アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[502: 匿名さん]

最近新築マンションに引っ越しをした知人宅２件と、棟内モデルルーム公開中のマンション２件行きましたが、すべて廊下はダウンライトでしたよ～。
４９２さんの言い方もどうかと思いますが、私もここのマンションを見学した際目につきました。
今はダウンライトが主流のようですよ。

[503: 匿名さん]

だから？
それってマンション選びで気にするところかな？

[504: 匿名さん]

TSUTAYAって何処の店舗も店の外まで響くような音って無いですよ。
賑わいも普通に出入りがあるぐらいで、一時にお客さんが集中するって
事も無いです。
ガソリンスタンドは、今時はそう大きな声で挨拶するお店も減りました。
なので気にする事は、無いと思います。

[505: 匿名さん]

なんだか言い方にトゲのある方がお一人いますね。

検討中ですが、ここを覗くと意欲が下がります。

[506: 匿名さん]

文章にすると、冷たく感じる時ってありますね。
お話する時の微妙な感じが伝わらないからじゃないでしょうか。
メールでも同じ事が言えると思います。
掲示板の書き込みですよ、そんなに気にしなくて良いと思います。

[507: 匿名]

>502

498さんではないですが。
思わずここの周辺のマンション共用廊下を見渡してみました。
どこもダウンライトじゃないから違和感なかったのですが
ダウンライトのところもあるんですね。

私にとって、共用廊下の明かりは検討要因にはならないのですが
共用廊下やバルコニーが柵(一部でも柵)のところは
団地ぽくて嫌で、避けました。
江坂の最近の新築でも柵のところがありました。
人の検討要因ってほんとに様々ですね(笑)

100%満足いくものは見つからないまでも
穏やかに生活できる姿がイメージできれば
｢買い｣要因だと思います。
あくまでも私の主観ですが。

[508: 匿名さん]

完売？

[509: 匿名]

ｽｰﾊﾟｰの隣のギャラリー、無くなっていますね。

[510: 匿名さん]

モデルルームは現地にありますよ。

[511: 匿名さん]

お引越しが終わった方いらっしゃいますか？
住み心地などはどうでしょう？

[512: 入居済み住民さん]

玄関から中に入るとビックリするくらい静かです。遊びにきたお友達も驚いてました（笑）バルコニーからは、緑が豊かだし眺めも良いですよ〜
東向きはどうかなと、少し心配していたのですが
朝日を浴びながら気持ちよく朝食をいただけるし、すっかり東向きファンになりました。
ディスポーザー、ミストサウナを早速試してみたのですが、素晴らしいたですね。冬には床暖房を早く使ってみたいです。他の住民の方も、みなエレベーターなどで出会うと気持ちよく挨拶してくださるし、住み心地は、抜群です！家にいる時間が自然と長くなりました。

[513: 匿名さん]

ドアと窓さえ閉めていたら本当に静かです。
共用廊下に出て音の違いにビックリするほど。

窓を開けて風を通すという生活スタイルにはあわないかもしれません。
音というより空気的に。

そういうスタイルでなければ24時間換気のフィルターも80%ほど除去してくれるそうなので問題ないかも。

[514: 匿名さん]

朝一ってどんな感じでしょうか？

[515: 匿名さん]

朝一ですか。何て言ったら良いのか、、、快適ですよ（笑）
実は我が家は、遮光カーテンはしめずにレースのカーテンだけをしめて寝るのですが、先日の朝、寝ている和室の襖を少し開けた時に、思わずリビングの電気をつけっ放しで就寝してしまったのかと慌てて起きました。それぐらい東向きのリビングには朝陽が燦々と照って気持ちよく目覚められます。
起床と同時にカーテンも窓も全開放しますよ。
清々しいです。
引っ越してくる前も東向きの家だったのですが
目の前に同じようなマンションが連立していたので
一日中カーテンしめて生活していました。
このマンションはバルコニーからの眺望もウリのひとつだと思いますが、こんなに重要なことだったとは
住んでみて実感しました！

[516: 匿名さん]

たしかに、お向かいにマンションなどないことがスゴク素敵ですよね！
外の目を気にせずに、カーテン全開とかとても憧れます。

東向きは、午前中の節電できますね＾＾
ありがとうございます。

[517: 購入検討中さん]

今、値下げして売ろうとがんばっていたので、迷っています。

あと少ししか残っていないので、売主さんも必死ですね。
その必死さに、少し押されてしまいましたが・・・

[518: 匿名]

やっぱり値引きですか

緑地公園の方のアーバネックスはあとから販売してもう完売になるとか

やっぱり立地や環境ですかね…

[519: 匿名さん]

あっちは完売したよ。29邸だからね。で、校区が
吹田で1番人気とか？

[520: 購入検討中さん]

２９戸しかないんですね。。完売・・・早いです。

値引きされても、最終的には、勢いで買えないのがマイホームですね。

ところで、エコポイントって終わってしまったんでしょうか？？

[521: 匿名さん]

既にお住まいの方、小さい子供がいるのですが上下左右の物音はどうですか？

[522: 匿名さん]

ビックリするくらい静かですよ。
つい前の家と比べてしまうのですが
最近のマンションは構造上なのか、物音ひとつ
聞こえてきません。
ただバルコニーからのタバコの臭いが…
何とかならないんでしょうか。

[523: 匿名さん]

喫煙は、管理人さんに言って掲示板などを活用して
貼り紙してもらってはどうですか？

[524: 匿名]

あと何戸くらい残ってるんでしょう

[525: 匿名さん]

４戸

[526: 匿名]

もう少し！
営業さん頑張って〜

[527: 入居済み住民さん]

長谷工の対応がめちゃくちゃ悪い。
電話応対から最悪な上に仕事遅すぎ！
建てたらしまいか！！ふざけんな！！
客より先に電話切るなぼけ！！！！

あんまりにもムカついたんですいません。

[528: 匿名さん]

あら・・・・・大変ですね。
負けないで下さい。

[529: 入居済み住民さん]

長谷工、良くないですね。
マンションを買うなんて初めてなので、
噂は聞いてましたが、こんなに酷いとは知りませんでした。約束は守らないし、いい加減だし。

ここの住民の方は皆さん、感じ良く挨拶されますが
長谷工の若いお兄さん、感じ悪いですねぇ。
マンション内に入ってきたら、会釈くらいしてください。
無視は無いですよ(T_T)

[530: 購入検討中さん]

だいぶ値下げしてくれてますが、、長谷工の話を聞くと、不安になってきますね。
とりあえず早く売ってしまいたいっていうのは、すごく感じます。

このマンションで生活するうえで、困っていることなどあれば教えてください。

[531: 匿名]

この前タクシー乗ったら60代くらいの運転手で挨拶も何も無し。お金払ってもありがとうも言わない
帰りに乗った時の運転手30前後の若い人で愛想が良くて挨拶もきっちり律儀な人でした

人によるのかな？
そういう人を見たら子供に「あんな大人になっちゃ駄目よ」と悪い見本にしましょう

[532: 匿名さん]

そうですね、色んな方いらっしゃいますからね。
愛想の良い人も悪い人も・・・営業さんは本当はきっちり挨拶できなきゃ駄目なんでしょうけど
そうじゃないのも現実です。

[533: 入居済み住民]

我が家がこちらに引っ越してきてもうすぐ2ヶ月になりますが、毎日快適に過ごしています。
長谷工さん、電話では微妙でしたが、来てもらった時は個人的には対応に不満はなかったですよ。職人さんもきっちり作業してくれましたし、うちは最終的にきれいに仕上げてもらえたからか気になりませんでしたが、もしかなり急いでいたらイラっときたかもしれません。
確かに、あくまで現場監督さんたちみたいでしたし、営業さんみたいな人当たりのよさはなかったかも。

生活している上で困ったことですか…
今思いつくのは、エレベーターを降りて自転車置き場や駐車場に行く時に、建物内なんだから鍵使わずに移動できたらよかったなーと感じたことでしょうか。セキュリティがしっかりしてるってことなんでしょうけど。
今はもう慣れたので気にはなりません。

長文、失礼しました。

[534: 入居済み住民さん]

533さんと同じで、駐輪場に駐車場建物内なので鍵使わず行きたいです！
荷物が多い時に特に思いますね～。
でも、住みごこちはいいです。感じ良く挨拶して下さる方が多いですし。
ただ･･･上下左右に引っ越し時、挨拶される方は少ないんでしょうか？
それともうちの周りだけ･･･？

[535: 入居済み住民]

うちは挨拶に伺いましたよ。
小さい子供がいるため、気をつけていても周りにお住まいの方々に迷惑をかけてしまうと思ったからです。
ただ、ご不在だとちょっと恥ずかしかったです。
先方の玄関モニターに、訪問履歴が残ってしまっていますからね。

[536: 匿名さん]

ご挨拶する人少なくなってきているのでしょうかね。
挨拶はしておいた方がなんとなく安心します。

[537: 匿名さん]

ラスイチ！

[538: 匿名さん]

駐車場って余っているんでしょうか？

[539: 匿名さん]

残り５戸の時点で、結構な数の駐車場空きがあったので、その後の契約者が２台３台借りない限り空きあります。

[540: 匿名さん]

完売しましたね！

[541: 匿名さん]

おめでと～‼これで棟内モデルルームの看板と
おさらばだ～o(^▽^)o

[542: 匿名さん]

来客用駐車場欲しいです。
近くにコインパーキングがあるとの話ですが･･･マンション横はほとんどが月極だし･･･近辺も満車で止められないことが多い。

[543: 匿名さん]

余っている駐車場を来客用にするってどうなんでしょうね？

[544: 匿名さん]

こんな街中では、入居者の駐車場も足りないことがあるみたいですが、幸いここは余分があって良かったです。
来客用があれば確かに便利だと思ったことはあります。
運が良かったのか、今のところ周りのコインパーキングのどこかには停めることができています。
TSUTAYAの横、マンションの隣、洗車場の北側にもコインパーキングありますよ。あと、ガソリンスタンドの交差点を1本東に入るといくつか点在しています。

[545: 匿名さん]

隣の貸し倉庫の駐車場は安かったですよ。
上の方も書かれてるように周辺には沢山あって、一晩停めてもそんな高くないです。

来客用は、ゲートの外に空きスペースがあってそこに停められたら良かったのにと思います。
ゲート内は来客用にするのは色々問題ありますし難しいのでしょうね。

完売したんですね！！
これで理事会も発足されますね、住み良いマンションにしていきましょう！！

[546: 匿名さん]

TSUTAYAの隣、洗車場北、マンション隣のパーキングが満車多いんです。
そこ以外にもコインパーキングはありますが、マンションまで信号渡って歩くのは･･･車で来ているのに？･･･って思うんですよね。小さい子連れていたりそれぞれ理由あって車で来られるんで、招待する側としても来客用駐車場が無いのでコインパーキングとなると何だか申し訳なくて･･･。私が招待されたマンションで来客用駐車場が無かった事が無いので余計に感じます。
契約時勝手に普通にあるものだと思っていたので。

[547: 匿名]

この規模のマンションでは来客用がある方が珍しい

[548: 匿名]

20軒ほどのマンションからの住み替えです。
やはり来客用駐車場はありませんでした。
敷地面積が狭かったので、住民用駐車場も100%ではなく
空待ちもあり、近隣で借りている人がたくらいです。

547さんのおっしゃる通り、確かに大規模マンションなら敷地も広く施設は充実しているでしょうね。

[549: 匿名さん]

最終値引きはどれぐらいだったんでしょうね。
三月の時点で諸費用170万円全額引き提示でしたが。

[550: 匿名さん]

家具もプレゼントかな？

[551: ビギナーさん]

ファイナルはトータル400万円引きでした。