アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[2: 匿名]

長谷工ねぇ〜

[3: 匿名]

アーバネックス江坂垂水町のこと？

[4: 匿名さん]

初心者なんですいません！長谷工は、なんか マズイんですか？？

[5: 匿名さん]

長谷工さんのマンションってものすごく多いですね
あっちこっちで建設していると言う事はそれなりに
色んな実績があるから安心なんじゃないでしょうか

そんなに価格も高くないしお手ごろなマンションが
多いように思いますが、どうですか？

[6: 匿名さん]

すいません！長谷工さんについて。。
…なんかあるんですか？
教えて下さい。

[7: 匿名]

長谷工さんのは安いけどその分コストも削減するから
細かな所がちゃちいイメージ。

[8: 匿名]

2500万からて安いですね。
もう分譲済？

[9: 物件比較中さん]

MR行ってみましたが内装が安っぽく
田の字の間取りばっかりでイマイチな印象でした。
「なんかセンス悪い。」が正直な感想。
普通MRって一番広い間取りでオプション入れまくって
豪華にするもんだと思ってましたけど
狭いお部屋だったので全く盛り上がらず・・・。
新御堂の真横で名神も近いし
かなり安くならないと候補外ですね。

[10: 匿名さん]

御堂筋線の電車が通った時の音すごいですね。

[11: 匿名さん]

第１期販売始まったみたいですね。

[12: 匿名さん]

これだけマンション沢山建築している
長谷工さんだからある意味とても安心できるように思いますが
ちゃちぃと言われたらーちょっとそうかなぁーと思います
けどその分手の出しやすい価格なのは嬉しいですけど

[13: 匿名さん]

ここのスレ伸びませんね・・・。
ご近所のクレヴィアは大人気みたいなのに。

[14: 物件比較中さん]

ここの営業の方は人柄は良かったんですが、なんか
オシが足りないので、このマンションはなかなか
売れないのではないでしょうか。
良いマンションはオシがなくても売れますが、
条件が微妙なマンションはオシが弱いと売れませんね。

[15: 匿名さん]

押しが弱いというか
あんまりヤル気を感じませんでした。
どうせ委託だし売れなくても困らないって雰囲気が
すごく出てて、購入意欲が失せてしまい
他の物件を契約しました。

[16: 購入検討中さん]

このマンション契約された方いますか？
決め手は何ですか？

[17: 匿名さん]

利便性のみかと。

[18: 物件比較中さん]

せめて道一本
新御堂から離れてればねぇ・・・。

[19: 匿名さん]

どれくらい分譲済かわかりますか？

[20: 匿名さん]

知らん。

[21: 賃貸住まいさん]

このマンションあんまり人気ないんかな～。
クレヴィアと比較して、こっちに決めた人、理由を教えて下さい。

[22: 物件比較中]

>>21
契約者じゃないけど、こっちはTSUTAYAじゃない？
ここもｸﾚｳﾞｨｱも駅からの距離はあまり変わりませんね。
主要駅が緑地公園か江坂では電車代が大きく変わります。
市内に出るには江坂からの方がかなり安いです。

総合的に見て…どっちもどっちですかね…

[23: 匿名さん]

新御堂沿いはうるさいからプラウド江坂サウスマークが一番いいと思うが。

[24: 匿名さん]

プラウドは駅から遠すぎる！
糸田川超えは無理！
南金田なんて論外！
垂水町のが全然いいよ。
クレヴィアとも比較したけど
駅までの道はこっちの方がフラットで高評価。
しかし両方とも、どこか決め手に欠ける。

[25: 匿名さん]

ここ売れてるんですかね？

[26: 匿名さん]

御堂筋沿いに住みたいですかね？

[27: 匿名さん]

転勤でこの界隈での購入を考えている者です。

御堂筋沿いにマンション沢山建ってますが、住み心地はどうでしょうか？
実際に住んでる方の意見聞いてみたいです。

暮らし方によって住み心地も違うのかも知れませんが、
子育て環境として知りたいです。
駅周辺がにぎやかそうで、便利でいいかもと思う反面、
にぎやかすぎる？と思ったり。

[28: 匿名さん]

新御堂横はうるさいし
窓の汚れがハンパないですよ。
かといって駅から徒歩１０分以上の所や
不人気エリア買って売却時大損する位なら賃貸に住んでた方がマシ。
子育て優先なら緑地、桃山のがいいのでは？
買い物不便ですけど・・・。

[29: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうですか？

[30: 匿名さん]

ここは売れて無さそう・・・。
ご近所のクレヴィア（駅前じゃないほう）が
一段落して客が来るかと思ったら
江の木町のディモアが出てきて更に苦戦してますね。

[31: 匿名さん]

クレヴィアが一段落したということはほとんど売れたんですか？
江の木町のディモア、調べてみます。情報ありがとうございます。
ここは新御堂沿いがやはり痛かったんですかね。

[32: 匿名さん]

クレヴィア（倉庫前の方）は残り少ないと聞きました。
一時購入を検討していたのですが
角部屋が早々に無くなってしまったのと
駅までの坂道とマンション周辺の店の無さが気になって候補から外しました。
契約者は２～３０代のファミリーが多いようなので
お子さんがいる方には良いかもです。
ディモアもMR行きましたが
南向き、ワイドスパン、オール角部屋で窓いっぱいの間取りが好印象でしたよ。

[33: 匿名さん]

アーバネクス江坂の売りは
そこそこ駅から近いってだけですかね？
駅からの道も一本中に入るか新御堂渡るかしないとツタヤしかなくて
江坂内の場所としては、買い物便利でも無いのに
静かさも無い・・・。

[34: 匿名さん]

マンションで窓が多いのは魅力あります
買い物する場所もそう不便じゃないなさそうです

[35: 匿名さん]

プラウド、ディモア、そしてアーバネックスの順で見に行きました。
感想としてはプラウドは夜帰宅するのが少し暗くて寂しすぎるように
感じました。
ディモアは、間取りの図では魅力あるなと思いましたが、
モデルルームを見て圧迫感がありバルコニーに面してた窓も
他に比べて小さい？
せっかく南向きなのに残念な気がしました。

で、現在検討中なのがアーバネックス。

江坂駅徒歩圏内でリビング側が静かな住宅街というのは魅力ですが
東向で悩んでます。
実際の風通りや明るさはどうなんでしょうかね。

[36: 匿名さん]

東向きだと日が当たるのは午前中だけになったりしないですかね？
常に早起きな方には問題無いかも知れませんが・・・。

[37: 匿名さん]

ここ南側に窓がある角部屋以外はイヤだ。

[38: 匿名さん]

南側の田んぼはいつか建物ができるだろうから
駄目でしょ。

[39: 匿名さん]

それは残念。
それにしては南側の窓大きいですね。

[40: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

ソコソコ売れてるみたいでしたけどねぇ。

値段の割に設備はまぁまぁ良かったような。

東向きに関しては今も東向きに住んでいるのでさほど気になりません。

道路と反対側にリビングがあるのも◎です。

[41: 匿名さん]

一生住んだろ、と思ってたらいいかもだけど
将来的に売る可能性のある人はパスでしょう。
ここは売る時に苦労しそう。
お隣の中古マンションも売れなくて、ずーっと出てますよね。

[42: 匿名さん]

江坂はマンション過剰供給すぎでしょう。

[43: 匿名さん]

桃山台には負けます。

[44: 匿名さん]

立地もマンション自体も営業さんも何だかパッとしなかったです

[45: 匿名さん]

あと何戸残ってるか分かる人教えて下さい。

[46: 匿名さん]

駅南側のバリューローソン前にオリエンタル江坂と
いうマンション建設中。

[47: 匿名さん]

ホントにマンションですか？
オリエンタルってつくとホテルっぽいネーミングですけど・・・。

[48: 匿名さん]

　１８戸は残っていたと思います。

　ウォークスルークローゼットやディスポーザーやくるりんポイなどの設備はとても好きなんですが、やはり新御堂筋沿いの立地でしかも駅からのあの距離というのがネックでなかなか前へ進めません‥‥転勤族だし。
　でもウォークスルークローゼットってなかなかない気がするから欲しい。

[49: 匿名さん]

すごく広い間取りだったらいいけど
ここ位の広さだったら、クローゼットの中は通り抜けできんでも収納に徹してくれたらいいかなと思う自分は貧乏性。

[50: 検討中]

今、江坂徒歩10分圏内で探すとここなのかな〜
校区も新御の西よりいいみたいだし…
リビングが新御と逆だし…
ベランダの向かいは戸建てだし…
どうせ新御沿いならマンション出た道は梅田へ向かっている方がいい。