たまプラーザの駅前再開発＆美しの森のマンションについて 3

[匿名さん]

開発が進行中のたまプラーザと美しの森。また楽しく情報交換をしていきましょう。

前スレ
♪たまプラーザの駅前再開発＆美しの森のマンションについて♪
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[21: 匿名さん]

様々な世代が、賑やかに穏やかに生活している
たまプラーザに雰囲気がすごく気に入っています。
確かに駅前は人工的ともいえるほど”美しく”
なりましたが、ちょっと移動すれば緑も多いし空も高い。

時代の変遷と共に街も人も変わっていく。
それでいいんじゃないでしょうか。

[22: 匿名さん]

バブリーですね。

[23: 匿名さん]

NTT社宅跡地のマンションは、セレアスと同じくらいの坪単価なら、坪205万円程度ですね。
それともフロラージュと同じくらいだとしたら坪230万円程度でしょうか？
でも、フロラージュも中古だと坪260万円くらいいってますよね。
かといって、シルフィーノで苦戦してるから、ドレッセたまプラーザの時のような好景気時の
強気価格帯にはできない気がします。予想が難しい・・・

[24: 匿名さん]

205万はないでしょ！
フロラージュの中古価格くらいは行くんじゃないかな。

[25: 匿名さん]

NTT社宅跡地、ドレッセ青葉台プレエスタくらいの価格帯では？と予想しますがどうでしょう。

どちらも開発された駅前を持つ急行停車駅から徒歩5分ほど、戸数の規模も同じくらいの東急の物件です。
青葉台の物件は最多販売価格帯が5400万円台です。たまプラ、しかも美しが丘だともうちょっと乗せてくるかな？

[26: 匿名さん]

南口のマンション、ドレッセたまプラーザレジデンスと言う名前みたいです。
全体で24戸、80㎡～という概要を見ると、かなり高値の販売になりそうですね。
4月中旬販売開始だそうです。

[27: 匿名さん]

26さん＞全体で24戸ですか！？
結構敷地は広いと思ったのですが…

一戸一戸に余裕を持たせる、
プレミア感のある物件にするつもりなのかな？
価格はかなり強気できそうですね。8000から～、とかかな。

[28: 匿名さん]

>>27
駅の真横ですよ。１億円以下はあり得ないと思います。
２４戸でレジデンスと名乗るからに、平均150m2超、最低価格９９８０万円
平均１億５千万円。最高価格３億５千万くらいですかね。
スーパープレミア物件なのは間違いなさそうです。

私はタワマンでも建つかと思ってましたが。駅ビルも３階だし、本気で再開発なのか疑問です。

[29: 匿名さん]

たまプラにタワマンは建ちませんよ。理由は分かるでしょ。

[30: 匿名さん]

あのー、ドレッセたまプラーザレジデンスは駅真横の物件ではなく
もみじ保育園の隣に建設中の物件ですよ。
我が家にリーフレットがポスティングされてましたが、おっしゃるとおり
一戸一戸が余裕のある広さになるようです。

[31: 匿名さん]

でも駅傍に鹿島あたりでタワマンが建てば超人気物件になりそう。

[32: 匿名]

タワマンはこれからも建ってほしくない。
たまプラの良さが失われてしまう‥。

[33: 匿名さん]

駅南口のドレッセと国学院大学近くのドレッセは区別しましょう。

[34: 匿名]

新石川町の並木通り沿いのたまプラーザレジデンスは、割安感ありで売れそうですね！
賃貸を分譲にリフォームして販売するようです。築５年でこの価格なら買いたいです。東急は商売上手いですね。

[35: 匿名さん]

34さん

そうですか？売れそうなら複数の仲介のＨＰに載せる前に買い手がつきそうですけどね。

[36: 匿名さん]

割安感ありますかね？＞たまプラーザレジデンス
1Fのお部屋は4千万台前半で安いけれど半地下だし、2Fのお部屋は75平米も無い部屋で5千万オーバーだし、どちらかというと割高な気がします。

[37: 匿名]

賃貸の部屋と分譲の部屋が混在していると、所有権は割合持分だと思うけど、管理とか管理組合とかどうなるのかなあ。
賃貸で住んでた人で欲しい人がいるかもね。

[38: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザレジデンスのHPが開設されました。
外観予想図を見るとドレッセたまプラーザよりも高級感がありそうです。
一番小さな部屋でも８０㎡以上なので価格は高くなりそうですね。

[39: 匿名さん]

ドレッセ建てすぎ。東京よりのほうでも大規模な計画があるみたいだし、鷺沼もあるし、大丈夫なのかね？

[40: 匿名さん]

かなり、たっぷりと余裕を持たせた感じの物件になりそうですねー

リタイア後のある程度余裕のあるシニア層狙ってる感じかな。
今まではバスや車使ったり、坂を何度も登ったりして奥地の
一戸建てでしたが便利な方がいいから駅前に…みたいなパターンの老夫婦。
そういう方、このエリアにはたくさんいそうな感じですよね。

東急はそういう方々を今後更に狙っていきそう。