊すと聞いてますが
もう一棟の計画は、そこまで具体的ではないみたいでしたよ。

[560: 匿名]

完売物件なのにスレがあるのは2013の布石かと思いますが。少し先ですかー。消費税上がる前には建てて欲しいですね。

[561: 匿名さん]

リアル大濠でなければ意味なし。
今度は塗り壁仕様にしないように祈ります。

[562: 匿名さん]

消費税が上がると、われわれが払う消費税はもちろん上がるけど、
ディベが資材とかを仕入れる時にの消費税も上がる。
そしたら、分譲価格があがったり、仕様を落としたりされるってことか？

[563: 匿名さん]

リアル大濠は高すぎるでしょう。レジデンス大濠は約８０００万円だし・・・・

[564: 匿名]

また塗り壁の時代が・・。

[565: 匿名]

今の経済環境だと販売価格への転嫁は難しいんで、仕様を下げるか切り売りするしかないでしょう。首都圏みたいに70m2ぐらいの部屋に家族4人で住むなんてことが普通になるかも。今のうちに少し広めの部屋が欲しいです。

[566: 匿名]

首都圏でなくても既に…
西新に68平米に家族で住んでる人、多数です。
うちはDINKSですが、分譲賃貸で借りたら家族世帯が多くてビックリ！

あと少しで、脱出できる♪

[567: 匿名さん]

西区や東区なら90平米くらいないとイヤだけど、中央区、それも空港線沿線で駅近くなら、70〜80平米も仕方ない気がする。
全ていいようにはいかないから、間取りさえよければ、ちょっとくらい狭くても利便性を重視するかな〜

[568: 匿名]

東向きの眺望ってどうなんでしょう。大濠公園が見えるのは◎ですけど、昼前までしか日が入らないのは・・・。南向きの部屋しか住んだことがないもので。ウェリス2013の南側はウェリス大濠公園があって、南側の眺望も限定的だとすると、南側角部屋も多少安くなりますかね？

[569: 匿名さん]

その後、隣はどうなりました？

[570: 匿名さん]

上の階の透明ガラスはいただけません！
洗濯物丸見えで高級感ゼロ・・・

[571: ２購入希望]

住民のみなさま、昨夜の花火大会いかがでしたか？

[572: 物件比較中さん]

ここの隣に同じのが建つようですが、ウェリスのグレードはこの辺のマンションと比較して良い方でしょうか。

[573: 匿名]

低層階じゃなきゃ東向きでも夕方まで明るいよ